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标题: 請問這裡買deadline offer 的房子程序如何? [打印本页]

作者: ayh11 时间: 2013-5-14 18:01:06 标题: 請問這裡買deadline offer 的房子程序如何?

最近有朋友想買房　不知道買房的程序如何　還有購屋找的律师，会计师有誰可推薦一下？　謝謝

作者: sunny588 时间: 2013-5-14 18:44:40

finding a house first. you can call 0212965037 to get advise.

作者: HK961202 时间: 2013-5-14 21:36:22

以下是我的理解，供参考。

喜欢者按照自己的心理价位出价，最后一天中介把所有的OFFER出示给卖主，如果有offer超出卖主的心理价位，则卖主会接受那个offer，如果卖主没有得到期望值以上的offer，则他可能会找最好的offer的买主议价，如果谈不成，则卖主会标价再卖，直到卖出或取消卖房。

有时侯deadline sale 也有提前卖掉的，所以还是要问一下中介是不是在那一天前不可能卖掉的为好。

作者: ayh11 时间: 2013-5-15 08:17:09

HK961202 发表于 2013-5-14 20:36
以下是我的理解，供参考。

喜欢者按照自己的心理价位出价，最后一天中介把所有的OFFER出示给卖主，如果有 ...

所以可以找agent先了解一下大家的offer還是目前高的offer在哪裡嗎?

作者: snakech 时间: 2013-5-15 11:23:44

你的agent只知道你的offer价格，别人的offer都在各自的agent手里，是肯定不会给你了解到其他人的offer的

作者: ayh11 时间: 2013-5-15 13:46:45

snakech 发表于 2013-5-15 10:23
你的agent只知道你的offer价格，别人的offer都在各自的agent手里，是肯定不会给你了解到其他人的offer的

所以就是傳說中的暗標啦!! make offer 不需要給訂金吧!! 只要簽名填文件就可以了嗎? 謝謝你

作者: snakech 时间: 2013-5-15 14:54:45

ayh11 发表于 2013-5-15 12:46
所以就是傳說中的暗標啦!! make offer 不需要給訂金吧!! 只要簽名填文件就可以了嗎? 謝謝你

是的~~~~~~~~

作者: HK961202 时间: 2013-5-15 19:16:59

ayh11 发表于 2013-5-15 07:17
所以可以找agent先了解一下大家的offer還是目前高的offer在哪裡嗎?

agent 不会直接告诉你人家的OFFER是多少的，但你可以问中介如下问题：

1。收到了几个offer
2. 有几个中介可以接OFFER
3. 如果我出某某OFFER,他/她接不接。 --- 因为现在房子很俏，太低的中介是不接的。
4。按他/她的经验，市场价位是多少？
5。卖主有没有心理价位等等。

反正多问问中介，肯定是没错的。但中介的话也不能全信哦。

作者: ayh11 时间: 2013-5-15 20:17:07

HK961202 发表于 2013-5-15 18:16
agent 不会直接告诉你人家的OFFER是多少的，但你可以问中介如下问题：

1。收到了几个offer

謝謝你詳細的解答

作者: ayh11 时间: 2013-5-15 20:18:21

阿阿阿好想找人跟我一起去哦!!! 沒有跟agent 談過真的害怕啊!!

作者: HK961202 时间: 2013-5-15 22:20:35

ayh11 发表于 2013-5-15 19:18
阿阿阿好想找人跟我一起去哦!!! 沒有跟agent 談過真的害怕啊!!

看房有什么好怕的。

作者: 吉丹 时间: 2013-5-15 22:29:58

出offer都不用先找律师的吗？

上次问中介，这个价位你觉得怎么样？答说，it's lower end.
再问，那么这个价钱呢，会有人出这个价儿吗？答曰，could be, could go higher
一上一下这么问，基本上就知道大家的offer都徘徊在哪个价位之中了。。。。

我还是觉得第一次买房出offer先找律师，会给你写condition保障你的权益。比如，房屋检查，各种检查，各种report没有问题的情况下，这个offer才生效之类的。。。

仅供参考，我也很无知。。。共同学习。。。

祝你好运。。

作者: ayh11 时间: 2013-5-16 08:11:07

HK961202 发表于 2013-5-15 21:20
看房有什么好怕的。

是的老大我知道錯啦!! 我今天就去打電話約時間!!

作者: ayh11 时间: 2013-5-16 21:02:53

HK961202 发表于 2013-5-15 21:20
看房有什么好怕的。

請問我要在 city council webpage的哪裡可以看到 LIM TITLE? 謝謝你

作者: HK961202 时间: 2013-5-16 21:31:36

ayh11 发表于 2013-5-16 20:02
請問我要在 city council webpage的哪裡可以看到 LIM TITLE? 謝謝你

这个title是要买的，一般在offer接受后，才叫律师弄的。

在你的offer要写上下列条件
LIM
eqc claim transfer
finance
insurrance
一般agent都有不干胶条款的，只要你要求，他会一条一条往上贴的。

作者: ayh11 时间: 2013-5-16 22:07:33

HK961202 发表于 2013-5-16 20:31
这个title是要买的，一般在offer接受后，才叫律师弄的。

在你的offer要写上下列条件

這樣子啊!! 那在請問在city council website上除了可以看到GV 稅金面積等還可以查到哪些關於房子的資料呢? 像一些加蓋房子狀況之類可以在上面查到嗎? 謝謝你

作者: HK961202 时间: 2013-5-17 13:12:08

加蓋房子狀況之類 --- 只能在LIM看到。只要你对LIM不满意，也可以取消合同的。

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