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标题: 这 Henderson 房能六十中买下来吗？ [打印本页]
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 18:16:48     标题: 这 Henderson 房能六十中买下来吗？

Location:

                    10 Luna Place
Henderson
Waitakere City
Auckland                                    

Rooms:

                    4 bedrooms, 3 bathrooms                                    

Property type:

                    House                                    

Floor area:

                    245m2                                    

Land area:

                    539m2                                    

Rateable value (RV):

                    $620,000                                    

Price:

                    To be sold by auction on 8 Jun                                    

Property ID#:

                    DFC319                                    

Parking:

                    2,double garage, & 3 off street parks                                    


http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-593811410.htm
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 18:17:32

大大请帮助看一下
作者: Robbi    时间: 2013-6-2 18:23:05

这个我们说不算啊，当天买家说了算。。
作者: MchanelM    时间: 2013-6-2 18:25:02

有点玄。。。
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 18:27:41

有对西区比较了解的大大猜一猜，这房大约到什么价钱？
作者: skyjustin    时间: 2013-6-2 18:37:01

让中介查一下附近类似房子最近的成交价
作者: kenmiyake    时间: 2013-6-2 18:38:36

我觉得70万高到80万初
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 18:41:42

不会吧！！！！
作者: kissyrain    时间: 2013-6-2 18:50:27

Henderson kingdale 那里的3房两卫上周拍到59.2万 你说这个60万能下来吗？
作者: kenmiyake    时间: 2013-6-2 18:51:34

qoo4242 发表于 2013-6-2 18:41
不会吧！！！！

主要最近的房市变态了。。。
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 19:14:39

谢你们了。
作者: 八月的威士忌    时间: 2013-6-2 19:20:48

60万中吧，过70没有买的必要了
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 19:24:26

六十中能拿下来就太好了！！
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 19:24:33

本帖最后由 kiwijuice 于 2013-6-2 19:26 编辑

以目前西区的拍卖热度和买家数量
个人估计73-78左右
纯粹个人分析，结果还要看8号
作者: smartchina    时间: 2013-6-2 19:54:28

我也觉得要730k+了。。
作者: JINNIE82    时间: 2013-6-2 20:08:18

我觉得6可能性不大，除非房子结构或材料上有问题
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 20:13:44

这房子CV都62万。。。

60中拿下来太玄了吧。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 20:15:40

不过平顶屋。。。

说不定也有一部分买家望而却步。。。

祝LZ好运。。。

预个60高70初吧。。。
作者: qoo4242    时间: 2013-6-2 20:38:11

不是平顶的，应该是 long run steel roof.
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 20:58:11

qoo4242 发表于 2013-6-2 20:38
不是平顶的，应该是 long run steel roof.




童鞋无意冒犯。。。

但是你看看从google上面截下来那个房子的顶部图。。。

你在对比一下周边的那些房子。。。

你不会告诉我这个房子的屋顶不是平的吧。。。

再来看它的侧面图。。。



你是否能看到屋顶有任何突出的角度？？？

这还不是平顶？？？

何谓平顶瓦？？？
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 21:02:19

qoo4242 发表于 2013-6-2 20:38
不是平顶的，应该是 long run steel roof.

而且你说的long run steel roofing是一种材质。。。

但是不代表用这种材质的就不能做出来平顶房子。。。

例如这个图也是用long run steel roofing来做的。。。

但是别人是有角度的 而不是平的它的屋顶。。。

作者: John.G    时间: 2013-6-2 21:07:55

这个房子像商业用房。。。没有住家的感觉。。。
我估计抢得人不会多，有可能60W中。
作者: 根本英俊    时间: 2013-6-2 21:09:04

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 20:58
童鞋无意冒犯。。。

但是你看看从google上面截下来那个房子的顶部图。。。

人家都说不是平定屋了，屋顶有个游泳池而尔，地下是水泥地面打磨的，冷，冷，冷
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 21:11:35

根本英俊 发表于 2013-6-2 21:09
人家都说不是平定屋了，屋顶有个游泳池而尔，地下是水泥地面打磨的，冷，冷，冷



这解释太好玩了。。。

嗯。。。

屋顶是个游泳池。。。
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:25:18

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 20:58
童鞋无意冒犯。。。

但是你看看从google上面截下来那个房子的顶部图。。。

怎么我看的觉得是内斜的顶？
不知道你可否注意到2条黑色的阴影？应该是排水的槽之类的
因为整个建筑有大小两个平面高度
矮小的是living room的顶，从正门口地平线方向看过去是内斜顶（左高右低）
高大的是排水槽在顶的中间，从正门口地平线方向看过去是内斜顶（左右高中间低，像一本平摊开的书）
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:29:09

