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标题: 每次出Offer都要让律师看吗？ [打印本页]

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 17:44:15 标题: 每次出Offer都要让律师看吗？

因为律师说看一次lim和offer contract就两百到三百。请问大家是不是只要出offer就要让律师看啊？那得花多少钱啊加上building report!

作者: John.G 时间: 2013-7-9 17:46:14

不是必须一般title正常的也不需要律师看啊除非合同上有些什么特别条款

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-7-9 18:06:40

理论应该如此，不过大多数人在新西兰都不那么做。

特别是在签署无条件合同前真的应该让律师看一下合同。

和1小时的律师费比起来，毕竟买房是终身大事，需要谨慎。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 18:26:16

如果是CONDITION OFFER就加上FINANCE, BUILDING REPORT,LIM的条款，价格都谈好了可以才给律师看，如果是UNCONDITIONAL的还是给律师看过比较好

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-9 18:30:27

对于买房熟手不需要，对于新手最好让律师看看

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 20:20:18

那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不来吗？谢谢大家！

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 20:21:06

本帖最后由无情无泪于 2013-7-9 20:21 编辑

enen1108 发表于 2013-7-9 20:20
那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不 ...

要银行出一封信拒绝你的贷款就可以了

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 20:28:45

无情无泪发表于 2013-7-9 20:21
要银行出一封信拒绝你的贷款就可以了

那我就不明白了。我肯定是贷款没问题才去出OFFER的，银行怎么会给我写信呢。我很CONFUSED啊。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 20:54:06

哦，我说的是贷款还没下来的情况，那种情况才要求CONDITION FINANCE啊，如果贷款都有了就不需要加这个条款啦

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 20:55:59

enen1108 发表于 2013-7-9 20:20
那如果我出了condition offer后不喜欢以finance为由不想要了，程序是咋样？？会要求我出示证明说finance下不 ...

哦，没看到，是不喜欢为由，那就不知道了，还是应该考虑清楚才给OFFER吧

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 20:56:36

无情无泪发表于 2013-7-9 20:54
哦，我说的是贷款还没下来的情况，那种情况才要求CONDITION FINANCE啊，如果贷款都有了就不需要加这个条款啦 ...

那如果突然不喜欢那怎么办？

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 21:00:56

我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直接说FINANCE下不来。所以很想知道大家是怎么弄这个的。我真的很不明白？这么说的话，跟AUCTION的无条件不就没区别了。

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 21:05:34

本帖最后由无情无泪于 2013-7-9 21:06 编辑

enen1108 发表于 2013-7-9 21:00
我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直 ...

他那个就是加了CONDITION的OFFER啊，然后银行贷款不到出封信就取消合同了，出OFFER的时候对方不知道你有没有贷到款的啊，CONDITION OFFER还不用付定金的，一般两周时间

作者: John.G 时间: 2013-7-9 21:06:46

enen1108 发表于 2013-7-9 21:00
我越来越不懂了，之前有个人说他买了两个星期就买好房子了。说他没看房就直接出OFFER，看了如果不喜欢就直 ...

直接跟中介说贷款下不来就好了，一般都不会深究的，就算缠着你找banker给你开封信好了。。。实在不行就说暂时拿不出首付银行自然不会给你贷款了。

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 21:11:02

John.G 发表于 2013-7-9 21:06
直接跟中介说贷款下不来就好了，一般都不会深究的，就算缠着你找banker给你开封信好了。。。实在不行就说 ...

很感谢回复.
那请问会影响接下来买房吗如果银行给我出了拒绝信。
请问是不是AGREEMANT都长一个样？看了好几个怎么下面的TERM AND CONDITION都好像一模一样？

作者: enen1108 时间: 2013-7-9 21:12:52

无情无泪发表于 2013-7-9 21:05
他那个就是加了CONDITION的OFFER啊，然后银行贷款不到出封信就取消合同了，出OFFER的时候对方不知道你有没 ...

新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

作者: 无情无泪 时间: 2013-7-9 21:31:05

enen1108 发表于 2013-7-9 21:12
新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

不影响以后买房，准备好FINANCE是对你自己而言，但除了你自己，对方不必知道你的财政状况。也有很多人是先谈好价格，才去贷款的。
一般条款都一样，不过后面有些会加CLAUSE，就是一些附加条款，那些要特别注意。
现在很多卖家为了保证自己的利益，即使接收了你的条件合约，也会加一个ESCAPE CLAUSE在上面，就是当合约期间有现金买家或者条件更好的买家出了价，卖家想接收的话，就要先正式通知你，给你比如3个WORKING DAY的时间，如果你不能在这个时间内把有条件改成无条件合同的话，他也可以卖给另外一个买家

作者: 狂风瀑雨 时间: 2013-7-9 22:24:03

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作者: enen1108 时间: 2013-7-10 07:00:58

谢谢大家耐心回复。能介绍个好的律师吗?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-10 08:33:16

enen1108 发表于 2013-7-9 21:12
新手买房那不是都说：要先准备好FINANCE才去看房的吗？既然贷不了款还要去看房？

同学。。。

只是有些人当时决定买房子的时候是喜欢这个房子的。。。

但是过后几天冷静下来就发现可能喜欢的程度不如之前了。。。

他/她就不想继续这个买房子的合同了。。。

换言之就是不想买这套房子了。。。

这时候他/她加了condition说fanance的问题的话。。。

就用这条作为借口说不买了没有能力买。。。

但是其实他/她是完全有能力买的。。。

请问这样解释您懂否？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-10 08:35:09

enen1108 发表于 2013-7-9 21:11
很感谢回复.
那请问会影响接下来买房吗如果银行给我出了拒绝信。
请问是不是AGREEMANT都长一个样？看了 ...

不会有任何影响的。。。

中介和卖家在房地产这么火热的情况底下。。。

你不买他们还恨不得找下一个买家说不定价格比你还高。。。

所以我觉得你想太多了。。。

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