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标题: 遇到个够狠的洋人房东 [打印本页]

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:10:41 标题: 遇到个够狠的洋人房东

本帖最后由叶子雨于 2013-6-30 23:39 编辑

事情是这样的，一个没注意留下个大麻烦。

快4年前跟一位洋人房东整租下来一套房子后来分组出去做的2房东，当时我们搬进去的时候之前的租客刚搬走，所以他们也没有请专业的清洁公司来做，就是他老婆自己收拾了收拾。我们入住的时候满地都是狗毛当时还跟他抗议了好几次。

现在因为工作关系我们需要搬离这套房子去别处。提前了3周通知了房东，期间房东代人来看过房后来说让我不要做清洁了，交给他$150刀他会请人来做，我们只需要收拾好搬就走就行了。当时也觉得省不少事就答应了（这些都是通过email的）直到距离搬家前2天房东email来了，说房子有点脏所以$150不行要我给$200否者我就自己请（其实都说好了的临搬之前又变卦要涨价，我还是同意了因为确实挺乱的当时）。  后来我们就如期搬走了之后房东又发来email说有一个房间的地毯特别脏他找清洁公司来清洗地毯顺便就吧整个房子都清了这个钱要从我押金里扣(我也没多想毕竟是我们给别人弄脏的也用了4年了清就清了吧)。之后过了一个星期房东约我出来见面，然后签退押金的表格，等我见到他的时候他给我看了一个列表（都是他自己写的）

比如：
      1. 灯泡坏了要换，墙花了要重新图。
      2.  地毯比较脏那个房间说洗了3次地毯找了几次清洁人员来检查什么的还有拆装费什么的一共扣了我500多的样子。
      3. 之前说好的他请人来做清洁的费用从150后来变成200. 这次干脆就说他动用了他全家的人来做清洁所以只扣200他觉得不公平，说是按道理应该要扣我600但是他就只算我400！
      4. 等等乱七八糟的一系列能换的都换了。

最后1280的押金被他扣掉了1220，还剩60他说因为地毯洗了没干所以不知道情况，要等干了以后再请人来看，既然要请人就还要给钱。所以剩下的这60刀也预扣了进去。

因为所有的钱都被扣光了，也比较缺乏这方面的知识，所以当时房东没提我也就没有要求他跟我签退押金的表格。当时房东也说所以就没有剩下的了地毯的问题他自己去弄。（我们搬进去的时候清洁根本就没做到这么夸张）
最后大家握握手互相说了个good luck 大家就告别了。

本来以为钱都给他扣光了也就不会再有什么问题了，结果一周以后房东一周以后又来了一封email
内容大概是因为地毯太脏又有味道洗不掉，所以他已经把老的地毯拆掉换新的了，新地毯一共8米， 99刀一米总计大概是800左右，这笔换地毯的钱要求我来支付。
关于这个地毯为什么清不干净因为上面有猫尿，怎么洗都洗不掉。靠近墙线的地方有些渗过去弄到下面木头上了。（隔壁家有超多猫我们平时上班早出晚归窗户一直开着所以有些猫猫就自己跑进去一直玩到我们回家，但是我也不能总把房间给密封了吧。隔壁从来不喂他们所以偶尔我们回来也会喂喂它们结果导致他们完全对我们没有了敌意。结果就进来了后来就尿了。）关于有野猫进屋子的事情我告诉过房东但是那时候已经尿过了应该。他说过他会去跟隔壁处理...

真的是心里觉得特别憋的慌。请问版主，请问大家这个房东的押金扣的合理吗？大家口头都已经说好的东西最后扣光了押金还必须让我支付他换新地毯的钱。

我应该要交给他这个钱吗？？地毯已经换好了发票也email给我了，我一直没有回复他因为不知道应该怎么做了太蛋疼了。
住了这么久最后就不想搞个不愉快收场，已经忍了他的狠扣最后还不够是怎样。。。

作者: lulu_tj 时间: 2013-7-1 00:16:47

他觉得你太好说话了吧？
地毯本来就是个消耗品？

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:19:13

这个钱如果我不给他他就要去小额争议法庭告我，，难道必须要给他么，，，，

作者: sunflower711 时间: 2013-7-1 00:19:34

得寸进尺，不必鸟他，叫他爱咋咋地

作者: 人生本色66 时间: 2013-7-1 00:20:36

起诉至少要回一半押金，一般清洁就可以了，没必要换啊
看你好欺负
住了4年还能保持原样？？

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:22:19

人生本色66 发表于 2013-6-30 23:20
起诉至少要回一半押金，一般清洁就可以了，没必要换啊
看你好欺负
住了4年还能保持原样？？

我去帖子里说细点关于这个地毯的问题吧。。。唉

作者: 夏托托 时间: 2013-7-1 00:24:21

我那房东不是我弄脏的他都赖到我都上贱婊哪都有。

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:29:10

他说要洗我认了我也有责任，顺带吧全栋房子都洗了我也认了。但是花了500+清洁费以后又整个吧地毯换掉再收一次地毯钱。我承认自己有责任但是这个钱是必须我付完么？？？？

