新西兰天维网社区

标题: 17万买了套房子。。。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 09:55:07 标题: 17万买了套房子。。。

本帖最后由匿名于 2013-5-13 11:56 编辑

17万买了套房子，装修了2万花了一个月时间，租出去300一周，投资回报率还行吧。

大家都关心大小，就透露下: 700地，110房屋3居，哈密尔顿差区，只求资金回报率

之前还买了一套是23万3居，110房700地，基本上差不多，街区好点，除了简单油漆别的不太需要做，320一周，感觉这套便宜的回报率高，就是稍微难租一点，好街的一天就租出去了，差街的租了3周，也许我要的租金高了。

作者: jingjingwu 时间: 2013-5-13 10:03:10

本帖最后由 jingjingwu 于 2013-5-13 10:27 编辑

唉。。。这也要躲躲藏藏，浪费我时间，删删删。。。。

作者: annie0002 时间: 2013-5-13 10:03:57

19万, 300/周

作者: 又懶又馋 时间: 2013-5-13 10:04:20

在哪？多大？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:04:22

ct 鴨拍蚊

作者: jingjingwu 时间: 2013-5-13 10:05:47

本帖最后由 jingjingwu 于 2013-5-13 10:28 编辑

匿名者发表于 2013-5-13 10:04
ct 鴨拍蚊

几个小号，还匿名，哈哈哈，删删删。。。。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:05:51

又懶又馋发表于 2013-5-13 10:04
在哪？多大？

偏远小镇，奥克兰的房子咱是买不起的。。。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:06:31

annie0002 发表于 2013-5-13 10:03
19万, 300/周

和你家的投资房一样嘛，：）

作者: tribbianidan 时间: 2013-5-13 10:08:01

哪儿啊？？？？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:10:39

tribbianidan 发表于 2013-5-13 10:08
哪儿啊？？？？

小镇小镇，价值低洼。。。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 10:16:26

city apartment 很多阿，一室一厅，都是20万以下的，租金300-400，不包车位

作者: pategao 时间: 2013-5-13 10:20:00

去掉物业费，地税，宝地靠铺，不算高

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:21:02

pategao 发表于 2013-5-13 10:20
去掉物业费，地税，宝地靠铺，不算高

freehold，木有物业费。。。

作者: 长杨堂 时间: 2013-5-13 10:25:42

牛人( ⊙ o ⊙ )啊！

作者: fannie 时间: 2013-5-13 10:30:03

哪个镇子啊我工作的小镇离akl一个小时之前有个房子1000＋的地但是房子很破了卖家写明了就卖个地钱才开16万我想买哇我老公不让怕租不出去。。

作者: 假装多好 时间: 2013-5-13 10:30:18

小镇上租房的人应该是哪类？

作者: 红衣主教 时间: 2013-5-13 10:33:20

假装多好发表于 2013-5-13 10:30
小镇上租房的人应该是哪类？

同问。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-13 10:34:24

这个回报率在AKL算不错，不过不知道小镇是神马情况

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:34:45

本帖最后由匿名于 2013-5-13 10:41 编辑

fannie 发表于 2013-5-13 10:30
哪个镇子啊我工作的小镇离akl一个小时之前有个房子1000＋的地但是房子很破了卖家写明了就卖个地钱才开 ...

必须买啊，再破的房子修缮之后也能租出去，只要投资汇报率高就好了。具体是否能租出去，你关注一下trademe上你那个区的出租情况就好了。再给你出个主意，直接花99块trademe上做个广告，拍个差不多的房子外景（不一定非得是你自己的那房子，类似就好），你看看在trade me上多少人有回应就可以了，花99块钱买个安心还是值得的。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:36:36

假装多好发表于 2013-5-13 10:30
小镇上租房的人应该是哪类？

呵呵，我开玩笑的，不是特别小的镇啦，顺应沙发jingjingwu的回复而已，免得有些人不平衡，在哈密尔顿买的，这个价格的房子不多，主要是街区不算好，房屋损坏也厉害，一般人不会买的房子，不过我们请builder看过了，对维修费做了估价才敢买的。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:37:55

jingjingwu 发表于 2013-5-13 10:03
唉。。。这也要躲躲藏藏，浪费我时间，删删删。。。。

呵呵，我愿意匿名你愿意看，那怪谁呢？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:38:43

NewLynnHse 发表于 2013-5-13 10:34
这个回报率在AKL算不错，不过不知道小镇是神马情况

为什么回报率还分城市？我只觉得回报率好就买的，只是这个房子是正现金流，影响我的退税计划。。。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:39:26

匿名者发表于 2013-5-13 10:04
ct 鴨拍蚊

鸭拍蚊是个什么意思？

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 10:43:28

abe_shi 发表于 2013-5-13 10:16
city apartment 很多阿，一室一厅，都是20万以下的，租金300-400，不包车位

你指的是hamilton不是auckland吧？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:44:24

