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标题: 大家帮忙看看这个房子有什么缺点谢谢 [打印本页]

作者: bchdd817 时间: 2013-6-25 21:37:42 标题: 大家帮忙看看这个房子有什么缺点谢谢

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-598874885.htm 个人觉得最大的缺点是五家share driveway 大家帮忙看看还有什么缺点？全木结构维护起来费点事情 CV74 不知道周四的拍卖会是什么价格。

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-25 21:46:18

没去实地看过，不知道具体情况，但是如果地势低要注意排水，前段时间大雨，好多地势低的洼地的房子花园整个都成了水塘，高处的水直接都灌下来了，如果排水好地势好的就不怕

作者: bchdd817 时间: 2013-6-25 22:02:28

谢谢您的提醒地势还好不知价格周四拍卖没底呵呵

作者: yax 时间: 2013-6-25 23:26:10

那里是High flooding risk zone. 后面还有条河，那个房子是下一个大陡坡down drive way 吧，前后夹击，要是雨大那可不好说了。第一张照片正面看那个顶层没有向外探出的房檐会不会有漏水的隐患啊？？

作者: 游客 时间: 2013-6-25 23:37:36

没实地看过，不过估计会上90，甚至百万吧？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-25 23:46:49

near golden triangle, vendor expectation will be high. my guess is Over 1 mil

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-26 00:09:09

离TAKAPUNA的GOLDEN MILE不算远，位置还是很好地，不过话说回来如果在GOLDEN MILE里面了，800多平米的地，至少2百万起了。。都是非富则贵的人住的

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 09:10:57

yax 发表于 2013-6-25 23:26
那里是High flooding risk zone. 后面还有条河，那个房子是下一个大陡坡down drive way 吧，前后夹击，要是 ...

谢谢提醒报告上是flood sensitive area, 是down drive way, 坡度还算平，今天再去看看

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 09:12:04

游客发表于 2013-6-25 23:37
没实地看过，不过估计会上90，甚至百万吧？

不知不过看房的人是很多做building report的都有两拨人

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 09:14:03

bungyjumping999 发表于 2013-6-25 23:46
near golden triangle, vendor expectation will be high. my guess is Over 1 mil

不好意思没买过房 golden triangle是什么意思？是takapuna吗？

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 09:16:32

无情无泪发表于 2013-6-26 00:09
离TAKAPUNA的GOLDEN MILE不算远，位置还是很好地，不过话说回来如果在GOLDEN MILE里面了，800多平米的地，至 ...

应该不会那么贵地虽然大但买了隔壁土地的所以完全不能分割潜力不大吧

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-26 09:17:35

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:14
不好意思没买过房 golden triangle是什么意思？是takapuna吗？

sorry, suppose to mean nearer to the seaward and lake side of milford, the more expensive land value are.

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-26 09:22:29

本帖最后由无情无泪于 2013-6-26 09:23 编辑

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:16
应该不会那么贵地虽然大但买了隔壁土地的所以完全不能分割潜力不大吧

不能分割的可能抢的人会少点的，

我说的GOLDEN MILE应该和上面那位朋友说的应该是一个地方，没听过GOLDEN TRIANGLE，可能是笔误，GOLDEN MILE就是KITCHENER ST两侧及右边几条路，上起SALTURN RD下到PROMEDADE 的狭长地带，这块地方就是洋人说的GOLDEN MILE。全是传统豪宅中的豪宅。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-26 09:38:36

缺点是因人而异的，大多数人会觉得这房子会不会比较潮湿，土地应该是比较湿的了，绿化比较复杂以后打理起来麻烦，绿色的顶搭配起来别扭，以后需要一笔费用改漆，潜力不大但是屋主期待的价格不会低，不宜投入过多感情，等等。正常情况能拍上90万中高，如果实际屋况比照片还差的话就不值那么多，但是今时今日的拍卖很难讲。

作者: leonlmf 时间: 2013-6-26 09:45:45

应该过百万

作者: 阿海 时间: 2013-6-26 09:46:15

1) 旁边有条排水沟，满大的
2）北面全是树，挡阳光
3）厅的天花板上有根大梁

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:03:18

bungyjumping999 发表于 2013-6-26 09:17
sorry, suppose to mean nearer to the seaward and lake side of milford, the more expensive land val ...

了解了谢谢您的耐心解释

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:06:03

无情无泪发表于 2013-6-26 09:22
不能分割的可能抢的人会少点的，

我说的GOLDEN MILE应该和上面那位朋友说的应该是一个地方，没听过GOL ...

哎我是小孩在这个片区读书所以选择面窄自己根本不晓得什么golden mile 呜呜

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:08:51

狂风暴雨发表于 2013-6-26 09:38
缺点是因人而异的，大多数人会觉得这房子会不会比较潮湿，土地应该是比较湿的了，绿化比较复杂以后打理起来 ...

