新西兰天维网社区

标题: 房价是不是有可能变了 [打印本页]

作者: 误入 时间: 2013-5-17 10:31:18 标题: 房价是不是有可能变了

最近这个房价的讨论火了，政府谈，民间谈，谁都谈！
现在政府开始开始动手了，大家怎么看？
刚看到NZ herald 的一个访谈，from Property commentator Alistair Helm

Hi Alistair, we've just put up a story that says NZ property is overvalued by 25 pc, what are your thoughts about the current state of the NZ property sector? Over valued?
by Business [url=]May 15 at 12:02 PM[/url]

I think there is a danger that property prices have become overheated. I always remember the words of Warren Buffet saying (paraphrasing) when the newspapers are full of property stories about how hot the market is - it has probably peaked. I think we are close to or over the peak

http://properazzi.co.nz/insights/

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-17 10:42:19

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-5-17 10:42 编辑

听说还能再涨个两三年呢，不知道是不是真的

作者: walker123 时间: 2013-5-17 10:43:12

want some comments from experts.

作者: lizapan 时间: 2013-5-17 10:53:37

参考国内的调控朋友就是以为调控会跌没有早点买房子结果越来越贵

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-17 10:54:59

其实房子涨和跌的根源。。。

还是供与求的问题。。。

现在是供不应求。。。

如果能出台一个政策让大家都消除买房的念头房价自然下跌。。。

如果房地产一旦陷入低迷。。。

经济链就会出现问题。。。

所以现在新西兰政府处于要把房价下下去但是又不完全打压房价低了点又开始鼓励。。。

这样子你说怎么可能跌的下去。。。

预算案又拿公屋来说事儿。。。

如果重新审理公屋申请资格的话。。。

有一部分可能申请资格不合格的也要投身买房子的行列或者租房子的行列。。。

这也变相增加了投资房或者廉价房的需求。。。

一样抬高房价。。。

到时候真是破房烂房一样有市场。。。

作者: pinpointer 时间: 2013-5-17 10:55:26

政府有抑制房价的意愿，但是不会采取过激的措施，因为现在经济的复苏与房价有莫大的关系，这是一种博弈。政府只能采取调整利率和增加房屋供应的办法，这些都是软措施。真正要打压炒房，只能通过收印花和增值税，但目前政府不愿意也不敢这么做。
马上冬天就到了，加上即将来临的利率调整，房价将会进入相对平稳的缓和阶段，而好房子的屋主将继续捂盘。某些等不住的炒房者会考虑套现，所以房市会继续呈现繁荣的表象，但不会有很多好盘出售。
但是，房价是绝不会跌的，更远远谈不上什么崩盘。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-5-17 11:12:32

pinpointer 发表于 2013-5-17 10:55
政府有抑制房价的意愿，但是不会采取过激的措施，因为现在经济的复苏与房价有莫大的关系，这是一种博弈。政 ...

totally agree......

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-17 11:13:03

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-17 11:17 编辑

you can't stopped people from making noise when 45% of people are not house owners.

They are the pressure group, pressing gov't to do something ( capital gain tax, stop deducting interest as tax expenses , stop foreign buyers etc etc).

Labour and green parties will want to use this opportunity to lure this 45% of people, add more oil into the fire, make it even more heated, they want more votes from this group of people for their political advantage.

If labour and green can form gov't, they will punish property investors big time for pleasing this 45% of people. By punishing these investors, might create another problem? who knows.

Remember : " killing all the sparrow to increase more rice production, might end up inviting all the inserts to eat all the rice production in the field"

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-5-17 11:14:29

我也觉的就算跌也不可能大跌,也就是不涨了而已...

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-17 11:23:32

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=10884244

Small NZ banks on notice over housing risk - S&P

Standard & Poor's, the global credit rating agency, has put eight local banks on notice over the rising risk of a housing bubble bursting in New Zealand.
............

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-17 11:44:06

NewLynnHse 发表于 2013-5-17 11:23
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10884244

Small NZ banks on no ...

hoho 这下银行有压力了~~~

没有宽松的信贷就不会有猛增的房价

作者: sunxu77 时间: 2013-5-17 11:48:03

pinpointer 发表于 2013-5-17 10:55
政府有抑制房价的意愿，但是不会采取过激的措施，因为现在经济的复苏与房价有莫大的关系，这是一种博弈。政 ...

没有崩盘?请看美国底特律

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-17 11:49:56

http://www.stuff.co.nz/business/ ... likely-to-fall-fast

House prices unlikely to fall fast

Westpac chief economist Dominick Stephens says Auckland house prices are unlikely to be forced down in the short run by the Government's moves to speed up consent processes for new houses.
...............

作者: yax 时间: 2013-5-17 11:50:02

本帖最后由 yax 于 2013-5-17 11:52 编辑

有钱的早买了，没钱的再过３，５年也还是买不起，还有就是那些手里有点小钱的，想高高不上去，破房破区还不甘心去的。所以现在６０万－８０万房子最抢手，真的要是上了百万的房子真的是没怎么大长，至少没有张的那么离谱。

作者: John.G 时间: 2013-5-17 12:06:26

大家都在谈主要还是炒房子的人多。。。。如果要调控就得先把炒房子的给赶走。。。那房价才有可能下调但是卖不上价谁还拿出来卖呢?除非是被逼得没法还贷了mortgage sale..

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-17 12:08:04

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-17 12:09 编辑

sunxu77 发表于 2013-5-17 11:48
没有崩盘?请看美国底特律

get ready your cash, if auckland become 底特律 , you will be able to buy at a basement price.

