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标题: 车库改建的 sleep out [打印本页]

作者: kissyrain 时间: 2013-6-2 14:49:04 标题: 车库改建的 sleep out

本帖最后由 kissyrain 于 2013-6-2 14:49 编辑

看了这么久的房子终于看上一个，地大房间也不错，可惜车库是非法改建的两室一厅带厕所厨房，屋主没有申报。被city council发现了然后发了信。房子下周就拍了，这样的房子可以拍吗？如果让它变成合法city council会要求怎么做？大概的费用是多少？谢谢！

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-6-2 18:25:11

这个有风险，如果不符合要求就得拆了，那么好坑爹啊！

作者: kissyrain 时间: 2013-6-2 20:17:55

Dddddddddd

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-2 20:31:11

真想买就压价吧，council都知道了，拆也要钱，不拆申请COA也要钱，反正买了就要花钱

作者: kissyrain 时间: 2013-6-2 20:48:11

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-2 20:31
真想买就压价吧，council都知道了，拆也要钱，不拆申请COA也要钱，反正买了就要花钱

像这种情况车库门改sleep out city council会通过吗？

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-2 20:58:12

kissyrain 发表于 2013-6-2 20:48
像这种情况车库门改sleep out city council会通过吗？

city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的人都牛逼的要死，毕竟人家要签字，如果签了字后你改建的出了问题是可以找他的，如果检查的人说没问题，就会给你COA，代表council以后不会再因为这个来找你麻烦，反正改建后被发现本来就是麻烦事，改建的好没问题，如果改建的不好就像结构啊，用料（untreated timber）这些有问题那就得拆了

作者: kissyrain 时间: 2013-6-2 22:17:11

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-2 20:58
city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的 ...

多谢回复！请问什么结构会要求被拆啊？那个sleep out的结构是两个卧室，加一套卫浴和连体厨房，没有stove只有水管的那种，这样的话可以吗？

作者: kissyrain 时间: 2013-6-2 22:20:10

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-2 20:58
city council也不知道，他们会让专人来检查的，当然你出钱，查的很细，比如用料，结构，排水这些，检查的 ...

用料的话就还是保留了车库的铁皮们和铁皮墙但是里面加了insulation.可以吗？

作者: yapinghouse1 时间: 2013-6-2 22:24:41

請看一看信上是如何說的

作者: cqiu0078 时间: 2013-6-2 22:38:38

房子在哪个区呢

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-2 22:49:15

kissyrain 发表于 2013-6-2 22:17
多谢回复！请问什么结构会要求被拆啊？那个sleep out的结构是两个卧室，加一套卫浴和连体厨房，没有stove ...

我也不知道会检查啥啊，我只是跟planner聊过他告诉我的，检查的东西很细的包括用的材料，比CCC的检查要严格

作者: xxx4ever 时间: 2013-6-2 23:03:17

同问啊，刚看了一个房子也很喜欢，也是车库改成了一室一厅加厨房和浴室，我也正头疼呢，不知道该买不买啊

作者: cicimeng 时间: 2013-6-3 10:12:49

同问！等高人来解答！

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-3 11:11:37

很简单，auckland这种房子多了去了，council不知道，你就没事，council也不会没事来你家转悠看你是不是改建了，他只有接到举报了才会来。如果你碰到贱人把你举报了，就等着麻烦吧。而且如果你的房子万一给毁坏了，保险肯定会赖帐，因为私自改建

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:27:25

LZ还是那句吧。。。

真买就压价吧。。。

最坏的打算就是全拆了。。。

嫌麻烦或者不是太喜欢。。。

就还是算了。。。

康嫂都知道了这事儿他们肯定管的。。。

所以如果你买了麻烦肯定是你的。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:27:31

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-3 11:11
很简单，auckland这种房子多了去了，council不知道，你就没事，council也不会没事来你家转悠看你是不是改建 ...

不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买。。。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-3 11:29:14 标题: i

本帖最后由喜马拉雅大山猫于 2013-6-3 11:30 编辑

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:27
不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买 ...

