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标题: 政府征地，征房该如何谈判 - 最后通知 [打印本页]

作者: xsummer 时间: 2013-5-23 19:33:29 标题: 政府征地，征房该如何谈判 - 最后通知

本帖最后由 xsummer 于 2013-7-24 20:53 编辑

我们找的估价师代表比政府的低差不多5万，政府按他们的评估师价格买我们的房子，说我们没得选择，有权去强收。。。

咋比国内跟更。。。。::>_<::

作者: 0409JYI 时间: 2013-5-23 19:34:24

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作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 19:59:39

中国的话。。。

就做钉子户。。。

作者: xsummer 时间: 2013-5-23 20:03:21

这边也可以这样地-_-|| ?

作者: John.G 时间: 2013-5-23 20:15:24

这里做钉子户政府不敢强拆的啦....

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-23 20:23:43

好像是跟邻居联合起来比较好谈，听说的

作者: Luanna 时间: 2013-5-23 20:59:12

关注。

非常关注。

作者: xsummer 时间: 2013-5-23 21:44:55

要约谈，真不知该如何谈，房子在出租。。。烦。。。赔到的很难在奥克兰再买了，现在房价都不知还买不买。。。

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-23 21:55:32

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-23 19:59
中国的话。。。

就做钉子户。。。

哈哈就是拖的越久钱越多。

作者: John.G 时间: 2013-5-23 21:57:04

xsummer 发表于 2013-5-23 21:44
要约谈，真不知该如何谈，房子在出租。。。烦。。。赔到的很难在奥克兰再买了，现在房价都不知还买不买。。 ...

你就拖着呗。。。。拖到他们主动增加价码。。再坐地起价。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-24 09:45:13

泡沫の人鱼发表于 2013-5-23 21:55
哈哈就是拖的越久钱越多。

正解。。。

因为政府急着要用地。。。

你拖它一分钟有可能他不见就是几万甚至几十万几百万。。。

还不如速度补偿一下止损呢。。。

呵呵。。。

作者: John.G 时间: 2013-5-24 10:04:58

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-24 09:45
正解。。。

因为政府急着要用地。。。

太坏了。。。政府用的是咱们纳税人的钱。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-24 10:17:08

John.G 发表于 2013-5-24 10:04
太坏了。。。政府用的是咱们纳税人的钱。。。

所以你也要努力买上一块让政府看上的地。。。

这样你也能做钉子户。。。

就把不平衡给平衡起来。。。

努力啊。。。

我也正在努力的途中。。。

作者: Milan28 时间: 2013-5-24 11:13:12

做赔偿的评估报告，你可以对政府所提出的赔偿金额表示不满。New Lynn Totara Ave,当时要建造merchant quarter给了那条路上的房东不少钱，都高出政府估价不少。

作者: Luanna 时间: 2013-5-24 18:27:02

传说是市场价的150%嘛，不知道真假锕。

作者: xsummer 时间: 2013-5-24 22:03:06

John.G 发表于 2013-5-24 10:04
太坏了。。。政府用的是咱们纳税人的钱。。。

主意你出，还闹^O^

缴了那么多年的地税，年年涨跟官工资看齐，是该时候回馈百姓了。。。

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-24 22:05:08

只高25%CV

做钉子户吧，多拿钱。

作者: xsummer 时间: 2013-5-24 22:15:08

John.G 发表于 2013-5-24 10:04
太坏了。。。政府用的是咱们纳税人的钱。。。

主意你出，还闹^O^

缴了那么多年的地税，年年涨跟官工资看齐，是该时候回馈百姓了。。。

作者: xsummer 时间: 2013-5-25 00:48:50

没cv的double基本都不想考虑，烦透了，卖房买房。。。

作者: sunpoint2011 时间: 2013-5-25 10:04:17

政府征地做什么？个人觉得在哪个人都斗不过政府。ls说的new lynn那块地的事，我曾经收到过那里房东的大字报一类东西，自然是控诉康嫂的蛮横霸道不公平。房东不满意当时的价格，不肯卖，康嫂就不发他什么证书，害他的店铺都租不出去，最后只好卖给康嫂。但是我没同情房东，因为当时说那里政府要用来盖汽车站这类公共场所，所以只觉得房东太贪心，他要的多我们纳税人不就出的多吗！但是现在盖的是apartment，哎，还是黑不过政府。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-25 10:14:07

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-25 10:27 编辑

hmm....... they normally pay more than the market price.

