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标题: 利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看? [打印本页]

作者: 无名水手 时间: 2013-6-10 14:21:32 标题: 利率到底要怎么走 - 海哥,你怎么看?

本帖最后由无名水手于 2013-6-10 13:27 编辑

政府总在威胁储备银行要加息.
可实际上商业银行在减息.
到底要闹哪样?
我们该怎么办?

阿海,你怎么看?

作者: 何必呢83 时间: 2013-6-10 14:34:42

海哥忙，也不是神仙啊！！！！

作者: 阿海 时间: 2013-6-10 14:51:28

能定2年以上的就现在和未来3个月内定吧。

作者: John.G 时间: 2013-6-10 15:09:36

我觉得一年内利率不会有大的变化，看看最近几家银行又在打一年期的利率战了。。

作者: lizapan 时间: 2013-6-10 15:45:21

希望能坚持到明年再加息

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-10 15:53:12

利息很快就要上升，晚的明年，早的今年下半年，利息上升，房价下跌开始，根据以往情况

作者: Lease 时间: 2013-6-10 15:56:19

onetreehill1 发表于 2013-6-10 14:53
利息很快就要上升，晚的明年，早的今年下半年，利息上升，房价下跌开始，根据以往情况

利息刚上升时, 房价涨得更凶, 根据以往情况.

直到利息涨到很高了, 比如, 浮动利率10%左右, 房价才开始下降.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-10 19:46:07

Lease 发表于 2013-6-10 14:56
利息刚上升时, 房价涨得更凶, 根据以往情况.

直到利息涨到很高了, 比如, 浮动利率10%左右, 房价才开始 ...

托你的吉言，有个盘本来想放了，看来再等等啦

作者: Lease 时间: 2013-6-10 20:25:08

onetreehill1 发表于 2013-6-10 18:46
托你的吉言，有个盘本来想放了，看来再等等啦

现在放盘肯定是卖早了。

作者: ilikeauckland 时间: 2013-6-10 21:40:00

Lease 发表于 2013-6-10 19:25
现在放盘肯定是卖早了。

请问什么时候卖呢？

作者: ATAE 时间: 2013-6-10 21:41:34

Lease 发表于 2013-6-10 14:56
利息刚上升时, 房价涨得更凶, 根据以往情况.

直到利息涨到很高了, 比如, 浮动利率10%左右, 房价才开始 ...

我觉得未来2-3年之内到7%都难,新西兰加息？全球都在降息,除了美国,谁加息谁死

作者: Lease 时间: 2013-6-10 21:47:30

ATAE 发表于 2013-6-10 20:41
我觉得未来2-3年之内到7%都难,新西兰加息？全球都在降息,除了美国,谁加息谁死

未来3年内利率必到7%，多说无益，大家拭目以待。

作者: Lease 时间: 2013-6-10 21:49:02

ilikeauckland 发表于 2013-6-10 20:40
请问什么时候卖呢？

浮动利率到8.5%左右可以开始考虑。

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-10 22:30:41

Lease 发表于 2013-6-10 20:49
浮动利率到8.5%左右可以开始考虑。

有這一天？？JOHN KEY不知現在多開心，房價越高，越多地稅收，NZH 是最大地主，他們才不會自斷米路。

作者: Lease 时间: 2013-6-10 22:45:36

SimonCheung 发表于 2013-6-10 21:30
有這一天？？JOHN KEY不知現在多開心，房價越高，越多地稅收，NZH 是最大地主，他們才不會自斷 ...

有这一天的，而且不会让你等太久，最多4年吧。让你长长见识。

作者: SimonCheung 时间: 2013-6-10 22:47:32

Lease 发表于 2013-6-10 21:45
有这一天的，而且不会让你等太久，最多4年吧。让你长长见识。

請問大神，這個預言有SUPPORT嗎？請講解一下

作者: Lease 时间: 2013-6-10 23:04:23

SimonCheung 发表于 2013-6-10 21:47
請問大神，這個預言有SUPPORT嗎？請講解一下

当然有，已经隐含在我的各种发贴和回贴中，好好去search一下吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-11 08:17:56

