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标题: 网上怎么这么多关于利息的假消息啊 [打印本页]

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 16:33:33 标题: 网上怎么这么多关于利息的假消息啊

网上怎么这么多关于利息的假消息啊

说那么高的CASH BACK 和那么低的利息。

打去BROKER 或是银行，又说情况不同，所以不同。

真不知到哪些是穿马甲的小号做广告，浪费我们的时间，也浪费我们感情，以为目前利率很低，其实目前银行就已经执行了，如果首期不到20%的话，利息比较高了。还等什么九月份再执行啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-22 16:34:48

一般贷85%以上利息都是会比较高的

作者: fiesta 时间: 2013-5-22 16:42:46

NewLynnHse 发表于 2013-5-22 16:34
一般贷85%以上利息都是会比较高的

如果只贷60%或者更少, 会不会有好一点的DEAL啊?

作者: 甜甜黑黑 时间: 2013-5-22 16:48:04

如果首付30-40%,贷款30-40万，利率和cash back 谈到多少比较合适

作者: John.G 时间: 2013-5-22 16:50:08

话说现在网上的各种利率，Cashback都很诱人啊。。。
不过到底是不是托真很难说。。。
反正俺Cashback也拿不到4000。。。

作者: sunxu77 时间: 2013-5-22 16:52:01

终于有人说实话了。好

作者: 67519032 时间: 2013-5-22 16:52:31

如果首付30-40%,贷款30-40万，利率和cash back 谈到多少比较合适? same question.thanks.

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 17:02:01

真的很郁闷，觉得自己拿的比人家少，其实都是小广告。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 17:07:08

fiesta 发表于 2013-5-22 16:42
如果只贷60%或者更少, 会不会有好一点的DEAL啊?

如果你能贷60% 但是贷款额度去到1m的话。。。

会有很好的deal。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 17:08:43

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 17:07
如果你能贷60% 但是贷款额度去到1m的话。。。

会有很好的deal。。。

你的帖子是真的，非常感谢 CASH BACK 挺好，就是利息高，是因为我DEPOSIT 不到20% 。我再和他们谈谈，谢谢

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 17:10:10

67519032 发表于 2013-5-22 16:52
如果首付30-40%,贷款30-40万，利率和cash back 谈到多少比较合适? same question.thanks.

银行也会看你有没有其他的贷款啊？？？

你的年收入多少啊？？？

如果两个人贷款的话会比一个人贷款的offer来的好。。。

你的房子是否over value啊？？？

你房子砖瓦还是石灰啊。。。

如果你以上的答案都是银行想要的答案的话。。。

而且重要你找对banker。。。

那么你的cash back能拿到3500。。。

利率能拿到1年4.85甚至更低4.8。。。

2年4.85-5.0都可以的。。。

要看你的答案是否银行喜欢了。。。

作者: fatsoso 时间: 2013-5-22 17:26:17

呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 17:28:51

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

PM 谢谢谢

作者: toybus 时间: 2013-5-22 17:55:12

以我和身边朋友的个人的经历，
原来有些网上介绍的贷款根本拿不到那么多钱，或那么好的利息！！！！
有些朋友们在论坛里发布一些不真实的信息
吸引大家去PM公司名或贷款经济电话
然后打电话过去，又是另一回事了。。
之前发布消息的朋友因此会有“介绍费”。。。
大家要注意啊！！！！ =（

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-22 18:00:35

toybus 发表于 2013-5-22 17:55
以我和身边朋友的个人的经历，
原来有些网上介绍的贷款根本拿不到那么多钱，或那么好的利息！！！！
有些 ...

已经领教过一个broker得服务态度了。真心不给力

作者: toybus 时间: 2013-5-22 18:05:12

小小金鱼发表于 2013-5-22 18:00
已经领教过一个broker得服务态度了。真心不给力

是的。。。
大家一定要擦亮眼睛啊！！！
@.@

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-5-22 18:46:18

我就说吗为什么那么多人都能拿那么好的利率哦。

作者: Annie911 时间: 2013-5-22 19:38:51

同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀以上Cash Back的，偶尔有特殊Case3000刀还包括律师补助，估计那些4000、5000的忽悠的成分居多。她说银行最近也对网上这些多少多少Cash Back的传言感到无奈，这纯粹是在捣浆糊嘛。

作者: winny 时间: 2013-5-22 21:41:23

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-22 21:49:05

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

pm bank thanks

作者: walker123 时间: 2013-5-22 21:53:00

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

this is true.