" the warehouse, the warehouse, where everyone gets a bargain"

作者: 阿海 时间: 2013-5-17 12:12:26

本帖最后由阿海于 2013-5-17 12:16 编辑

Detroit从以前1百70万人变成现在的70万人，走了1百万人，当然房价会暴跌啊。

要奥克兰走同一条路，那请来个9级地震吧，保证会有大批人走，但能不能到100万人走，估计不可能。

走能去哪？

还有就是政府控制，政府是不愿意房价跌的，他们只希望房价别上升那么快而已。

Labour + Greens, 怕什么啊，别投票给他们这群SX就行了啊。

Preferred Priminister Poll:
http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=10878947

John Key遥遥领先，下次大选还是National当选。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-5-17 12:15:15

sunxu77 发表于 2013-5-17 11:48
没有崩盘?请看美国底特律

先去好好了解下底特律是怎么崩盘的再来发帖
而且2个根本没有可比性，奥克兰在新西兰如同悉尼在澳大利亚，纽约在美国，奥克兰都崩了新西兰也就没戏了

作者: awesome.possum 时间: 2013-5-17 12:23:07

lz shud have read the whole Q&A of his

Hi Alistair, we've just put up a story that says NZ property is overvalued by 25 pc, what are your thoughts about the current state of the NZ property sector? Over valued?
by Business May 15 at 12:02 PM
I think there is a danger that property prices have become overheated. I always remember the words of Warren Buffet saying (paraphrasing) when the newspapers are full of property stories about how hot the market is - it has probably peaked. I think we are close to or over the peak
by alistairhelm May 15 at 12:04 PM
When the bubble pops, who is it going to hurt most - homeowners, real estate professionals, or the banks?
by Tulip Mania May 15 at 12:05 PM
I think the banks have been very prudent in regard to lending and the recent controls by Reserve Bank is a follow up. Real estate agents are like any sales team - they will respond to the scale of the market. Buyers who stretch themselves or speculate too much will be the ones hurt
by alistairhelm May 15 at 12:06 PM
what is your advice to young people trying to purchase a first house? Get on the property ladder before its unaffordable to leave NZ and earn higher wages elsewhere?
by nathan May 15 at 12:06 PM
I think the question needs to be to 1st time buyers is - are you ready to commit to the mortgage, can you see yourself growing in your career and increasing your income and not taking on lief-changing events in the forseeable future - if so - then get a mortgage and buy a property you know that someone else is certain to want to buy !
by alistairhelm May 15 at 12:09 PM
Alistair - do you think that the residential real estate industry, with the help of the Herald, which heavily relies on its advertising revenue, pump the heat of the market with the constant flow of very high individual sale prices, with a view of deliberately distorting peoples view of the market and encourage listings
by Pat May 15 at 12:09 PM
Good question and here am I on the Herald answering the question! I don't think that the Herald more than any other media organisation seeks out stories that sells newspapers (or more relevant these days attracts views online) to sell advertising. Yes the Herald relies on a large advertising spend by real estate agents but they as all media do walk a delicate line between the commercial and editorial side of the business. Look we all like to see how prices are doing - we are all guilty of a lot of Property gazing!
by alistairhelm May 15 at 12:12 PM
listening to the radio, I'm constantly hearing adverts for property investment companies that are promoting people to leverage and buy investment properties saying there is no risk. Seems to be like multi level marketing there, any thoughts?
by nathan May 15 at 12:12 PM
I am in complete agreement. The other day I was so tempted to attend one of these events just to see how they present their offering. In my mind it is clear that if these people could earn more money investing in property then they would not waste their time doing presentation. The old adage is so teu when applied to these training seminar / scheme - too good to be true, certainly seems to be - steer clear is my advice.
by alistairhelm May 15 at 12:15 PM
What do you think the likelyhood is that the Urban and Rural Urban boundaries could be removed? (It seems they must have been introduced after a thorough thought process, so removing them would be counterproductive)
by David B May 15 at 12:15 PM
I cannot see that happening. Two reasons, firstly we need to have this demarkation for the city of Auckland to become a great place to live and to cope with the growing population. Secondly and far more pragmatically the Council hate doing u-turns - they are politicians!
by alistairhelm May 15 at 12:16 PM
Are investors the true housing issue in Auckland?
by Paz May 15 at 12:17 PM
If that question is better phrased (no criticism) has there been a rise in property investors driving the Auckland property market then YES! I wish there were facts to back this up but the view I hold is that this is the case - they have been speculating in the key suburbs that have seen the greatest activity and price appreciation over the past 2 years. The smart ones are now out of the market, happy with their portfolio.
by alistairhelm May 15 at 12:19 PM
Would an ORC rise of say 0.5% have any substantial impact on house prices?
by MRAuckland May 15 at 12:19 PM
Short answer no! - if we were to see a global economic issue which signalled a future rise of up to 3% then yes. The medium term looks like more of the same - low rates
by alistairhelm May 15 at 12:20 PM
This so called bubble is driven by an under supply there for why stop it if this is truly the market doing what the free market should?
by Chris May 15 at 12:20 PM
The property market is often thought of a free market, in some ways it is and in some it is not. The key is messaging - in a true free market there is freedom and ease of information to attract suppliers to the market based on demand signals. In the property market the suppliers (vendors) are not responsive to the demand trends and this creates significant lagg in the market - the analogy of a piece or elastic - this is why we have booms and busts and we are likely to continue to see them
by alistairhelm May 15 at 12:23 PM
Alistair, we have readers across NZ and around the world, so let's have a look outside Auckland for a minute - are values increasing to the same extent as seen north of the Bombay Hills ? What is the property scene looking like in the smaller centres around New Zealand?
by Business May 15 at 12:23 PM
The NZ property market is a classic two speed market with Akl and Chc driving ahead due to their unique circumstances. The other ares are in differing states. For the Taranaki is flush with listings and is a buyers market as is a lot of the South Island. In these smaller regions property sales are picking up to in some ways catch up from very low levels through 2009 to 2011.
by alistairhelm May 15 at 12:26 PM
Do you think a capital gains tax should be introduced?
by Jesse May 15 at 12:26 PM
Aaah - I hate these questions! - there are many reasons why it would be a good thing, however there is no proof that it would in anyway reduce the volatility in the property market. It has been hijacked by Politicians who want a meaty piece of tax reform to wave around. Like any tax it would be something that people would adjust to over time
by alistairhelm May 15 at 12:28 PM
Why is the government not introducing regulations to curb the seemingly unlimited numbers of foreign investors buying in Auckland and pushing prices to the highest (relative to income) in the OECD?
by OverseasKiwi May 15 at 12:29 PM
If this question is solely about why the government is not doing something, then the answer is --- they don't see any political value in addressing it without sending a signal that NZ is not an open economy that embraces inward investment. Is it a good thing? - that is another question which was the subject of comment discussion on Properazzi a while ago properazzi.co.nz
by alistairhelm May 15 at 12:31 PM
On that topic Alistair, what are your thoughts about the percentage of homes being sold to foreign resident buyers? there are no reliable stats, but do you think it is high, particularly in Auckland.
by Business May 15 at 12:33 PM
I wish there were stats that would allow us to discuss this rationally. The BNZ REINZ survey came out with a figure of 9% which astounded me and I am very doubtful of. I think as ever with these things (i) it is truly hard to define where the buyer is foreign buyer and (ii) these issues tend to be over represented in stories. Having said that we are a very attractive market for overseas buyers and in global terms our property is cheap - the recent Herald article highlighted this
by alistairhelm May 15 at 12:36 PM
There is a lot of publicity about the need for Auckland to build 100,000 homes in the next 8 to 10 years. (A) Do you believe that this demand number is true? (B) If so, do you still believe that there is danger that the market is overheated given that the supply factors (construction/consent numbers) are lagging behind?
by David B May 15 at 12:36 PM
The question as to whether the demand is there is a really good point. I noticed the Akl council website shapeAuckland stressed this week that their plan is to facilitate the potential to build the houses for this million new residents, not to say we will create a new million extra residents. We have a lot of catching up to do to build enough houses to meet the current demand, there does seem a genuine move to get things moving at central and local government, but building doesn't happen overnight
by alistairhelm May 15 at 12:40 PM
Given the council's unitary plan are there particular suburbs in AKL that you'd recommend people buy into or conversely not buy into?
by Curious May 15 at 12:40 PM
That is really too big a question as Auckland is so huge. If you want my advice and I am not a property investor or speculator - go into the detail. The council have released very detailed street maps of all the suburbs and streets of Auckland, these show where zoning changes will impact and where new developments can be built in multi-level. Do the research and you could be buying well for the future development of Auckland
by alistairhelm May 15 at 12:43 PM
In the recent past NZ hasn't seen a true bubble burst causing values to drop dramatically. If capital gains won't cause it, foreign investor pull-out doesn't look likely. So do you foresee anything that would/could cause it?
by simcmanus May 15 at 12:43 PM
Good question and it stumped me for a minute. To be honest I cannot - we are a very small country and given the greater mobility of this world why would people not want to live in this beautiful country - save only for a natural disaster (god forbid!)
by alistairhelm May 15 at 12:45 PM
So are you saying that the market IS overpriced for NZ? It's a small country with not a lot of space that isn't being used
by Antony May 15 at 12:45 PM
As seen from a global perspective prices are realistic, when you compare to incomes domestically then they are overvalued. The problem is in some ways an income issue which in someways leads to an investment issue ( we should invest in business to grow our real wealth, rather than property). Having said that you have this type of chat in UK, Aus ,US and the same view is expressed - its part of the global property conundrum!
by alistairhelm May 15 at 12:48 PM
There are an awful lot of property stats published each month Alistair, sometimes showing different things. Which stats would you recommend readers take seriously when it comes to working out what property prices are really doing?
by Business May 15 at 12:48 PM
That seems a like a question easily answered by a lengthy blog post I wrote last week (sorry for the blatant plug) "Making sense of the monthly property statistics properazzi.co.nz
by alistairhelm May 15 at 12:50 PM
Hi Alistair - At the moment asset allowances for rest home subsidies favour those who have all their money wrapped up in their homes. Do you think the government should encourage older peeps to sell their big family homes and downsize without losing their eligibility for rest home subsides? The present policy does seem to encourage people to build palaces over having financial assets. The knock on effect is higher property prices...meaning young peeps find it harder to buy houses.
by Bill May 15 at 12:50 PM
There is a lot of discussion on this issue of the baby boomer generation locking up assets and thereby creating an unsustainable situation for the following generation. I respect the views expounded by Bernard Hickey on a regular basis on this issue. I tend to think these type of issue sort themselves out by allow the time to pass and the inheritance to flow which it will - I do concede though I am not that well versed in this issue!
by alistairhelm May 15 at 12:54 PM
If Govt were to take steps to make housing affordable on NZ wages, what would you suggest?
by Antony May 15 at 12:54 PM
I don't believe it can be done unless you want to create a state controlled economy. If we value our trading place in the world with global leaders like Fonterra we cannot conceive of building barriers which would achieve the outcomes you seek but would damage our global reputation as an open economy and send up plummeting back 30 years economically, actually more like 45 years!
by alistairhelm May 15 at 12:56 PM
What do you consider to be a reasonable level of mortgage servicing as a proportion of household income for a homeowner?
by Nathan May 15 at 12:57 PM
I think banks are great advisors to this with their lending criteria. I think though % can be dangerous, you need to do a household cash analysis - what costs are fixed, what are variable (the "we could live without" ) - assess what balance you need to allow for emergencies and see what is left from after tax income, that is the best guide.
by alistairhelm May 15 at 12:59 PM