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-6-11 07:33 编辑

Lease 发表于 2013-6-10 20:47
未来3年内利率必到7%，多说无益，大家拭目以待。

新西兰现在是想降息不敢降，看着澳洲降了，这个月还维持不变了，新西兰也眼馋所以央行变相开始抛纽币，所以纽币掉下去了。要不经济得死给你看。长不长息要看经济，澳洲和世界。3年长到7%那是天大的笑话，美国扭曲操作推低10年长期利率。欧洲经济持续萎缩，德拉吉都考虑负利率了，而且明年通胀目标再次缩小。小日本宣布无限量化宽松，只是目前没什么动作，上个星期直接被打下100，最低到95点多。国家党账面漂亮，钱都怎么来的？报纸头条都有登吧，大家都买might river了吧？其实国家经济怎么样看不出来吗？看看零售业信心指数，再去看看卖生意市场有没有房市这么火就知道了。上面ATAE哥们说的对，全世界都在减息印钱，你挺着都是傻x，更别提当出头鸟了，幸亏央行没你傻，不敢降息但来个变相印钱抛纽币。那wheeler不是傻子，跟你一样坐不到央行行长，不降息就不错了，还升到7%，找死啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-11 08:58:18

这个帖子要好好收藏，5年后回来看看

作者: Lease 时间: 2013-6-11 09:27:55

我真不是孙红雷发表于 2013-6-11 07:17
新西兰现在是想降息不敢降，看着澳洲降了，这个月还维持不变了，新西兰也眼馋所以央行变相开始抛纽币，所 ...

两，三年前我呼吁大家买投资房时，也被下面的人爆喷。这次还好，只有你一个人喷。那咱们就三年后再看吧。你可別换ID哦。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 09:58:12

该帖子绝对的收藏。。。

4年后回来看看7%的语言。。。

不过最近很多都退出4.99 三年。。。

这个难道银行能亏得起还是银行不喜欢赚钱？？？

作者: 无名水手 时间: 2013-6-11 09:59:57

难道我的帖子还能成经典?

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-11 10:01:19

无名水手发表于 2013-6-11 08:59
难道我的帖子还能成经典?

绝对的经典。。。

4年后不回来是老鼠。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-11 10:20:02

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-11 09:22 编辑

BNZ economist see interest around 8.5% ( floating rate) in 3-4 yrs time

http://www.interest.co.nz/property/64796/bnz-chief-economist-tony-alexander-sees-floating-mortgage-rates-hitting-85-within-nex

To reduce risk on high gearing properties , i am fixing long term.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-11 11:36:16

Lease 发表于 2013-6-11 08:27
两，三年前我呼吁大家买投资房时，也被下面的人爆喷。这次还好，只有你一个人喷。那咱们就三年后再看吧。 ...

这个论坛上经历过上1次或者2次的 NZ房产周期的人不多，但是我有幸是其中一个，看到了NZ贷款利息和房价的升升跌跌，我绝对相信Lease兄的观点，不要说3年到7%，我觉得这个时间会更早到来。美国政府已经放风出来要在今年下半年底收紧货币宽松政策，到时其他国家将会效仿跟进，这也造成了这几天美国股票跌的原因。

谁对谁错，大家过几年回来再看看这个帖子。

作者: Lease 时间: 2013-6-11 11:36:42

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 09:20
BNZ economist see interest around 8.5% ( floating rate) in 3-4 yrs time

怎么这次我跟他一样啊, 呵呵. 我一直认为Tony Alexander是个书呆子. 很不幸, 这回我和他一样.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-11 11:38:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-11 10:39 编辑

Lease 发表于 2013-6-11 10:36
怎么这次我跟他一样啊, 呵呵. 我一直认为Tony Alexander是个书呆子. 很不幸, 这回我和他一样.

he has gone through 5 housing cycles....

i think setting aside acedemic and books, i can take his words.

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-11 11:41:23

Lease 发表于 2013-6-11 08:27
两，三年前我呼吁大家买投资房时，也被下面的人爆喷。这次还好，只有你一个人喷。那咱们就三年后再看吧。 ...

这个我确实看到过你写的帖子，不过我在比你建议的早一年成功抄底了一个盘，现在市场价值Double了

作者: Lease 时间: 2013-6-11 11:50:03

onetreehill1 发表于 2013-6-11 10:41
这个我确实看到过你写的帖子，不过我在比你建议的早一年成功抄底了一个盘，现在市场价值Double了

Congratulations!