本帖最后由匿名于 2013-5-13 10:49 编辑

jingjingwu 发表于 2013-5-13 10:05
几个小号，还匿名，哈哈哈，删删删。。。。

这个匿名可不是我，我看你妄想症又犯了吧，对了，你不是会看匿名嘛，终于知道看匿名不是斑竹特权了？

还有啊，我匿名本来是为了让你不那么受刺激，你非要去看是谁，这不又受刺激了，之前你不还大字报说我吹牛的嘛。。。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:47:33

adsl2 发表于 2013-5-13 10:43
你指的是hamilton不是auckland吧？

不是奥克兰，奥克兰的房子我可买不起。。。

作者: mengmum 时间: 2013-5-13 10:50:41

wanganui 能买个三室大地的。去那玩看过房价

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 10:53:15

mengmum 发表于 2013-5-13 10:50
wanganui 能买个三室大地的。去那玩看过房价

恩，反正都挤在奥克兰买那么风险高的房子，我觉得不如买其他城市的，升值是慢但是安稳。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 11:12:32

adsl2 发表于 2013-5-13 10:43
你指的是hamilton不是auckland吧？

是Auckland 中心公寓，还是skycity旁边的，我当时买的才16w, 现在不知道了，不过面积很小，只能用来投资，不适合自住。

作者: fourseasonscafe 时间: 2013-5-13 11:32:04

蛤蟆屯1000平米平地，新开发区才20来万。你让我们奥克兰破区300多平坡地还要卖30万大几的人怎么活？我好几个朋友都回迁到屯里住了。40几万新房大地好区。日子过得多舒心。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 11:35:19

fourseasonscafe 发表于 2013-5-13 11:32
蛤蟆屯1000平米平地，新开发区才20来万。你让我们奥克兰破区300多平坡地还要卖30万大几的人怎么活？我好几个 ...

不知道你说的1000平米新开发区20来万说的是哪里，我好像没看见，只有旧区有可能，新区的地一般都小，400到600平，价格40-60万。。。

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 11:35:26

abe_shi 发表于 2013-5-13 11:12
是Auckland 中心公寓，还是skycity旁边的，我当时买的才16w, 现在不知道了，不过面积很小，只能用来投资， ...

这个价格买的应该在04-05年左右入手的是吧?

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 11:52:31

adsl2 发表于 2013-5-13 11:35
这个价格买的应该在04-05年左右入手的是吧?

也不是，大概2-3年前吧，

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 11:54:50

abe_shi 发表于 2013-5-13 11:52
也不是，大概2-3年前吧，

2-3年买的是几年新啊？当初也想在昆街一带买投资房的，可被人提醒有的房子透水，就看别的区了；这个价2-3年前买的很划算的。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 11:55:51

adsl2 发表于 2013-5-13 11:54
2-3年买的是几年新啊？当初也想在昆街一带买投资房的，可被人提醒有的房子透水，就看别的区了；这个价2 ...

奥克兰的公寓我也看过，便宜的多数都是漏水房，那个投入怎么也得准备个7，8万进去

作者: 飘飘摇摇 时间: 2013-5-13 11:57:37

没钱的飘过

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 12:00:04

飘飘摇摇发表于 2013-5-13 11:57
没钱的飘过

17万首付20%才不到4万，你要想买也买的起的，不一定非守着奥克兰啊

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 12:31:05

匿名者发表于 2013-5-13 11:55
奥克兰的公寓我也看过，便宜的多数都是漏水房，那个投入怎么也得准备个7，8万进去

我们当时一分钱都没多花，家具都是现成的，直接出租。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 12:31:58

adsl2 发表于 2013-5-13 11:54
2-3年买的是几年新啊？当初也想在昆街一带买投资房的，可被人提醒有的房子透水，就看别的区了；这个价2 ...

现在够呛了，不过你要还想投资公寓，也可以问问中介，

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 12:45:10

abe_shi 发表于 2013-5-13 12:31
现在够呛了，不过你要还想投资公寓，也可以问问中介，

~~你安了，也算是小地主（婆）一个了~~

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 12:54:21

abe_shi 发表于 2013-5-13 12:31
我们当时一分钱都没多花，家具都是现成的，直接出租。

那也是非常好的deal啦，家具都留下来给你，具体多大的房子多少钱啊？body corp多少？现在涨了没？公寓我一直没敢碰。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:05:34

adsl2 发表于 2013-5-13 12:45
~~你安了，也算是小地主（婆）一个了~~

去年卖了都~~

作者: FM811 时间: 2013-5-13 13:06:41

abe_shi 发表于 2013-5-13 10:16
city apartment 很多阿，一室一厅，都是20万以下的，租金300-400，不包车位

除了管理费还有多少？

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:06:43

匿名者发表于 2013-5-13 12:54
那也是非常好的deal啦，家具都留下来给你，具体多大的房子多少钱啊？body corp多少？现在涨了没？公寓我一 ...

