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标题: 想出OFFER，前辈专家大家给点意见。 [打印本页]

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 19:01:10 标题: 想出OFFER，前辈专家大家给点意见。

本帖最后由小小金鱼于 2013-6-20 09:40 编辑

朋友们看看这个房子烦啊
看了好久北岸今天去西区看了一个。对西区不太了解请给些意见

大概出多少价位。这个也不知道是属于new Lynn 还是 kelston。这边环境交通如何

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-602992556.htm

谢谢

[size=+0]今天和listing agent 谈话问我的心理价位我说五十万。他叫我不要浪费时间在这个房子上了。我都无语了

cv 36万5。我说50 都劝我不要浪费时间。真心无语。

作者: skyjustin 时间: 2013-6-15 19:36:37

算是NEW LYNN ，拍卖价格说不准了。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 19:37:38

一般那边价位是多少啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 21:44:37

LZ问清楚中介房子的正确地址，我查了下Council那里，可以查到1 Riverview Road, 1/1 Riverview Road, 1A Riverview Road,New Lynn 就是没有1B Riverview Road 的记录。现在的中介正式神奇了，这里出现过很多房子的地址在Council那里是找不到的

作者: yax 时间: 2013-6-15 21:48:23

现在还是不要估价了，跟银行谈好贷款的额度，心里有个最高价位，过了就不加价了，不到的话算你检便宜。你不知道你的对手会有几个，要是遇到不如你的还好，要是遇到个疯的那就~~~~~~

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 22:02:13

onetreehill1 发表于 2013-6-15 21:44
LZ问清楚中介房子的正确地址，我查了下Council那里，可以查到1 Riverview Road, 1/1 Riverview Road, 1A Ri ...

Lim report 是写的1/1 riverview road. 在Sales agreement 上写的是1B 我也找了半天。应该就是1/1

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 22:04:37

yax 发表于 2013-6-15 21:48
现在还是不要估价了，跟银行谈好贷款的额度，心里有个最高价位，过了就不加价了，不到的话算你检便宜。你不 ...

因为对西区不了解所以也不知道出多少合适所以请大家给个大概范围毕竟都有经验。如果遇到疯子咱也要理智毕竟我们不是疯子

作者: natasha1 时间: 2013-6-15 22:05:28

这个是kelston 不是很安全

作者: yax 时间: 2013-6-15 22:08:29

小小金鱼发表于 2013-6-15 22:04
因为对西区不了解所以也不知道出多少合适所以请大家给个大概范围毕竟都有经验。如果遇到疯子咱也要理智 ...

现在的市场真的不好说，我也是买房买的要

疯了。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 22:24:56

new lynn 靠New Lynn小学那一边比较好，这个靠近Kelston就不好了，价格控制在40W以下，高了就不要了

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 22:31:11

onetreehill1 发表于 2013-6-15 22:24
new lynn 靠New Lynn小学那一边比较好，这个靠近Kelston就不好了，价格控制在40W以下，高了就不要了

你想我哭死啊怎么可能40万内啊 cv 365000。专家给我个可观的价格被。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 22:31:38

yax 发表于 2013-6-15 22:08
现在的市场真的不好说，我也是买房买的要疯了。

同感

。。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 22:32:27

natasha1 发表于 2013-6-15 22:05
这个是kelston 不是很安全

谢谢

。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 22:39:28

小小金鱼发表于 2013-6-15 22:31
你想我哭死啊怎么可能40万内啊 cv 365000。专家给我个可观的价格被。

这个价拿下你才不会后悔，那个地段就值这个价，cedar的外墙比较难打理，但是按现在的行情也许要到50W左右才可以拿下，过几年等房价降了些，你发现现在出的这个价可以在别的好一点的地段可以买到更好的房子，个人意见。

作者: 阿海 时间: 2013-6-15 22:40:09

kelston

作者: Milan28 时间: 2013-6-15 22:44:44

后面就是Kelston Boys,地图上说是New Lynn,但我从来没觉得过那是，算是New Lynn/Kelston的边界吧。学校里基本都是毛毛，所以进进出出来来去去的毛毛应该不会少。出租应该还okay吧。

作者: neowing 时间: 2013-6-15 22:44:58

本帖最后由 neowing 于 2013-6-15 22:46 编辑

根据附近的房子成交记录看，可能要50w左右。

$572,000 – 4 Evergreen Rise, New Lynn, Auckland - Waitakere
$530,500 – 80 Lynwood Road, New Lynn, Auckland - Waitakere
$491,700 – 1/54 Lynwood Road, New Lynn, Auckland - Waitakere

这3个的房子成交价至少都高出cv12w.

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-6-15 22:47:14

onetreehill1 发表于 2013-6-15 21:44
LZ问清楚中介房子的正确地址，我查了下Council那里，可以查到1 Riverview Road, 1/1 Riverview Road, 1A Ri ...

找不到可能是那塊地的地址可能是地才剛剛分割出來 s224 還在辦 / title沒出來甚至council電腦系統自己沒更新而已

作者: felicia8585 时间: 2013-6-15 22:48:16

Milan28 发表于 2013-6-15 22:44
后面就是Kelston Boys,地图上说是New Lynn,但我从来没觉得过那是，算是New Lynn/Kelston的边界吧。学校里基 ...

