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标题: 如果基督城人民在论坛每天都这么谈房子。 [打印本页]

作者: LasTnG 时间: 2013-5-23 21:32:47 标题: 如果基督城人民在论坛每天都这么谈房子。

还要继续涨，，，，，，，，，，，，，，，
涨你妹啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，
都出了比ASKING PRICE多15%了，Agent给一个妩媚的笑啊，，，，，，，，，，
笑你妹啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
结果每次都MUTLI OFFER啊，agent不接电话啊，，，，，，，，，，，
猫你妹啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
全是26-33左右的人买房子，中国人满天飞啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
飞你妹啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
地震前怎么没看到这么多华人啊，突然全部冒出来了。
BxxxSIDE, AXXXXXXXD,RxxxxxTON,IXXXXLXXXXAXXXXXM,基本不用去OPEN home了。
看上的买不起，买的起的看不上。
飞要逼的我们屌丝和毛毛一起住一个区么。。。

毛毛给你一个妩媚的笑啊！！！！！

手上没钱就别折腾了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

OVER

作者: lamucs 时间: 2013-5-23 22:45:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 米饭达人 时间: 2013-5-23 23:15:03

暴走了！

不過現在這個世道，在那些BxxxSIDE, AXXXXXXXD,RxxxxxTON,IXXXXLXXXXAXXXXXM等名區，才多出15%，真的會被笑的...

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-23 23:36:56

这世界，就是这样。。LZ要是在国内，更吐血了。。

作者: sarah4320 时间: 2013-5-23 23:45:20

你家没有即将上学的娃的话，就别纠结在这几个区了呀!!买个房过渡下先，总比一月又一月的帮别人付房贷强。很多洋人不也3-5年就换个房吗。我家前房主就是因为孩子大了，房间不够了，所以换房了。我家4室啊，可人家生了5个啊，不是岛毛，是生了双胞胎。所以很多时候计划赶不上变化的。

作者: xli422 时间: 2013-5-24 01:45:40

比要价多15%啊？还排不上啊！
这个世道木法混了啊！
还是自己学木工自己盖吧亲！！！！！！！

作者: 野牛 时间: 2013-5-24 06:50:16

买地自盖，谁都没办法和你抢啊，

作者: ayh11 时间: 2013-5-24 08:19:16

那天去看了一個open home 問agent 說大概多可以成交他說會超過50 一個三房的屋子 GV 也就44 要人家offer 50 以上唉世風日下找一天先去買個lottory 吧

作者: cute_kitten 时间: 2013-5-24 08:30:55

ayh11 发表于 2013-5-24 08:19
那天去看了一個open home 問agent 說大概多可以成交他說會超過50 一個三房的屋子 GV 也就44 要人家offer ...

gv44，要价50以上，如果在楼上谈到的那几个区你能50出头拿下，你就偷笑吧。

而且在前面说的几个区的话，那这个agent太保守了，估计就是说低一点吸引人来丢offer，然后形成multi offer，抢一抢价钱就上去拉。话说你看得这个是不是教育学院附近的一个。open home像菜场一样人山人海阿。

作者: snakech 时间: 2013-5-24 09:35:06

本帖最后由 snakech 于 2013-5-24 09:38 编辑

07年的gv都有44，你包里不准备个60，你出55都妥不了，多去几个auction，你就会发现好区好地段，说不定第一喊价就超15%了

作者: 新人 时间: 2013-5-24 10:21:03

那个12 solway ave，很靠近教育学院，小5房，屋况很一般，政府估价37，地很大，我觉得快要45吧。低价的抢的凶。另外一个在camrose，我没有去看，好像是四房吧，估计也要50上下吧，至少接近50。

作者: 20080428 时间: 2013-5-24 10:33:35

哎......................伤不起啊

作者: 奧迪丫頭 时间: 2013-5-24 10:45:39

实在不行的话，楼主考虑考虑papanui

作者: 20080428 时间: 2013-5-24 11:06:47

大家出出主意，如果要买房去看之前是不是应该先和银行啥的谈好？有推荐的吗？
家里能帮个30来万，自己工资一年5万多点，老婆在家带孩子好几年不上班了，两个娃。。。。。。。。。

作者: 20080428 时间: 2013-5-24 11:08:51

逼得我要周周去买lotto了，老天爷可怜可怜我让我中一次吧， 1M就够了

作者: cute_kitten 时间: 2013-5-24 11:24:45

20080428 发表于 2013-5-24 11:06
大家出出主意，如果要买房去看之前是不是应该先和银行啥的谈好？有推荐的吗？
家里能帮个30来万，自己工 ...