作者: KFC. 时间: 2013-6-11 11:50:28

I have to agree with Lease about the interest rate changes, but I doubt that the house price will keep climbing along with the interest increase this time. One very important aspect is the return rate is pretty low now, the investor hard to get a good property as the intention is different compare with the first buyer. This wave will be different with last wave from 2003 to 2007.

作者: Lease 时间: 2013-6-11 11:54:02

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 10:38
he has gone through 5 housing cycles....

i think setting aside acedemic and books, i can take ...

I still hold hard copies of of New Zealand Herald of Tony's talk on NZ property market trend in 2004. At that time, he called people sell properties as he thought NZ properties were largely overvalued. If anyone took his advice, huge loss would incur.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-11 11:58:21

不要总拿过去的数据说话，人民币跟美金1:1的时候是哪个周期？澳币超美金是哪个周期？新西兰房贷20%的时候是哪个周期？都能回去吗？还是一百年一个周期？

作者: John.G 时间: 2013-6-11 11:59:05

这个帖子要好好收藏，5年后回来看看

作者: Lease 时间: 2013-6-11 12:02:37

我真不是孙红雷发表于 2013-6-11 10:58
不要总拿过去的数据说话，人民币跟美金1:1的时候是哪个周期？澳币超美金是哪个周期？新西兰房贷20%的时候是 ...

You may not hear such statement:

The four most expensive words are: This Time is different.

Study market, economy in depth, and then you may get opinion close to be right.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-11 12:06:08

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-6-11 11:07 编辑

Lease 发表于 2013-6-11 10:54
I still hold hard copies of of New Zealand Herald of Tony's talk on NZ property market trend in 20 ...

Some properties did fall back to 2003, 2004 prices in 2009/2010.

Olly newland was asking people to sell in 2004., he was few yrs wrong.

Kieran said property will fall another 20% in 2010 budget , if not he would walk the whole length of nz.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-11 12:07:27

Lease 发表于 2013-6-11 11:02
You may not hear such statement:

The four most expensive words are: This Time is different.

不懂，明明这4个词是给你用的，怎么反加我身上了

作者: Lease 时间: 2013-6-11 12:07:50

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 11:06
Some properties did fall back to 2003, 2004 prices in 2009/2010.

Olly newland was asking people ...

Yes, nobody has crystal ball. I may be wrong as well. Thanks.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-6-11 12:09:11

Lease 发表于 2013-6-11 11:07
Yes, nobody has crystal ball. I may be wrong as well. Thanks.

Don't worry, we won't ask you to walk the whole length of nz !!!... that is a long walk, haha

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-11 12:17:18

3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

作者: winny 时间: 2013-6-11 12:31:31

无论利率升还是跌，房价还是一样

作者: KFC. 时间: 2013-6-11 12:36:29

我真不是孙红雷发表于 2013-6-11 11:17
3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

别激动哈，理想分析，利息是一定会上涨的，4年是个很长的过程，谁都说不定会发生什么时间哈

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-11 12:39:56

KFC. 发表于 2013-6-11 11:36
别激动哈，理想分析，利息是一定会上涨的，4年是个很长的过程，谁都说不定会发生什么时间哈

擦，我重新温了遍帖子，你们说的是房贷，我他妈一直说的是央行利率。从开始就是个误会，上来lz帖子也是说央行的。。。现在都5%的房贷利率了，3,4年到7%还叫预言呀？我以为他大胆预言央行利率从2.5%涨到7%了，我了个日

作者: fiesta 时间: 2013-6-11 12:45:47

其实也没什么,在贷款利率涨到8%之前,全款买下.

作者: John.G 时间: 2013-6-11 13:07:35

我真不是孙红雷发表于 2013-6-11 11:17
3年之后回来看帖，利率不会超过4.5%，谁跑了谁是孙子

利率不超过4.5% 这赌大了吧。。。。

作者: Lease 时间: 2013-6-11 13:12:42

KFC. 发表于 2013-6-11 10:50
I have to agree with Lease about the interest rate changes, but I doubt that the house price will ke ...

Normally when interest rate goes up, general economy is on upward trend. People have more money on hand so they are willing to join the property party, until interest rate hit very high, which by then economy is at peak towards downward.

