新西兰天维网社区

标题: 急求高人指点买房，在GLENFIELD [打印本页]

作者: wyan041 时间: 2013-6-21 13:27:10 标题: 急求高人指点买房，在GLENFIELD

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: roller 时间: 2013-6-21 13:34:58

我觉的65万

作者: John.G 时间: 2013-6-21 13:40:15

不错。。。。CV就56W了。。。估计至少得65W+ 我觉得可以出60W出头点看看

作者: wyan041 时间: 2013-6-21 14:44:06

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: smartchina 时间: 2013-6-21 15:03:02

recladding的最好还是不碰吧

作者: John.G 时间: 2013-6-21 15:05:37

recladding

作者: wyan041 时间: 2013-6-21 15:07:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-21 16:15:12

smartchina 发表于 2013-6-21 15:03
recladding的最好还是不碰吧

哇。。。

看来plaster的是注定一辈子下辈子三辈子都不可能卖出去了。。。

披着plaster的不能买。。。

换了recladding的也最好不要碰。。。

不过也有道理。。。

就害怕之前plaster的时候已经进水了然后换汤不换药其实木板还是发霉烂掉了。。。

还是蛮有道理的。。。

只是苦了plaster的卖家了。。。

作者: superbullet 时间: 2013-6-21 16:25:58

get a specialist leaky building inspector to come and have a look if you are so keen. It is probably ok if recladding is done properly and check for all details in the LIM report.

作者: Venox10111 时间: 2013-6-21 17:36:12

就算做了report银行都不敢贷款给你，就算银行贷款给你，你卖的掉么。。。

作者: 出卖 时间: 2013-6-21 18:33:44

换了外墙的，为什么不能买？还什么换之前就烂了，什么换汤不换药，你不懂就别瞎说，捣什么乱！你以为屋主花个十万块这么简单？知道再说，别瞎出主意！

作者: 出卖 时间: 2013-6-21 18:35:14

wyan041 发表于 2013-6-21 15:07
为什么呢？我看了PROPERTY FILE, 表明这个房子的TIMBER是untreated。如果RECLADDING，会不会换这个TIMBER呢 ...

不会，不过打开外墙时，如果发现有腐烂的木头会部分换掉，不会全部换掉

作者: 出卖 时间: 2013-6-21 18:36:33

Venox10111 发表于 2013-6-21 17:36
就算做了report银行都不敢贷款给你，就算银行贷款给你，你卖的掉么。。。

你哪家银行不肯放款？我倒是想知道？

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-21 18:56:55

56万CV, 换完了外墙，屋主的心理价位怎么都是在65万以上的。pre offer的话不用出到太高，match屋主的心理底价就可以了，65万试试看。买这种房子关键是应该关心里面的框架有没有受到漏水的影响，看看是哪个公司做的，施工纪录有没有保留。

作者: John.G 时间: 2013-6-21 20:16:33

本帖最后由 John.G 于 2013-6-21 20:17 编辑

狂风暴雨发表于 2013-6-21 18:56
56万CV, 换完了外墙，屋主的心理价位怎么都是在65万以上的。pre offer的话不用出到太高，match屋主的心理底 ...

又不能做破坏性测试没人能准确说框架是否有问题吧

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-21 20:18:53

出卖发表于 2013-6-21 18:33
换了外墙的，为什么不能买？还什么换之前就烂了，什么换汤不换药，你不懂就别瞎说，捣什么乱！你以为屋主花 ...

你懂？你有康嫂的INSPECTOR懂吗？他们以前验完签完名现在没过二十年就大部分出现问题，现在楼主是问买房，你以为买车？你是房主吗？不是就别在这瞎吼意见，不怕你去买啊. 如果这房不是漏水房主吃饱了撑着去Reclad？既然漏了，你怎么知道它里面木头怎么样？买房是关系到一家人，你知不知道在NZ很多家庭就是因为PLASTER房散的？这种弄得家破人亡的东西你凭什么跟人家说不怕？发表意见要有口德

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 20:26:50

我朋友做BUILDER都說，其實不是每個PLASTER都有問題，不要一下就說不好

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-21 20:37:41

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:26
我朋友做BUILDER都說，其實不是每個PLASTER都有問題，不要一下就說不好

请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友，他家三代都是做建筑的，他说PLASER今天不漏，保证它有一天漏，二十年对于一个建筑来说实在是太短的时间，连这二十年都经不起考验，你住里面会踏实吗？你要把它卖的话有信心吗？现在确实是房源短缺，但也没必要去做那种傻事。我有个亲戚，一年前就买了一个PLASTER的，还在那自娱自乐，一年过去了，全AKL的房价都涨了，除了他那个，对，现在不漏，但你算算一年损失了多少钱？？？？？？？

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 20:42:38

我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

作者: Venox10111 时间: 2013-6-21 20:43:16

和我联系有事发表于 2013-6-21 20:37
请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友， ...

