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标题: Kiwibank带头ASB跟进多家银行先后提高房贷利率 [打印本页]

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 09:53:03 标题: Kiwibank带头ASB跟进多家银行先后提高房贷利率

现在打算买房的朋友必须要正视利息上涨的事实，要做好充足的预算包括利息上升到9%以上是否能够Hold的住？就几年前贷款利息达到10%以上，当时很多人定了2年甚至3年定期的高利息，总之不怕买不到房就怕买错房！！！

　　天维网6月24日报道，援引NZ Herald、interest.co.nz消息从周六开始，Kiwibank率先上调贷款利率，ASB银行、BankDirect和Sovereign随之跟进。有业内人士认为，此举意味着新西兰低房贷时代开始结束，这比预想中提早了好几个月到来。
　　此前，银行等金融机构向贷款者提供有史以来最低的短期房贷利率，以争取在利率回调之前争取更多的客户。由于预计储备银行会提高官方现金利率（Official Cash Rate），不少业内人士曾估计，明年年初各银行会上调房贷利率。只是没想到，调整来得这么快。
　　周五下午，Kiwibank宣布将两年期固定房贷利率从5.25%上调到5.45%。财经分析员David Hargreaves认为，之前Kiwibank总是带头提供较低的房贷利率，现在决定上调，是“超低利率时代结束的信号”。他建议，业主应该在储备银行提高官方利率之前，重新安排好自己的房贷。
　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub预计，未来几年房贷利率会进入上行通道，涨幅约为2%。利率的变化取决于一系列因素，主要由国际借贷成本决定。另一个因素是银行的利润率，在银行争相放贷的时候，利润率会有所降低。Eaqub表示，各银行对利率的调整往往“步调一致”。因此在Kiwibank之后，预计其他银行也会上调房贷利率。
　　Kiwibank宣布调整后，ASB银行也宣布，取消一年期固定贷款4.95%的优惠利率，新的利率标准为5.19%。与此同时，三年期固定利率上调20个基准点，从5.75%上调到5.95%，四年期和五年期也上调20个基准点，目前分别为6.15%和6.45%。不过，6个月固定利率下调26个基准点，从5.45%下调到5.19%。
　　这一系列调整，从6月22日星期六开始实施。与此同时，BankDirect和Sovereign的房贷产品也一并调整。

作者: 假装多好 时间: 2013-6-24 09:57:53

真的要涨了吗？

作者: 校草 时间: 2013-6-24 10:02:19

坐等阿海，呵呵~

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 10:06:08

假装多好发表于 2013-6-24 09:57
真的要涨了吗？

恩是啊，不少业内人士曾估计，明年年初各银行会上调房贷利率。只是没想到，调整来得这么快。

未来几年房贷利率会进入上行通道，涨幅约为2%

作者: 阿海 时间: 2013-6-24 10:06:53

我收到的专业意见是等下一个promotion再说。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 10:07:39

涨幅约为2% 还算比较客气的说法，到时超过这个值，他们又会说只是没有想到调整来的这么快和高。

作者: 假装多好 时间: 2013-6-24 10:11:33

阿海发表于 2013-6-24 10:06
我收到的专业意见是等下一个promotion再说。

下一个promo?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-24 10:15:26

涨了会怎样？

作者: victor0831 时间: 2013-6-24 10:27:59

本帖最后由 victor0831 于 2013-6-27 09:33 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 10:15
涨了会怎样？

还不起房贷，房子被银行收走强行拍卖啊

作者: 阿海 时间: 2013-6-24 10:34:34

假装多好发表于 2013-6-24 10:11
下一个promo?

银行时不时就有promotion的啦。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 11:00:30

victor0831 发表于 2013-6-24 10:27
还不起房贷房子呗银行收走强行拍卖啊

是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利息就是10W一年（Interest Only），如果按Table还贷算加上还一点本金的话，一年要付10几W给银行，如果碰到公司单位裁员，夫妻2个中有一个没有了工作，付不起Mortgage，只能等银行来拍卖了

作者: 紫鹤 时间: 2013-6-24 11:05:17

onetreehill1 发表于 2013-6-24 11:00
是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利 ...

对啊这样就是次贷危机啊不会又要卷土重来?

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 11:12:39

紫鹤发表于 2013-6-24 11:05
对啊这样就是次贷危机啊不会又要卷土重来?