1) they ask you to find a house nearby, a almost similar house and they will match that. ( this happened to my friend who lived near forrest hill and her house was acquired for bus station when they were building). The payment according to her is very fair.

2) from personal experience, next to my investment property, my neighbour house was acquired due to highway extension and NZ transport agency bought it for future use, they used qualified valuer and ask him to get valuer too and paid all expenses and the price is much higher than i would see the market price. My neighbour house's title is now noted as " Her majesty, the queen". The queen is now my nieghbour..... haha.

3) if you are not happy about the compensation, there is this valuation tribunal, who deal with compensation for compulsory acquisation ( under the Act for land acquisition for public use), you can argue your case there.

The process is quite transparent... i hope the above would help lz.

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-25 12:20:13

The queen is now my nieghbour..... haha.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-25 13:56:00

onetreehill1 发表于 2013-5-25 12:20
The queen is now my nieghbour..... haha.

my humble house next to queen's house.

作者: xsummer 时间: 2013-5-25 21:09:42

bungyjumping999 发表于 2013-5-25 10:14
hmm....... they normally pay more than the market price.

1) they ask you to find a house nearby, ...

thank you so much!!

I been whole day dream they could pay us double the CV price.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 21:19:52

听说。听说的。不清楚。一个同乡，他家就在高速后面，政府要抗建高速，忘记要了他家后院多少平方米了。后来才补了，2万。。。。。。。经过这事。。。买房子，不能靠近高速。。。。

作者: 洋大人 时间: 2013-5-25 21:44:18

可爱的小猪猪发表于 2013-5-25 21:19
听说。听说的。不清楚。一个同乡，他家就在高速后面，政府要抗建高速，忘记要了他家后院多少平方米了。后 ...

打法叫花子吧？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 22:57:00

洋大人发表于 2013-5-25 21:44
打法叫花子吧？

是的。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-25 22:57:41

洋大人发表于 2013-5-25 21:44
打法叫花子吧？

亲爱的，你能换个头像不？能不就换个好样点的。看得很不顺眼。。。这个头像是你最讨厌的人是吗？

作者: winny 时间: 2013-5-26 21:54:26

作者: xsummer 时间: 2013-5-27 21:57:14

今天中间人来第一次讨论，叫我们找评估师，他们也找，如果他们的高，按他们的赔，如果我们的高，再商讨。。。心凉一大半。。只按市场价。。。

我承认贪心。。。人生再也不可能发生的事情。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-27 22:00:41

xsummer 发表于 2013-5-27 21:57
今天中间人来第一次讨论，叫我们找评估师，他们也找，如果他们的高，按他们的赔，如果我们的高，再商讨。 ...

坚决钉子户之路。。。

只要坚持到底。。。

革命终将成功。。。

作者: 一粒尘 时间: 2013-5-27 22:33:21

可以死不同意吗

作者: Milan28 时间: 2013-5-28 16:32:43

怎么也要商讨商讨的，还有你的评估费是由council掏腰包的。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-28 18:17:11

sunpoint2011 发表于 2013-5-25 10:04
政府征地做什么？个人觉得在哪个人都斗不过政府。ls说的new lynn那块地的事，我曾经收到过那里房东的大字报 ...

新西兰的政府不会不讲理的。

你说的是某个中餐酒楼，人家政府已经通知他拆迁了，他还继续加建，并且是未经审批的情况下，人家当然不给你合法资格了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-28 18:21:47

xsummer 发表于 2013-5-27 21:57
今天中间人来第一次讨论，叫我们找评估师，他们也找，如果他们的高，按他们的赔，如果我们的高，再商讨。 ...

