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标题: 到头来，还是拍卖好啊，multiple offer太烦了 [打印本页]
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-15 22:48:57     标题: 到头来，还是拍卖好啊，multiple offer太烦了

multiple offer 就是tender把，

multiple offer 还不如auction了，只能出一次价啊，风险好大啊，那这那是Price by negotiatio-n吗，根本就没有议价的机会啊
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-15 22:49:51

大家给些意见啊，这种情况怎么出价格啊，明天就要给了
作者: yueyue19880105    时间: 2013-6-15 22:58:15

卖方人还是要考虑各方面的因素的,比如你和对方给的condition啦.,,,,,就算你给价低过对方,但是你condition过的去还是有机会的
我刚买了一个房,就是multi offer的,
对方虽然给的价格高但是条件太变态了, 要自己卖了房再来买,还要律师同意,
看楼主人品了
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-15 23:05:54

你在明处敌人在暗处，你已经知道了这个意思，想要这个房就出个高价吧。我曾经有一次参加过一个这种方式（一共有3人参加），结果最高的那个人（买家）比我的Offer（第2个）高出了整整7W，其实卖家要的价就是我的Offer的价就OK,卖家比预期的多拿了7W，在暗地里偷乐数钱呢，如果买家知道这个情况肯定要吐血了，呵呵
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-15 23:11:01

yueyue19880105 发表于 2013-6-15 22:58
卖方人还是要考虑各方面的因素的,比如你和对方给的condition啦.,,,,,就算你给价低过对方,但是你condition过 ...

谢谢朋友，房子是90年cedar weatherboard,虽然感觉房子没啥问题，可是还是觉得应该把building report放上去吧，lim倒还好，finance我这里自己没啥问题，不过据说fiance这条是重要的一条，一旦房子最后不想要了，还可以说是银行贷不下来，所以不要了，是吗
作者: yueyue19880105    时间: 2013-6-15 23:13:30

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-15 23:11
谢谢朋友，房子是90年cedar weatherboard,虽然感觉房子没啥问题，可是还是觉得应该把building report放上 ...

我第一次买房,也没什么经验,兄弟你慢慢做决定,帮不了你太多
倒是你说的finance的这个条件,确实可以这样做
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-15 23:27:25

如果看准了确实想要，应该无条件。哪怕出价低他们也会选你
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-16 10:43:58

onetreehill1 发表于 2013-6-15 23:05
你在明处敌人在暗处，你已经知道了这个意思，想要这个房就出个高价吧。我曾经有一次参加过一个这种方式（一 ...

是啊，其实这个方式买家和卖家都不是最有利的，当然除了碰到那种忒喜欢这个房，很有钱的人
不过，朋友你是最后怎么知道买家出了什么价啊
作者: Annie911    时间: 2013-6-16 11:17:16

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-16 10:43
是啊，其实这个方式买家和卖家都不是最有利的，当然除了碰到那种忒喜欢这个房，很有钱的人
不过，朋友你 ...

很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第一次忽悠，就是逼你拿出心中最高的价，第二次忽悠，就是你的Offer被选中了，只是意味着卖家选择你来继续谈价钱而已，并不意味着卖家就同意以这个价钱卖给你了。
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-16 11:28:46

Annie911 发表于 2013-6-16 11:17
很多情况下，Multiple Offer就是Agent和卖家给兴趣买家下的一个套，进了这个套，就要做好准备被忽悠吧。第 ...

恩，感觉有这个意思，好可怕啊
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-16 12:21:23

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-16 10:43
是啊，其实这个方式买家和卖家都不是最有利的，当然除了碰到那种忒喜欢这个房，很有钱的人
不过，朋友你 ...

最后房子成交后中介告诉我的，我去QV网上看到确实是那个买价。当我出价时中介就说你的Offer比较低，但是我问她最高的那个是多少？她不肯说，因为Offer都是在Branch Manager那里，但是中介和Manager关系好的话是可以知道这个Offer，当然中介一定不肯告诉你，否则中介就是违规的。她要我多出一点，我坚持自己的价，因为我觉得那个房子就值这个价。虽然没有买成，但是后来我买到了更好的房子，一点也不后悔，反而真想谢谢那个买家，因为他们买了那个房子，才让我省下这笔资金后来用在了称心如意的更好的房子上面。
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-16 12:26:24

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-16 12:34 编辑

multiple offer is a trick, but hard to avoid in today's market.
In one property , i offer $5000 less than vendor asking price, offer sit there for 1 day, 2nd day, it become multi offer...... ( Vendor was in australia, Vendor asked to wait for one more day.)

Vendor's has own agent,  2 agents from same real estate company......   I don't know if it is a set up?