作者: sunflower711 时间: 2013-7-1 00:35:51

下面是我的洋人老公说的话：
“这明显是利用你来装修房子呢，每次就想试试还能走多远，你一次又一次OK，他就干脆用你来翻新整个房子了。和他说，房子不会越住越新，即使有弄脏，押金赔完就算仁至义尽，足够两清了。叫他去告吧，瞎子都看得出来他想干什么。”

作者: 包不同 时间: 2013-7-1 00:36:09

叶子雨发表于 2013-6-30 23:19
这个钱如果我不给他他就要去小额争议法庭告我，，难道必须要给他么，，，，

我觉得你应该去告他，把押金拿回来

作者: sunflower711 时间: 2013-7-1 00:40:04

这个坚决不能妥协，看的我眼冒金星！

作者: Conax 时间: 2013-7-1 00:40:10

本帖最后由 Conax 于 2013-6-30 23:41 编辑

不知道你門租房合同上有沒有說不能養寵物
如果有這一條的話，我覺得你們讓鄰居的貓進來弄髒了地毯，也是得付這個責任了

但具體你該負哪些責任，還是得以合同為主
如果哪些錢你真該付，你也有權利要求一份清潔公司的收據
因為既然錢是你付的，收據當然應該是你保留
房東不給你，就別鳥他

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:41:18

小额争议法庭告是像法院那种么。。。还得出庭啥啥啥给个证据啥啥啥然后等法官判决那种？如果去那边估计交的钱都不只这个扣掉的所有钱了吧？

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:44:23

本帖最后由叶子雨于 2013-6-30 23:47 编辑

Conax 发表于 2013-6-30 23:40
不知道你門租房合同上有沒有說不能養寵物
如果有這一條的話，我覺得你們讓鄰居的貓進來弄髒了地毯，也是得 ...

房子是不允许养宠物的，但是我出门的时候开着窗野猫跑进来尿了。这个我也算是受害吧？以房东说的公平原则我能让他至少给一半吧？还是我必须给完全不因为有动物在我住的房间做的这样的事就是我全责？
他让我付钱去清洗我都同意，也都说好了之后的事跟我无关了。花了这么多了最后一句话就全换了还是的我给。。真心难以接受

作者: fingering 时间: 2013-7-1 00:44:26

之前的钱你已经付了，那没办法了，后面的你根本不用理他，象地毯脏有味道很正常，住久了都这样，不可能还原跟新的一样，正常损耗是无法避免的。他收你的租金，就包括将来maintain这房子的费用，只要不是你人为的破坏，维修费用应由他来承担的，所以不用吊他，让他FUCK OFF.

作者: Conax 时间: 2013-7-1 00:50:05

叶子雨发表于 2013-6-30 23:44
房子是不允许养宠物的，但是我出门的时候开着窗野猫跑进来尿了。这个我也算是受害吧？以房东说的公平原则 ...

我不能確定，但是因為我自己養過貓，所以知道只要你餵過那些貓，牠們大致都會繼續來，所以想辦法不讓牠們進屋子是必需的，雖然我知道你們不是故意讓貓進來。
我也不能說都是你不對，只是如果打起官司來了，這點我覺得對你不利。

作者: HobbyWorld 时间: 2013-7-1 00:52:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 00:55:45

Conax 发表于 2013-6-30 23:50
我不能確定，但是因為我自己養過貓，所以知道只要你餵過那些貓，牠們大致都會繼續來，所以想辦法不讓牠們 ...

谢谢版主提醒。我并不是想逃避责任对房东来说我也主动去承担这个责任了，但是他要求找清洁公司来清了好几次的钱已经给了以后在要换掉全部的地毯那这两笔是都应该我承担么？我来这发这个帖子也不是非要吐槽讨同情。就是想弄个明白是不是应该我全付。真心谢谢大家

作者: Conax 时间: 2013-7-1 01:03:15

我看你說的，也覺得你都盡力了。如果你覺得有可能會打上官司的話，盡快把合同看一看，做好準備，免得到時被坑。

作者: lily 时间: 2013-7-1 01:07:23

不过看情况，真的洗了真的花了这多钱能过，洋人不会再换地毯吧。普遍上，洋人比中国人干净，整洁，仔细。在卖房和出租前都收拾的非常仔细。如果向你描述的那样脏，真的是你的问题。换位思考你是房主遇上向你一样的租户，然后花很多时间和钱收拾，你要还是不要钱？时间那？如果遇上几次，我想，门上要贴告示：不租 xxx。