你暂时不用找人评估，因为赔偿的原则不利于你，忙着评估没用的，哪个评估师也不会把你的房子评估成正常价的2倍。

所以，暂时的策略是，我不卖，我就喜欢这里，哪里也不去，坐等起价。哈哈哈

你这是刚刚开始，早着呢，慢慢磨，不要急，最后的结果肯定很美好。

作者: kookaiking 时间: 2013-5-28 18:30:44

自己过一下户，过到你家人名下，他要征地，怎么也得按过户价格吧

作者: xsummer 时间: 2013-5-28 21:27:34

Milan28 发表于 2013-5-28 16:32
怎么也要商讨商讨的，还有你的评估费是由council掏腰包的。

谢谢，十几年前买这房子因为不会讨价还价买贵了，机会不常有，但愿这次懂吧。。

作者: kiwi591 时间: 2013-5-28 21:40:56

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作者: xsummer 时间: 2013-5-28 21:51:01

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-28 18:21
你暂时不用找人评估，因为赔偿的原则不利于你，忙着评估没用的，哪个评估师也不会把你的房子评估成正常价 ...

谢谢! 但愿我们有足够耐心撑下去。。。

作者: Milan28 时间: 2013-5-28 22:34:15

本帖最后由 Milan28 于 2013-5-28 22:36 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2013-5-28 18:17
新西兰的政府不会不讲理的。

你说的是某个中餐酒楼，人家政府已经通知他拆迁了，他还继续加建，并且是 ...

呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建了那么大个商业楼在那里杵着，租金较高，一半的铺面还空着，倒霉的还是纳税人。更可悲的是New Lynn可供孩子们玩的绿地越来越少，比起Henderson Tui Glen Reserve的playground New Lynn差远了。Totara Ave那个大钟那块三角地，本来挺好的，政府有钱没地方花，整了一大堆brick,是不是想重点突出过去new lynn是靠造砖而出名的。在Great North Rd上修路修了N多年了，有天路过，听一中国的员工在说，慢点，慢点，咱们这铺砖的速度太快了，真TMD损。又有一天一中国员工头上没戴安全帽，洋人跟他说，施工不能戴一般的帽子，要戴安全帽。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-5-29 03:13:04

Milan28 发表于 2013-5-28 22:34
呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建 ...

我倒是觉得，宁可老百姓欺负政府，也比政府欺负老百姓好。

家大业大，不可能精打细算的，大原则上没有贪污腐败我就很满足了。

作者: xsummer 时间: 2013-5-29 03:43:46

Milan28 发表于 2013-5-28 22:34
呵呵，最后政府还是支付了410万的天价，政府估价才150万，快接近triple了吧，都是纳税人的钱。现在呢，建 ...

强人啊，悍人啊拿到triple, 我能拿到double都觉得天方夜谭

作者: gou12 时间: 2013-5-30 19:36:53

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作者: xsummer 时间: 2013-5-30 19:54:36

gou12 发表于 2013-5-30 19:36
我承认我好奇心重。。。哪里征地。。不会是东区那条路扩宽的吧

是地。。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-5-31 21:51:40

不可能做釘子戶 Public Works Act 1981 授與政府在採取一切合理手段後強迫收地的權力再次其實市政府／公用機構一般不會突然來收地的在發現某地有助於公共用途前通常巿政府或有關公用機構都會先將土地designate 了而在過程中一定要諮詢受影響業主然後通過一定法律程序才能確定下來

到真的OK了這個叫designation的東西就會顯示在房子的LIM 報告上也會說明土地將會用作公共用途這些都是公開資料政府和公用機構會假設房子新買家應該才買房前時就知道這地早晚是要收的所以買房前一定要先看看LIM

作者: John.G 时间: 2013-5-31 22:03:50

陌生的香港人发表于 2013-5-31 21:51
不可能做釘子戶 Public Works Act 1981 授與政府在採取一切合理手段後強迫收地的權力再次其實市政府／公用 ...

靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。应该不会亏的吧。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-5-31 22:38:44

John.G 发表于 2013-5-31 22:03
靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。应该不会 ...

