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标题: 晒晒自己的投资房 [打印本页]

作者: 绿巨人. 时间: 2013-6-11 13:22:07 标题: 晒晒自己的投资房

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-11 13:23:38

厉害厉害

作者: michael3011 时间: 2013-6-11 13:39:33

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 13:45:35

童鞋你勒紧裤腰带了么？？？

别人说你炒房而且还是勒紧裤腰带的炒哇。。。

请问你有何感想。。。

作者: 绿巨人. 时间: 2013-6-11 13:54:50

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作者: walker123 时间: 2013-6-11 13:59:36

厉害厉害厉害

作者: lanxinxin 时间: 2013-6-11 14:05:27

厉害......

作者: neowing 时间: 2013-6-11 14:06:54

已经买了的优化有限啊，要么你涨租金？

如果是打算长期出租为目的，注重稳定的资金流的话，可以在适当的时候购入更好回报率的房产，而把差的卖出咯。

不过，其实真的可以再买，再贷60w70w还是没有压力，已经是保守了。

作者: 绿巨人. 时间: 2013-6-11 14:17:09

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作者: gracenz 时间: 2013-6-11 14:24:37

我个人觉得差区的房子比如南区，要尽量减少。碰到不好的租客，到时候不交租金和破坏的损失会让你头痛。官司打赢了也没用。这边的政策特别保护租客，有问题想让租客走也无能为力。

作者: FM811 时间: 2013-6-11 14:25:17

本帖最后由 FM811 于 2013-6-11 13:29 编辑

不错哦！

作者: neowing 时间: 2013-6-11 14:29:09

绿巨人. 发表于 2013-6-11 13:17
我大概算了下，一年获利倒是有三四万，但是扣除本金后，现金流一年大概是负的三千左右
不过有其他生意， ...

知足常乐~

作者: rainme 时间: 2013-6-11 14:29:18

楼主很厉害喔。。

对了有个问题？为什么要过半的选择南区。。而不把南区的整合到一起弄个好点的区呢？

有一套还是无贷款的南区的？3个弄出来去好点的区弄个大地的会否以后升值比较多喔？

我也不太懂瞎问问的

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-6-11 14:53:59

羡慕,楼主的资产也有好几百万纽币了..

作者: lulusese 时间: 2013-6-11 15:30:14

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 12:45
童鞋你勒紧裤腰带了么？？？

别人说你炒房而且还是勒紧裤腰带的炒哇。。。

lz穿连衣裙，木有裤腰带。{:8_478:}

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-6-11 15:42:58

厉害厉害厉害

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 15:52:43

绿巨人. 发表于 2013-6-11 12:54
不知道哪位說的
我不炒房，买了留着出租用

就是那位家庭妇女bz说你勒裤衩炒房子

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 15:55:46

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 12:45
童鞋你勒紧裤腰带了么？？？

别人说你炒房而且还是勒紧裤腰带的炒哇。。。

家庭妇女勒裤腰带和勒裤衩是一样的吧

别找机会报复封我啊，这是你说的

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 15:59:55

本帖最后由蓝山小野猫商铺于 2013-6-11 15:48 编辑

输入标题。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:01:16

邱索子发表于 2013-6-11 14:52
就是那位家庭妇女bz说你勒裤衩炒房子

摆明你自己说别人勒紧裤衩炒房。。。

又撤我头上了。。。

不过算了小猫今天听萌妈和微苦还有NZ Lost 话。。。

你爱说啥就是啥呗。。。

作者: leonfish 时间: 2013-6-11 16:07:40

感觉楼主现在应该出手几套，目前感觉挺好卖的，还能卖个好价钱，都是auction，卖家占很大优势。

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 16:11:44

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 15:01
摆明你自己说别人勒紧裤衩炒房。。。

又撤我头上了。。。

我说你脸皮咋怎么厚呢，我哪里说勒裤衩了？是你说的吧，我说勒裤腰带怎么就是说绿巨人了？，说你家庭妇女就是家庭妇女，搬弄是非，弄俩破钱炒个破房子简直不知自己多高了，说实在的还真不愿意和你这家庭妇女拜辞，别老觉得自己水平多高似的。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:12:58

邱索子发表于 2013-6-11 15:11
我说你脸皮咋怎么厚呢，我哪里说勒裤衩了？是你说的吧，我说勒裤腰带怎么就是说绿巨人了？，说你家庭妇女 ...