作者: biebieboubou 时间: 2013-7-1 01:11:28

完全不合理，首先他自说自话换地毯也没有通知你，如果他给你换个豪华地毯钱也是你出么？
第二，就算你对弄脏的地毯负有责任，你要赔的也是那二手地毯的钱，不是全新的！
让他告吧，都是吓吓你的。

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-1 01:12:45

怎么说呢我搬进来的时候也挺脏的，自己慢慢收拾出来了，地毯就是在一个角落有问题表面看不出来但是地面能看到一滩印记，倒不是ls理解的脏那种，不过大致心里有数了。多谢大家的意见。谢谢

作者: carterdog 时间: 2013-7-1 06:50:19

房子在哪？？

作者: 五月.美雨 时间: 2013-7-1 08:55:54

一般退房会房客自己找人来做清洁，然后双方一起来验收。

作者: Danger_Decibels 时间: 2013-7-1 09:26:32

这里的法律是倾向于租客的，我联系lz拿起法律武器。说不定可以把之前的钱也要回来

作者: purpleapple 时间: 2013-7-1 12:50:10

基本上换地毯是不对的，除非你们认为损坏了地毯，猫尿渗进去那什么的，除非很多处，如果就一处的话也很夸张了，你可以试试小额法庭，应该也就是50块的受理费用？

给你个参考，在洋人的论坛上看到过讨论，洋人房东如果自己清洁的屋子没有请专业清洁公司，是不可以收取专业清洁公司一样的费用的，哪怕清洁公司收150一小时，他自己只收你80一小时，有个洋人房东败诉了来说这个案例不公平，还有灯泡坏掉属于房东责任，除非是你打碎的，自然的使用坏掉是算房东的损耗。

作者: 滴水穿石 时间: 2013-7-1 13:08:25

同情。这个要先出击。不能被动。你先把他告到法庭。说他不退押金。换那些东西没那么多钱。也不是你弄的。事先说好了还要变卦等等。你根本不用付那么多。那么傻呢。要多少给多少。一定你先告他。他会退你全部押金的。放心。你赢得几率大。听我的。不想我们话忍受欺负

作者: 现实不是偶像剧 时间: 2013-7-1 13:08:38

干脆重新给他买栋房子算了。

作者: 何必呢83 时间: 2013-7-1 13:17:31

地毯被宠物损坏的情形是属于租客自己赔偿的。特别如果你签约的是 no pets的合约的话。
你现在说是隔壁的猫来尿尿吃饭，几乎和你自己宠物一样了，所以很难避免纠纷。

作者: FunChoc 时间: 2013-7-1 14:18:15

隔壁的家的猫通过你租的房子开的窗口到你家来玩，还在里面上厕所？

作者: purpleapple 时间: 2013-7-1 16:21:11

FunChoc 发表于 2013-7-1 13:18
隔壁的家的猫通过你租的房子开的窗口到你家来玩，还在里面上厕所？

喂食鼓励猫猫继续来也算是违规了。。。

作者: 飘飘摇摇 时间: 2013-7-2 15:14:27

你就是个软蛋，活该。

作者: AUGUSTUS 时间: 2013-7-2 15:32:20

just went pass.........

作者: avanti-signs 时间: 2013-7-2 16:47:24

告他。不告都对不起自己。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2013-7-2 17:05:53

就宠物这点来说是你的错，房客是要有责任的，如果上tenancy tribunal的话这点对你不利，不过其他的还可以打打看，他如果是自己家人做的清洁的话是没有理由问你要清洁费的。

作者: diu8989 时间: 2013-7-2 17:19:41

居然还去告你？贼喊捉贼，我觉得你应该去小额法庭告他

作者: 和谐我会学习的 时间: 2013-7-2 17:57:06

楼主太好说话了，我也遇到过你这样的情况，洋人觉得我们留学生，中国人好欺负，但是我不理，我直接打电话给保管我们bond金的地方，说没有我的签字，房东不可以随便扣钱，后来我咨询律师，虽然律师也说赢面不大，但是我还是很硬朗的和房东较劲，后来估计那洋人看我也不好欺负，最后就扣了100块，那个也是我们把人家的厨房台子弄坏了，合理的赔偿，自己想重新整理装修房子，还想我们给补贴，门都没有，搂主不能视弱！支持你，打败他们！

作者: BABYCAT 时间: 2013-7-2 18:03:08

让他告告看。告了再说。小心妳赔完这次。之后还有其它什么杂七杂八的，意想不到的让你受。

如果你一开始不这么EASY GOING。可能他不敢这么得寸进尺。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-7-2 19:36:04

