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标题: 乐极将生悲-第五浪波将终结房地产涨势 [打印本页]

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 02:02:24 标题: 乐极将生悲-第五浪波将终结房地产涨势

本帖最后由 robinforex 于 2013-5-12 02:07 编辑

众所周知，纽西兰常被誉为全球发达国家的后花园。的确如此，长久以来，纽西兰的房地产一直不断地上涨。在近三十年的时间里，纽西兰的全国平均房价几乎翻了两翻。即使在2008年全球强烈的金融风暴冲击下，纽西兰房价也未遭遇重创，仅仅调整了十几个百分点。然而，在当前全球经济疲软，美国底特律房市崩盘，欧元区暗流涌动，东北亚局势动荡，澳洲经济刚刚回暖，以及纽西兰的经济复苏尚不明朗，房价远远超出了一般市民的“可承受度”，政府民众债务沉重。在众多不利因素的笼罩下，纽西兰房地产市场却异军突起，屡创新高，确实让人震惊。

5月9日，央行宣布从9月30日开始，纽西兰四大银行将提高购房首期付款，这是央行四大宏观审慎调控工具的第一招。意欲遏制过度增长的信贷和过高的房价。房价越高，银行信贷的风险也越高。银行的风险越高，整个金融体系的风险随之增加。提高购房首付是央行遏制过度上涨房价的强烈信号，未来三招将对过度上涨的房价具有更大的杀伤力。奥克兰的房屋短缺是这波房价上涨的主导因素。然而，奥克兰的房屋真的短缺吗？大家仔细想一想，如果房屋真的短缺，那么奥克兰的租屋市场为什么那么不尽如意。

为了便于我们对房地产市场的技术分析，我们以房地产协会的房屋统计房价R100 - Market Facts Graphs

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPTION=Report&RFCODE=R100为准。我们以纽西兰全国的平均价来讨论。从图表中，我们可以明显的看出，目前的房价正处在第五波浪的运行当中。2013年3月的价格为$385000，而第五波浪的最大目标位为$399902.在通常情况下（95%），房价将在此止步回调。回调幅度（共五浪涨幅的38.2%）约为20%，价位约回调至$300000。房价一旦回调下跌，各种问题也会随之出现。如果纽西兰存在或出现系统性风险，房价将做更大幅度的回调。

一家之言，仅供参考

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-12 02:32:44

噢，，，，，，，，，，，，，

作者: Apolo 时间: 2013-5-12 07:48:39

朋友面对现实吧，地价在涨，建房材料在涨，人工成本在涨，你让房子怎么降？不赚钱开发商会转头其他行业，到时候房源更不够，出来一套就得疯抢

作者: 泡沫の人鱼 时间: 2013-5-12 09:50:51

Apolo 发表于 2013-5-12 07:48
朋友面对现实吧，地价在涨，建房材料在涨，人工成本在涨，你让房子怎么降？不赚钱开发商会转头其他行业，到 ...

旧房子呢？

作者: mwet1007 时间: 2013-5-12 09:57:45

新房少了，供应就少，还得抢，没有新旧之别

作者: pategao 时间: 2013-5-12 10:31:28

只能等着看结果

作者: jarod_2003 时间: 2013-5-12 10:31:37

你也知道房价回调,会有一系列问题出现,那你觉得政府会允许大幅度房价回调马? 历史上就没有发生过,除非真个经济垮台,否则大幅回调是不可能的.

现在世界经济是有很多不确定因素,但新西兰独特的移民政策,才是导致房产一直上升的原因,你既然有数据,就从1999年开始画, 然后就什么都明白了, 只要新西兰不收紧移民政策, 房市不可能下跌, 你的数据分析过于理论化, 没有考虑到实际因素

作者: jarod_2003 时间: 2013-5-12 10:32:55

加一句 , 我也是希望房价降.... 但是前景并不明朗, 不过还是希望你的分析是对的,这样大家都可以买房了哈!