非常中肯我的预算也是90万中高多了也没钱了哈哈

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:09:23

leonlmf 发表于 2013-6-26 09:45
应该过百万

周四拍卖完回来报告最后价格

作者: yax 时间: 2013-6-26 11:11:08

本帖最后由 yax 于 2013-6-26 11:16 编辑

bchdd817 发表于 2013-6-26 09:10
谢谢提醒报告上是flood sensitive area, 是down drive way, 坡度还算平，今天再去看看

还有那个房子我也去看了，外墙不是木头的，是一种外形及象木材的塑胶材料，你自己敲一敲就知道了，有些朝向的地方已经开始发粘了。这房子就是卖地点。LZ自己考虑喽。

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:15:48

阿海发表于 2013-6-26 09:46
1) 旁边有条排水沟，满大的
2）北面全是树，挡阳光
3）厅的天花板上有根大梁

是传说中的阿海吗？哇内流满面排水沟是不是旁边那条小溪？还是其他的？下午约了再去看看北面的树您说的大梁是主卧的还是granny flat的？是风水还是构造有问题？有什么讲究吗？求赐教第一次买房这样的房子大概价位多少会比较合适？非常感谢

作者: 阿海 时间: 2013-6-26 11:18:40

本帖最后由阿海于 2013-6-26 11:19 编辑

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:15
是传说中的阿海吗？哇内流满面排水沟是不是旁边那条小溪？还是其他的？下午约了再去看看北面的树您说的 ...

汗。。我只是普通人，没什么传说中不中的。。。

房子总体挺好的，但是如果要90万+，多看几个比较比较吧。

旁边那个看上去像排水沟。。。concrete line的。

大梁是饭厅旁边的厅，有沙发的那张照片。

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:19:42

yax 发表于 2013-6-26 11:11
还有那个房子我也去看了，外墙不是木头的，是一种外形及象木材的塑胶材料，你自己敲一敲就知道了，有些朝 ...

啊一直以为是木头 building report 没时间做这个问题比较严重呢下午再问问中介她会说实话吗？

作者: yax 时间: 2013-6-26 11:26:13

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:19
啊一直以为是木头 building report 没时间做这个问题比较严重呢下午再问问中介她会说实话吗？

你问她不如你自己拿眼睛看。房子又不会骗你，但语言是有技巧的哦。有中介会告诉你她卖的房子不好？？？我也以为是木头材料，我带一个比较懂的朋友去的，他说这样的材料一旦坏了麻烦就大了，要一整块的换掉，而且裂缝是看不见的，只有问题大了才会被发现。反正我说是说，主意你自己拿，今天去看仔细吧，毕竟不是便宜东西。

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:27:31

阿海发表于 2013-6-26 11:18
汗。。我只是普通人，没什么传说中不中的。。。

房子总体挺好的，但是如果要90万+，多看几个比较比较吧 ...

有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子挺管用的还有佩服您的眼光和魄力来这里快一年了都还没买房呢现在每个月给着房租呢实在不划算

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:31:44

yax 发表于 2013-6-26 11:26
你问她不如你自己拿眼睛看。房子又不会骗你，但语言是有技巧的哦。有中介会告诉你她卖的房子不好？？？我 ...

太及时了感谢下午仔细看看

作者: 阿海 时间: 2013-6-26 11:42:16

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:27
有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子挺管用的还有佩服您的眼光和魄力来这里快一 ...

有些人不喜欢厅里有个大梁，听说风水不好还是怎的，个人审美观吧。

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 11:49:56

房子有个granny flat,有厨房炉具什么的，我看lim报告只有guest room的ccc认证，那是不是意味着granny flat的厨房是违法的？以后会很麻烦？保险也买不到？问题有点多心里实在没底谢谢

作者: 游客 时间: 2013-6-26 12:52:40

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:27
有大梁那个是客厅，是结构不好吗？我一直看您总结房价的帖子挺管用的还有佩服您的眼光和魄力来这里快一 ...

"来这里快一年了都还没买房呢"......................

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 13:16:30

和我们同一时段来的基本都买房了价格都还不错最近不是汇率低嘛才又下定决心要买刚需呀

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-26 16:13:41

bchdd817 发表于 2013-6-26 11:49
房子有个granny flat,有厨房炉具什么的，我看lim报告只有guest room的ccc认证，那是不是意味着granny flat的 ...

是的，你可以买个PROPERTY FILE看下，如果违法的比较麻烦，保险可能可以买，但是万一出事了保险不赔

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 19:38:55

嗯嗯谢谢
今天下午又取看了一下地势确实有点低不过又有朋友说奥克兰不大会flood 犹豫中

作者: winny 时间: 2013-6-26 21:34:51

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-26 22:01:34

阿海发表于 2013-6-26 11:18
汗。。我只是普通人，没什么传说中不中的。。。

房子总体挺好的，但是如果要90万+，多看几个比较比较吧 ...

