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标题: 请教一下，拿房子抵押怎么贷款啊？？ [打印本页]

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:44:09 标题: 请教一下，拿房子抵押怎么贷款啊？？

我手上没什么现金现在，只有一个cv38万的房子无贷款（也没住在里面），这个怎么抵押呢？假如我现在想买一个大概60-70万的房子，会月供多少呢？？？？？？？？

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:45:02

对了现在这个无贷款的房子大概可以可以卖48万左右

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:45:52

同问！！！！！

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:46:35

同问！！！！！

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:47:12

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:45
同问！！！！！

哈哈，我算了好久，算不出来，到底是算全贷款，还是怎样

作者: not419 时间: 2013-5-25 22:47:35

随便找个贷款代理都会给你搞的很清楚

作者: John.G 时间: 2013-5-25 22:47:45

CV38万的房子估价应该能估到45W以上吧。。拿去抵押应该可以套出36W左右做首付剩下看收入之类的，买个60，70万的应该没啥问题吧

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:48:17

我现在也是找了broker，估计周一给答复！

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:48:41

John.G 发表于 2013-5-25 22:47
CV38万的房子估价应该能估到45W以上吧。。拿去抵押应该可以套出36W左右做首付剩下看收入之类的，买个60，7 ...

那是不是我要付60-70万的利息呢？？？
想多了解一下，再找broker

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:49:23

我的是cv44万，不知道能贷多少

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:51:06

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:49
我的是cv44万，不知道能贷多少

我是担心要付很多利息，压力会很大啊。

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:51:55

我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

作者: michael3011 时间: 2013-5-25 22:52:05

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作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:53:22

michael3011 发表于 2013-5-25 22:52
真不知道说什么好了~
我觉得这个版有必要写了普及版的关于贷款知识的帖子

是啊，我都不好意思问broker，想先了解一下，再自己有个预算，再找broker会不会显得不那么白痴。

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:54:19

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:51
我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

同样，我只想大概能负担40万一下利息，再贷给我多的，我也不敢要啊

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:54:25

我已经白痴了，哈哈，等待高人来解答！

作者: John.G 时间: 2013-5-25 22:54:26

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:48
那是不是我要付60-70万的利息呢？？？
想多了解一下，再找broker

那当然。。。你相当于全额贷款了啊。。。不过那个房子有租金收入也无所谓啦。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 22:56:04

70万。* 0.05=350000/52个星期。一个星期的利息是，673元，不算本金窝。就利息。。

你可以把你的房子叫人去估价。就可以了。。。还有房子是出租的呀。也有收入呀。。。。。买了，70万的房子还会出租么？年薪多少呀。。

其实我也不知道怎么算的，我亲戚 2个人年薪4万多吧。有一个50万的房子，供剩20万吧。现在再去那这个房子去抵押再贷，最多只能贷个30万而已窝。

其实主要是看你有多少钱收入吧。

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:56:15

John.G 发表于 2013-5-25 22:54
那当然。。。你相当于全额贷款了啊。。。不过那个房子有租金收入也无所谓啦。。

70万利息，太高了，那个出租只有400一周，70万利息大概要还最少600一周吧？？
。。。。

作者: cicimeng 时间: 2013-5-25 22:57:26

对，小猪猪说得对，我的贷款中介也是这么说的，主要看你收入！

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 22:58:12

可爱的小猪猪发表于 2013-5-25 22:56
70万。* 0.05=350000/52个星期。一个星期的利息是，673元，不算本金窝。就利息。。

你可以把你的房子叫 ...

想买个自住啊，现在看来，如果要还差不多700一周，我还要贴好几百，那么就会很不自在了。唉。

作者: John.G 时间: 2013-5-25 23:05:34

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:58
想买个自住啊，现在看来，如果要还差不多700一周，我还要贴好几百，那么就会很不自在了。唉。

这不叫贴好几百啊。。。你是没60，70万的现金所以你得向银行借啊。。借人家钱还人家本+息是应该的吧。。。
60，70万如果本金加利息一起还的话按现在4.85一年定期算的话
Repayments $852 p/w
Loan Amount $700,000
Interest $628,869
Total Amount $1,328,869
扣去那房子每周400多的租金收入, 每周只要还450左右。。。当然得看收入了。。。。压力大就看便宜些的房子。

作者: 何必呢83 时间: 2013-5-25 23:09:20

John.G 发表于 2013-5-25 23:05
这不叫贴好几百啊。。。你是没60，70万的现金所以你得向银行借啊。。借人家钱还人家本+息是应该的吧 ...

压力大。。。没错，还是好好考虑一下吧，可能只能看那些40-50万之间的房子了。

作者: Robbi 时间: 2013-5-25 23:24:38

来和我谈谈吧

。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 23:29:26

何必呢83 发表于 2013-5-25 22:56
70万利息，太高了，那个出租只有400一周，70万利息大概要还最少600一周吧？？
。。。。

70万麻，*利率呀，例如利率是5.0呀，那就是*0.05呀。=35000的利息一年呀，一年有52个星期呀，那就用，3.5万除52个星期呀，就是一个星期的利息了呀。不算本金呀。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 23:31:04

何必呢83 发表于 2013-5-25 23:09
压力大。。。没错，还是好好考虑一下吧，可能只能看那些40-50万之间的房子了。

但是你有另外一个房子出租的呀。那里都有400辣，那你另外供多，450，这个怎么叫压力呀？

作者: 搞死你 时间: 2013-5-26 09:07:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: waiwai_alfred 时间: 2013-5-26 14:28:02

cicimeng 发表于 2013-5-25 22:51
我也是担心，所以只打算贷款40万左右，投资个uni之类

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2329038&mobile=yes

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-26 20:40:09

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-26 20:40 编辑

搞死你发表于 2013-5-26 09:07
说话就好好说话，别老呀呀呀的行吗

you want to cast a chinese version of "my fair lady" ?

you will be the phonetic professor, xio cho cho will be the unrefined lady in the movie ..... it will make a hit
like " beijin version of sleepless in seatles"

作者: Myminimuffin 时间: 2013-5-28 15:00:19

LZ, you may consider LTC (look through company). Move all your equity from the current house to the new property you are going to purchase. Get a proper valuation done. If it's valued at $450,000, the new property you want to buy costs $700,000, you will need $250,000 loan from the bank. Rent out your current house as a company. If the rent does not cover your mortgage, you could apply for tax rebate. Any accountant could work this out for you.

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-28 15:07:49

https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment

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