What's your opinion on the seismic assessment and upgrading of existing structures would impact on the property price?
by people May 15 at 12:59 PM
If property has to be upgraded then due to the regulatory requirement the property will be judged to be of greater appeal than one not upgraded. This approach will govern prices
by alistairhelm May 15 at 1:00 PM

作者: jarod_2003 时间: 2013-5-17 12:30:41

the problem with NZ is over borrow....

too much use of leverage increases investoers risks.

作者: Automation 时间: 2013-5-17 12:30:55

有人从前在QV工作，是专业的评估师。国内和本地都是本科学这行的。
90年代末吧，国内的房子亏了卖掉技术移民过来。
我认识他的时候2003年。那时候，报纸上各大银行一直在唱衰房市。评估师本人也认可，等等等没有买房。
从买房的角度看，他自己承认计不如人。
从人生的角度看，因为没有房子没有根，最后他们一家都离开纽西兰另谋高就，过得挺好的。
他给过我一个小软件，看贷款买房的成本等。看了真是很打击人的，房贷简直就是极致高利贷。所以，专家不敢买。
结果大妈买了，纽西兰的房价上去了，国内的房子翻倍了，还就行了。

专家的立场太专业，不是从民生的角度出发。对普通百姓的决定没有太多参考性。

作者: John.G 时间: 2013-5-17 12:37:35

Automation 发表于 2013-5-17 12:30
有人从前在QV工作，是专业的评估师。国内和本地都是本科学这行的。
90年代末吧，国内的房子亏了卖掉技术移 ...