两室33平，物业3000多，不过去年年初已经卖了

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 13:07:42

本帖最后由匿名于 2013-5-13 13:08 编辑

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:06
两室33平，物业3000多，不过去年年初已经卖了

卖的时候涨了么？听说公寓不太会涨，也不知道是不是真的。另外除了管理费，地税是多少呢？

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 13:12:52

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:05
去年卖了都~~

为什么呢？虽然没车位但不愁租啊？欧你的公寓是在很市中心还是hobson之类的地段？

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:17:04

本帖最后由 abe_shi 于 2013-5-13 13:17 编辑

adsl2 发表于 2013-5-13 13:12
为什么呢？虽然没车位但不愁租啊？欧你的公寓是在很市中心还是hobson之类的地段？

公寓在Hobson St 上，skycity对面，去年老婆生孩子，就把投资房卖了一套周转。租金当时370，租客签了一年，卖的时候便宜了不过也没办法。

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 13:22:08

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:17
公寓在Hobson St 上，skycity对面，去年老婆生孩子，就把投资房卖了一套周转。租金当时370，租客签了一年 ...

是啊，家里有事，需要套现，该割舍的东西还得割舍；你好男人好爸爸一枚

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 13:24:43

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:06
两室33平，物业3000多，不过去年年初已经卖了

公寓要交地税吗？水电都是独立的？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 13:25:15

我的是53万5，租800。独立地，北岸。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:28:01

adsl2 发表于 2013-5-13 13:22
是啊，家里有事，需要套现，该割舍的东西还得割舍；你好男人好爸爸一枚

家庭当然第一位了：〉

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:29:09

adsl2 发表于 2013-5-13 13:24
公寓要交地税吗？水电都是独立的？

要交地税，物业费，不过冷热水好像免费，电是独立的，现在不知道有没有改

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 13:32:43

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:29
要交地税，物业费，不过冷热水好像免费，电是独立的，现在不知道有没有改

哈~ 费用不低啊？看网上说出了啥事还要找个委员会什么的，要是空档期太长，还真的养着；那个小男孩还是女孩还可爱，皮肤好白啊，是你家老几？

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 13:33:21

匿名者发表于 2013-5-13 13:25
我的是53万5，租800。独立地，北岸。

哇，回报率也很高啊，租800的话应该是有一个sleep out的吧。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:38:27

adsl2 发表于 2013-5-13 13:32
哈~ 费用不低啊？看网上说出了啥事还要找个委员会什么的，要是空档期太长，还真的养着；那个小男孩还是女 ...

城里公寓回报率是挺高，但是费用也不低，一般情况下没什么问题，这就需要你买之前要多做功课哪里可以买，哪里不能买，这是我家大小子。

作者: adsl2 时间: 2013-5-13 13:47:06

abe_shi 发表于 2013-5-13 13:38
城里公寓回报率是挺高，但是费用也不低，一般情况下没什么问题，这就需要你买之前要多做功课哪里可以买， ...

你说的对，还有要跟家里的太太思想统一；这个小伙子长得有点像小姑娘啊。

作者: abe_shi 时间: 2013-5-13 13:53:21

adsl2 发表于 2013-5-13 13:47
你说的对，还有要跟家里的太太思想统一；这个小伙子长得有点像小姑娘啊。

那肯定的了，夫妻二人要意见一致，这是儿子满月照的，现在一岁多了，像大小伙子了。

作者: 留下足迹 时间: 2013-5-13 13:54:58

就地数钱，都好了，。。。。继续扩大投资范围吧，哈哈哈哈哈。。。唯一就是要找好的长期租客了

作者: fourseasonscafe 时间: 2013-5-13 16:12:43

我买的app也便宜阿。10年买的15万。attitude apt。现在好像平均都20万以上了吧。40几平米。租380-420回报不错的，也没发现漏水。

作者: 匿名 时间: 2013-5-13 18:08:06

fourseasonscafe 发表于 2013-5-13 16:12
我买的app也便宜阿。10年买的15万。attitude apt。现在好像平均都20万以上了吧。40几平米。租380-420回报不 ...

那很好啊，其实很多不那么完美的房子也有好的投资回报率

作者: 阿九九 时间: 2013-5-14 00:51:40

匿名者发表于 2013-5-13 11:35
不知道你说的1000平米新开发区20来万说的是哪里，我好像没看见，只有旧区有可能，新区的地一般都小，400到 ...

ls说得只是地皮价钱吧

作者: 哈城客居 时间: 2013-5-14 08:14:34

阿九九发表于 2013-5-14 00:51
ls说得只是地皮价钱吧

新区地皮也是400多平20万出头了

作者: 明天會更好 时间: 2013-5-14 09:07:22

在那裡在那裡？？？

作者: 无产阶级 时间: 2013-5-14 09:26:09

{:8_488:}{:8_489:}{:8_487:}{:8_486:}

作者: 匿名 时间: 2013-5-14 09:40:19

明天會更好发表于 2013-5-14 09:07
在那裡在那裡？？？

蛤蟆屯，蛤蟆屯，看帖不认真。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)