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标题: 看房看的头疼，请前辈支招 [打印本页]

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:29:44 标题: 看房看的头疼，请前辈支招

本帖最后由 navy2 于 2013-6-15 18:44 编辑

我们是一对80后的小夫妻，打算明年要孩子，所以今年必须要买房子。我们来奥克兰有几年时间，夫妻都在做工，每周两人的收入加起来到手1100左右。想买一个三房的房子怎么就这么难呢！现在的房子好贵呀，将来有了孩子应该不好招房客所以两人还贷很累。父母要过来照顾小孩所以至少三房。请问我们这种情况卖多少价位的房子合适呢？双方父母给出10万纽币帮助。是否应该买unit？买house参加了这么多拍卖都被深深的打击了。。我们一个在市中心附近上班还有一个在new lynn。

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-15 18:33:08

首先想知你两在那上班

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-6-15 18:34:01

头疼吃片药，整理心情再上路，继续看房。

作者: Venox10111 时间: 2013-6-15 18:39:53

2个人加起来1100 一周的收入，如果你生孩子，肯定会失去接近一半的收入，首付20w
如果房贷不变的话，西区买个60w 内的房子应该还ok 吧，那就是henderson, massy 那边

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-6-15 18:40:40

GoToNorthAKL 发表于 2013-6-15 18:34
头疼吃片药，整理心情再上路，继续看房。

大哥，真给力，哈哈哈

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:44:48

SimonCheung 发表于 2013-6-15 18:33
首先想知你两在那上班

一个在市中心附近，一个在new lynn

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:45:10

SimonCheung 发表于 2013-6-15 18:33
首先想知你两在那上班

一个在市中心附近，一个在西区。

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:46:01

Venox10111 发表于 2013-6-15 18:39
2个人加起来1100 一周的收入，如果你生孩子，肯定会失去接近一半的收入，首付20w
如果房贷不变的话，西区买 ...

家里只给10w

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-15 18:47:26

首付是10W还是20W？

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:49:44

NewLynnHse 发表于 2013-6-15 18:47
首付是10W还是20W？

10w............

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-15 18:52:24

navy2 发表于 2013-6-15 18:49
10w............

快要孩子，对学区有什么要求吗？孩子出世以后，还会是两份收入吗？

作者: navy2 时间: 2013-6-15 18:57:15

NewLynnHse 发表于 2013-6-15 18:52
快要孩子，对学区有什么要求吗？孩子出世以后，还会是两份收入吗？

学区也是孩子五岁伤小学考虑的事情吧，五年后工资应该会长吧，五年后的事情谁知道呢。。。所以头疼啊。孩子还没出世呢，用现在就考虑学区吗？幼儿园啥的无所谓吧。。。。纠结。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-15 19:14:50

如果你暂时不考虑学区，贷款40W，买50W的房子。在new lynn应该可以找到差不多的。起码其中一位上班就方便了。city 那位会辛苦点，早上往city开有点烦。房子不会太新，可能是cross lease。仔细点找，运气好的话可能还有便宜好捡。

贷40W，30年，5%，每两周还大概1000，还行。10%的话，每两周就得还1600，就会很紧，可是如果真涨的话应该也要好几年，所以只是计划一下。

https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment

作者: felicia8585 时间: 2013-6-15 21:45:43

看看new lynn 的房子，在city 上班就坐火车。这很方便的。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 21:49:11

找中区靠近西区的房子，比如Avondale，New Windsor，Waterview等在City和NewLynn的中间

作者: 永远的欢欢 时间: 2013-6-15 21:49:30

是的，new lynn是个不错的选择，到时候去ct公车，火车也都方便~~

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-15 21:51:46

当你痛苦的看房时一定买不到好房子，买房子就象找对象，还是要靠缘分要靠机遇，急不来的，慢慢看吧

作者: puppypapaya 时间: 2013-6-15 22:04:05

newlynn 的房子可以找找现在这边的房子45-55万吧我在newlynn上班住city 现在火车很方便的而且有月票一个月120刀 30刀一周省邮费和停车费要不来我们银行帮你做个预批？

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2013-6-15 22:04:48

onetreehill1 发表于 2013-6-15 21:51
当你痛苦的看房时一定买不到好房子，买房子就象找对象，还是要靠缘分要靠机遇，急不来的，慢慢看吧

恩，缘分很重要，自主当然是自己喜欢还是重要啊

作者: winny 时间: 2013-6-15 22:55:50

耐心在西区看看，会有合适的

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-16 08:36:05

navy2 发表于 2013-6-15 18:45
一个在市中心附近，一个在西区。

他們說得對的，只能看西區

作者: humanbe 时间: 2013-6-16 08:44:34

onetreehill1 发表于 2013-6-15 21:49
找中区靠近西区的房子，比如Avondale，New Windsor，Waterview等在City和NewLynn的中间