我个人感觉这有点属于designer的home了
要不然improvement 也不会320k了
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 22:31:07

kiwijuice 发表于 2013-6-2 22:25
怎么我看的觉得是内斜的顶？
不知道你可否注意到2条黑色的阴影？应该是排水的槽之类的
因为整个建筑有大 ...

从第二张图看过去。。。

只是看到很平的顶。。。

如果内斜的话。。。

至少会有一个倾斜的角度。。。

但是貌似不明显瓦。。。

或者我眼神比较不好使了。。。



好像一点倾斜都没有看到瓦。。。
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:33:30

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 20:58
童鞋无意冒犯。。。

但是你看看从google上面截下来那个房子的顶部图。。。


而且你看左边花盆后好像有一条pipe
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 22:35:43

kiwijuice 发表于 2013-6-2 22:33
而且你看左边花盆后好像有一条pipe

那倒是看到了个pipe。。。

不过但是也是平的顶瓦。。。

至少这么看。。。

作者: John.G    时间: 2013-6-2 22:40:01

不管咋样 俺觉得没几个人会考虑拿它做住宅吧。。。
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:41:13

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 22:31
从第二张图看过去。。。

只是看到很平的顶。。。

我说的内斜是指像一个pool一样，泳池边在外面看高度都是一样的但是泳池底有深水区浅水区
你想象一下你家bathroom的洗手洗面池（盆）,你跪在地上把眼睛与池边平行，你是看不到池内的弧度的...
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 22:46:20

kiwijuice 发表于 2013-6-2 22:41
我说的内斜是指像一个pool一样，泳池边在外面看高度都是一样的但是泳池底有深水区浅水区
你想象一下你家 ...



噢。。。

大概明白你说什么了。。。

但是如果是这样子的屋顶的话。。。

没有海景很难会让人有买的冲动。。。

始终担心斜度不够 导致积水。。。

纯属个人感觉拉。。。
作者: smartchina    时间: 2013-6-2 22:54:31

只有我觉得这房子挺好看的吗
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:55:07

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 22:46
噢。。。

大概明白你说什么了。。。

呵呵
我中文不太好还请多多包涵啦
这种房子造型设计不属于大众型的所以不太符合大多数人的心水
但是也正是这种原因一旦有看中的买家抱着过了就没了的心态到时auction必定死磕
房市也不过如此啦
作者: kiwijuice    时间: 2013-6-2 22:57:18

smartchina 发表于 2013-6-2 22:54
只有我觉得这房子挺好看的吗

嗯
我也觉得不错
挺摩登的呀
祝你买到~
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-2 22:57:41

kiwijuice 发表于 2013-6-2 22:55
呵呵
我中文不太好还请多多包涵啦
这种房子造型设计不属于大众型的所以不太符合大多数人的心水

恩恩恩。。。

你讲的好对。。。

死磕到底。。。

现在auction都这样。。。

不抱着这种心态很难拍下来房子。。。

PS 其实不关你中文问题。。。

是我理解问题而已。。。

呵呵。。。
作者: not419    时间: 2013-6-2 23:06:43

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-2 20:58
童鞋无意冒犯。。。

但是你看看从google上面截下来那个房子的顶部图。。。

野猫老弟向来敬业、专业、外加熬夜，老九快成了 蓝粉野迷了
作者: guncritx    时间: 2013-6-2 23:07:51

Henderson 都去到60万了哈哈too late to return now. 我就擔心我的銀行会cypus化, haircut 掉存宽
作者: husky1973    时间: 2013-6-2 23:58:57

Skillion roof, internal gutter, no eaves. 这是缺憾。不过设计施工好不会大问题。相信在七十万低。
作者: qoo4242    时间: 2013-6-3 00:15:34