作者: KFC. 时间: 2013-6-11 13:56:21

Lease 发表于 2013-6-11 12:12
Normally when interest rate goes up, general economy is on upward trend. People have more money on ...

恩你讲的对，我认同新西兰经济基本上到底，现在处于低谷上升期，虽然过程很缓慢，但最终在3-5年后会在新一轮的房市中体现出来。而近36个月的房市我持保留态度，我的观点是投资客能量大概是首次买家能力的2-2.5倍，市场推动只靠首次买家是非常有限的。这一次上涨（从2011年底到今）更像是一次非正常性反弹，大部分人在2008-2011年这段低潮期都拿着资金不敢乱动，现在有一次好机会基本上都是奋不顾身地投进去，的确也获得了可观的回报。这个非正常的投入即将在利息上调和投资回报率下降后急速下降。但为什么现在还有人多人在买投资房呢，很重要一点是你之前也提到的，人性，人性是贪婪的，在看到周围的人之前投资获利后也想分一杯羹，缺乏对整个市场的前瞻性和自我财政变化的预估力，毫不客气地说，现在还在看投资盘的人一半以上的人是盲目的，而首次买家还是很有限的。大环境来说，留学市场出现大规模下滑，投资移民政策也已经开始收紧，5月份的新房营建率是几年的最高的，很难对未来2-3年持续上涨做技术支持。我更倾向于随着利息上升，房价会逐步稳定下来，而长期来讲，地大的会越来越稀有，公寓会越来越多，而整个新西兰变成一个相对其他国家来说是房价偏高的“世外桃源”。

作者: 无名水手 时间: 2013-6-11 14:22:39

KFC. 发表于 2013-6-11 12:56
恩你讲的对，我认同新西兰经济基本上到底，现在处于低谷上升期，虽然过程很缓慢，但最终在3-5年后会在新 ...

基本同意你的观点.
我我认为未来三年房地产会平稳上涨.前提不要出现全球的突发的经济动荡.
当然过去12个月的疯涨应该不会再现.

作者: lxoo 时间: 2013-7-22 22:23:13

onetreehill1 发表于 2013-6-10 18:46
托你的吉言，有个盘本来想放了，看来再等等啦

可以等，可能会卖得高一些，但是不会象现在那么容易卖，也许卖房周时间会长一些

作者: lxoo 时间: 2013-7-22 22:27:54

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-11 08:58
该帖子绝对的收藏。。。

4年后回来看看7%的语言。。。

4.99刚好吸引你们进来存三年啊，然后三年到期，就可以收割庄稼了呀，那时候一年两年都是8%.9%，给你个5年7%，还乐呵呵的呢

作者: lxoo 时间: 2013-7-22 22:30:55

onetreehill1 发表于 2013-6-11 10:36
这个论坛上经历过上1次或者2次的 NZ房产周期的人不多，但是我有幸是其中一个，看到了NZ贷款利息和房价的升 ...

我都说了，2007，2008年时是7.95%五年率，其他短期的就更高。。。。这些人不信，那时候地产公司，投资学校/公司纷纷倒闭关门

作者: lxoo 时间: 2013-7-22 22:32:44

bungyjumping999 发表于 2013-6-11 09:20
BNZ economist see interest around 8.5% ( floating rate) in 3-4 yrs time

可以分开利率啊，10万5年，10万3年，10万浮动这样也不至于全套进，比较灵活

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 09:58:11

lxoo 发表于 2013-7-22 21:27
4.99刚好吸引你们进来存三年啊，然后三年到期，就可以收割庄稼了呀，那时候一年两年都是8%.9%，给你个5年 ...

你咋那么傻啊？？？

到时候一年两年都是8% 9%。。。

那就一年年fix啊。。。

一年年fix还能拿到cash back。。。

估计打到上面也没多多少。。。

干嘛没事fix个5年 7%呢。。。

再来了。。。

8% 9%的时候又是入市好时机了。。。

那时候多乐呵啊。。。

凡事总有好的一面差的一面。。。

咋就全奔负面去了呢？？？

只要力所能及 50%利率都是浮云。。。

咋现在就那个利息高了一点就像世界末日一样呢？？？

真没整明白。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-7-23 10:07:37

又地震了搞不好又要降息咯

作者: 校草 时间: 2013-7-23 10:27:33

这个有什么好说的，问他他能知道什么。告诉你，接下去还会有波小高潮。因为利率开启上升通道，会加速买家的心急心态。过了这一段，等利率上升动力放缓以后，房价才会放缓。现在不合适再进货了，也不合适卖（当然我说的是如果经济压力不大的话）