让他告吧。。。灯泡应该是房东提供的吧？

作者: 童彤1234 时间: 2013-7-2 20:40:55

楼主太好欺负了，所以一次一次问你要钱，有些是合理的，有些是不合理的，有什么专门机构管理这个的吗？支持你维护自己的权益，地毯脏了，也不用全部换掉吧，太欺负人了，1000多宁可给律师，也不给贱人房东啊

作者: MSM 时间: 2013-7-3 01:40:58

每到一个新地方,进去前,我都用DV把屋里各个地方都录一遍,然后再搬进去

作者: hanharry 时间: 2013-7-3 02:01:09

Danger_Decibels 发表于 2013-7-1 08:26
这里的法律是倾向于租客的，我联系lz拿起法律武器。说不定可以把之前的钱也要回来

支持楼主说的对那起法律的武器

作者: 殺人王 时间: 2013-7-3 02:30:52

钱都给了那么多了难道楼主不想花点钱请个真的律师帮你解决下问题么？

作者: yax 时间: 2013-7-3 05:40:13

出租房国家对维修是有补助的，告他去。

作者: 叶子雨 时间: 2013-7-25 23:56:45

谢谢大家的意见，已经把房东告去 Tenancy Tribunal 了， 8月分开庭，不过房东找借口要求拖到11月分，这次不管他怎么说耍怎么样的花招都告订他了。貌似他问题很严重因为bond金他都根本没有交去 bond金中心。再次谢谢大家的建议。等结果出来了我会告诉大家的。非常感谢{:8_492:}

作者: 灰色夜宵 时间: 2013-7-26 09:21:10

本帖最后由灰色夜宵于 2013-7-26 08:23 编辑

lz bond交没交bond中心是不影响判决的但是他一开始报价 150 后来提到200 你同意了没什么好说的
但是后来再擅自加价你没同意那么就可以抗议吧。

作者: chelsea.s 时间: 2013-7-30 23:39:17

叶子雨发表于 2013-7-25 22:56
谢谢大家的意见，已经把房东告去 Tenancy Tribunal 了， 8月分开庭，不过房东找借口要求拖到11月分，这次 ...

这个房东太差劲了

作者: susan2011 时间: 2013-7-31 00:26:08

哇塞。。。这丫果然够狠的，我们房客猫咪把我们窗帘都撕掉了在房间尿尿便便我从来都没说过一句话。。。别说扣押金了，不要理这种人啊，得寸进尺，看不下去了。。。地毯住了四年了，怎么可能不脏，你让他自己住住看啊，住几年就要顺带换地毯吗？好过分啊

作者: 摩托骡拉 时间: 2013-7-31 03:06:55

叶子雨发表于 2013-7-25 22:56
谢谢大家的意见，已经把房东告去 Tenancy Tribunal 了， 8月分开庭，不过房东找借口要求拖到11月分，这次 ...

Tenancy Tribunal 没有律师的，双方自己解释情况，最后由仲裁人来判决怎么判
所以想想到时候怎么说能让自己占理，越具体越好，有什么证据都保存好

作者: ashlon 时间: 2013-7-31 03:18:52

....太好说话咯

作者: feixiang0749 时间: 2013-7-31 04:50:13

有这样得寸进尺的房东就是因为有你这样忍气吞声房客，你应该不断赔再去陪他个十万八万刀哦

作者: feixiang0749 时间: 2013-7-31 05:34:24

lily 发表于 2013-7-1 00:07
不过看情况，真的洗了真的花了这多钱能过，洋人不会再换地毯吧。普遍上，洋人比中国人干净，整洁，仔细。在 ...

你的普遍性评价不适用这个房东，洋人这样得寸进尺的不多

作者: gracenz 时间: 2013-7-31 07:33:44

That's a very bad landlord, you will win

作者: 雲霏 时间: 2013-7-31 10:34:27

找個律師問一下
有時不一定需要上法庭
讓律師寫封信可能就解決了....
洋人就是欺軟怕硬......

很多年前我老公倒車時A到別人的前車蓋
所有一切照程序走...我們也很有誠意賠償...
誰知那SB
給我們三個估價單..一個八千、一個七千、一個一萬二
我X
一萬二都可以買他三台破車了
而且估價單裡有很多不是我們弄到的...像是車門的擦傷....
於是我們就打個電話問他
你這估價單上的東西都是要我們賠償的嗎
那SB說:是的
我老公當下就告訴他
你這算是詐欺了
你找我的律師談吧.....
從此這SB再沒給我們打過電話...
就像是人間蒸發了一樣沒消息了......

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