说贷款买房是高利贷一点不夸张，如果按照首付10%-20% 供30年算，基本利息就等于甚至高于购买的房价。。。问题是除了银行谁能贷给你那么多钱还贷那么久呢。。。

作者: 阿海 时间: 2013-5-17 12:43:37

本帖最后由阿海于 2013-5-17 12:54 编辑

Alistair Helm以前是Realestate.co.nz的CEO，看他Linkedin的背景好像只是做媒体的，那跟Bernard Hickey是一个档次 - 没有投资房只是在网上吹牛。

Business.govt.nz 上看到只有一个人叫Alistair James Laurent Helm的，也只在Grey Lynn上有个自住房。

作者: Automation 时间: 2013-5-17 12:44:39

本帖最后由 Automation 于 2013-5-17 12:46 编辑

John.G 发表于 2013-5-17 12:37
说贷款买房是高利贷一点不夸张，如果按照首付10%-20% 供30年算，基本利息就等于甚至高于购买的房价。。。 ...

不错，贷款买房基本上就是双倍的钱。但是该买还得买。

作者: Lease 时间: 2013-5-17 12:59:29

阿海发表于 2013-5-17 12:43
Alistair Helm以前是Realestate.co.nz的CEO，看他Linkedin的背景好像只是做媒体的，那跟Bernard Hickey是一 ...

He was ex-CEO of Realestate.co.nz.

作者: 阿海 时间: 2013-5-17 13:07:12

Lease 发表于 2013-5-17 12:59
He was ex-CEO of Realestate.co.nz.

看起来越来越像Bernard Hickey了。

作者: quad5 时间: 2013-5-17 13:21:43

walker123 发表于 2013-5-17 10:43
want some comments from experts.

sometimes , the experts r bull shit.

作者: quad5 时间: 2013-5-17 13:25:05

talkaboutvision 发表于 2013-5-17 11:44
hoho 这下银行有压力了~~~

没有宽松的信贷就不会有猛增的房价

恩，就是这样。银行收紧，不贷款还涨个JB。什么供求关系，什么这个，那个利率。银行为了赚钱，管你。。。

作者: quad5 时间: 2013-5-17 13:47:32

jarod_2003 发表于 2013-5-17 12:30
the problem with NZ is over borrow....

too much use of leverage increases investoers risks.

tht is true.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-17 14:02:25

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-17 14:04 编辑

Automation 发表于 2013-5-17 12:30
有人从前在QV工作，是专业的评估师。国内和本地都是本科学这行的。
90年代末吧，国内的房子亏了卖掉技术移 ...

there are 2 types of people who don't make money

1) know too much
2) know too little.

i have seen some professionals who are too knowledgeable and hold strong money sense in properties investment that they are still renting.

Like the guy who appears at budget 2013 (with john campbell at 2pm), he sounded so negative about the budget, my take is, if you chose to live in auckland, swim with the tide, not against the tide.

作者: zynzakl 时间: 2013-5-17 14:04:48

说贷款买房是高利率，觉得吃亏的朋友，请了解一下什么叫货币的时间价值好吗？现在的五十万和三十年后的五十万一样吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-17 14:10:45

zynzakl 发表于 2013-5-17 14:04
说贷款买房是高利率，觉得吃亏的朋友，请了解一下什么叫货币的时间价值好吗？现在的五十万和三十年后的五十 ...

that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effective rate you are paying over 2 yrs?
- The costs of bricks, cements, timber would have increase in price in a way.
- labour costs would have increase too
- money is losing its value due to excessive printing.

for first time, i don't like cash, i think money is liability if it is sitting in the bank.

作者: Annie911 时间: 2013-5-17 14:15:48

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-17 17:20 编辑

阿海发表于 2013-5-17 12:12
Detroit从以前1百70万人变成现在的70万人，走了1百万人，当然房价会暴跌啊。

要奥克兰走同一条路，那请来 ...

赞一个！不过依我看，假若AKL来个大地震，房价不会降，反会涨得更厉害，不信看看基督城。

说到底，还是供需关系决定价格。

有人责备投资客炒高房价，其实每个人都是推手。工作的人，创造社会财富，为奥克兰建设添砖加瓦，奥克兰建设得越好，越宜居，来的人就越多，对住房的需求就越多；领福利的人，一般也没闲着，一窝一窝地生崽，也对人口的增长和住房需求的增加做着贡献。真正对房价下跌有贡献的人，是那些自挂东南枝、开快车寻死、因各种原因永久离开、移居海外或者天堂的人。

作者: zynzakl 时间: 2013-5-17 14:20:47

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 14:10
that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effecti ...

正解，所以每当我的银行账户balance是正的时候我就很焦虑，这意味着我的钱在贬值啊。只有赶快花出去，投资到可以战胜通胀的项目上的时候，看到balance是负十万，负三十万，心里才如释重负，长出一口气。

作者: tivalino 时间: 2013-5-17 14:25:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Lease 时间: 2013-5-17 16:13:48

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 14:10
that is the power of leverage.

if your interest is 5% pa , inflation is 3%, what is the effecti ...

A well established investment portfolio should always have some cash on hand.

作者: quad5 时间: 2013-5-17 19:57:53

talkaboutvision 发表于 2013-5-17 11:44
hoho 这下银行有压力了~~~

没有宽松的信贷就不会有猛增的房价

totally agree.

作者: quad5 时间: 2013-5-17 19:59:08

jarod_2003 发表于 2013-5-17 12:30
the problem with NZ is over borrow....

too much use of leverage increases investoers risks.

always like that all over the world.

作者: quad5 时间: 2013-5-17 20:00:18

John.G 发表于 2013-5-17 12:37
说贷款买房是高利贷一点不夸张，如果按照首付10%-20% 供30年算，基本利息就等于甚至高于购买的房价。。。 ...

basically, we all working for the banks, they r the real blood sucker.

作者: quad5 时间: 2013-5-17 20:02:27

Annie911 发表于 2013-5-17 14:15
赞一个！不过依我看，假若AKL来个大地震，房价不会降，反会涨得更厉害，不信看看基督城。

说到底，还 ...

房价下跌有贡献的人，是那些自挂东南枝、开快车寻死、因各种原因永久离开、移居海外或者天堂的人。"
==hahah ....

作者: CONQS 时间: 2013-5-17 20:05:20

没有最贵只有更贵，相信吧只要奥克兰还会有人源源不断的来

作者: 紫鹤 时间: 2013-5-17 23:39:51

pinpointer 发表于 2013-5-17 10:55
政府有抑制房价的意愿，但是不会采取过激的措施，因为现在经济的复苏与房价有莫大的关系，这是一种博弈。政 ...