當然可以不要以為Kiwi們真的是一群羊要較真其實和國內有時異曲同工

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 20:57:25

我们找的估价师代表比政府的低差不多5万，政府按他们的评估师价格买我们的房子，说我们没得选择，有权去强收。。。咋比国内跟更。。。。::>_<::

作者: John.G 时间: 2013-7-24 21:06:34

xsummer 发表于 2013-7-24 20:57
我们找的估价师代表比政府的低差不多5万，政府按他们的评估师价格买我们的房子，说我们没得选择，有权去强收 ...

自己找的还能比政府的估得低啊。。。。晕死了。。。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-24 21:12:42

John.G 发表于 2013-7-24 21:06
自己找的还能比政府的估得低啊。。。。晕死了。。。

我也无语了，自己找的怎么比政府估的低，楼主说反了吧？

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 21:34:31

紫鹤发表于 2013-7-24 21:12
我也无语了，自己找的怎么比政府估的低，楼主说反了吧？

大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-24 21:38:20

xsummer 发表于 2013-7-24 21:34
大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。 ...

不了解估价的事情。。。不过帮你顶。。

作者: James7685 时间: 2013-7-24 22:04:17

价钱只要差不多就好，哈闵吨terapa link 的一个农场主就因为不满价钱太贪心，起诉nzta失败又上诉又失败又上诉连着四次，最后到打完官司，市场滑落，价格大跌，最后只获赔原先价格的70%。少了$90 几万。

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 22:20:39

James7685 发表于 2013-7-24 22:04
价钱只要差不多就好，哈闵吨terapa link 的一个农场主就因为不满价钱太贪心，起诉nzta失败又上诉又失败又上 ...

也有同事跟我说可以再跟政府FIGHT,但到时候可能更低。。

但给我赔的钱在同个区就买不到这个价格的房子，回应是你的房在路边，赔的钱当然买不到同个区的。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-24 22:28:32

xsummer 发表于 2013-7-24 21:34
大家都是找评估师评估Market Value, 都比GV高，但他们MV比我们的还要高5万，我怀疑所有的评估师是相通的。 ...

Is it the value that you want market value = double CV value?

作者: future123 时间: 2013-7-24 22:42:58

John.G 发表于 2013-5-31 22:03
靠政府还能强制收的啊。。。咋跟国内一样啊。。。
不过话说政府给的应该会高于市场价吧。。。。应该不会 ...

政府用地可以强征,这个和国内一样
不一样的是商业征地

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 22:46:05

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 22:28
Is it the value that you want market value = double CV value?

I wish could sell 50％ more than CV, but they only offer 31％ more...

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-24 22:48:01

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-7-24 22:49 编辑

xsummer 发表于 2013-7-24 22:46
I wish could sell 50％ more than CV, but they only offer 31％ more...

i once dealt with gov't QV valuer, they are very firm, but they don't like to go to Tribunal.....
i managed to talk them up ..... i said, if you increase another $40k, i think i will be happy and save the hassle to go to court and they do listen.

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 22:58:37

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 22:48
i once dealt with gov't QV valuer, they are very firm, but they don't like to go to Tribunal.....
...

I would like to try another 40k even still another 40k different what we wish to get, what I am worry is they might drop the price what they offer now... that could happen isn't it?

作者: bungyjumping999 时间: 2013-7-24 23:15:26

xsummer 发表于 2013-7-24 22:58
I would like to try another 40k even still another 40k different what we wish to get, what I am wo ...

yes, that could happen.

A lot depend on negotiation skills.
i put myself as lay person, and willing to listen and at the same time try to read what level of flexiblity they can give. I have to say, i know Valuation tribunal quite well, and know how the process works....... and i know govt's bottom line and try to talk them up , step by step.

At that time, i knew i have nothing to lost by trying and at the same time not breaking the string.

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 23:44:16

bungyjumping999 发表于 2013-7-24 23:15
yes, that could happen.

A lot depend on negotiation skills.

Please inform how in English to reply them and not break the string?

Thank you!