。。。你这问题问的，这房子不是我买啊，如果是我个人来讲，我是绝对不会买，因为council已经知道了，后面麻烦一大堆，是拆还是能申请到COA我都不知道，风险大啊，实在想买，就压价，估算一下拆的价格，还有申请COA的价格，然后把这部分钱扣除去

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:29:44

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:27
不是，您没看清我说的，屋主已经接到city council发的信了，知道他非法改建。这种情况的房子我应不应该买 ...

如果你很喜欢。。。

那就压屋主的价狠狠地压毕竟还不知道要花多少钱整呢。。。

自己肯定压个保底价格别自己亏了对吧。。。

如果不是太喜欢。。。

那就算了。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:29:55

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-3 11:29
。。。你这问题问的，这房子不是我买啊，如果是我个人来讲，我是绝对不会买，因为council已经知道了，后面 ...

Ok,知道了！多谢。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:30:48

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-3 11:27
LZ还是那句吧。。。

真买就压价吧。。。

康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-3 11:31:38

本帖最后由喜马拉雅大山猫于 2013-6-3 11:32 编辑

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:30
康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

council
所以叫你压价，把这部分钱计算进去，至少自己不会太亏

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:33:20

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:30
康嫂是谁？如果真买了肯定是要申请Coa的

康嫂就是council。。。

中文译音。。。

不过挺烦心的。。。

而且是拍卖阿。。。

你去看看吧。。。

如果流拍就接它盘然后议价。。。

不建议举手去拍。。。

毕竟拍了就是无条件了。。。

慎重。。。

只能说慎重。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:34:49

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-3 11:31
council
所以叫你压价，把这部分钱计算进去，至少自己不会太亏

哦，呵呵呵。。。我还以为是一个姓康的妇女啊。。。嗯，你说的对。这个房子就必须压价！！

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-3 11:36:02

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:34
哦，呵呵呵。。。我还以为是一个姓康的妇女啊。。。嗯，你说的对。这个房子就必须压价！！

拍的时候别太激动就行

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:36:22

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-3 11:33
康嫂就是council。。。

中文译音。。。

恩恩，好主意！！多谢大家给的建议！我就过去打个酱油吧~~

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-3 11:37:39

坚决不买，屋主正想扔掉烫手山芋等下一个来接，你要拆除也要向Council申请Permit，然后要恢复原样，很烧钱，想保留要通过Council的检查很难，要符合所有Building Code的要求，肯定过不了，就算你都符合要求，Council开了先例，等于都同意大家把车库改成住人的房子了，你说Council会同意吗？如果能过原来屋主自己申请搞了。个人建议，仅供参考。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:38:00

或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

然后再问问如果要拿COA的话大概什么地方需要改的那么预算大概（往死里面算）大概要多少钱。。。

你自己有个大概的预算了以后。。。

你就在自己买这个房子的预算中扣除这部分的钱然后就把扣除后的那个数就属于你拍这个房子的最后价格。。。

这样自己即便真心拍下来也不亏了至少你有预算把那个麻烦做了阿。。。

最好的建议还是等流拍然后议价。。。

但是如果等不及超级喜欢就按照那个预算拍拍下来还有钱做这些麻烦事情一举两得。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:43:43

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:36
恩恩，好主意！！多谢大家给的建议！我就过去打个酱油吧~~

不过建议LZ还是认真看看26楼 onetreehill1童鞋的意见。。。

挺管用。。。

反正就那个理吧。。。

但是如果你超级喜欢那就另当别论了。。。

反正凡事先算败嘛。。。

就是你能接受得了这件事情最最最坏打算那就放手去做。。。

但是接受不来的话或者能接受大部分还是有效部分不能接受那就果断放弃吧。。。

不过希望你买到自己最喜欢的房子。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:50:21

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-3 11:38
或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

嗯，谢谢。但是拍卖不知道会不会流拍啊。。。看情况吧，这个房子原本挺喜欢的，这么一说就没有那么感兴趣了。接着找吧。。。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:52:27