Because you donno if it is real or not..........
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 13:47:01

本帖最后由 何必呢83 于 2013-6-16 13:52 编辑
onetreehill1 发表于 2013-6-16 12:21
最后房子成交后中介告诉我的，我去QV网上看到确实是那个买价。当我出价时中介就说你的Offer比较低，但是我 ...
我赢过一次，时候agent 还写信问我是否授权把出价公开，我说可以才行啊

不是，出价公开与否，要经过winner 的同意授权，牵涉到隐私权
作者: yax    时间: 2013-6-16 17:26:36

我也是输在这个multiple offer，我和另一家出价一样，我外加了一个building report,他无条件。所以我就输了。
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 17:33:49

yax 发表于 2013-6-16 17:26
我也是输在这个multiple offer，我和另一家出价一样，我外加了一个building report,他无条件。所以我就输了 ...

我上次赢就是无条件
作者: peewee    时间: 2013-6-16 17:58:50

我也有过一次MULTIPLE OFFER的经历，从来就没赢过
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-16 19:20:38

何必呢83 发表于 2013-6-16 13:47
我赢过一次，时候agent 还写信问我是否授权把出价公开，我说可以才行啊

不是，出价公开与否，要经过winn ...

不知道中介要你签授权公开出价的目的是什么？ 一般上大家出价是不想公开的，否则这个就是和自己过不去了，比如你出70W，另一个人出69W，但是你同意公开你的出价，那么另一个也想拿下这个房子，而且他不同意公开他的出价，他很可能出个70W加1百元，而你并不知道他的出价，还以为你是最高的，但是最后房子给另一家买走了，你说你这样公开出价值得吗？当然如果最后房子成功卖出了，买价就是公开的了，QV网上都可以查到，不涉及隐私权的问题了吧
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-16 19:27:56

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-16 19:29 编辑

you can offer $1000 on top of any highest offer.
subject to finance.

you will receive a call, i am sure. 1 try this before.
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-16 19:34:00

bungyjumping999 发表于 2013-6-16 19:27
you can offer $1000 on top of any highest offer.
subject to finance.

the problem is you don't know any offers other people made
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-16 19:40:17

onetreehill1 发表于 2013-6-16 19:34
the problem is you don't know any offers other people made

you don't have to know, vendor will tell you as your offer will always $1000 more

then subject to finance.
if the highest offer is very high, your finance will not be approved.
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 19:50:06

onetreehill1 发表于 2013-6-16 19:20
不知道中介要你签授权公开出价的目的是什么？ 一般上大家出价是不想公开的，否则这个就是和自己过不去了， ...

我是赢了出价后他通知我＂congratulations"之后，因为其他人想知道我出价，还有其他外面的买家，不是出价时
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-16 19:51:39

bungyjumping999 发表于 2013-6-16 19:40
you don't have to know, vendor will tell you as your offer will always $1000 more

then subject  ...

Sorry, i got confused, usually bidders won't even know who is the vendor but the agent, in the multiple offers situation (just like the tender), there would be a deadline for offers, the offers might be from different agents (different branches, just like barfoot, any agents can sell the property, so your agent even don't know the others' offer price
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-16 20:05:58

何必呢83 发表于 2013-6-16 19:50
我是赢了出价后他通知我＂congratulations"之后，因为其他人想知道我出价，还有其他外面的买家，不是出价 ...

win 了以后还要签什么授权书啊，QV网上都可以查到了每个房子的交易价格，不过我买房子还是第一次碰到Muiltioffer而且没有Win，所以还真不知道，不过那次是中介在房子卖出后马上告诉我那个买价，然后我知道那个价高了我的7W，中介和我说本来Vendor是take 我的Offer因为是无条件的，因为比我高的Offer放了4个Condition感觉上不象是诚心买的,但是卖家实在不想失去那个7万元，谁想和钱过不去呢？所以卖家也是在赌一把，想不到还真赌对了，呵呵
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 21:06:40

onetreehill1 发表于 2013-6-16 20:05
win 了以后还要签什么授权书啊，QV网上都可以查到了每个房子的交易价格，不过我买房子还是第一次碰到Muil ...

The kiwi agent just did very seriously email me says "do u mind I tell others how much this propert sold for ?i need your permission ".but I let agent tell them after my setlement
作者: webb2    时间: 2013-6-16 21:41:19

出价要带零头。

比如，72万1111
67万1222

58万1212

有时候比对方高100或者10刀，你就巧胜。
作者: carpentrynz    时间: 2013-6-16 21:46:28

从来就没有赢过 每次都被秒
作者: yax    时间: 2013-6-16 22:07:47

何必呢83 发表于 2013-6-16 17:33
我上次赢就是无条件

不会就是你吧！！！！！
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 22:10:38

yax 发表于 2013-6-16 22:07
不会就是你吧！！！！！

啊？？？不会吧？？！
作者: yax    时间: 2013-6-16 22:14:42

本帖最后由 yax 于 2013-6-16 22:15 编辑
何必呢83 发表于 2013-6-16 22:10
啊？？？不会吧？？！

哈哈，你暴露了，小心我找你家去
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-16 22:17:08

yax 发表于 2013-6-16 22:14
哈哈，你暴露了，小心我找你家去

吓我！！））））））
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-6-17 09:10:08

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-15 23:11
谢谢朋友，房子是90年cedar weatherboard,虽然感觉房子没啥问题，可是还是觉得应该把building report放上 ...