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 10:34:45

crazymouse 发表于 2013-7-23 09:07
又地震了搞不好又要降息咯

为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

再升息那就是在惠宁顿人民伤口撒盐了哇。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-7-23 10:37:55

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 09:34
为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

能降是最好了，我还浮动着。。。哈哈

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-23 10:43:52

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 09:34
为了惠宁顿的人民。。。

咋都要降息了。。。

还真是这样，本来快要升了哇，惠宁顿地震来一搅和估计要延长了

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 11:19:22

NewLynnHse 发表于 2013-7-23 09:37
能降是最好了，我还浮动着。。。哈哈

有钱人多浮动一下也木有所谓哇。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-7-23 11:20:45

onetreehill1 发表于 2013-7-23 09:43
还真是这样，本来快要升了哇，惠宁顿地震来一搅和估计要延长了

如果三年后准备要升到8%的。。。

谁知道惠宁顿基督城一起震然后利率又阵到解放前 4%。。。

估计哭的是一堆一堆一堆啊。。。

我太坏了。。。

太坏了。。。

太坏了。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-23 12:00:13

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-7-23 11:03 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-7-23 10:20
如果三年后准备要升到8%的。。。

谁知道惠宁顿基督城一起震然后利率又阵到解放前 4%。。。

insurance will increase...

Reserved bank will delay talking hostile on interest. He is rewriting his speech for this thursday after this unfortunate event.

J key already talking earthquake commission has none, but Crown will step in if needed for another big disaster.

This property cycle came early due to chch earthquake, and prolong longer due to wellington uncertainty..... may be?

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-7-23 13:22:33

Lease 发表于 2013-6-11 08:27
两，三年前我呼吁大家买投资房时，也被下面的人爆喷。这次还好，只有你一个人喷。那咱们就三年后再看吧。 ...

完全赞同。当年我还全身心耗在生意里，对房市不是很关心的时候，大神提议投资city公寓。我对公寓有不少顾虑，没敢出手，结果错过了公寓抄底的机会。还好当时因为有点余钱，买了house投资，也算抄了上个周期的底。

作者: Lease 时间: 2013-7-23 13:23:42

本帖最后由 Lease 于 2013-7-23 21:48 编辑

bungyjumping999 发表于 2013-7-23 11:00
insurance will increase...

Reserved bank will delay talking hostile on interest. He is rewritin ...

What if quake come to Auckland?

作者: onetreehill1 时间: 2013-7-23 13:28:50

Lease 发表于 2013-7-23 12:23
What about if quake come to Auckland?

then all gone to aussie,haha

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-23 15:30:22

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-7-23 14:43 编辑

Lease 发表于 2013-7-23 12:23
What about if quake come to Auckland?

supply will worsen, rent will increase.....

The whole ball game is re-shuffled.

作者: lxoo 时间: 2013-7-23 16:26:51

onetreehill1 发表于 2013-7-23 12:28
then all gone to aussie,haha

都回中国吧，KIWI去澳洲

作者: stonecold 时间: 2013-12-17 11:21:28

Mark留着看

作者: ATAE 时间: 2013-12-17 11:28:23

利息大涨时代从今天开始拉开序幕.....

作者: Lease 时间: 2013-12-17 11:32:44

ATAE 发表于 2013-12-17 11:28
利息大涨时代从今天开始拉开序幕.....

为什么在拉开序幕前你不能预见到呢？缺乏远见啊。

作者: 就叫这个名字 时间: 2013-12-17 11:33:16

个人觉得大家都是好心，只不过是观点不同群定下

作者: ATAE 时间: 2013-12-17 11:44:44

Lease 发表于 2013-12-17 10:32
为什么在拉开序幕前你不能预见到呢？缺乏远见啊。

因为不是人人都像你那么神啊........

作者: leo170556244 时间: 2013-12-17 13:25:56

利息明年增长1.5-2%是很有可能的 a shock rate is coming for sure

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