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标题: 奥克兰最贵的地段VS最穷的地段 [打印本页]

作者: pompey 时间: 2013-5-15 12:37:24 标题: 奥克兰最贵的地段VS最穷的地段

本帖最后由 pompey 于 2013-5-15 13:22 编辑

看到现在房市这么火，我也来说说我的看法。
现在大家都知道Herne bay和Ponsonby是奥克兰房价最贵的几个区之一。
其实这两个区在40年前是奥克兰最穷的区，住的全是毛利和穷人。
那时候，Otara，Otahuhu，Mangere，还有Manurewa等这些区都是大片的农场。
种植蔬菜，土豆，果树等等，而且这些土地大部分都属于中国农场主。
很多毛利人都世代在那里为中国人种地。
后来，政府决定扩建奥克兰，改善中心地区的环境。
所以政府从中国农场主那买下来如今的南区，盖好公屋，租给那些原来住在Herne bay和Ponsonby的毛利人，
那些毛利人当然很开心的就过来了，因为那些都是新的房子，比起Ponsonby那些老房子要好多了。
再后来，大家都看到了，政府把Herne bay和Ponsonby的地和房子卖给了有钱的KIWI和欧洲新移民，
那里逐渐成为了富人区，而南区成了穷人和犯罪的代名词。

而如今，政府又开始故伎重演，他们想吧Manukau Centre打造成另一个City。
大量兴建公寓房，把毛利人岛民这些穷人圈进政府公寓，或转移到更远的地方。
然后把南区的房子和地卖掉。也许以后，南区也会变得很好，因为Mangere靠海的那一片的房子真的很像当年的Ponsonby。
大家可以看到，Manukau Height和Manurewa现在有大片的地在开发盖房，以后将会和Flat Bush连成一片。
可能在不久的将来，我们就会看到毛利人岛民和难民高高兴兴的搬进新的公寓，
而大量的新移民涌入南区的情景。

有些朋友说，再等40年，我觉得不应该这么理解。
应该说，这是40年才有的一次机遇，如果让我回到40年前，
你问我Ponsonby的房子我买不买，我肯定买。
一个城市的发展都要经历几个阶段，40年前是一个，现在又是一个。

BTW，我现在开始看南区的房子了。

作者: woohu 时间: 2013-5-15 12:43:49

历害，这分析得不错。不过还要等40年啊。等不起

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-15 12:48:32

穷人就是猴啊？想赶哪里就赶哪里

作者: pompey 时间: 2013-5-15 12:48:33

本帖最后由 pompey 于 2013-5-15 12:53 编辑

woohu 发表于 2013-5-15 12:43
历害，这分析得不错。不过还要等40年啊。等不起

这次不用等40年。现在咱们回Ponsonby去看，大部分是KIWI老人或留给后代的房子。
我们现在买一个，算是投资，等以后老了，那房子就是个天价。
我是觉得政府不会允许在CITY附近有这么多穷人。
如果真的要发展Manukau Centre，那穷人势必要走人。
如今，Mangere的很多政府公屋里的毛利人已经被通知，政府要兴建高速公路，
所以会拆掉很多公房。他们以后会搬去哪？我们拭目以待。

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-15 12:49:28

pompey 发表于 2013-5-15 12:48
这次不用等40年。现在咱们回Ponsonby去看，大部分是KIWI老人或留给后代的房子。
我们现在买一个，算是投 ...

很快奥克兰会变成一个不适合穷人居住的城市

作者: mirror0 时间: 2013-5-15 12:50:44

another 40 yrs?

作者: 拉拉老鼠 时间: 2013-5-15 12:53:28

被你这样一说，我南区的地都又不想卖了~~~~~~~~{:8_484:}

作者: rainme 时间: 2013-5-15 12:57:07

40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油了。。

我计算过2个朋友一个是中国买的地。。一个是新西兰买的都是80年代买的。。

中国那朋友二线城市的那快地的价值翻了700倍

新西兰那个中区超好区的地只是翻了23倍

作者: pompey 时间: 2013-5-15 13:02:14

rainme 发表于 2013-5-15 12:57
40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油 ...