先去谈好最多能贷多少钱出来，然后再想想自己做多能承受多少，这样出offer心里就有底了。

作者: 20080428 时间: 2013-5-24 11:27:10

cute_kitten 发表于 2013-5-24 11:24
先去谈好最多能贷多少钱出来，然后再想想自己做多能承受多少，这样出offer心里就有底了。

是不是找broker比直接去银行要好？有没有好的broker推荐呢？贷多少比例最经济呢？因为不想贷太多有压力，谢谢

作者: cute_kitten 时间: 2013-5-24 11:29:59

新人发表于 2013-5-24 10:21
那个12 solway ave，很靠近教育学院，小5房，屋况很一般，政府估价37，地很大，我觉得快要45吧。低价的抢的 ...

solway这个如果用来投资，45万拿下来还算可以，离他走路5分钟的街，3房+车库的sleepout，1月的时候40万出头卖的。

作者: 新人 时间: 2013-5-24 11:58:57

cute_kitten 发表于 2013-5-24 11:29
solway这个如果用来投资，45万拿下来还算可以，离他走路5分钟的街，3房+车库的sleepout，1月的时候40万出 ...

是self-contained sleepout么？

作者: cute_kitten 时间: 2013-5-24 14:35:27

新人发表于 2013-5-24 11:58
是self-contained sleepout么？

不是，就是车库清空，然后放张床。

open home的时候也是人山人海阿。。

作者: Eva2011 时间: 2013-5-24 15:37:43

第一个房子就将就一点。过不了几年就会发现要换到好区，只需卖了再加几万就办得到。

作者: ayh11 时间: 2013-5-24 15:46:30

cute_kitten 发表于 2013-5-24 08:30
gv44，要价50以上，如果在楼上谈到的那几个区你能50出头拿下，你就偷笑吧。

而且在前面说的几个区的话 ...

真的都快變神經病了!! 看甚麼時候可以中樂透還是房價回緩吧!!

作者: cute_kitten 时间: 2013-5-24 16:34:25

没办法，现在是卖方市场，07年高峰的时候也这样，买房子就跟买白菜一样，好白菜一出来，n多人抢，慢一点就被抢了，而且动不动就multi offer，也不知道是真的假的。

作者: 新人 时间: 2013-5-24 17:12:36

cute_kitten 发表于 2013-5-24 16:34
没办法，现在是卖方市场，07年高峰的时候也这样，买房子就跟买白菜一样，好白菜一出来，n多人抢，慢一点就被 ...

同意，如果是首套房，又年轻，可以适当激进些的。我在2006年底，大家公认的高峰时间不得已买了房子31万，现在大约是在40万左右，但是现在是腰还是峰，只有过几年回过头来看才知道。

作者: HK961202 时间: 2013-5-24 18:13:34

cute_kitten 发表于 2013-5-24 16:34
没办法，现在是卖方市场，07年高峰的时候也这样，买房子就跟买白菜一样，好白菜一出来，n多人抢，慢一点就被 ...

只要是白菜就有人抢，不快点下手的话，连烂白菜都没了。这就是现在的房市。

作者: HK961202 时间: 2013-5-24 18:13:55

cute_kitten 发表于 2013-5-24 16:34
没办法，现在是卖方市场，07年高峰的时候也这样，买房子就跟买白菜一样，好白菜一出来，n多人抢，慢一点就被 ...

只要是白菜就有人抢，不快点下手的话，连烂白菜都没了。这就是现在的房市。

作者: zczfwz 时间: 2013-5-24 19:05:56

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作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-24 20:34:14

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-5-24 20:37 编辑

20080428 发表于 2013-5-24 11:08
逼得我要周周去买lotto了，老天爷可怜可怜我让我中一次吧， 1M就够了

买房以前，不妨想想，必须要买吗？

短期内租房其实也是不错的选择；

买房
1要维护
2要交地税
3房屋保险是不能不买的，同时作为家里顶梁柱，人身保险，失业保险，抵押保险，也是不得不买的
4贷款利息也是要还的

三思后行。。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-24 20:35:49

Eva2011 发表于 2013-5-24 15:37
第一个房子就将就一点。过不了几年就会发现要换到好区，只需卖了再加几万就办得到。

第一个房子，千万不能烂区，哪怕是中间的区，烂点的房子也好。。

买过烂区的房子，就知道多难卖；

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-24 20:37:13

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-5-24 20:42 编辑

新人发表于 2013-5-24 17:12
同意，如果是首套房，又年轻，可以适当激进些的。我在2006年底，大家公认的高峰时间不得已买了房子31万， ...