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-3 11:38
或者你先叫个builder看看先。。。

问问最坏打算把这个东西拆了最最最多少钱。。。

还有你知道如果拆的话大概多少钱吗？

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 11:52:51

喜马拉雅大山猫发表于 2013-6-3 11:31
council
所以叫你压价，把这部分钱计算进去，至少自己不会太亏

你知道拆Sleep out的话多少钱吗？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:55:28

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:52
还有你知道如果拆的话大概多少钱吗？

这个真不好说。。。

你要找专业的builder给你估价。。。

而且要拿上新的lim report。。。

因为除了拆还要还原。。。

还原才是最费钱的。。。

建议还是真要买去找专业的人报个价。。。

找多几家对比以便能要到最便宜的价格。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 11:57:13

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:50
嗯，谢谢。但是拍卖不知道会不会流拍啊。。。看情况吧，这个房子原本挺喜欢的，这么一说就没有那么感兴趣 ...

要看你对手了。。。

除非你对手根本不知道屋主收到这个信的话。。。

可能会拍上去。。。

基本上知道那个情况的都会有担心。。。

也不排除有些人不懂然后傻乎乎去拍。。。

有点常识的都不会轻易举牌的。。。

所以很大程度流拍。。。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-6-3 12:03:35

kissyrain 发表于 2013-6-3 11:52
你知道拆Sleep out的话多少钱吗？

我要知道就给你报价了

拆简单，一通乱砸就行了，还原麻烦，估计比建一个要贵

作者: xxx4ever 时间: 2013-6-3 12:06:20

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-3 11:57
要看你对手了。。。

除非你对手根本不知道屋主收到这个信的话。。。

小野猫你好，我想请教你一个问题，我现在和Lz遇到了同样的问题，但是我这个房子是Townhouse，是两栋连在一起，当时屋主全都没有上报康嫂，自己把两个房子的车库全都改建成一室一厅加厨房和浴室，现在另外那间已经卖出去，剩下的这间也在卖，我就很纠结，要不要买啊，现在康骚不知道，万一哪天发现了呢？或者说，我想改回来，但是这种Townhouse不是要和另外那间的房主协商？他肯定不同意我拆了啊，还有个问题，如果我买保险的时候如实汇报给保险公司有非法加建，是不是可以多加保费呢？这样真出了事情可以保险公司管？还是说直接不能保？谢谢你啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-3 12:44:54

xxx4ever 发表于 2013-6-3 12:06
小野猫你好，我想请教你一个问题，我现在和Lz遇到了同样的问题，但是我这个房子是Townhouse，是两栋连在 ...

坚决放弃，不是开玩笑，要是房子烧了如果由于是非法改建的一室一厅引起的（房客），你不会得到保险公司的理赔，房客最多几百元的押金不要了，你几十万就没有啦。

作者: onetreehill1 时间: 2013-6-3 12:45:35

PS我不是小野猫，是家猫{:8_385:}

作者: cicimeng 时间: 2013-6-3 12:48:04

onetreehill1 发表于 2013-6-3 12:45
PS我不是小野猫，是家猫

哈哈，谢谢你呀，刚才我用老公的号问的，你分析的很对，我果断放弃了！不管家猫野猫，能解决问题就是好猫！哈哈

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-3 15:20:00

xxx4ever 发表于 2013-6-3 12:06
小野猫你好，我想请教你一个问题，我现在和Lz遇到了同样的问题，但是我这个房子是Townhouse，是两栋连在 ...