现在的中国难说啊，党的力量是无穷大的，可以超越市场的调控能力。现在国内的房产是在一个危险的边缘，政策和市场正在角力，谁能笑道最后还不知道。国际上普遍认为中国房市泡沫接近崩溃边缘，所以政府现在不遗余力的打压房价，很多二三线城市盖了很多鬼城。这些不确定因素都是未知数啊。

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-15 13:04:43

rainme 发表于 2013-5-15 12:57
40年后的事情。。实在估算不了呀。。。

不如找个发展中的国家。。买个大地搞不好40年后估计你会发得漏油 ...

多久没回国了，现在去国内炒地皮，不套死你才怪。
好时间已经过了。

作者: rainme 时间: 2013-5-15 13:07:21

pompey 发表于 2013-5-15 13:02
现在的中国难说啊，党的力量是无穷大的，可以超越市场的调控能力。现在国内的房产是在一个危险的边缘，政 ...

发展中国家可不止中国

其实是随便说说了哈哈。。长远的事情都会看。。但是具体实行中间太多未知数了。。

其实房子也就是地点的问题。。在资金有限的情况下，买好的地段是肯定。。只要你时间耗的起。。

如果要考虑国家政府的发展这一块实在对于我们平民有点力不从心呵呵。。

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-15 13:08:52

rainme 发表于 2013-5-15 13:07
发展中国家可不止中国

其实是随便说说了哈哈。。长远的事情都会看。。但是具体实行中间太多未知数 ...

别随便说说啊，第一句话就说的很好。

作者: adsl2 时间: 2013-5-15 13:28:38

lz的意思是说：以后manukau heights, manurewa, flat bush将有大量的商品房开发，那新政府屋盖到哪里呢？ lz给透露一下被

作者: pompey 时间: 2013-5-15 13:43:26

adsl2 发表于 2013-5-15 13:28
lz的意思是说：以后manukau heights, manurewa, flat bush将有大量的商品房开发，那新政府屋盖到哪里呢？ l ...

这个就不知道了，等着看吧。

作者: kdline 时间: 2013-5-15 13:49:58

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作者: adsl2 时间: 2013-5-15 13:50:45

pompey 发表于 2013-5-15 13:43
这个就不知道了，等着看吧。

在往南就是Pukehoki神马的了吧？ otara 是属于manukau 还是flat bush的辖区啊？整片区基本全都是政府公屋，不过比较旧，给他们住全新的三室一厅全砖瓦地板瓦斯取暖及全房保温面及HRV医院般干净的通风换气系统，想必他们一定会非常乐意迁走腾地方的

作者: 无色咖啡 时间: 2013-5-15 13:51:17

分析的很独到，有远见。我公司的几个董事都在找manukau好地段的房子投资，买下后放租了House NZ. 他们根你的想法都基本一致。

作者: 匿名 时间: 2013-5-15 13:51:28

40年前就可以考虑买房的话楼主最起码有60岁了？

作者: pompey 时间: 2013-5-15 13:56:40

本帖最后由 pompey 于 2013-5-15 14:08 编辑

kdline 发表于 2013-5-15 13:49
40年前，大部分适于中国农场主？？
40年前有多少华人在这里你知道吗？

呵呵，这个你就不知道了吧，中国人买地不是现在就开始的了，不是说人多人少。一个人可以买很多地。以前的中国人买了地就种土豆，蔬菜，很多人现在都是很有钱的农场主。早期的移民很多是香港马来或广东人，他们都很能吃苦。
以前中国人买下的土地从南区一直延伸到Pukekuhe，就算现在，Pukekuhe一半的地都是属于中国人后裔的。

作者: pompey 时间: 2013-5-15 13:59:43

adsl2 发表于 2013-5-15 13:50
在往南就是Pukehoki神马的了吧？ otara 是属于manukau 还是flat bush的辖区啊？整片区基本全都是政府公屋 ...