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-7-24 23:54:47

没有和邻居也是被拆迁的沟通一下吗？

我曾经说过，你不要去找评估师。

理论上政府可以强迫你，但是实际上几乎没有。

你就不搬（我就不卖）的最后结局应该是什么样，你自己评估一下。就算是强行给你推了，还能一分钱不赔吗？还能比政府方的估价师赔的少吗？

这个时候你需要一个律师帮你了。

作者: xsummer 时间: 2013-7-24 23:59:40

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-24 23:54
没有和邻居也是被拆迁的沟通一下吗？

我曾经说过，你不要去找评估师。

那我现在不理他，会不会太迟了? 等他愿意再提高才坐地起价?

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-7-25 00:28:22

xsummer 发表于 2013-7-24 23:59
那我现在不理他，会不会太迟了? 等他愿意再提高才坐地起价?

我觉得可以。

不接电话，不回复Email和信件，完全不给他任何商量的机会，让他急的抓耳挠腮，有求饶的意思的时候再和他谈，一旦不满意，立刻借口开溜，又是让他长时间联系不上你。

你看到过政府强行把一个民房推到的吗？你认为这个概率有多高？反过来政府巨额赔偿的例子随便在身边都能找到。

作者: xsummer 时间: 2013-7-25 00:36:04

GoToNorthAKL 发表于 2013-7-25 00:28
我觉得可以。

不接电话，不回复Email和信件，完全不给他任何商量的机会，让他急的抓耳挠腮，有求饶的意 ...

谢谢。。。

不是我贪心，而是赔的钱我再买不到同样回馈的房子。。。

没得选择只有避他了。。。

作者: kiwi果妈 时间: 2013-8-29 22:08:37

哈哈，我也被联系了，要收购我房

作者: cute_kitten 时间: 2013-8-30 09:59:26

我感觉你们邻居联合起来一起不同意比你这一家不同意去对抗政府胜算大一些。基督城有不少红区的屋主也是不同意收购价，有的撑到最后也还是没办法。但是这个过程中按照每家具体情况不同可能会给你提一点点，到最后就是给你一个死期限，不同意就一分钱没有。

作者: denema 时间: 2013-8-30 10:02:59

是在基督城吗？我朋友昨天说，他们只赔了30的地钱，直接亏20，然后不给就直接一分钱都不给，看样子全世界的政府都一样。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-30 10:06:06

这个市场状况下，就是拖吧，CV X 2 是比较合理的，如果不是非常差的区

作者: 巨蟹座的蛋糕 时间: 2013-8-30 11:19:12

我家也将要被收购, 不过我们是APARTMENT, 估计到时候是BODY CORP 决定的.
真不知道该怎样保护自己的权利.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-30 11:26:25

巨蟹座的蛋糕发表于 2013-8-30 11:19
我家也将要被收购, 不过我们是APARTMENT, 估计到时候是BODY CORP 决定的.
真不知道该怎样保护自己的权利. ...

把能拆的都拆了，比如SHOWER，厨房，等等

作者: 巨蟹座的蛋糕 时间: 2013-8-30 12:02:09

剑客浪心发表于 2013-8-30 11:26
把能拆的都拆了，比如SHOWER，厨房，等等

你是说把这些拆了拿走卖吗? 二手的卖不了几个钱.

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-30 12:04:35

巨蟹座的蛋糕发表于 2013-8-30 12:02
你是说把这些拆了拿走卖吗? 二手的卖不了几个钱.

如果区不是太差，坚持CV X 2了。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-8-30 12:06:03

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-24 10:17
所以你也要努力买上一块让政府看上的地。。。

这样你也能做钉子户。。。

汗、这哪里看的懂哪里能被看上、国内好多拆迁的发财了、新西兰来不了事、、不过我想高速旁边的有希望？因为以后做地铁或者火车道？求分析

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-8-30 12:10:27

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-8-30 12:06
汗、这哪里看的懂哪里能被看上、国内好多拆迁的发财了、新西兰来不了事、、不过我想高速旁边的有希望？因 ...