同意。。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-18 08:15:26

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-18 09:53 编辑

quad5 发表于 2013-5-17 20:00
basically, we all working for the banks, they r the real blood sucker.

we need blood sucker.... bank suck you 5% for 2 yrs, you can think of how you can make money for more than 5% in next 2 yrs.

if bank sucks you for 6%, your property probably would have increased some % too.

Swim with the sharks.

作者: sunxu77 时间: 2013-5-18 11:07:34

本帖最后由 sunxu77 于 2013-5-18 11:09 编辑

喜马拉雅大山猫发表于 2013-5-17 12:15
先去好好了解下底特律是怎么崩盘的再来发帖
而且2个根本没有可比性，奥克兰在新西兰如同悉尼在澳大利亚， ...

你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制。你去看看最近的AUCTION吧，流派的有多少？好多都改成议价了，trademe上也开始出现降价出售的房子了。拜托，奥克兰和悉尼比？呵呵，。

作者: sunxu77 时间: 2013-5-18 11:08:58

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 12:08
get ready your cash, if auckland become 底特律 , you will be able to buy at a basement price.

" ...

呵呵。its non of your business.

作者: iris 时间: 2013-5-18 12:26:22

本帖最后由 iris 于 2013-5-18 12:28 编辑

bungyjumping999 发表于 2013-5-17 11:13
you can't stopped people from making noise when 45% of people are not house owners.

They are the ...

At the day Labour and green form government, its the end of the country
poors will get poorer
because the poors dont have much real understanding in how economy works, they will be easily mislead by labour and believe in they can make they a better future
but it reality is, when the property market collaspe, they will be more struggling, at least they have a job now, but then...
If labour win , I will pack up and leave this country

作者: iris 时间: 2013-5-18 12:30:58

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

Gosh , Auckland is still one of the best city in the world......heaps of ppl wish to settle here

作者: sunxu77 时间: 2013-5-18 16:17:04

iris 发表于 2013-5-18 12:30
Gosh , Auckland is still one of the best city in the world......heaps of ppl wish to settle here

why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year? Auckland,one of the best cities in the world? au kidding me man? the ONLY reason why Auckland property market has been booming is only because there is few regulations for foreigners to buy nz, houses. if the government start to levy on capital gain, Auckland property market Will drop like a piece of sh*t.

作者: 保健养生 时间: 2013-5-18 17:17:50

sunxu77 发表于 2013-5-18 16:17
why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year? Auckland,one of the best ...

同意您说的最后的观点,不过奥克兰确实还是蛮好的生活

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-5-18 19:19:23

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

回复人家之前先好好读懂行么，我哪里说奥克兰和悉尼比？我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较？回去好好读了书在来吧。
另外你说的auction流拍，房屋降价，我问你最后成交价相对于1，2年前的房价是高是低？
看你的回复真是无语

作者: 邱索子 时间: 2013-5-18 20:00:25

sunxu77 发表于 2013-5-18 16:17
why there are 40000 nz people went to Australia permenantly every year? Auckland,one of the best ...

奥克兰怎么不能和悉尼比？，奥克兰比悉尼强的太多了

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:09:31

喜马拉雅大山猫发表于 2013-5-18 19:19
回复人家之前先好好读懂行么，我哪里说奥克兰和悉尼比？我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这 ...

我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一堆，够虚伪的啊。

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-5-19 10:21:11

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:09
我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一 ...

这个二b回复我都不知道该怎么说了你在新西兰再找出个和奥克兰一样地位的城市吧，去澳洲找个和悉尼一样地位的城市，去中国找出和上海一样的，妈的英文英文不行，中文还这么差

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:23:47

邱索子发表于 2013-5-18 20:00
奥克兰怎么不能和悉尼比？，奥克兰比悉尼强的太多了

呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70%，冬天鱼下的跟不要钱似的。教育，你看看悉尼大学2013世界排名62，你在看看号称新西兰排头兵的奥大排名161。差了将近100名。
旅游，到奥克兰来能干什么？赌场？悉尼皇冠赌场完爆之。海港？情人港完爆之。博物馆，悉尼博物馆不如墨尔本博物馆但是完爆奥克兰博物馆无悬念。海底世界？奥克兰的海底世界和悉尼的比就是个鱼缸。购物？不用我说了吧，奥克兰有啥？交通？悉尼也拥堵，但是人家又地铁，奥克兰除了车就是慢的要死的火车...
悉尼房价是贵，但是贵的又道理，奥克兰有啥啊？

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:33:20

本帖最后由 sunxu77 于 2013-5-19 10:35 编辑

喜马拉雅大山猫发表于 2013-5-19 10:21
这个二b回复我都不知道该怎么说了你在新西兰再找出个和奥克兰一样地位的城市吧，去澳洲找个和悉尼一样地 ...

急了，呵呵。奥克兰啥地位？地位高怎么2008以后没怎么涨，难道是过去的一年地位突然提高了？大家突然意识奥奥克兰很好了？不是吧，都是炒的。奥克兰房市又很大水分不是我说的，是国际货币基金组织，标准普洱，新西兰政府及其人民承认的，你有啥好辩解的。我也住奥克兰，我不希望奥克兰发生次贷危机，到时候苦的是老百姓。你一口一个奥克兰好，地位重要，等奥克兰破产的时候你哭都没地方哭啊。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 10:35:59

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:09
我说奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚，这叫比较-----------你语文和数学老师学的吧。无语你还说一 ...

同学你得理解能力是否有待提高？？？

你能用底特律的现在来预测奥克兰的将来。。。

咋别人就不能用悉尼的现在和未来来比喻奥克兰的现在和未来呢？？？

而且奥克兰在新西兰的地位如同悉尼在澳大利亚的地位这类比怎么了呢？？？

你犯的常识性的错误不少啊。。。

首先底特律崩盘的原因没搞懂。。。

第二底特律在美国的地位根本不可能跟奥克兰在新西兰的地位相提并论。。。

且不说底特律成为美国死城之前美国政府对它的扶持占了多少比例但是当它步入死亡之前美国政府是没有想过真正出手相助这点倒是可以肯定否则也不会沦落成现在的笑话。。。

反观奥克兰新西兰人口就400多万 2011年奥克兰人口达到了160万 40%的新西兰人口全部聚居到了奥克兰并且奥克兰是新西兰经济中心。。。

从以上数据来看你觉得新西兰政府要奥克兰崩盘并且像美国政府那样对于底特律弃置不顾的可能性又能有多少？？？

再来悉尼是澳大利亚的经济金融交通中心悉尼的人口密度是全澳州最稠密的从它的经济地位人口分布来看不难看出奥克兰于新西兰的重要性不亚于悉尼于澳大利亚的地位。。。

每个国家总有经济中心而这个经济中心的经济往往是国家大力支持的对象也是全国经济指标的标杆换而言之就是说该经济中心也是全国最最最迫不得已才会被抛弃的地方。。。

所以从你各种言论来看看来你还是需要恶补一下经济知识。。。

拿一个相对于美国可有可无的底特律来和新西兰必不可少的奥克兰来相提并论是否有点可笑是否有点肤浅是否有点幼稚呢？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 10:41:03

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:23
呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70% ...