比较赞同AVONDALE。。。差点的中区也比西区的强。。。。

作者: blackcoffee 时间: 2013-6-16 09:48:08

你还是买远一点的房子吧，压力小一点，new Lynn只能买townhouse了，现在50万在那些区买不到合适的house了，不如远点

作者: JINNIE82 时间: 2013-6-16 10:55:04

我建议你买个至少小学能说的过去，高中再说。不然你顶多住个3，4年又得找房子了。我是09年在mt roskill 买的房子，当时也是因为有孩子了才买的，去年孩子上幼儿园才发现里面全是阿x,然后才去观察下小学情况，我的嘛4分的。我肯定不会把孩子放在这样的学校的，于是又折腾了半年在10分校区买了个房准备孩子一到5岁就搬过去那边。你可以买个能独立出租的home income负担会小很多，而且银行可以多贷些给你如果你有合法home income 或granny，我当时买房时候银行最多让我买41万的，最后因为房子有income，我买了47万，那个6万就是因为income多给贷的额外部分。比如以我家为例，大概现在能卖65万左右，我楼下有个完全合法和独立的2房，能出租300多一周，剩下利息部分你只要还350/周，再加本金。楼上有4房，以前我父母没来之前我一直是租掉1到2间的，压力是有的，但不会很大，外加你生孩子时候会比较困难，这时候有租金收入会变得无比关键的。

作者: 吉祥果 时间: 2013-6-16 12:27:02

我有个三房在卖可惜在东区

作者: 野鹰山友 时间: 2013-6-16 13:14:02

NewLynnHse 发表于 2013-6-15 19:14
如果你暂时不考虑学区，贷款40W，买50W的房子。在new lynn应该可以找到差不多的。起码其中一位上班就方便了 ...

老鼠是房子专家呀

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-16 13:15:25

野鹰山友发表于 2013-6-16 13:14
老鼠是房子专家呀

砖家。。。

作者: navy2 时间: 2013-6-16 15:42:26

JINNIE82 发表于 2013-6-16 10:55
我建议你买个至少小学能说的过去，高中再说。不然你顶多住个3，4年又得找房子了。我是09年在mt roskill 买的 ...

你说的home income的房子我也考虑过，但是现在这种房子很少不说而且都很贵啊，在西区也要60万了。。。你说的granny是什么意思？另外你那个10分的小学在哪里阿？Epsom吗？你觉得7分的小学可以考虑吗？

作者: navy2 时间: 2013-6-16 15:43:30

blackcoffee 发表于 2013-6-16 09:48
你还是买远一点的房子吧，压力小一点，new Lynn只能买townhouse了，现在50万在那些区买不到合适的house了， ...

嗯，你说的对，new lynn我基本不考虑了。。。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-6-16 16:50:04

吉祥果发表于 2013-6-16 12:27
我有个三房在卖可惜在东区

你好请问你房子在什么校区的？价格是多少？

作者: John.G 时间: 2013-6-16 17:04:46

Venox10111 发表于 2013-6-15 18:39
2个人加起来1100 一周的收入，如果你生孩子，肯定会失去接近一半的收入，首付20w
如果房贷不变的话，西区买 ...

有小孩收入损失一半太夸张....不过得考虑带小孩一人不能上班的qingkuang

作者: Venox10111 时间: 2013-6-16 18:04:12

John.G 发表于 2013-6-16 17:04
有小孩收入损失一半太夸张....不过得考虑带小孩一人不能上班的qingkuang

不夸张啊，别忘记小孩还要花费呢。。。

作者: 吉祥果 时间: 2013-6-16 19:41:11

蓝色de鱼发表于 2013-6-16 16:50
你好请问你房子在什么校区的？价格是多少？

pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧场：）

作者: dispoil 时间: 2013-6-16 19:48:12

navy2 发表于 2013-6-16 15:42
你说的home income的房子我也考虑过，但是现在这种房子很少不说而且都很贵啊，在西区也要60万了。。。你说 ...