作者: SimonCheung 时间: 2013-5-22 22:13:52

小小金鱼发表于 2013-5-22 18:00
已经领教过一个broker得服务态度了。真心不给力

我也不是廣告，真心我二房批了，也買了，RATE同CASH BACK都是不錯的，BROKER無用，直接打去銀行，如果你小過20％的，那可能會有差，還要看你人工多小哩。。

作者: SimonCheung 时间: 2013-5-22 22:16:21

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

如果20％ deposit borrow 400k+ fix 1 year, cash back $3000 should be reasonable.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 22:20:11

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

为了证明不是忽悠也只能上确认邮件以正视听了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-22 22:23:28

多口说一句。。。

所用图片均来自互联网。。。

与本人无关。。。

只是用以遮盖敏感信息而已。。。

作者: Buffon 时间: 2013-5-22 23:24:50

很多人乱叼河马的现在。
还有人说有俩银行给五年 fix 4.99呢。你信不？

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-5-22 23:31:09

体谅一下他们吧，没钱赚了这年头，新西兰的银行好这国家早好了来这投资无非就是面子工程，回国啥也买不起。。

作者: Annie911 时间: 2013-5-23 01:56:39

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-22 22:20
为了证明不是忽悠也只能上确认邮件以正视听了。。。

蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果另加还有律师费补助，那么这个Deal是真心地好，恭喜你。每人情况不同，比如贷款比例、收入水平不同，再加上银行Pricing的政策天天变，其他人未必能复制。

我的AM也提到，W银行最近是有些激进，但她相信这样的Deal没有可持续性，她们A银行也没有迹象要跟进Match，她说一般贷款10万以上，正常的20%首付，利息一年4.8-4.85之间，2年4.9-4.95之间，加2000刀的Cash Back含律师费补助是完全可以做到的，3000刀有时也是可以争取得到的，但要3000刀Cash再加上律师补助，就很难了，除非情况非常特殊。

最近闹出这么多真真假假的晒利息的帖子，看来我有一定责任，深刻检讨下！因为去年11月我写了下面这个帖子，引起很多人要PM。当时我的本意和你一样，主要是鼓励大家凡事要积极地去拱，Proactively地拱，而很多人纯粹就为了那点利率的高低，太在乎那点CashBack的多少，而忽略了我们帖子的本意。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2171900

作者: 我在远方 时间: 2013-5-23 07:10:12

本帖最后由我在远方于 2013-5-23 07:10 编辑

Annie911 发表于 2013-5-22 19:38
同感，今天我专门打电话给我的银行Account Manager核实这些消息，她说最近做了这么多案例，从未听说过4000刀 ...

呵呵，我去开户做re-finance的时候那个银行的sinior account manager 也说从来没有见过4000刀 cash back的，呵呵，不过我可以以全家健康发誓我拿到的是$4000 cash back，我贷了395K，两年fix 4.9%

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 09:11:31

Annie911 发表于 2013-5-23 01:56
蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果 ...

其实A银行也match了。。。

只是它们不会公开说也不会希望有客户这样子而已。。。

因为当我拿到了west pac的那个offer的时候。。。

anz 就给我提供了一个 $3900 4.9两年的offer。。。

我的这个$3900 和 $4000是cash back他没有另给我律师费。。。

但是也没有说把这个钱规定有多少需要时律师费用的换言之是说这些cash back你爱怎么用就怎么用。。。

如果你的AM这么说只能说你的AM对你不说真话或者不努力给你争取。。。

说很老实就那ANZ银行的我的banker来说我们一开始谈他就直接cash back$3000-$3500开始说帮我弄。。。

根本没有说过$3000好难办到的问题。。。

所以只能说大家所找的banker不一样 banker的对于客户的敬业精神不一样导致了不一样的结果。。。

因为我知道批贷款这个对于banker来说是没有任何提成的换言之他给你做好了他得不到好处他给你做砸了他也不在乎。。。

其实我当时写这个分享帖主要是希望给大家一个贷款可以谈到的利率范围。。。

我也知道至少有三个网友拿了我这个帖子真的是有match到的。。。

从这一点看我觉得我的帖子还是有一定的积极意义的。。。

如果以上言论有所得罪还望海涵。。。

我给你深深说一句抱歉。。。

作者: 小小金鱼 时间: 2013-5-23 09:24:11

完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER，将自己说的怎么的天上有地下无的，真心有上当的感觉，
我是真正体会的。后来选择自己办理

他们根本拿不到好的利率，如果他们拿到那么好的CASHBACK 和利率，他们的COMMISSION 又怎么体现。银行也不傻。

个人觉得如果工资情况都是正常打税的朋友，可以直接找银行申请，只是有些人的收入是国内的或是有些麻烦的，找BROKER 也是不错的。

纯属个人意见，仅供参考、

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-23 09:27:55

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-23 09:11
其实A银行也match了。。。

只是它们不会公开说也不会希望有客户这样子而已。。。

小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 09:27:57

Annie911 发表于 2013-5-23 01:56
蓝山小妹表急，我知道你是好人，也相信你的Case是真的，你的4000刀Cash Back，是否已经包含律师补助？如果 ...