奥克兰能有啥这不需要你去质疑。。。

奥克兰能够聚居四分之一新西兰人民并且能成为新西兰工业商业和经济贸易中心自由它的道理。。。

你觉得悉尼房价贵得有道理。。。

奥克兰人民就不能觉得奥克兰的房价没有偏离轨道？？？

这都什么理论阿？？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 10:50:20

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:33
急了，呵呵。奥克兰啥地位？地位高怎么2008以后没怎么涨，难道是过去的一年地位突然提高了？大家突然意识 ...

奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下不是你说一两个中国人或者英国人就能炒起来的。。。

只要有一直存在供不应求的话。。。

房价就一直会高居不下。。。

而且我觉得这次新西兰政府已经意识到次贷危机的可能性。。。

所以央行已经说要提高LVR用以降低该危机产生的可能性。。。

但是以上你口口声声所谓的房价高不希望发生次贷危机也不能成为你否定奥克兰地位否定奥克兰重要性的原因阿。。。

因为奥克兰绝对不会破产除非整个新西兰破产。。。

但是Bill Eaglish已经说了2014-2015年度他希望新西兰预算会有盈余。。。

而且今年的赤字也只有区区的8亿纽币。。。

你觉得新西兰离破产有多近呢？？？

你又认为奥克兰离破产有多近阿？？？

我不介意你的经济常识很贫乏也不介意你把你的担忧说出来。。。

但是你不停的在用一些不是理由的理由不关心新西兰最新的时政而在这里胡乱发表自己肤浅的言论。。。

那就不能不让人感觉你胡搅蛮缠了。。。

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:50:46

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-19 10:35
同学你得理解能力是否有待提高？？？

你能用底特律的现在来预测奥克兰的将来。。。

你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥克兰过去一年多两年多的时间房价暴涨是不正常的吗？奥克兰要是像你说的那么重要那应该是一直重要啊，难道是这两年才突然重要起来的？？为什么08年后房子卖的慢？那时候奥克兰就不重要了？
一部分原因是因为老百姓买房的承受力不行，那时候的利率高。但是这就是可怕的地方，现在利率一直在地位，有些不明真相的群众天真的认为自己买房的承受力变大了，因为用计算器一算现在还的利息比08年前后少不少啊。但是，请注意，就现在的房价而言，不用算可能的加息因素，你的买房承受力其实和08年是一样的，甚至还下降了，因为房价高了（炒高了）。所以，当新西兰的经济出现不稳定，（比如出口受限），或者央行为了抗通货膨胀加息的时候，那些用杠杆太多的人想要转向可就来不及了。世界相关组织一直在给新西兰发警告，新西兰政府也越发认识到问题的严重性出手调控。咱不用在这里再费口舌，你们等着看5月份以及6，7，8月的房产报告吧。到时候一目了然。如果我说的不对，你们到时候再集体围攻不迟。

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:57:49

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-19 10:50
奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下不是你说一两个中国人或者英国人就能 ...

供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应求你是什么时候看到这个字眼的？？还不是这两年吗？08 09 的时候怎么没见供不应求，怎么不见房价火箭一样的窜啊。难道08 09 后新西兰人集体开始生孩子，一下多出几十万人口吗？

作者: sunxu77 时间: 2013-5-19 10:59:56

本帖最后由 sunxu77 于 2013-5-19 11:00 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-19 10:50
奥克兰房地产是否存在泡沫不是你说了算。。。

奥克兰房价高居不下不是你说一两个中国人或者英国人就能 ...

奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感兴趣你去statistics nz 看看新西兰的外债和经济数据去。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 11:03:38

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:50
你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥 ...

所以我只能说你真的对于新西兰经济状况不了解。。。

或者说你人云亦云。。。

这一年多两年的奥克兰房价所谓的暴涨我并不觉得没有原因我觉得是合理的。。。

为什么因为你别忘了2011年2月22日基督城大地震。。。

很多人都从基督城迁移到了奥克兰。。。

这也为奥克兰房价上涨提供了不少支持。。。

如果没有大地震可能奥克兰的房价还真涨不来那么多。。。

再来现在是全个奥克兰每个地方都涨房价么？？？

我看倒是未必。。。

很多南区岛毛区你想它别跌就不错了就别指望他们能抛离CV价格了。。。

这些你又是否了解过？？？

再来说为什么利率会维持一个相对较低的位置。。。

因为美元不停的加印美元不停的贬值用以恢复美国的经济。。。

而新西兰由于一直以出口业旅游业还有留学为主所以较高的汇率对于新西兰经济不利。。。

只能为了调整美元汇率而一直处于较低利率水平。。。

这些都是可以理解的。。。

你不读书不看报真的没啥关系。。。

但是你如果在这里还要抛书包就不能不让人看笑话。。。

再来很多人说现在房子貌似auction不是太热了哦。。。

无他现在处于新西兰冬季海洋性气候冬季基本上都下雨。。。

这对于open home来说自然吸引不了很多的人。。。

再来现在你看又有多少好盘会在冬季出来。。。

既然open home没有太多人很多好盘也会悟住暂且不放。。。

你说坏盘吧别人也不急于在现在天气不好的放出来被卖家压价。。。

所以才会呈现你认为的萧条现象而已。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 11:05:43

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:57
供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应 ...

你最近真去看过拍卖？？？

你最近真去买过房子？？？

现在买方市场已经不是纯粹中国人在抬价。。。

真正有潜力买房子买贵房子的都是洋人印度人。。。

而且洋人老头年轻人一样买。。。

多看看拍卖我一星期看5个拍卖从不拉下。。。

我就不相信我的眼睛会比你不闻不问人云亦云来的有偏差。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 11:06:49

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:59
奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感 ...

