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标题: 现在所有房子基本都是拍卖，最后买不买得到都不知道，用不用每个看中的房子都让律师 [打印本页]

作者: Cobraking 时间: 2013-5-13 20:11:07 标题: 现在所有房子基本都是拍卖，最后买不买得到都不知道，用不用每个看中的房子都让律师

看了还多房，最后都拍不到，想问下需不需要让律师检查所有房子的文件？

作者: 吉祥果 时间: 2013-5-13 23:33:04

没必要吧，除非特殊情况都是大差不差的...

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-13 23:41:52

大的理论是舍不着孩子套不着狼，万一有个房子你最后买到了，但由于没给律师看文件或者查房而出问题，是不是得不偿失？当然，查房需要具备两个要点，很满意这个房子并觉得自己有希望拿下
小的提示是，有得律师，帮你看文件的时候是不收钱的，然后等你买了后，就收一次律师费，并不加前面的看资料费，不过不确定每个律师都是这样，需要问清楚（不过听我一朋友说，之前看房，找了个洋人律师看资料，最后没在那洋人手上办，洋人也没要钱哦）

作者: fatsoso 时间: 2013-5-14 15:32:52

唉，现在房市好，没办法了。不过真心不喜欢拍卖这个方式，没有很保障买家的利益，不过无论如何我们没有选择就对了。

作者: SilverFern 时间: 2013-5-14 15:54:52

fatsoso 发表于 2013-5-14 15:32
唉，现在房市好，没办法了。不过真心不喜欢拍卖这个方式，没有很保障买家的利益，不过无论如何我们没有选择 ...

这位朋友卖过房吗？拍卖不保障买家利益？你喜欢议价和开价，然后3个人去闭着眼睛mutiple offer直接出最高价？卖家接了最高价，然后买家马上感觉不值，利用offer上条件直接逃掉，再去找第二个买家人家已经买其他房了，谁来保障卖家利益？

在一个比较活跃的市场，拍卖是最能保障双方利益的方式，对于初次买房，如果不适应这种方式，你只能错过多数的好盘，等你有过几次买卖经验之后，才会知道现在这种抵触拍卖的心理，是多么的幼稚可笑

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-14 16:38:32

SilverFern 发表于 2013-5-14 15:54
这位朋友卖过房吗？拍卖不保障买家利益？你喜欢议价和开价，然后3个人去闭着眼睛mutiple offer直接出最 ...

你站在卖家角度。。。

楼上那位站在买家角度。。。

就像两条平行线大家都有存在的理由。。。

当大家角色互换的时候也很理所当然的迅速改变自己的观点。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-14 16:39:52

当我买所有房子的时候我都希望不要拍卖。。。

但是当我卖我的房子的时候无比的希望拍卖。。。

如果我以买房子作为乐趣而租房子作为投资的话那么我希望拍卖永远不要出现。。。

作者: John.G 时间: 2013-5-14 16:45:08

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-14 16:39
当我买所有房子的时候我都希望不要拍卖。。。

但是当我卖我的房子的时候无比的希望拍卖。。。

好吧。。。野猫财大气粗。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-14 16:50:20

John.G 发表于 2013-5-14 16:45
好吧。。。野猫财大气粗。。。

可惜的是。。。

那只能存在于我的梦想当中。。。

作者: SilverFern 时间: 2013-5-14 16:57:15

本帖最后由 SilverFern 于 2013-5-14 17:01 编辑

蓝山小野猫商铺发表于 2013-5-14 16:38
你站在卖家角度。。。

楼上那位站在买家角度。。。

也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？
谁没当过买家? 市场就是试金石，mutiple offer这种不靠谱的方式，让拍卖凸显其合理性，才成为现在的主流

什么你说你一个人跟卖家讨价还价没有mutiple offer？好吧这种烂盘不买也罢....

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-14 17:09:53

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

其实吧。。。

作为买家当然希望房子很多人喜欢但是却不希望出价的时候有很多人抢。。。

所以这就是一个矛盾了。。。

买家希望用最低的价格买最好的房子。。。

卖家希望用最高的价格卖最差的房子。。。

这不一样的角度看问题你就不可能妥协。。。

只能说每个人都有自己的道理。。。

看你从哪个角度看而已。。。

显然你完全站在卖家角度看所以你理解不了买家的心情。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-14 17:14:04

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

有很多拍卖已经失去了理性的时候。。。

才会有那么多买家呼喊理性回归。。。

你也许觉得拍卖是最合理最高透明度的一种方式。。。

但是一旦这种方式加入了托了以后。。。

是否也存在着和multiple offer一样的黑暗呢？？？！！！

作者: fatsoso 时间: 2013-5-14 17:23:45

SilverFern 发表于 2013-5-14 16:57
也就是说你喜欢暗中mutiple offer多过拍卖了？

大家喜欢暗拍还是明排？

呵呵，这位老兄，就像小野猫说的，大家站在不同的立场来说这个问题就没有意义了。

我不喜欢拍卖就是觉得如果没有时间去做前期的工作的话，就很有可能对买家是一个很大的遗憾，特别对初次买家来说。但是存在就是有存在的道理，我不喜欢，并不代表这个不应该存在，这个只是我个人的观点。

另外我认为明拍会比较好，因为买家和卖家都有互相选择的条件。卖家是有权利选择不同条件的买家的，比方说这个卖家不喜欢没有银行预批的Finance，那他就可以不选这个买家咯。这卖价不是一样有选择的权利么。为什么说没有保障到卖家的利益。

最后还是存在就有它的道理，只是个人喜欢不喜欢而已，你没有办法强迫我喜欢拍卖的同时我也不可以强迫你赞同我的观点，对不对？

作者: 无情无泪 时间: 2013-6-5 11:05:54

如果是我，还是让律师看过才放心，对于购买房产的金钱，这个钱不算多，不怕一万就怕万一。

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