西区New lynn好像有个叫fruitvale的小学是7分的。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-16 20:49:53

50-55w的三房house还是有选择的,而且你们一个在NL上班,一个在CBD,只要在NL附近方便上高速的区域找就可以,如果考虑到小孩,最好带一个隐私的小院.把你们的联系方法发给我,帮你们留意着.

作者: navy2 时间: 2013-6-16 21:06:35

吉祥果发表于 2013-6-16 19:41
pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧 ...

房子不错，打算卖多少？我随便问问

作者: navy2 时间: 2013-6-16 21:07:49

狂风暴雨发表于 2013-6-16 20:49
50-55w的三房house还是有选择的,而且你们一个在NL上班,一个在CBD,只要在NL附近方便上高速的区域找就可以,如 ...

55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-16 22:05:28

navy2 发表于 2013-6-16 21:07
55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

要不买个2房公寓吧,30多万,贷款20多万,每周还200大几的样子,压力不大.考虑下我在Lynnmall旁卖的公寓楼?

作者: navy2 时间: 2013-6-16 22:10:29

狂风暴雨发表于 2013-6-16 22:05
要不买个2房公寓吧,30多万,贷款20多万,每周还200大几的样子,压力不大.考虑下我在Lynnmall旁卖的公寓楼?

30万我宁愿买unit

作者: blackcoffee 时间: 2013-6-16 22:15:53

navy2 发表于 2013-6-16 21:07
55万的话，我们还贷压力太大了啊，还要考虑之前几位说的有了孩子收入减半呢！

要不你就买个大点的公寓，小是小点，可上班方便，你贷款也少。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-16 22:18:46

navy2 发表于 2013-6-16 22:10
30万我宁愿买unit

可是NL的2房Unit也要35万+了啊而且很少有屋况好邻居正常的.

作者: navy2 时间: 2013-6-16 22:25:50

狂风暴雨发表于 2013-6-16 22:18
可是NL的2房Unit也要35万+了啊而且很少有屋况好邻居正常的.

那就不考虑newlynn啊。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-6-16 23:00:17

吉祥果发表于 2013-6-16 19:41
pakuranga校区的，因为已经上市要拍卖了，价格就不知道了，http://www.trademe.co.nz/603737586，欢迎捧捧 ...

今天去捧场了

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-6-16 23:12:19

navy2 发表于 2013-6-16 22:25
那就不考虑newlynn啊。。。

恩也对,再往远点跑能买到的.

作者: 直面异议 时间: 2013-6-17 08:43:24

你贷款可要想好。还款不要超过你们税后收入的30%，日后涨息，不要超过50%.除了房贷还有保险，地税，水电，院子里还要锄草，有树还要修树。老房子多少有些维护。地毯可能要还，交通费用。而且除了这些花费，你多少要有点结余。
尽量不考虑公寓。unit 可能比较现实。不连在一起的最好。

作者: 吉祥果 时间: 2013-6-17 09:39:10

本帖最后由吉祥果于 2013-6-17 10:06 编辑

navy2 发表于 2013-6-16 21:06
房子不错，打算卖多少？我随便问问

中介说60以上，我自己嘛，当然越高越好哈哈...

作者: lovelg 时间: 2013-6-17 09:59:26

看看，greenbay 的房子，现在有个589000的在市场上，全幅地690平, 3房weather board. 应该是洋人屋主，小学7分。离new Lynn 开车5到8分钟。那边算西区不错的区了。

作者: 吉祥果 时间: 2013-6-17 10:04:11

Venox10111 发表于 2013-6-16 23:00
今天去捧场了

是吗？谢谢捧场哦：）你是自住还是投资呢？

作者: John.G 时间: 2013-6-17 19:26:22

Venox10111 发表于 2013-6-16 18:04
不夸张啊，别忘记小孩还要花费呢。。。

小孩花费第一年不会多多少的,再说LZ的收入奶粉钱应该足以cover 每周的奶粉，尿片了.... 以后上幼儿园的花费就大了一周300,400刀 full time

作者: Venox10111 时间: 2013-6-17 22:46:31

吉祥果发表于 2013-6-17 10:04
是吗？谢谢捧场哦：）你是自住还是投资呢？

自住啦，和你们一样，小夫妻，不过还没孩子。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-17 22:51:27

Venox10111 发表于 2013-6-17 22:46
自住啦，和你们一样，小夫妻，不过还没孩子。。。

打算啥时候要孩子？

作者: Venox10111 时间: 2013-6-17 23:24:01

NewLynnHse 发表于 2013-6-17 22:51
打算啥时候要孩子？

不知道啊，当然没你快啊。。。

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