如果是multioffer的话，最好无条件。其实帮你出offer的中介如果价格判断得准确，应该很有把握的，你不必要这么纠结，这跟拍卖一样，遇到对手是疯子，你不要也罢，没人跟钱过不去。你的builder report条件完全没有必要放进去，如果是我帮你买，一定会安排你在出offer之前把builder report做掉，这样大大增加你成功的几率。
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-17 21:53:23

狂风暴雨 发表于 2013-6-17 09:10
如果是multioffer的话，最好无条件。其实帮你出offer的中介如果价格判断得准确，应该很有把握的，你不必要 ...

谢谢，朋友，我现在也是在准备，准备无条件的出offer
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-17 22:18:27

bungyjumping999 发表于 2013-6-16 19:27
you can offer $1000 on top of any highest offer.
subject to finance.

朋友，你这样试过吗，说实话，这个方法有点贱，房东应该会同意吗，还有你说subject to finance,那比方说这个房我的价位是60万，最后有个人出了65万，也就是我的offer65万一千，我不想要，那我们通过finance这个条款来逃掉这个房子了，如果不方便说的话，可以私信，谢谢
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-17 22:25:13

onetreehill1 发表于 2013-6-16 20:05
win 了以后还要签什么授权书啊，QV网上都可以查到了每个房子的交易价格，不过我买房子还是第一次碰到Muil ...

哈哈，这真是斗智斗勇啊，不过那个花了7万的，如果知道后，肯定要疯了吧，想知道那4个condition是什么
作者: bungyjumping999    时间: 2013-6-17 22:42:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-17 22:46 编辑
红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-17 22:18
朋友，你这样试过吗，说实话，这个方法有点贱，房东应该会同意吗，还有你说subject to finance,那比方说这 ...


it might not work in today's market.
it works for me 2 yrs ago.

nothing to do with 贱, it is thinking outside the square

gd luck.
作者: John.G    时间: 2013-6-18 17:09:01

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-17 22:18
朋友，你这样试过吗，说实话，这个方法有点贱，房东应该会同意吗，还有你说subject to finance,那比方说这 ...

作为卖家肯定不考虑 都没有报价根本就没诚意 要想不要直接finance就fail掉 除非无条件的那卖家肯定会选
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-18 17:33:26

本帖最后由 何必呢83 于 2013-6-18 17:36 编辑
bungyjumping999 发表于 2013-6-17 22:42
it might not work in today's market.
it works for me 2 yrs ago.

it sounds impossible .Considering of both sides' fairness, what if another buyer offered that same conditions?bit contradictory.thats "bid", relates with 10% deposit of your offer,how can you just simply say xxxx more than xxx.
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-18 17:38:40

John.G 发表于 2013-6-18 17:09
作为卖家肯定不考虑 都没有报价根本就没诚意 要想不要直接finance就fail掉 除非无条件的那卖家肯定会选

特别是流拍的，卖家基本上就等于再做一次 auction，用多家出价的方式，肯定是无条件的取胜。如果附带一大堆条件，那么卖家会想到=我出这个价格，但是我可能不会考虑要这个物业。
要不去auction 干嘛，全部都是无条件
作者: John.G    时间: 2013-6-18 19:50:32

何必呢83 发表于 2013-6-18 17:38
特别是流拍的，卖家基本上就等于再做一次 auction，用多家出价的方式，肯定是无条件的取胜。如果附带一大 ...

是啊，真的想要就别放那么多条件，一个finance就够了 不要就用它逃掉也行
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-18 20:54:09

John.G 发表于 2013-6-18 19:50
是啊，真的想要就别放那么多条件，一个finance就够了 不要就用它逃掉也行

朋友，你说说怎么用finance逃掉啊，后天就要出offer了
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-18 21:06:04

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-18 20:54
朋友，你说说怎么用finance逃掉啊，后天就要出offer了

就是告诉agent你的贷款不批啊。。。。。
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-6-18 21:22:38

何必呢83 发表于 2013-6-18 21:06
就是告诉agent你的贷款不批啊。。。。。

但是中介会不会要证据了，比方说要银行出证明信，我相信银行也不会无缘无故出这种信啊
作者: 何必呢83    时间: 2013-6-18 21:28:42

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-18 21:22
但是中介会不会要证据了，比方说要银行出证明信，我相信银行也不会无缘无故出这种信啊

可以找相熟的broker给你回信
作者: John.G    时间: 2013-6-19 13:20:35

红玫瑰和白玫瑰 发表于 2013-6-18 21:22
但是中介会不会要证据了，比方说要银行出证明信，我相信银行也不会无缘无故出这种信啊

一般直接和中介说预批下不来就得了 谁有那么多功夫跟你纠缠啊，再不行 那就和银行说暂时出不了首付了，银行当然不可能批给你。
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-6-19 14:26:31

来就没有赢过 每次都被秒杀了



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