是啊，现在次贷危机还没有走出来，欧债危机风暴还在开始中，真是天有不测风云

作者: lxoo 时间: 2013-6-24 11:28:12

银行给贷款的时候特别容易就要警惕了，一般都是在下套。。。。一上了钩，就开始收紧。

作者: G 时间: 2013-6-24 11:43:25

本帖最后由 G 于 2013-6-24 11:44 编辑

上几年也是这asb这个奸人说涨搞得我急急的fix了一年5.45，一fix完各个银行都跌了下来满街都是4.99。。恨死它。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-24 11:47:04

onetreehill1 发表于 2013-6-24 11:00
是啊，象现在中区和北岸校网的1百万左右的房子还真是算普通的房子，但是贷款利息到了10%后，想想100W光利 ...

会有便宜好捡吗？

作者: eddieleelee 时间: 2013-6-24 11:47:24

一般买得多的都是用来投资出租的，房东可以提高租金啊！利息涨10％，租金提高一两百就扯平了啊！

作者: Lease 时间: 2013-6-24 12:03:12

不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 12:31:25

G 发表于 2013-6-24 11:43
上几年也是这asb这个奸人说涨搞得我急急的fix了一年5.45，一fix完各个银行都跌了下来满街都是4.99。。恨死它 ...

吓我一跳，再说睡呢？有这个谈房的论坛才1年不到，几年前是谁啊？说清楚些

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 12:32:31

eddieleelee 发表于 2013-6-24 11:47
一般买得多的都是用来投资出租的，房东可以提高租金啊！利息涨10％，租金提高一两百就扯平了啊！

没有那么容易，到时候不要说涨租金，就算不降Keep住租客已经算很不错了啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 12:35:55

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

就是，欧洲危机没有解决，中国将可能是一颗不定时的炸弹，到时真的一发不能收

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-24 12:41:11

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 11:47
会有便宜好捡吗？

会有的，就是要多看，不要急

作者: Apolo 时间: 2013-6-24 12:46:06

水涨船高，利息涨租金就涨，没啥大不了的，再说又不是一下就涨到%8-%10，大家该投资的投资，该买房的买房，就是量力而行，别太莽撞

作者: lxoo 时间: 2013-6-24 13:11:22

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

是的，中国已经开始银根紧缩了，前两天还在降息这两天突然提高利息，应该也是由于中国那边的连锁反应

作者: proinv 时间: 2013-6-24 13:19:01

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

确实要小心.
YY一下:
未来美元持续走强,资金回流美国,美国升息
中国经济陷入低增长区域,对于商品货币都是利空
商品货币走低后为利息上调扫清障碍

未来奥克兰房价缓慢上升或者上升停滞
纽元下跌
利息连续上升
租金不涨不跌
................

作者: lxoo 时间: 2013-6-24 13:21:29

proinv 发表于 2013-6-24 13:19
确实要小心.
YY一下:
未来美元持续走强,资金回流美国,美国升息

纽币最近跌好多啊。前一段时间好多人上来签银行两年利息还拿cash back很高兴，我就说了两年以后刚好是最高峰，银行精着呢，到时候通通翻倍拿回来。

作者: proinv 时间: 2013-6-24 13:22:12

利息上涨等因素不会一下改变房地产趋势的
但是当某些因素积累到一定的程度就会产生趋势的改变.

房地产仍然可看好不短的一段时期.

作者: G 时间: 2013-6-24 13:43:46

onetreehill1 发表于 2013-6-24 12:31
吓我一跳，再说睡呢？有这个谈房的论坛才1年不到，几年前是谁啊？说清楚些

不是说谁啊，是说asb这个银行阿，上几年是说2010年的下半年某个时候，它家调高了几个年份的利率，我就是那时候给它家骗了的，结果还不到几个月就全部跌了下来，和本坛的人无关，别紧张。

作者: sunxu77 时间: 2013-6-24 17:04:54

银行不傻，那么低利率贷给你就是为了以后赚回来，羊毛出在羊身上。大网已经开始收紧了！

作者: lxoo 时间: 2013-6-24 17:15:03

sunxu77 发表于 2013-6-24 17:04
银行不傻，那么低利率贷给你就是为了以后赚回来，羊毛出在羊身上。大网已经开始收紧了！

很简单的算术，一笔30万的贷款，利息从5%涨到7%，每年就多付出6000了，别忘记了07年时最低的五年率都是7.95%，五年就是3万全付了利息打了水漂一点本金都不含。。。。现在什么2，3千的cash back都是浮云啊。。。何况很多人不止30万贷款。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-24 17:45:11

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-24 17:51 编辑

Lease 发表于 2013-6-24 12:03
不过最近要密切注意在中国发生的事情, 弄得不好由中国引爆的一轮金融危机将有可能改变一切.

you have slightly changed your opinion on china....
China sneeze, the rest of the world will be sick... seriously sick

Now australia is taking his turn as the "lucky country" when the rest of the world was suffering in 2008.