你连为什么2010年后房价开始上涨都不知道。。。

还能奢望你能准确解读所有的数据？？？

这不是天大的笑话么？？？

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 11:12:41

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:59
奥克兰的房价要转向，崩不崩看运气。但是如果你关心点经济的话你就知道新西兰已经处在破产边缘了。如果感 ...

这个世界什么都是有原因的。。。

当初次贷危机是因为美国要振兴经济所以搞活房地产。。。

今天奥克兰房地产呈现一派百花齐放的状态。。。

是因为房地产有需求而且基督城大地震为这个需求提供了强而有力的支持和推动。。。

美元加印为这个房地产的需求添加了催化剂。。。

一个国家经济不是单单靠一两个数据就可以解读。。。

它联系着千千万万方面的信息。。。

好好理解一下蝴蝶效应。。。

“一只南美洲亚马孙河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风”

而蝴蝶效应其中的原理就是你今天所需要理解的东西。。。

看东西不要看表象。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-19 11:19:06

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:57
供不应求都是媒体忽悠的，你看谁睡大街了？好多洋人根本不想买房，也不是没钱买房，人家根本不买。供不应 ...

再来供不应求这还真不是媒体能忽悠的工作。。。

举个例子。。。

一百套房子放出来摆个价格 3个月卖不出去。。。

那自然就等同于供过于求了。。。

你总不能让媒体天天呼喊呐喊说买家买家速度买不买我拿枪嘣了你吧。。。

如果价格合适如果房屋状况合适不用你忽悠自有人会出价买。。。

这就是为什么auction那么受欢迎的原因了。。。

因为好房难求啊。。。

现在是奥克兰人口越来越密集土地释放越来越慢或者说土地越来越少。。。

刚好利息又相对来说偏低。。。

作为买家手头有钱何乐而不为呢？？？

不要想什么都是能够忽悠得来的。。。

作者: 邱索子 时间: 2013-5-19 13:19:17

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:23
呵呵，悉尼气候比奥克兰好，一年晴天200多天（夏天是热点，但是没关系，斐济还热呢），奥克兰平均湿度70% ...

真服了你，不知道怎么回复你，膜拜呀

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-5-19 13:42:37

房价想要停涨甚至下跌，必须人口减少，导致供需关系倒置。但是假设有一天奥克兰人口真的大跌了，那些今天抱怨房价过高的人又会抱怨经济严重衰退，连工作都难找了，还怎么还贷。

作者: zynzakl 时间: 2013-5-19 14:00:03

某人自己住在奥克兰还觉得奥克兰这么差，啥也没有，房价很快就要崩盘；那肯定是被迫住在这里喽，那岂不是生活的很不开心？太值得同情了。
我们这些aucklander觉得这里很好，很有希望，很有朝气，前途光明，每天都高高兴兴的。真心希望你也能开心起来。

作者: winny 时间: 2013-5-19 21:17:49

这儿都是专家

作者: maomao968 时间: 2013-5-19 23:28:42

winny 发表于 2013-5-19 21:17
这儿都是专家

对呀，两边吵得好欢乐，不过作为一个菜鸟的我，觉得两边都有道理。。。。还真的压不倒对方哈哈哈

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 09:51:45

sunxu77 发表于 2013-5-18 11:07
你说的太好了，正是因为奥克兰房价危及新西兰的生死所以imf，标普才频频发出警告，政府最近才准备出手控制 ...

还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

不知道砖家您的崩盘理论怎么样。。。

但是只是知道数据显示5月仍然销售火爆直接破记录。。。

上次记得你说过要看就看5月 6月的销售记录呗看看会不会回落。。。

这个数据貌似还真不如你所愿哦。。。

作者: jarod_2003 时间: 2013-6-6 10:05:51

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-17 10:54
其实房子涨和跌的根源。。。

还是供与求的问题。。。

when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your general feelin gof the market ? sometimes it can be very misleading...

no one, not even the goverment know whats the demand out there in the market.

maybe a lot of visitors to open homes, and lots of people go to auctions, but ho wmany of them are real buyers?

anyways, this is a very complex issue, don't think you can just make a statement like that.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:10:44

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

同学虽然你用英文回答我。。。

但不代表你不懂中文的吧。。。

请看72楼的数据。。。

不要问我从哪里来。。。

行么？？？

读完再回来回复可以么？？？

真的不想鄙视你。。。

但是你这种不读贴不看完贴的行为真让人不懂怎么可以尊重你啊。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:19:35

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

政府不知道有多少潜在买家难道政府不能通过其他数据来推测么？？？

究竟是卖方市场还是买方市场。。。

一看交易量一看房屋存储量就大概能估摸出个一二三了。。。

市场上的房屋存储量变小了那就代表买家多过卖家。。。

交易量交易额增加了代表买房市场很火爆。。。

平均屋价上涨了代表房屋价格持续攀升。。。

你不会连这初中生都能知道的简单结果。。。

你不知道吧？？？

虽然新西兰政府我不觉得有多聪明。。。

但是估摸个卖方市场还是买方市场这点他还是有能力做到的。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:25:20

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:05
when you say "现在是供不应求。。。"

do you have any numbers to back it? or is it just your gen ...

很多人去auction然后他们都是看热闹的？？？

然后个个去auction都是托为了托价的？？？

很多人去open home都是为了没事去逛街的？？？

去open home 去auction是要花时间的好不好？？？

如果没有那个兴趣没有那个潜在买的可能性谁愿意花那个美国时间一家家跑一个个auction去看啊？？？

这就是你的思维模式么？？？

用英文比较文雅的来说这叫naive。。。

用英文比较粗俗的来形容这叫idiot。。。

用中文比较文雅的来说这叫天真。。。

用中文比较粗俗的来形容这叫白痴。。。

懂否？？？！！！

作者: jarod_2003 时间: 2013-6-6 10:25:44

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-6 10:19
你是真不懂数据还是觉得政府是傻X？？？

原谅我粗俗的语言。。。

you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typing !

作者: 鼻屎 时间: 2013-6-6 10:29:06

从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:31:26

jarod_2003 发表于 2013-6-6 10:25
you are full of shit , no pint talking to shit brain like yours .

enjoy yourself and happy typ ...