这个房如果没拍上1M，你们在这里看我一次笑我一次，MILFORD最近拍的没这个地点好，三百多半副地连车库和饭厅都没有也拍了93.5万，另外一个五百全副地房子破的不能住也拍了89.5万。如果这个拍不上1M，我把我MILFORD所以的房子送慈善机构去

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-26 22:05:03

阿海发表于 2013-6-26 09:46
1) 旁边有条排水沟，满大的
2）北面全是树，挡阳光
3）厅的天花板上有根大梁

我看你只是对flat比较熟悉，我和你师傅RON以前去看他MT WELLINTON 房子的时候可能你还没来新西兰

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-26 22:33:01

milford 将会是下一个百万区你们半年后回来看看我今天说的虽然有半数以上的unit 但现在的均价已经是94+了

作者: bchdd817 时间: 2013-6-26 22:52:16

和我联系有事发表于 2013-6-26 22:01
这个房如果没拍上1M，你们在这里看我一次笑我一次，MILFORD最近拍的没这个地点好，三百多半副地连车库和饭 ...

那个房子我知道 alma路上的医生couple买的离他们上班比较近吧个人觉得不值

作者: 阿海 时间: 2013-6-27 09:32:07

和我联系有事发表于 2013-6-26 22:05
我看你只是对flat比较熟悉，我和你师傅RON以前去看他MT WELLINTON 房子的时候可能你还没来新西兰

unit的价钱比较熟悉，房子的话花几分钟看看RPNZ就大概懂了。

我1996年来的，当时Ron还没大量买投资房呢。

作者: 阿海 时间: 2013-6-27 09:32:41

和我联系有事发表于 2013-6-26 22:33
milford 将会是下一个百万区你们半年后回来看看我今天说的虽然有半数以上的unit 但现在的均价已经是94+了

像样点的房子milford不是已经上百万了吗？

作者: 游客 时间: 2013-6-27 12:12:57

阿海发表于 2013-6-27 09:32
像样点的房子milford不是已经上百万了吗？

要看milford哪里, east coast rd 以东肯定是, 西边就不一定.

作者: 阿海 时间: 2013-6-27 12:20:57

游客发表于 2013-6-27 12:12
要看milford哪里, east coast rd 以东肯定是, 西边就不一定.

恩，takapuna beach正对着的几条街我才有兴趣。

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-27 15:30:13

阿海发表于 2013-6-27 09:32
unit的价钱比较熟悉，房子的话花几分钟看看RPNZ就大概懂了。

我1996年来的，当时Ron还没大量买投资房呢 ...

他是一个很精明的人，你跟他跟对了，我和他去过他在MT WELLINTON的HOUSING NZ的房子，那是2005年的事了。
还在等拍卖结果，有谁能发一下，谢谢

作者: bchdd817 时间: 2013-6-27 19:12:00

报告一下拍卖回来了从80万起拍的最后到99.5万就没人喊了没有到卖家的心理价位最后洋人买家同意以115万成交。整个拍卖过程不算太激烈。继续每周末看房了…

作者: bchdd817 时间: 2013-6-27 19:14:04

打错了最后是101万五千成交

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-27 19:35:05

价格还算合理的，毕竟在MILFORD，离MILFORD小学也很近

作者: bchdd817 时间: 2013-6-27 19:40:12

是的价格还不错不过确实地势太低房子维护成本高所以感兴趣的人不多

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-27 20:29:54

bchdd817 发表于 2013-6-27 19:14
打错了最后是101万五千成交

看来我不用让别人笑了

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-28 00:17:20

刚刚看到这贴，这个房子地段不说，单单看房子结构，房间里的顶都是斜的，睡在里面不是很压抑，就是搞不好夫妻吵架离开，大厅和其它房间各种顶梁贯穿，我们华人是不喜欢这样的房子的，绝对是坏风水，LZ还好没有买

作者: bchdd817 时间: 2013-6-28 07:57:35

onetreehill1 发表于 2013-6-28 00:17
刚刚看到这贴，这个房子地段不说，单单看房子结构，房间里的顶都是斜的，睡在里面不是很压抑，就是搞不好夫 ...

不懂风水的路过还好没买到嘿嘿

作者: yax 时间: 2013-6-28 11:53:11

bchdd817 发表于 2013-6-28 07:57
不懂风水的路过还好没买到嘿嘿

90万初还是值得的，还好你没再往上加，毕竟房子大，地大，地点在那里呢。但外延真的太cheap了。我昨天也去打酱油了。哈哈。

作者: bchdd817 时间: 2013-6-28 14:10:08

yax 发表于 2013-6-28 11:53
90万初还是值得的，还好你没再往上加，毕竟房子大，地大，地点在那里呢。但外延真的太cheap了。我昨天也去 ...

幸会幸会拍卖就是很容易冲动啊还好资金不够哈哈

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-28 14:26:20

风水讲究太多了，如果每条都跟的话就是买不到房子的

作者: 游客 时间: 2013-6-28 14:37:14

和我联系有事发表于 2013-6-26 22:01
这个房如果没拍上1M，你们在这里看我一次笑我一次，MILFORD最近拍的没这个地点好，三百多半副地连车库和饭 ...

哈哈,没拍上百万啊,最后只是议价上百万的,你是不是该兑现你的诺言拉.

作者: bchdd817 时间: 2013-6-28 17:46:44

无情无泪发表于 2013-6-28 14:26
风水讲究太多了，如果每条都跟的话就是买不到房子的

关键还是价格要便宜嘿嘿

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