剛睡醒，o_O 谢谢你们的不同看法。
作者: BABYCAT    时间: 2013-6-3 00:24:42

無語了............
作者: onetreehill1    时间: 2013-6-3 00:52:43

本帖最后由 onetreehill1 于 2013-6-3 00:55 编辑

房子看上去有点怪怪的，交通购物等都不是很方便，Trademe上附近的房子就在50-60W这样子，超过60W中不要啦

Recent QV sales information
$572,000 – 16 San Domingo Rise, Henderson, Auckland - Waitakere
$630,000 – 23 Lake Panorama Drive, Henderson, Auckland - Waitakere
$546,100 – 12 Natasha Lane, Henderson, Auckland - Waitakere
The average sale price in Waitakere City in the last 3 months was $465,999. View more recent sales at QV
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-3 11:17:32

not419 发表于 2013-6-2 23:06
野猫老弟向来敬业、专业、外加熬夜，老九快成了 蓝粉野迷了



九爷赞赏令小猫不胜感激。。。

得此赞赏此生无憾阿。。。

作者: NZT    时间: 2013-6-4 12:39:45

looks quite fancy!!
作者: NewLynnHse    时间: 2013-6-4 13:07:45

not419 发表于 2013-6-2 23:06
野猫老弟向来敬业、专业、外加熬夜，老九快成了 蓝粉野迷了

“老弟”。。。
作者: lz8000    时间: 2013-6-4 13:27:53

这个房子之前在市场上卖过很久，这是第二次上市了
作者: qoo4242    时间: 2013-6-4 13:37:16

lz8000 发表于 2013-6-4 13:27
这个房子之前在市场上卖过很久，这是第二次上市了

這兩年吗？。。。。。
作者: not419    时间: 2013-6-4 13:38:59

NewLynnHse 发表于 2013-6-4 13:07
“老弟”。。。

南岛是老胸？老兄？
作者: NewLynnHse    时间: 2013-6-4 13:40:32

not419 发表于 2013-6-4 13:38
南岛是老胸？老兄？

是MM。。。
作者: lz8000    时间: 2013-6-4 13:45:36

qoo4242 发表于 2013-6-4 13:37
這兩年吗？。。。。。

就是前两个月，上次没有卖出而已。
作者: not419    时间: 2013-6-4 14:06:34

NewLynnHse 发表于 2013-6-4 13:40
是MM。。。

啊，MM都有这么高深的造纸呀。。。难道闻名遐迩的小老鼠 也是female?
作者: NewLynnHse    时间: 2013-6-4 14:07:19

not419 发表于 2013-6-4 14:06
啊，MM都有这么高深的造纸呀。。。难道闻名遐迩的小老鼠 也是female?

我是male。。。哈哈
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-4 14:20:44

not419 发表于 2013-6-4 14:06
啊，MM都有这么高深的造纸呀。。。难道闻名遐迩的小老鼠 也是female?

老鼠是老胸。。。

作者: not419    时间: 2013-6-4 14:25:17

本帖最后由 not419 于 2013-6-4 14:26 编辑
蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-4 14:20
老鼠是老胸。。。


你俩到底是雄、还是胸？反正我是兄。。。说实话，否则打PP
作者: not419    时间: 2013-6-4 14:27:12

NewLynnHse 发表于 2013-6-4 14:07
我是male。。。哈哈

你俩到底是雄、还是胸？反正我是兄。。。说实话，否则打PP
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-4 14:33:52

not419 发表于 2013-6-4 14:25
你俩到底是雄、还是胸？反正我是兄。。。说实话，否则打PP

我是女的。。。

老鼠是男的。。。

不许打PP。。。

我实话实说了。。。

作者: not419    时间: 2013-6-4 15:00:05

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-4 14:33
我是女的。。。

老鼠是男的。。。

野猫小妹，老九失礼呀，对你的仰慕之情如滔滔珠江水，如巍巍库克山。。。。老九晕倒在小野猫的石榴裙下。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-6-4 15:01:15

not419 发表于 2013-6-4 15:00
野猫小妹，老九失礼呀，对你的仰慕之情如滔滔珠江水，如巍巍库克山。。。。老九晕倒在小野猫的石榴裙下。 ...



得九爷这一知己 此生无憾哇。。。
作者: winny    时间: 2013-6-4 21:55:05

像是一堆砖头  
作者: FunChoc    时间: 2013-6-7 13:39:08

本帖最后由 FunChoc 于 2013-6-7 13:40 编辑

内置雨水槽，内斜的屋顶，听起来就蛮危险的~
不然也不会特意2楼的窗户都做窗沿了~



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