同意楼主说法

作者: winny 时间: 2013-6-15 22:50:03

嗯，房子蛮不错的，恐怕要过五十万

作者: felicia8585 时间: 2013-6-15 22:53:53

小小金鱼发表于 2013-6-15 22:02
Lim report 是写的1/1 riverview road. 在Sales agreement 上写的是1B 我也找了半天。应该就是1/1

1/1应该是1A 吧！我祝这五年半刚买房时，邻居告我之前住址ABC,之后council 要求兔统一改为123

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 22:53:58

陌生的香港人发表于 2013-6-15 22:47
找不到可能是那塊地的地址可能是地才剛剛分割出來 s224 還在辦 / title沒出來甚至council電腦系統自己沒 ...

你说的不对，这个是中介故意把 1/1 riverview road. 说成是 1B riverview road

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 23:01:10

阿海发表于 2013-6-15 22:40
kelston

海哥给点意见

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 23:02:14

onetreehill1 发表于 2013-6-15 22:53
你说的不对，这个是中介故意把 1/1 riverview road. 说成是 1B riverview road

为什么啊？谢谢你的意见

作者: neowing 时间: 2013-6-15 23:02:24

小小金鱼发表于 2013-6-15 22:02
Lim report 是写的1/1 riverview road. 在Sales agreement 上写的是1B 我也找了半天。应该就是1/1

council的系统是按1/1标识的，就算你打电话去council问他也只能查到1/1而没有1b。

因为1b应该是平时习惯使用的post address，你在邮政系统的address finder跟google map都能定位到，很多agent都会用这个常用号而忽略在lim report实际的标识。

当然，绝大部分物业的post address跟lim上的应该是统一的。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 23:03:37

Milan28 发表于 2013-6-15 22:44
后面就是Kelston Boys,地图上说是New Lynn,但我从来没觉得过那是，算是New Lynn/Kelston的边界吧。学校里基 ...

是啊就是纠结这个问题

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 23:04:28

neowing 发表于 2013-6-15 22:44
根据附近的房子成交记录看，可能要50w左右。

$572,000 – 4 Evergreen Rise, New Lynn, Auckland - Wait ...

高出cv 12 万那这个房子485000

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-15 23:05:19

winny 发表于 2013-6-15 22:50
嗯，房子蛮不错的，恐怕要过五十万

就是房子看上去还不错吧

作者: neowing 时间: 2013-6-15 23:07:01

小小金鱼发表于 2013-6-15 23:04
高出cv 12 万那这个房子485000

纯粹参考而已。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-6-15 23:40:05

onetreehill1 发表于 2013-6-15 22:53
你说的不对，这个是中介故意把 1/1 riverview road. 说成是 1B riverview road

你的情況只是有點特殊/不一樣但不代表我說的不對好吧有時的確有這個情況出現

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-17 20:25:24

今天和listing agent 谈话问我的心理价位我说五十万。他叫我不要浪费时间在这个房子上了。我都无语了

作者: skyjustin 时间: 2013-6-17 20:31:19

本帖最后由 skyjustin 于 2013-6-17 20:31 编辑

小小金鱼发表于 2013-6-17 20:25
今天和listing agent 谈话问我的心理价位我说五十万。他叫我不要浪费时间在这个房子上了。我都无语了

去拍拍试试中介也不一定能说的准价格

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-6-17 20:52:30

小小金鱼发表于 2013-6-17 20:25
今天和listing agent 谈话问我的心理价位我说五十万。他叫我不要浪费时间在这个房子上了。我都无语了

唉！我也找了好几个月的房子了，现在有点想放弃。真心的烦呀！

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-17 21:06:31

skyjustin 发表于 2013-6-17 20:31
去拍拍试试中介也不一定能说的准价格

我也是这么想的

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-17 21:07:14

蓝色de鱼发表于 2013-6-17 20:52
唉！我也找了好几个月的房子了，现在有点想放弃。真心的烦呀！

真心烦啊

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-6-17 21:30:37

小小金鱼发表于 2013-6-17 21:07
真心烦啊

儿子今天一回来就做作业了，我问他今天怎么这么用功？他说：我要是他考上私校，你们就可以不要买房子那么麻烦了！当时我听了，真心的想哭。刚刚我跟老公，郑重的告诉他，买房子不是因为他，是因为我们自己想换一个好一点的环境。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-17 21:45:13

蓝色de鱼发表于 2013-6-17 21:30
儿子今天一回来就做作业了，我问他今天怎么这么用功？他说：我要是他考上私校，你们就可以不要买房子那 ...

你孩子真懂事。你听着也幸福

作者: 免费送大锅电视 时间: 2013-6-18 07:50:01

那房子自主可以，出租不合适。那里除了岛就是毛

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-18 19:20:55

免费送大锅电视发表于 2013-6-18 07:50
那房子自主可以，出租不合适。那里除了岛就是毛

这么恐怖。。。。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-20 09:41:03

房子已经上市一周多了，下周出OFFER 合适吗

作者: sunrisingyu 时间: 2013-6-21 17:50:06

果断判断：如果是全副地的话55至60之间。可能冲破60，但这要看中介marketing的本事。如果不是全副地建议不要买。如果为孩子上学不建议买。我就住这旁边。没有楼上说的那么差。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-6-24 21:11:07

sunrisingyu 发表于 2013-6-21 17:50
果断判断：如果是全副地的话55至60之间。可能冲破60，但这要看中介marketing的本事。如果不是全副地建议不要 ...

如果是半幅地呢。大概有500平方

作者: sunrisingyu 时间: 2013-6-28 15:06:29

小小金鱼发表于 2013-6-24 21:11
如果是半幅地呢。大概有500平方

not recommend buy cross lease only if you love that house so much..... I never buy cross lease but personal opinion

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