行了。。。

不和你说了。。。

你打住。。。

你爱说啥是啥。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:13:49

邱索子发表于 2013-6-11 15:11
我说你脸皮咋怎么厚呢，我哪里说勒裤衩了？是你说的吧，我说勒裤腰带怎么就是说绿巨人了？，说你家庭妇女 ...

对了你不和我拜辞。。。

拜托别回复我。。。

行么。。。

童鞋还真没见过一个大叔像你一样。。。

臆想成狂了。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-11 16:16:06

rainme 发表于 2013-6-11 13:29
楼主很厉害喔。。

对了有个问题？为什么要过半的选择南区。。而不把南区的整合到一起弄个好点的区呢？

说明回报率南区还是高啊～～～

所以说，投资回报率才是根本. 其他都是浮云

作者: rainme 时间: 2013-6-11 16:23:27

本帖最后由 rainme 于 2013-6-11 15:25 编辑

talkaboutvision 发表于 2013-6-11 15:16
说明回报率南区还是高啊～～～

所以说，投资回报率才是根本. 其他都是浮云

我也很困扰这事情。。这3套房子。。53W+43W+59W都是11-12年买的。。

要知道他买的时候多少钱和现在升值了多少。。如果当初这几个房子的首期11-12年买了中区的大地房子

我身边就有个朋友12年50W+买的BHB今年80+卖掉的。。
论坛里有位仁兄12年70+W买的MT ALBERT房子今年卖了93W
如果楼主当时这3套走这样的路还会否更好呢？

而他现在选择的是长期收租的话。。要多少年后能达到这个利益比呢？

这两个人房子卖了多出的20W-30W+现金又投资到生意或者房地产里。。会否收益会更高喔？

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 16:23:45

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 15:13
对了你不和我拜辞。。。

拜托别回复我。。。

别臆想成狂。
帖子让你给搅得给人锁了，你把你那内容考过来过开个帖子，我晚上回家回复你。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:25:48

邱索子发表于 2013-6-11 15:23
别臆想成狂。
帖子让你给搅得给人锁了，你把你那内容考过来过开个帖子，我晚上回家回复你。

呵呵。。。

别傻了。。。

我害怕我一撒野你就人参公鸡了。。。

还是算了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:26:53

邱索子发表于 2013-6-11 15:23
别臆想成狂。
帖子让你给搅得给人锁了，你把你那内容考过来过开个帖子，我晚上回家回复你。

你上班不能回复么？？？

晚上回复黄花菜谢儿啦。。。

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 16:39:23

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 15:25
呵呵。。。

别傻了。。。

你还是别撒野，一撒野就开始拿鸡毛当令箭有点小屁权就开打击报复。

你拉到算了吧，不象你没工作守个破房子等升值弄饭钱。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:43:44

邱索子发表于 2013-6-11 15:39
你还是别撒野，一撒野就开始拿鸡毛当令箭有点小屁权就开打击报复。

你拉到算了吧，不象你没工作守个破 ...

呵呵。。。

我心平气和跟你说。。。

我在上班呢。。。

只是上班比较闲而已。。。

再回答多一条我不是agent是会计。。。

作者: leonfish 时间: 2013-6-11 16:44:26

rainme 发表于 2013-6-11 15:23
我也很困扰这事情。。这3套房子。。53W+43W+59W都是11-12年买的。。

要知道他买的时候多少钱和现在升值 ...