我说的是shit还是你自己是shit。。。

一堆数据在72楼你自己没长眼睛看。。。

然后来一通有的没的。。。

====================================

还是看数据说话吧。。。

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-06-04/160849.shtml

最新的每月房地产报告显示，5月份新西兰平均房屋叫价达到454,795元，为历史最高点。在奥克兰和奥塔哥中部地区，叫价分别达到631,656元和707,510元，后者成为新西兰首个平均叫价突破70万元大关的地区。

报告还指出，目前市场上的房屋存量只够销售25.4个星期，是历史的新低点。在奥克兰和坎特伯雷地区，更是分别只有12周和14周。房屋存量是市场上所有待售房屋全部售出所需要的时间，以此衡量房地产市场的供应情况

与4月份相比，奥克兰房屋存量下降了14%，与去年同期相比则下降了42%。她认为，房屋存量不足会广泛出现在全国各地，这意味着全国的房地产市场仍然是卖方市场。除了Southland外，其他地区的房屋存量均低于长期平均水平。

=======================================================

懂否啊？？？

供不应求你看出来没有啊？？？

如果没有的话你就好好去看看医生为什么你的脑袋看不到别人能看到的东西。。。

为什么你不能理解是个人都能理解的东西。。。

你的观点是啥？？？

你的观点来一个。。。

去看open home 的人和去auction的人不是真正的买家。。。

我想问一下你真正的买家存在哪里？？？

难道真正的买家都在火星呆着？？？

然后没有真正的买家奥克兰房屋平均价格怎么在5月还突破了个历史呢？？？

你来说你那么有point。。。

说啊？？？

还是你的脑袋都装着shit想不出来啊？？？！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:32:17

鼻屎发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

不好意思。。。

我挺有时间的。。。

呵呵。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 10:34:35

鼻屎发表于 2013-6-6 10:29
从今年一月份起我就发现那个野猫可是能白话了...
真是有工夫啊.

那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我能改正。。。

我讨厌的是自己没有观点或者不愿意承认自己没有观点。。。

然后开始人参公鸡的。。。

当然这一段话不是对你而言的只是有点借题发挥而已。。。

作者: 鼻屎 时间: 2013-6-6 12:05:25

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-6 10:34
那你能说出来哪一点我白话的是没有观点的么？？？

如果你能提出来。。。

我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-6-6 12:12:23

鼻屎发表于 2013-6-6 12:05
我更希望去创造价值上去INSTEAD OF 炒房.

如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

基本奥克兰房价还是会上涨的。。。

有人就会要住房。。。

利息现在又那么低还贷款的钱和租房差不太多的话。。。

如果手头上有钱谁不去买房呢？？？

作者: Venox10111 时间: 2013-6-6 12:36:27

蓝山小野猫商铺发表于 2013-6-6 12:12
如果奥克兰不控制人口流入的话。。。

或者准确说不努力发展其他城市的话。。。

That's why some people get sorted, living in a big nice house, and drive good car, have a good job, and some people renting all his/her life, complaining why everything's so expensive.
Everyone want to live in good suburbs, and good suburbs are rare... it is scarce resources, they don't understand the concept, that's ok, no one need to be on the same vision, they'll probably complain for whole life and end up paying a huge mortgage while we have our lives sorted.

作者: xinhuage 时间: 2013-6-6 14:21:49

今年的土地新规划政策出台后，有的地方房价飙升，有的地方房价就下落，可以说会有一个很明显的变化~！！！

作者: nzica 时间: 2013-6-6 14:51:27

双方都有理有据，太好了

作者: 胡客房管 时间: 2013-6-6 14:53:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 孔雀东南飞 时间: 2013-6-6 21:39:35

限制移民，限制移民。保证关用

作者: niniko 时间: 2013-6-7 19:30:32

sunxu77 发表于 2013-5-19 10:50
你的语文也要提高啊，我恢复说底特律崩盘是回应前面人说的，没见过崩盘的，所以我提的底特律。你能否定奥 ...

不好意思先纠正一下我没别的意思对你对当前房价的看法没意见就是纠正一下常识抗通胀央行是降息不是加息你弄反了

作者: niniko 时间: 2013-6-7 20:06:07

还有说新西兰破产的我觉得真有点扯淡我老板没文化没上过学投资很多没赢过现在就是恨自己没象别人那样恨自己为什么当年没听人劝现在早就发大达了那个恨啊！垂胸吨背的现在我老板又有一个观念新西兰马上破产了哦和那位人兄一样的观点！说实话我觉得对现在经济情况分析的蓝山小野猫说的是很对的他对经济现状说的有头有尾是根据事实依据对美国的影响和世界的趋势来说的！不是乱说的对于新西兰是否会破产这个你要看一个国家的经济形态你也可以看看那些破产的国家是为什么破产的在来分析一下新西兰到底能不能破产新西兰是农业国家这个你要很清楚这个国家是依什么维持的这个问题我不能很清楚的回答我就不能说出新西兰会不会破产还有这个国家的人是什么性格如果你找到这些答案我想你也就知道新西兰到底能不能破产

作者: niniko 时间: 2013-6-7 20:25:19

以上是对当前经济的分析另一个问题美国是否会复苏经济是否会大萧条？？？？这是对未来的分析很复杂啊如果这些能看的准你们还争论什么呢绝顶聪明的人是能看的懂真正未来的，

作者: niniko 时间: 2013-6-7 22:06:36

不用讨论了看看新西兰央行的网站把上面写的清清楚楚的我可以大胆的告诉大家新西兰政府没有能力让房价跌唯一能做到也是希望的就是让房价保持稳定一旦房价稳定政府还会继续降息你们知道这意味着什么吗？我大胆的告诉你们那些渴望房家跌的很可能你们的愿望是一场梦

作者: niniko 时间: 2013-6-7 22:07:44

而政府唯一能够让房价保持稳定的方法 capital and liquity

作者: niniko 时间: 2013-6-7 22:10:30

谢谢那些没文化的我把这么多天想搞明白的问题搞定了谢谢

作者: iris 时间: 2013-6-8 14:26:23

拿底特律跟奥克兰比是很可笑的，因为底特律的衰退的起因是种族冲突，白人大量出逃，就新西兰现在的社会环境来看，毫无可比性可言啊

作者: NewLynnHse 时间: 2013-6-8 15:54:52

iris 发表于 2013-6-8 14:26
拿底特律跟奥克兰比是很可笑的，因为底特律的衰退的起因是种族冲突，白人大量出逃，就新西兰现在的社会环境 ...

好久不见。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)