Otara以前是包含Botany的，电话号码开头都是一样的。后来，Botany的居民集体抗议，要求分区，因为他们觉得他们不属于Otara，后来就有了Botany。为了能把两个区隔开，政府在中间的大片土地上盖工厂，造成了现在的工业区。南区被彻底孤立了。

作者: pompey 时间: 2013-5-15 14:01:47

匿名者发表于 2013-5-15 13:51
40年前就可以考虑买房的话楼主最起码有60岁了？

我没有40岁，但是很喜欢读历史，而且喜欢和毛利人讨论他们眼中的奥克兰。如果你认真阅读洋人的历史，你会对很多东西有一个新的认识。

作者: adsl2 时间: 2013-5-15 14:05:01

pompey 发表于 2013-5-15 13:56
呵呵，这个你就不知道了吧，中国人买地不是现在就开始的了，不是说人多人少。一个人可以买很多地。以前的 ...

foottown 最早就是中国人开的但那时不是supermarket 而是像lz说的那样主营vegi & fruit的

作者: adsl2 时间: 2013-5-15 14:08:37

无色咖啡发表于 2013-5-15 13:51
分析的很独到，有远见。我公司的几个董事都在找manukau好地段的房子投资，买下后放租了House NZ. 他们根你的 ...

"买下后放租了House NZ."?----政府敢跟私人这么做生意？

作者: pompey 时间: 2013-5-15 14:12:56

adsl2 发表于 2013-5-15 14:05
foottown 最早就是中国人开的但那时不是supermarket 而是像lz说的那样主营vegi & fruit的

你说的是陈麟智，他的第一家超市就开在Otahuhu。

作者: 又懶又馋 时间: 2013-5-15 14:21:31

如果放長線的話，是有一定道理的。

作者: suannahan 时间: 2013-5-15 14:23:14

南区有些地方还是不错的~~

作者: adsl2 时间: 2013-5-15 14:24:58

pompey 发表于 2013-5-15 14:12
你说的是陈麟智，他的第一家超市就开在Otahuhu。

对不起是foodtown 笔误是otahuhu远还是otara 远，我觉得otara 似乎更远些，比otara 更远的是megare,那有一家很大的pns,不过看起来管理上乱乱的

作者: 吉祥果 时间: 2013-5-15 14:38:31

我有一房在wattle down在卖，楼主可以看看：）

作者: 伍夫的眉筆 时间: 2013-5-15 14:41:33

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作者: withwell 时间: 2013-5-15 14:42:25

本帖最后由 withwell 于 2013-5-15 14:44 编辑

其实不管怎么买，40年后肯定是挣钱的。40年后，2053年，你孙子议论说，啊，当年我家人只用几十万就买了这个，现在竟然400万。
就像今天我们议论隔壁的MR smith,or,i paid 100 pounds for this farm 60 years ago....today it worthies 1m

作者: 伍夫的眉筆 时间: 2013-5-15 14:44:59

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作者: 阿海 时间: 2013-5-15 14:48:47

其实不用40年啊。

如果你想看看哪些区的公屋会被卖给私人，让穷人搬走，富人搬进，那你就看哪个区的公屋的CV接近77万了就下手吧。

HNZ会慢慢把他们那些CV高过77万的房子都卖掉的，自然穷人就都搬走了，就像Haverstock Sandringham那样。

但这些都是speculation，也就是投机。

我宁愿投资现在，就像洋人说的，you make money when you buy, not when you sell，也就是说我买房，绝对看现在就能赚多少，而不是想着将来是赚多少。货币会不停的贬值，自然房产会不停的“升值”。

作者: 拉拉老鼠 时间: 2013-5-15 15:01:59

伍夫的眉筆发表于 2013-5-15 14:41
四十年后，请问你贵庚了，该卖酒卖啊。。。。。

现在卖不是亏嘛。。。。。。。。。。。。。

作者: 伍夫的眉筆 时间: 2013-5-15 15:07:59

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作者: 洋大人 时间: 2013-5-15 15:09:33

没钱还是当屌丝吧

作者: 唉冷 时间: 2013-5-15 15:20:10

毛利人好惨，鬼佬人面兽心阿

作者: 592rmb 时间: 2013-5-15 15:26:02

等不了40年啦。呵呵

作者: 拉拉老鼠 时间: 2013-5-15 15:51:55

伍夫的眉筆发表于 2013-5-15 15:07
亏不亏要看机会成本，未来无人能预测，比如你投资股票，投资其他生意，说不定会回报率更高。四十年太长， ...