所以说啊，给楼主信心的人是活活的把人往火坑里推。。。。

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 20:44:16

和我联系有事发表于 2013-6-21 20:37
请问如果叫你这个朋友去买一个Plaster的房，他会买吗？说永远比做容易多了，我也有一个做BUILDER的朋友， ...

任何物料有一天都會漏把，我家WEATHERBOARD都會

作者: Robbi 时间: 2013-6-21 20:45:13

还是那句

多问，多想，多搜集资料，多调查。
知道自己想要什么，知道自己的底线。
不要道听途说，不要人云亦云。
买房，贷款，是个很有趣过程，祝好运

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-21 20:47:04

现在有些中介就是不要脸，这样的房子也拿出来拍卖？你去问问拿中介会不会自己买？LZ冷静点，你再看看市面上有几个PLASTER的房是拍卖的再做决定，GLENFIELD本来就不是个怎么样的区，有必要去冒这险吗？你现在硬是要出比如说65万去买这个房子，不漏的话过两年还是能值65万，但如果你花65万买个别的，过两年你说会值多少钱，如果你觉得两年后房价不会涨，又何必现在买，还买个PLASTER的，我真不知道怎样才能把你说醒

作者: 和我联系有事 时间: 2013-6-21 21:01:46

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:42
我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

你到底知不知道什么叫QV?，它和CV除了名字上有别的区别吗？中介说你长的很美，你马上就能中LOTTO，再过几天在你犹豫的时候中介就会和你说已经找到买家了，愿意出30+去买你的房子，就算漏水了也会出29+。如果你还在犹豫，他就会说现在楼市是泡沫，马上就破了，快点卖。你还是再犹豫，他就会和你说出“真相”，说你房子RECLAD过，会漏水的，赶紧把它处理掉。
你有看清楚贴子吗？LZ是说她父母看中的房子，如果他们是中国贪官大把钱我不说，但如果人家是辛辛苦苦一辈子的积蓄想帮帮自己小孩呢？你这样给意见负责任吗请问？

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 21:04:51

和我联系有事发表于 2013-6-21 21:01
你到底知不知道什么叫QV?，它和CV除了名字上有别的区别吗？中介说你长的很美，你马上就能中LOTTO，再过几 ...

我無說他要買這個房，我買房都找兩個BUIDER做兩個INSPECTION，如果他們都說OK，PLASTER房都可以買

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 21:07:33

還要看地段，NORTHSHORE我不熟，中區的，如有半幅地PLASTER房的都可以買，現在400M的地在中區好點的位置都要50萬淨地

作者: John.G 时间: 2013-6-21 22:17:37

SimonCheung 发表于 2013-6-21 20:42
我聽他話。我上年買了，現在QV多了十萬，中介說如果我要賣應該賺更多15w+

那你卖了后上来如实汇报下。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-21 22:33:51

大家跑题了.话说plaster房升值方面的确不给力,由于保养费用高,几年下来减去这些费用一算,房价几乎不怎么升.但是由于价格不高,争的人也少,所以还是适合有些家庭自住的,例如家里人口多,想在好点的区域买房间多的,但是预算有实在不够的家庭.

作者: yayaliu 时间: 2013-6-21 22:44:28

SimonCheung 发表于 2013-6-21 21:07
還要看地段，NORTHSHORE我不熟，中區的，如有半幅地PLASTER房的都可以買，現在400M的地在中區好點的位置都要 ...