不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力就是自己去找银行谈。。。

那时候也在这个版块找过几个疑似广告帖子要PM。。。

然后当然给的都是这个版面某个著名的broker。。。

所以后来自己就觉得还是按照你帖子去办。。。

自己去谈吧。。。

所以你也不能否定你帖子的积极意义我觉得你的帖子真的蛮鼓励人的。。。

其实别人的解读真的不是我们能去担心的。。。

在我们想法中是分享可能在别人解读中就必须要match 也有可能在另外一些人的解读中就变成了show off 再来也许有人就觉得你肯定是托。。。

开始真的不理解后来慢慢释然了。。。

一种米养百样人。。。

只要你的帖子能够实实在在帮到过1个人它就有存在的价值。。。

其他的人其他的解读真的不能理解也不能理会就让他们说去吧。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-5-23 09:28:34

小小金鱼发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

broker的commission体现在 broker花时间给你解释，联络，建议，评估上，银行如果自己雇人再加上做marketing的话，花费要远远大于给broker commission，银行也不傻，呵呵

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 09:37:24

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:27
小野猫，为什么你能拿到这么好的deal呢？

我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

二是自己可能情况不是属于那种要贷款100%的至少首付是给了20%以上。。。

三是由于房子给的首付较高相对于银行来说该笔贷款的风险系数很低。。。

四是真的自己有去push对方。。。

五是不得不在赞一次自己的banker 如果他们不在乎或者缺乏一点点的敬业精神的话基本上我怎么push都push不来。。。

其实如果你问我拿到这个deal最最最重要的原因。。。

我觉得那绝对不在我自己身上最最最重要也是决定因素是在帮我的两家银行的banker身上他们努力帮我写好我的贷款情况让他们的pricing team给我最好的价格。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-23 09:39:38

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-23 09:37
我总结出来几个方面吧。。。

一是自己真的是找了比较靠谱的banker。。。

其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 09:43:16

NewLynnHse 发表于 2013-5-23 09:39
其实原因就在你身上，RP的问题嘛。。。

RP这点可以保证。。。

不过怎么说吧这个世界上每个人都是你敬我一丈我敬你一分。。。

反正秉承互敬原则吧。。。

呵呵。。。

不过我RP问题还是需要向小老鼠继续学习的。。。

看你在FML过尽千帆不沾衣就知道你的RP是多么好了。。。

作者: xwjcity 时间: 2013-5-23 10:37:00

本帖最后由 xwjcity 于 2013-5-23 10:37 编辑

我基本就这样拉，昨天也发贴讨论来着。大家再讨论下，分享下经验贝，为下次做准备。我贷款4年，第一次当然被broker给挣了好多（不懂嘛，第一次，当时borker给我点律师费都很感激的样子，现在想想，他拿了我的cash back啊）。第二次我让borker问，我自己也打听，还是自己谈的好，就自己给银行的办了。borker后来问我给谁办了，我居然还告诉他们了。然后过几天borker还专门给我打电话说，那个给我批的人给内部批评了。（天啊，borker啊，都是神啊）。
这次我开始就没想让borker办，他们就想苍蝇一样围着我啊，天天打电话啊，总想着说不定能给我办个好deal呢。不过他们又一次让我失望了。所以还是自己办的好。昨天还打电话给我问哪里办的啊，哪个人经手的，拿到什么deal啊，我都懒得理他们了。
我感觉borker好像是给贷款部门批的，自己谈的话，都是区域经理给批的，每个区域经理和经办人肯定不一样，肯定都不一样，只要自己感觉到位就行，知足长乐嘛。

我这次从A转到W了，下次转A的话，会不会有cash back呢。还有在同一个银行问，是不是可以找不同的人谈，哪个好选哪个呢，如果不能大家只能碰运气拉。

作者: fatsoso 时间: 2013-5-23 11:11:58

小小金鱼发表于 2013-5-23 09:24
完全同意不同的BANKER 给出的利率不同，所以一个好的BANKER 就很重要。

千万不要找论坛上推荐的BROKER， ...