高速旁估计悬啊。。。

要不你问问LZ现在住哪。。。

先把他的地征了还你做钉子户这事儿估计有戏。。。

速度上啊。。。

小丫头。。。

我看好你哦。。。

作者: kiwi果妈 时间: 2013-8-30 23:26:05

CV*2有那么好的事？政府会同意吗

作者: kiwi果妈 时间: 2013-8-31 20:00:48

大家有什么见解啊？

作者: winny 时间: 2013-8-31 22:29:07

想听结果啊

作者: goodluckin2006 时间: 2013-8-31 23:42:20

很好奇是东区哪条路的拓宽？是gossamer dr吗？因为家在附近，要是那条拓宽会影响到现在的居住环境，所以好奇，卡卡。。。

作者: kiwi果妈 时间: 2013-9-1 09:10:49

似乎你那不会收影响

作者: BIGBIGGary 时间: 2013-9-1 09:53:07

可爱的小猪猪发表于 2013-5-25 21:19
听说。听说的。不清楚。一个同乡，他家就在高速后面，政府要抗建高速，忘记要了他家后院多少平方米了。后 ...

是27平米卖了2万2，但是他们家土地面积一共是1400多平，所以1400/27*2万2=114万，算下来还是不错的。他们家土地政府估价39万。在西区的告诉边上。

作者: kiwi果妈 时间: 2013-9-1 10:29:05

如果2万每平就好了

作者: xsummer 时间: 2013-9-3 21:35:37

政府代表如果我们还不理他就来个tenant possession, 啥意思呢? 明天找律师去问问。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-3 22:06:49

hmm...... whoever gave you advice to ignore the request might get you in trouble.
in nz, there is law on compulsory acquisition if proper procedure is followed :-

Compulsory acquisition

Where voluntary agreement cannot be reached on the purchase of land for a public work, the Public Works Act provides for compulsory acquisition by the Crown through the Minister of Lands. This power will be exercised only after an acquiring authority (through an accredited supplier) has made all reasonable endeavours to negotiate in good faith the sale and purchase of your land, without reaching an agreement.

If the Crown intends to take your land and you object, you have the right to have your objection heard by the Environment Court. However, your right to object relates only to the taking of the land, not to the amount of compensation payable.

If you and the Crown cannot agree on the amount of compensation to be paid, the Act enables you to give notice to the Crown requesting that the issue of compensation be determined by the Land Valuation Tribunal.

作者: jacksonzhou_25 时间: 2013-9-5 11:44:02

你是说你的估价师估的价比政府用的估价师做出的价钱还低5万？如果是，你可以选择接受政府给的估价，也就是相对比较高的那个估价。如果是你的高，那就要2个估价师碰面商讨，达成共识取一个中间的价值。个人认为是比较公平的，因为是政府先出价，如果你满意，直接签合同，如果不满意，才自己再去找其他估价师估价，如果便宜了，你还有机会回来接受之前政府比较高的估价。

但是如果property owner不采用任何估价，只想漫天要价的话，政府有权力强行收地。

作者: xsummer 时间: 2013-9-5 21:51:46

jacksonzhou_25 发表于 2013-9-5 11:44
你是说你的估价师估的价比政府用的估价师做出的价钱还低5万？如果是，你可以选择接受政府给的估价，也就是相 ...

考虑再找估价师，如果还是比政府低的话，就证明政府给的价格是fair的，我自己也顺心些。。。

作者: 暱名 时间: 2013-9-6 00:28:11

我的地cv50万，政府只给我30万就强收了，说买来盖公共设施，不卖就直接没收。但是如果不是用来做公共设施就不可以强买。

作者: jacksonzhou_25 时间: 2013-9-6 08:38:58

暱名发表于 2013-9-6 00:28
我的地cv50万，政府只给我30万就强收了，说买来盖公共设施，不卖就直接没收。但是如果不是用来做公共设施就 ...

你同意了？？？不是连律师都没找吧。。。政府是没有权力安便宜这么多的价钱收地的，除非市场价就是30万。这个律师都知道的。道路加宽收地也是infrastructure建设，程序是一样的

作者: jacksonzhou_25 时间: 2013-9-6 08:40:08

xsummer 发表于 2013-9-5 21:51
考虑再找估价师，如果还是比政府低的话，就证明政府给的价格是fair的，我自己也顺心些。。。

是的，而且owner雇佣估价师和律师的费用都是council/AT出的，不需要owner掏钱的

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