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标题: 为何许多人不人愿意将漏水屋recladding? [打印本页]

作者: jlk111 时间: 2013-5-28 20:25:20 标题: 为何许多人不人愿意将漏水屋recladding?

我有一建于1995 的plaster房子，虽无漏水情况，但有一朋友的朋友号称专做recladding,报了一价，每平方将近1000元（建筑面积）。几乎和建新房同价，建一新房也就1200元每平方。而且他那个价格不是fixed,如果他打开外墙，发现其他问题的话，还要加价。
Builder朋友和懂建房的说点看法，这价合理吗？
化那么多钱去recladding值得吗？
听说现在recladding的，都是赔到钱的。像我们赔不到的还是等以后推到重建吧。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-28 20:34:30

其实没必要换、便宜点买了大不了住几年出租出租反正地总会升～～到时候在重新盖别～地都值那钱了

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-28 20:42:22

不漏水没必要换啊，Mt Roskill上星期有个Plaster房子CV58W,拍到69.2W卖了，一样可以卖出去的，就是价格没有比Weatherboard的那样高吧了

作者: Macedon 时间: 2013-5-28 20:55:02

你那builder的价格不离谱，不信看看下面的文章,现在不漏的话，个人认为不要reclad,
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-29 08:12:19

recladding太闹心了。。。

作者: quad5 时间: 2013-5-29 08:31:11

当然是因为成本高啊。有效益去换，没效益，不换。

作者: 小麦美代 时间: 2013-5-29 13:03:37

recladding的确要花很多钱，因为换外墙不是像换外衣一样容易，外墙加厚，表明窗框门框全部要重新考虑进去，有的还要重新设计，没有漏水就算了，如果漏过水，腐蚀掉的木框也要换新的，而且非常麻烦，外墙拆掉以后屋里也是不能住人的，新西兰工期缓慢，你觉得安全吗如果没有窗户。recladding 值不值得各有见解，如果你是质量非常好的房子，recladding以后放到市场上照样能有好价钱，但是需要注意的是，recladding要报BC,就是说以后的买家一定会知道你的房子换过外墙了。如果不漏水，建议经常维护，不是所有Plaster房子都会漏水，只不过风险高。如果房子很烂很久了，花十几二十万去换外墙，真的不划算。

作者: leonfish 时间: 2013-5-29 13:12:33

本帖最后由 leonfish 于 2013-5-29 13:30 编辑

声明一下，这个报价不是我做的。

。我不是专门做recladding的。
只是以前碰巧算过。我之前算的 $1000/m2 包括了我之前帖子里提到的东西。 labour 是按 $40/hr 算的。

你房子是 95年的，很可能要 framesaver，那会贵一点。 Recladding 的价格不可能是 lump sum, 因为谁知道你外墙拆了里面是个什么情况啊。

你那个builder 朋友是华人么？

作者: 呼啸寒风 时间: 2013-7-12 18:46:00

过十几年等着烂透了，铲掉重新盖，能赚翻~~~

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