Residential 看 capital gain， Commercial & Apartment 看租金回报。
Residential 的租金回报是浮云。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-11 16:44:33

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-6-11 15:45 编辑

咳咳。。。LS的LS两位，够了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 16:47:35

NewLynnHse 发表于 2013-6-11 15:44
咳咳。。。LS的LS两位，够了

我也觉得是哇。。。

可惜它追着我。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-6-11 16:47:47

rainme 发表于 2013-6-11 15:23
我也很困扰这事情。。这3套房子。。53W+43W+59W都是11-12年买的。。

要知道他买的时候多少钱和现在升值 ...

也得考虑现金流，都要capital gain现金流压力会比较大

还是看个人情况吧

作者: 绿巨人. 时间: 2013-6-11 17:17:57

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 18:21:26

绿巨人. 发表于 2013-6-11 16:17
楼上两位也真是，好好讨论嘛，心胸别太狭隘，容的下人，才能被别人容

是的。。。

copy that。。。

收到了。。。

作者: walker123 时间: 2013-6-11 18:45:50

绿巨人. 发表于 2013-6-11 13:17
我大概算了下，一年获利倒是有三四万，但是扣除本金后，现金流一年大概是负的三千左右
不过有其他生意， ...

what do you mean "扣除本金"?

作者: runrunboxbox 时间: 2013-6-11 18:55:08

18 套房产，市值5000万，无贷款，的人飘过。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-6-11 19:02:49

很好呀，，，不知道有几年才能到你这个地步。。。

作者: 绿巨人. 时间: 2013-6-11 19:13:13

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作者: 平静 时间: 2013-6-11 19:54:12

看到39楼高人，屌丝得奋斗几百辈子啊

作者: walker123 时间: 2013-6-11 21:36:08

绿巨人. 发表于 2013-6-11 18:13
这个算法对不对我不知道，但是我就是这么给自己算的

租金总收入，扣掉付给贷款中银行的利息部分，扣掉 ...

very clear. thanks.

作者: 轩懿 时间: 2013-6-11 21:41:31

绿巨人. 发表于 2013-6-11 18:13
这个算法对不对我不知道，但是我就是这么给自己算的

租金总收入，扣掉付给贷款中银行的利息部分，扣掉 ...

租金总收入，扣掉付给贷款中银行的利息部分，扣掉地税和其他开支，就算是获利# j6 y( T" J7 U7 q
获利再扣掉贷款中归还本金部分，剩下的就算是现金流结余

现金流结余=租金总收入-银行贷款归还部分-地税和其他开支?

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 21:58:42

平静发表于 2013-6-11 18:54
看到39楼高人，屌丝得奋斗几百辈子啊

哈哈，一套房子都250多万，敬佩之心如滔滔不绝之江水

作者: 新人 时间: 2013-6-11 22:02:07

runrunboxbox 发表于 2013-6-11 17:55
18 套房产，市值5000万，无贷款，的人飘过。。。

这飘过的哪是人啊，分明是仙。

作者: 邱索子 时间: 2013-6-11 22:03:00

绿巨人. 发表于 2013-6-11 16:17
楼上两位也真是，好好讨论嘛，心胸别太狭隘，容的下人，才能被别人容

说的对，我再不和家庭妇女掰瞎，特别是屌丝

作者: 猫妹 时间: 2013-6-12 21:12:47

厉害的终于出来了。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-4 13:59:09

本帖最后由剑客浪心于 2013-9-4 13:21 编辑

搂住的朋友就是自己，只是虚报了一套。。。。人品

作者: blackandwhite 时间: 2013-9-4 15:35:07

runrunboxbox 发表于 2013-6-11 17:55
18 套房产，市值5000万，无贷款，的人飘过。。。

膜拜。。。。

作者: meiji 时间: 2013-9-4 21:43:16

绿巨人. 发表于 2013-6-11 13:17
我大概算了下，一年获利倒是有三四万，但是扣除本金后，现金流一年大概是负的三千左右
不过有其他生意， ...

利率要是涨了怎么办

作者: chennian 时间: 2013-9-4 22:56:11

都是500K左右的房子啊适合小家庭的房子比较好出租？。

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