现在卖了那一点的回报也什么都做不了呀~~~
何况不一定要到40年哇~~~说不定再过个几年？

作者: pompey 时间: 2013-5-15 17:27:38

其实我说的不是要再等四十年，我是说这样的机会四十年前有一次。现在有出现了。机遇不是每个人都能把握的。四十年前也有很多人没买ponsonby的房子。以后到底会怎么样，我看再过五年就比较明朗了。

作者: xxxQQQxxx 时间: 2013-5-15 19:37:36

你该懂的市场经济学！

有一个商人到了一个山村，村子周围的山上全是猴子。商人就和村子种地的农民说，我买猴子，100元一只。村民不知是真是假，试着抓猴子，商人果然给了100元。于是全村的人都去抓猴子，这比种地合算得多了。很快商人买了两千多只猴子，山上猴子很少了。

商人这时又出价200元一只买猴子，村民见猴价翻番，便又纷纷去抓，商人又买了，但猴子已经很难抓到了。商人又出价300元一只买猴子，猴子几乎抓不到了。商人出价到500元一只，山上已没有猴子，三千多只猴子都在商人这里。

这天，商人有事回城里，他的助手到村里和农民们说，我把猴子300元一只卖你们，等商人回来，你们500元卖给商人，你们就发财了。村民疯了一般，把锅砸了卖铁，凑够钱，把三千多只猴子全买了回去。　　

助手带着钱走了，商人再也没有回来。村民等了很久很久，他们坚信商人会回来500元买他们的猴子，终于有人等不急了，猴子还要吃香蕉，这有费用啊，把猴子放回了山上，山上仍然到处是猴子。

这就是传说中的股市！这就是传说中的信托！这就是传说中的黄金市场！这就是传说中的房市! 这是我看到过的最精辟的解读!!!

作者: 国产零零柒 时间: 2013-5-15 19:55:58

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作者: AndrewAUT 时间: 2013-5-15 20:25:56

吉祥果发表于 2013-5-15 14:38
我有一房在wattle down在卖，楼主可以看看：）

麻烦给个房子的连接吧》？谢谢

作者: 吉祥果 时间: 2013-5-15 20:32:30

AndrewAUT 发表于 2013-5-15 20:25
麻烦给个房子的连接吧》？谢谢

http://www.trademe.co.nz/590615630 价格好商量：）

作者: ilikeauckland 时间: 2013-5-15 21:02:25

今天到南auckland, 警车多得。还在路上放牙钉拦车。吓人阿

作者: 红头Shanks 时间: 2013-5-15 21:09:11

南区，真TM不是人待的，晚上经过时没哪次不被岛B挑衅过

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-15 21:18:38

Manurewa 吧，otahuhu都不怎么便宜又啊。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-15 21:19:56

pompey 发表于 2013-5-15 17:27
其实我说的不是要再等四十年，我是说这样的机会四十年前有一次。现在有出现了。机遇不是每个人都能把握的。 ...

你是不是中介呀。。。。。。。。。。。。

作者: mojo76 时间: 2013-5-15 21:25:54

0800EggPain 发表于 2013-5-15 12:48
穷人就是猴啊？想赶哪里就赶哪里

人穷志短，想赶的话办法多多。

作者: pompey 时间: 2013-5-15 21:29:39

可爱的小猪猪发表于 2013-5-15 21:19
你是不是中介呀。。。。。。。。。。。。

呵呵。我不是。

作者: 悠哉の囡 时间: 2013-5-15 23:02:47

前提是要有钱{:8_389:}

作者: sleep01 时间: 2013-5-16 11:00:40

楼主给推荐几本书呗，让我们也达到和楼主差不多的高度先！~

作者: endless 时间: 2013-5-16 13:39:33

我证明楼主所言不假。不用说40年,二十年前Herne bay还是很乱的毛利人区，没啥吸引力。老公当时在这里买房子是因为这里离市中心近，出行方便，早知道房价会飞涨就多买一栋了。
现在我们这条街还有一户毛利人未搬走的，从没看见那个老太太出国门，好像是残疾人士，她的儿子媳妇倒常常带着一群小孩子来看望。

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