06年的31W，放银行里7年，年息4%，按年度结算，重复投资七年，相当于现在的41W（税前）。

作者: 新人 时间: 2013-5-24 20:55:43

1977pacmann 发表于 2013-5-24 20:37
06年的31W，放银行里7年，年息4%，按年度结算，重复投资七年，相当于现在的41W（税前）。

是的，这就是买在高峰，所以回报率就低了。但是现在高峰还是山腰，是事后才知道的。其次，如果我在2006年有31万，我应该买5套30万左右的房子，这样5套房子升值是超过了31万的利息。你是按没有杠杆的算法，你也是正确的。只是看这31万就全部现金，还是全部贷款了。

作者: LasTnG 时间: 2013-5-24 21:21:02

新人发表于 2013-5-24 20:55
是的，这就是买在高峰，所以回报率就低了。但是现在高峰还是山腰，是事后才知道的。其次，如果我在2006年 ...

看看那个时候的汇率丫

作者: williamzou 时间: 2013-5-24 21:50:22

我觉得新西兰房价的涨幅挺正常的，不是很夸张。当然，也许是我国内呆了太久了的原因。

作者: 天广的爷 时间: 2013-5-24 21:54:35

williamzou 发表于 2013-5-24 21:50
我觉得新西兰房价的涨幅挺正常的，不是很夸张。当然，也许是我国内呆了太久了的原因。

房子是有钱人的，俺家天广还住在车库，没有话语权，涨涨涨。反正买不起，一

作者: stephen1 时间: 2013-5-25 10:45:19

1977pacmann 发表于 2013-5-24 20:37
06年的31W，放银行里7年，年息4%，按年度结算，重复投资七年，相当于现在的41W（税前）。

如不买房的话，你还没有减去这6年多的房租呢。就算250刀一周（UNIT）250*52*6年=78000刀。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-25 20:06:07

stephen1 发表于 2013-5-25 10:45
如不买房的话，你还没有减去这6年多的房租呢。就算250刀一周（UNIT）250*52*6年=78000刀。

我的意思是短期短期内租房是比买房合适的；

我讨论的是投资的话，买房其实和银行定期差不多。

作者: williamzou 时间: 2013-5-25 20:35:51

1977pacmann 发表于 2013-5-25 20:06
我的意思是短期短期内租房是比买房合适的；

我讨论的是投资的话，买房其实和银行定期差不多。

非常正确，我认为就新西兰目前房市投资的这点回报率，真没必要在这儿浪费钱。当然，刚需就不一样了，该买还是得买。

作者: 可乐猫 时间: 2013-6-1 19:37:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: updown 时间: 2013-6-22 14:20:44

求联系方式

作者: xli422 时间: 2013-6-22 17:43:21

本帖最后由 xli422 于 2013-6-23 00:48 编辑

updown 发表于 2013-6-22 14:20
求联系方式

我删除你有好的你推荐一个啊。。。。

作者: 天广的爷 时间: 2013-6-22 23:19:26

本帖最后由天广的爷于 2013-6-23 11:59 编辑

xli422 发表于 2013-6-22 17:43
Eunice Wallace 陈丽娴
Viva Home Loans
Mortgage Principal (BCom, PAA)

大杂烩改成房地产贷款中介专栏吧

作者: 馨月 时间: 2013-6-24 15:52:36

为什么不看看merihau. ,papanui 这边阿？为什么华人都喜欢西边呢？

作者: 1977pacmann 时间: 2013-6-24 20:03:43

mairehau...绝对不考虑
papanui 分TC和校区的话，可相对考虑。

作者: 卓宏 时间: 2013-6-24 23:58:25

新人发表于 2013-5-24 10:21
那个12 solway ave，很靠近教育学院，小5房，屋况很一般，政府估价37，地很大，我觉得快要45吧。低价的抢的 ...

45能买下来吗？我看了3solway ave全新装修的，要46以上

作者: 新人 时间: 2013-6-25 00:11:33

卓宏发表于 2013-6-24 23:58
45能买下来吗？我看了3solway ave全新装修的，要46以上

12 solway ave最终49.3万成交了，好旧啊，不过eqc还没有完成，现在真是只能往高里想。3 solway ave第一次open home前就under offer了，估计买家出了不止46万，那个房子小，但是因为翻新了，很舒服。反正横过来竖过去都是贵。那个5号也under offer了，过些日子看看啥价格成交的，也是很破旧。

作者: xli422 时间: 2013-6-25 12:37:19

教育学院附近的都是硬通货啊！！！！！！

作者: 路雪王 时间: 2013-6-26 00:57:11

LZ，知足吧，看看基督城的房价，奥克兰华人笑了；看看奥克兰的房价，中国人笑了

和租金比比，这个价格不算高啦

别忘了，CHCH现在可是净移民最厉害的城市

作者: 地下党员 时间: 2013-7-5 00:18:40

本帖最后由地下党员于 2013-7-5 00:18 编辑

郎咸平：中国经济的高速增长只靠一种方式，就是近乎疯狂的固定资产投资。

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