非常赞同，因为我也是一开始找Broker的，但是他给的Deal太不给利，然后我直接找W家谈，就谈到2年4.95和4000的cash back了。我觉得没有什么的话，真的就找Banker谈吧。我其实不是很理解为什么有这么多的Broker存在，如果仅仅是语言的问题，现在所有的银行都有中文服务的Banker阿，非常不理解！

作者: yellowfishs 时间: 2013-5-23 11:16:23

我觉得没有什么好说的。。有人跟我说过五年4.99%。我跟我BANKER说，他直接说如果有他也会去所。其实利率真的看个人的CASE啊。还有就是一定要找个给力的BANKER。我有听说一万多CASH BACK的。还是看CASE的。

作者: 想个名字真头疼 时间: 2013-5-23 11:17:13

真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 11:28:27

想个名字真头疼发表于 2013-5-23 11:17
真心没有经验所以弱弱的问下，如果已经找了个broker并且填好了他提供的表格，还能自己去接触银行吗？

例如你找的Broker他已经帮你争取到了ANZ的利率和cash back。。。

那么即便你自己亲身再去银行的话都没有任何改变。。。

因为每家银行都是通过同一个途径去给你申请的。。。

不同银行可以自己去接触试试看。。。

作者: Annie911 时间: 2013-5-23 11:34:28

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-23 12:32 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-23 09:27
不过有一点我必须要谢谢你的。。。

就是你的那个帖子给了我最大的动力就是自己去找银行谈。。。

小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性，Proactively地拱。我们不保证每个人拱出来一样的结果，但不拱，可能就沦落为人家菜板上的肉，基本上不会有很好的结果。我们不是想显摆拿到多好多好的Deal，只是想强调这么一个做事的积极心态，搞房贷如此，买房子如此，找租客管理租客也莫不如此。

蓝猫妹妹上面的总结，让我想起一件事体：2008年金融危机后，各大银行纷纷大幅收紧贷款标准，那时房价很实在，恐慌气氛下买家不多，正是进场捡便宜的好时候. 我试遍了多家Broker，尽管他们灰常尽力，没一个搞得定。后来经业内高人指点，随机地找了银行某个不起眼Branch某个不起眼小年轻Banker，结果就把房贷搞定了。原来里面的奥秘是，一般Banker都是有销售Quota的，这些刚刚入行不久经验不足的Bank Manager，Quota可能对他们来说亚历山大，完不成的话连Branch Manager的业绩也受影响，所以他们的Branch Manager通常会给力地支持他们游走在Policy灰色区域的最边缘、甚至睁眼闭眼地让他们犯一下可以原谅的小错误。找那些牛逼哄哄、名气大的Broker，业绩好、Quota早早完成了的Banker搞不定的事，没想到给我用这个偏招给搞定了。从此我不轻信权威，坚定了事不在难，能拱就灵的信念。哈哈。

说不定蓝猫搞定那个Banker可能也有类似的原因。当然最主要原因，还是自身敢于拱的心态。不知大家同意不。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-23 11:41:40

Annie911 发表于 2013-5-23 11:34
小蓝猫这话我爱听。知我者，小蓝猫也。

我们分享经验的本意，是鼓励大家凡事都要充分发挥主观能动性， ...

真的找对banker很重要啦。。。

有些banker真的态度不行就是不行。。。

同一间anz做的位置还没有我现在那个banker的位置高的一个人。。。

他的态度就曾经让我对于这个anz都动摇了。。。

后来还是我的这个anz banker帮我。。。

所以还是一间银行也是良莠不齐找对人非常重要。。。

作者: cm31 时间: 2013-5-23 19:16:14

顶楼主，都是4000的CASH，银行还不赔死。本来都是从海外借的钱，降低利息了本来就不赚钱了，还要给那么多现金。大家不妨晒现金的同时也晒一下这里面有多少是BROKER自己掏腰包给的吧。

作者: 67519032 时间: 2013-5-23 21:40:14

thanks for your replay

作者: 67519032 时间: 2013-5-23 21:41:35

thanks for your replied

作者: 17carlos 时间: 2013-6-17 10:59:51

fatsoso 发表于 2013-5-22 17:26
呵呵，小弟不是广告，我们刚刚救拿了4050的cash back，两年4.95

求pm那个银行，谢谢！

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