大哥，你还是回去打你的高尔夫和提高你的烂中文吧，连我个新手都知道plaster不好，你还说要卖能赚个15w，在你手上不坏，但到了你下一家手里就漏水了呢，人家辛辛苦苦一辈子，你就轻轻松松赚十几万，你良心过得去吗，还得瑟个屁啊，不是所有人都和你一样就只会用力把球甩的远远的，捡球的麻烦留给别人

作者: yayaliu 时间: 2013-6-21 22:45:56

John.G 发表于 2013-6-21 22:17
那你卖了后上来如实汇报下。

就看他这种人好意思抬高十几万卖吗？有可能他会这么做，唉。。。

作者: minisolo 时间: 2013-6-21 22:57:55

楼主，如果recladding应该会有康扫的ccc的，而且一定要放builder inspection report做condition银行会要的，只要楼主贷的不多，或者银行对这个房子在看完了report以后没有concern，还是贷得了款的

作者: yax 时间: 2013-6-21 23:03:28

wyan041 发表于 2013-6-21 14:44
这个房子以前是PLASTER，今年2月RECLADDING了。我想问问这种情况下还可以买吗？卖家说RECLADDING是因为好卖 ...

我不信，骗鬼呢。

作者: 出卖 时间: 2013-6-21 23:13:21

和我联系有事发表于 2013-6-21 20:18
你懂？你有康嫂的INSPECTOR懂吗？他们以前验完签完名现在没过二十年就大部分出现问题，现在楼主是问买房， ...

你看清了么？我给楼主什么意见了？90年到2004年的plaster，当时的inspector都是按照那个时候是council要求和building act去签发的。这个本来就是当时新西兰政府没能发现这种材料的缺点和预见将来的隐患。按照你的说法，新西兰的房子没一个能买。因为只要是20年出现问题了，就是council的责任？市场的房子，你不买，有别人买。可以找个有专业知识builder来说说，看看谁说得对？别这乱叫！

作者: yax 时间: 2013-6-21 23:14:37

拿个事实说话，老公的舅舅很多年前买的一个全新房，当时所有该做的检查都做了全都很好。5年以后漏水房的问题吵的沸沸扬扬，他觉得他的房子靠近厕所和deck下面都有问题，但看不见渗水，所以又做了一个building report检查，结果说还是没有问题，最后扒开了一块墙板，一摸framing timber都象威化饼干一样了。最后打官司了。

作者: |Ep3| 时间: 2013-6-21 23:35:22

我只知道有人刚买了northcote的plaster，价钱和我11年买房没有变化。
基本敢碰此类房子的人，自己是builder，而且基本出的就是个地价。。。
所以楼主还是算了吧。。。很多国内来的都喜欢plaster，确实好看，就这么被中介骗去第一次的人很多。

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 23:42:21

yayaliu 发表于 2013-6-21 22:44
大哥，你还是回去打你的高尔夫和提高你的烂中文吧，连我个新手都知道plaster不好，你还说要卖能赚个15w， ...

無言，不是這意思，只是說，如果能找到合識的，就算是PLASTER也會升值，房不升，地也會升。LZ還是保險的不要買PLASTER。

只是談房子，為何要攻擊我的中文？哈哈{:8_474:}

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-21 23:45:50

John.G 发表于 2013-6-21 22:17
那你卖了后上来如实汇报下。

未打算賣，一直在租，正打算全屋裝修搬入去住，PLASTER是要多點保養的，這也是為何買的時候會比其他便宜

作者: carterdog 时间: 2013-6-21 23:46:15

wyan041 发表于 2013-6-21 14:44
这个房子以前是PLASTER，今年2月RECLADDING了。我想问问这种情况下还可以买吗？卖家说RECLADDING是因为好卖 ...

我是不信，recladding很貴，換完再賣也賺不到錢，可能是漏水，誰願意沒事花大錢？

作者: barfoot.info 时间: 2013-6-22 01:24:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zzk1142 时间: 2013-6-30 20:18:11

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-6-30 20:26:21

有懂拍了79w多、4房2卫浴、plaster改的哦、分割地出来的地、

作者: natasha1 时间: 2013-6-30 22:17:02

yax 发表于 2013-6-21 23:14
拿个事实说话，老公的舅舅很多年前买的一个全新房，当时所有该做的检查都做了全都很好。5年以后漏水房的问题 ...

是plaster 的吗？

作者: yax 时间: 2013-6-30 22:23:53

natasha1 发表于 2013-6-30 22:17
是plaster 的吗？

是，他自己很多年前还是builder,时间证明一切，现在测着没有问题，5年，10年以后能。等出了问题那自己兜着吧，老公的舅舅还算懂，这不也打官司了吗。打了一年的官司。咱这英文肯定不灵啊。

作者: winny 时间: 2013-6-30 22:30:02

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)