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标题: 谢谢大家 [打印本页]

作者: speakinge 时间: 2013-6-18 21:41:04 标题: 谢谢大家

本帖最后由 speakinge 于 2015-6-29 15:41 编辑

谢谢大家

作者: Enspiren 时间: 2013-6-18 22:11:23

2007~2009 中位价跌幅超过30%
2009 谷底开始回升
2011~2013 中位价涨幅超过45%

简单的说，一般情况下来说，市场不好，公寓跌幅会超过普通房屋，市场回温，公寓涨幅也会领先于普通房屋。一是因为公寓价格基数低，所以涨跌幅度明显，二是因为公寓房和租金基本完全挂钩，所以对市场更敏感。

但是投资公寓要格外谨慎，如果碰到售价市场位高，租金市场低靡的时候，就需要观望了。现在差不多是这个样子，TM上每天刷新的上市公寓数量已经一再突破历史了，从基本的避险角度来看，似乎不是入场的时机。

作者: 喜马拉雅 时间: 2013-6-19 10:02:48

前几天新闻不是说有个富豪卖了3个顶级公寓，到手1000多万。好像还有一个在卖，你考虑一下

作者: monday410 时间: 2013-6-19 10:19:50

Enspiren 发表于 2013-6-18 22:11
2007~2009 中位价跌幅超过30%
2009 谷底开始回升
2011~2013 中位价涨幅超过45%

出来的多成交的也多。。。。

作者: 喜马拉雅 时间: 2013-6-19 10:25:09

Enspiren 发表于 2013-6-18 22:11
2007~2009 中位价跌幅超过30%
2009 谷底开始回升
2011~2013 中位价涨幅超过45%

这把前几年没涨的钱又补回来了，所以这楼市长线还是一直涨，物价在涨啊

作者: speakinge 时间: 2013-6-19 12:26:51

喜马拉雅发表于 2013-6-19 10:25
这把前几年没涨的钱又补回来了，所以这楼市长线还是一直涨，物价在涨啊

嗯是啊，可是却发现好像公寓涨幅很低。是不是啊？

作者: 喜马拉雅 时间: 2013-6-19 13:39:52

speakinge 发表于 2013-6-19 12:26
嗯是啊，可是却发现好像公寓涨幅很低。是不是啊？

你买一个就知道了，到时候来谈谈感想

作者: 喜马拉雅 时间: 2013-6-19 13:49:02

你20万买个公寓，以后就可以每周收钱了。可你20万贷款买个house，租金可能只够付贷款的。

作者: 阿海 时间: 2013-6-19 13:51:20

Enspiren 发表于 2013-6-18 22:11
2007~2009 中位价跌幅超过30%
2009 谷底开始回升
2011~2013 中位价涨幅超过45%

但公寓不好的时候就是市场不好时跌太厉害，银行就不愿意贷款给你了，所以市场不好时也会错失很多机会买便宜房子。

所以这也是其中一个原因我不建议买公寓。

作者: Enspiren 时间: 2013-6-19 13:55:39

喜马拉雅发表于 2013-6-19 10:25
这把前几年没涨的钱又补回来了，所以这楼市长线还是一直涨，物价在涨啊

嗯通膨率是做长线必须要考虑的一个因素

作者: 阿海 时间: 2013-6-19 13:57:21

而且房地产保值好的永远是home owner多的，所以买公寓也尽量买home owner多的比较好。

作者: Enspiren 时间: 2013-6-19 13:57:38

阿海发表于 2013-6-19 13:51
但公寓不好的时候就是市场不好时跌太厉害，银行就不愿意贷款给你了，所以市场不好时也会错失很多机会买便 ...

贷款比例高的话公寓不宜长期持有

作者: 阿海 时间: 2013-6-19 13:59:54

Enspiren 发表于 2013-6-19 13:57
贷款比例高的话公寓不宜长期持有

那就没有利用好leverage啊。

作者: leonfish 时间: 2013-6-19 14:15:08

本帖最后由 leonfish 于 2013-6-19 14:15 编辑

都不怕漏水和高额的维修费用么？之前不是有人说某某某公寓修一下要 8mil么
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... hlight=%C2%A9%CB%AE

我知道 Victopia Apartment 最近也说要修，据说要 3mil。目前正在和屋主们协商呢。
PS： Victopia 到不是漏水，是要修其它的东东。
PPS： Victopia 的外墙是 rainscreen 的，应该算是不错的cladding system了。

作者: speakinge 时间: 2013-6-19 18:07:11

喜马拉雅发表于 2013-6-19 13:49
你20万买个公寓，以后就可以每周收钱了。可你20万贷款买个house，租金可能只够付贷款的。

但是house卖出之后赚的比较多吧

作者: winny 时间: 2013-6-19 21:38:03

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