恩恩恩。。。

onetreehill1家猫童鞋正解哇。。。

保险公司肯定不给赔得。。。

正所谓能赖就赖而且这个房子一天没有得到康嫂认定一天都是违法建筑。。。

作者: matm 时间: 2013-6-3 19:01:02

lz说的是不是glen eden的一个房子

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 19:29:14

matm 发表于 2013-6-3 19:01
lz说的是不是glen eden的一个房子

是呀没错10号l开头的那家，你了解多少？

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 19:35:13

matm 发表于 2013-6-3 19:01
lz说的是不是glen eden的一个房子

你去康嫂那里问过这个房子了吗？咱交流一下

作者: matm 时间: 2013-6-3 20:34:58

你想自住还是投资？我没去问过，我上周末去newlynn看个拍卖顺便去看了openhome, 随便看看而已，没有研究。你说的抗嫂通知信的事我都不知道，中介也没说。但我印象中后面的sleepout好像连浴室都没有，没法出租吧，要加好像也不太容易，总体质量情况要想满足现在code申请合法基本不可能。干兴趣最好能等流拍去谈，但真保不齐有人傻呵呵什么都不问就去抬价了。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 20:46:19

matm 发表于 2013-6-3 20:34
你想自住还是投资？我没去问过，我上周末去newlynn看个拍卖顺便去看了openhome, 随便看看而已，没有研究。你 ...

嗯嗯，你给我的信息度很好，我去看的时候因为sleep out是锁着的进不去所以没看，但我从外面看了一下两个卧室似乎没有窗子。真不知道那做父母的为什么让自己小孩子住那里。不过正房的装修我很喜欢，超现代。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 20:47:41

matm 发表于 2013-6-3 20:34
你想自住还是投资？我没去问过，我上周末去newlynn看个拍卖顺便去看了openhome, 随便看看而已，没有研究。你 ...

我是买来自主的。明年要小孩，现在就老公我们两个。

作者: matm 时间: 2013-6-3 20:52:08

kissyrain 发表于 2013-6-3 20:46
嗯嗯，你给我的信息度很好，我去看的时候因为sleep out是锁着的进不去所以没看，但我从外面看了一下两个卧 ...

改的很简陋，房间就定了个板，批灰油漆都没弄，所以要干的活还多着呢，你自己再研究下吧。

作者: matm 时间: 2013-6-3 20:54:39

kissyrain 发表于 2013-6-3 20:47
我是买来自主的。明年要小孩，现在就老公我们两个。

小家庭住正好，要有老人来有点不太够，如果后面能收拾好点还凑合，可惜让抗嫂盯上，不值得再往里砸钱了。

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 21:30:13

matm 发表于 2013-6-3 20:54
小家庭住正好，要有老人来有点不太够，如果后面能收拾好点还凑合，可惜让抗嫂盯上，不值得再往里砸钱了。

那我把车库按照康嫂的要求来修然后还能自主也可以吧？但就是不知道还要花多少？拆了再重盖

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 21:34:53

matm 发表于 2013-6-3 20:54
小家庭住正好，要有老人来有点不太够，如果后面能收拾好点还凑合，可惜让抗嫂盯上，不值得再往里砸钱了。

关键是地大，800多平，能拿下最好，怕就是有人不知道内情抬价。

作者: matm 时间: 2013-6-3 21:45:38

kissyrain 发表于 2013-6-3 21:30
那我把车库按照康嫂的要求来修然后还能自主也可以吧？但就是不知道还要花多少？拆了再重盖

拆了重新盖成h合法sleepout 成本肯定是十几万去了，里面牵扯的事情跟盖个新房子差不多

作者: kissyrain 时间: 2013-6-3 21:50:35

matm 发表于 2013-6-3 21:45
拆了重新盖成h合法sleepout 成本肯定是十几万去了，里面牵扯的事情跟盖个新房子差不多

Ok 那如果只是把厨房厕所拆了多少钱？我听中介说把厨房厕所拆了就可以了。或者整个拆掉的话呢要多少？都拆了就没那么多事了，留着以后再说了。

作者: matm 时间: 2013-6-3 21:56:40

kissyrain 发表于 2013-6-3 21:50
Ok 那如果只是把厨房厕所拆了多少钱？我听中介说把厨房厕所拆了就可以了。或者整个拆掉的话呢要多少？都拆 ...

只是拆除就找builder 报价吧，主要是问清康嫂到底想怎样，不能光听中介的

作者: superbullet 时间: 2013-6-14 23:12:35

any updates?

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