作者: sunxu77 时间: 2013-6-24 18:47:34

lxoo 发表于 2013-6-24 17:15
很简单的算术，一笔30万的贷款，利息从5%涨到7%，每年就多付出6000了，别忘记了07年时最低的五年率都是7. ...

呵呵，终于看到明白人了。好多人真的不会算啊。除了利息的多付出部分，其实买房本身的开销就很大。

作者: maomao968 时间: 2013-6-24 21:36:51

sunxu77 发表于 2013-6-24 18:47
呵呵，终于看到明白人了。好多人真的不会算啊。除了利息的多付出部分，其实买房本身的开销就很大。

确实，保险啊，什么乱七八糟的修修补补，钱一会儿就没了

作者: 其求是旦 时间: 2013-6-24 22:15:39

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 11:47
会有便宜好捡吗？

我一看到这新闻的第一反应也是：究竟看到这新闻，我们华人高兴的多还是痛苦的人多？？？

作者: 像我这男人 时间: 2013-6-24 22:21:00

汇率狂跌，国内银行钱荒，全球经济低迷，感觉机会来了？？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-24 22:21:48

其求是旦发表于 2013-6-24 22:15
我一看到这新闻的第一反应也是：究竟看到这新闻，我们华人高兴的多还是痛苦的人多？？？

其实全部的人不管是不是华人都要面对这个的。都是有人欢喜有人愁，现在做的决定在一定程度上也能决定到时谁欢喜谁愁，你懂的。。。嘿嘿

作者: 其求是旦 时间: 2013-6-24 22:40:28

NewLynnHse 发表于 2013-6-24 22:21
其实全部的人不管是不是华人都要面对这个的。都是有人欢喜有人愁，现在做的决定在一定程度上也能决定到时 ...

hope for the best ,plan for the worst.

作者: pear 时间: 2013-6-24 23:26:40

有人欢喜有人愁

作者: victor0831 时间: 2013-6-27 09:32:06

lxoo 发表于 2013-6-24 17:15
很简单的算术，一笔30万的贷款，利息从5%涨到7%，每年就多付出6000了，别忘记了07年时最低的五年率都是7. ...

竟然有人贪图这2,3千的cash back,没脑子啊，还不起房贷的日子会生不如死。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-27 09:37:05

victor0831 发表于 2013-6-27 09:32
竟然有人贪图这2,3千的cash back,没脑子啊，还不起房贷的日子会生不如死。

话也不能这么说，没人会因为cashback而去买房子的

反正都要买都要贷，有cashback总比没有好嘛

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-27 09:37:13

victor0831 发表于 2013-6-27 09:32
竟然有人贪图这2,3千的cash back,没脑子啊，还不起房贷的日子会生不如死。

这个见仁见智，确实有人觉得cashback比较重要

Cashback 3000以上再来晒利率
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2305572

作者: lxoo 时间: 2013-6-27 10:13:24

NewLynnHse 发表于 2013-6-27 09:37
这个见仁见智，确实有人觉得cashback比较重要

Cashback 3000以上再来晒利率

对于个人要贷款的来说，有cash back当然比没有好，都是现钱啊，所以要在银行挑三拣四，但是银行当然更厉害，知道拉进来一笔贷款，将来下面的好几年就有多好几万的收入，现在给你两三千，何乐而不为呢，所以银行之间竞争很大。

对于个人来说，大形势如此，没办法的事情，要住房就要上银行，房市火爆，有供需不平衡的原因，也有银行疯狂贷款的鼓励，加上中介在其中推波助澜，贷款如此多，实际上是寅吃卯粮，以后日子会苦一些。可能不至于饿死，但是生活质量肯定下降，细水长流，银行就是这么剥削人的，他们吃的是你的将来。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-27 10:15:57

lxoo 发表于 2013-6-27 10:13
对于个人要贷款的来说，有cash back当然比没有好，都是现钱啊，所以要在银行挑三拣四，但是银行当然更厉害 ...

嗯，所以还是赶紧把贷款还清的好

作者: 荼靡 时间: 2013-6-27 10:16:46

最后还是要涨的~~~~~~~~~~~~~~~

作者: lxoo 时间: 2013-6-27 10:20:19

NewLynnHse 发表于 2013-6-27 10:15
嗯，所以还是赶紧把贷款还清的好

努力还贷款，说明生活质量就要下降了，华人还能忍受，好多洋人就吃不消了，所以洋人是好多到死都还不清贷款。

作者: speakinge 时间: 2013-6-28 21:28:01

等着看看。

作者: yy77 时间: 2013-6-28 21:42:15

刚把投资房卖了，自己住的就全付清了，就等房价往下波动的时候再吃一套了，要反着做比较好，大家都在看好的时候就撤了，钱在手里做股票，新西兰的股票刚经历一波跌，哈哈又小赚：）

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