作者: me5272311 时间: 2013-5-12 10:44:26

本帖最后由 me5272311 于 2013-5-12 10:46 编辑

楼主太搞了，现在就是钱不增值，其他的都会增值

房价只会稳定，不会跌的，特别是一年还有那么多的缺口

作者: sheena86 时间: 2013-5-12 10:51:28

关注中。。。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-12 10:54:08

未来房价要跌一点是肯定，只是时间问题，可能年底，可能明年，可能后年，哪有只涨不跌的道理？政府要打压房市的意愿非常清楚，房市如股市，一样有风险，一样会受到中央政府调控政策的影响，但是崩盘倒不会，除非NZ国家破产，但是现在在国家党执政下要国家破产都难，除非工党上台就难说了。

个人觉得现在要买房的朋友不如先等等，估计9月30日后应该有个小回调的时期。

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 10:58:26

Apolo 发表于 2013-5-12 07:48
朋友面对现实吧，地价在涨，建房材料在涨，人工成本在涨，你让房子怎么降？不赚钱开发商会转头其他行业，到 ...

三十年来，地价涨多少？建材涨多少？人工涨多少？房子涨多少？大家都知道，2011年底，房地产市场是一个典型的买方市场，大量卖盘，买家很少，供远大于求。如果房源真的短缺，那么，租房市场应该火爆，看看租房市场吧，冷冷清清。不是房源少，而是大家见涨不愿意抛，一旦房价转跌，大量卖盘涌现，接盘乏力（首付提高），市场房源就会远供大于求。请想一想“房屋可承受度”的问题。大众的“房屋可承受度”是买方市场的重要因素。
从三十年来看，房价应该涨，房价也在大涨，只不过是现在的房价涨得过分了，房价需要回调，价值需要回归。

作者: Annie911 时间: 2013-5-12 11:03:21

不敢苟同。

作者: 1111 时间: 2013-5-12 11:19:04

房价跌是有可能的，但是到了跌的时候又会有多少人拿出来卖呢？就算有拿出来卖的又有多少好盘呢？如果都不拿出来卖谁又会亏呢？

作者: zynzakl 时间: 2013-5-12 11:20:39

又见数浪，呵呵，从股市数到房市了。波浪理论事后看很完美，事前预测嘛，嘿嘿，你怎么知道这到底是不是大B浪的第三小浪的第二子浪？
而且股票指数和全国平均房价是一样的代表性吗？就算奥克兰平均房价也远不如中间价更有代表性，对于普通购房者来说，你所关注的那几条街近期的成交记录才真正有意义。

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 11:35:18

me5272311 发表于 2013-5-12 10:44
楼主太搞了，现在就是钱不增值，其他的都会增值

物价确实大涨，美日也确实在量化宽松，大印钞票。纽币也值钱。问题是纽币是否会量化宽松？何时大量印钞票？是现在吗？不是！量化宽松有谁决定？有谁执行？请看看央行的报告吧！
请记住：纽西兰的房价从未跌过，并不能表示房价不会跌。请看看美国，英国和澳洲房屋中间价吧！

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 11:54:21

本帖最后由 robinforex 于 2013-5-12 12:25 编辑

jarod_2003 发表于 2013-5-12 10:31
你也知道房价回调,会有一系列问题出现,那你觉得政府会允许大幅度房价回调马? 历史上就没有发生过,除非真个 ...

请仔细看看央行目前的政策报告吧！房屋过度上涨，将给纽西兰的金融系统带来极大的风险。房价再涨总有跌的一天。现在不调控房价，等房屋均价达到$100万再调控，那么整个纽西兰的金融体系可正的要全面崩盘啦.
欧美正在重新整合经济新次序，重新洗牌。负债国一一被清算，纽西兰的负债能否逃过一劫，这要看央行的决策和执行啦。

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 11:54:33

LZ应该从宏观和微观双重入手融合一起来分析才对。　你那政府的宏观调控，　但是微观上需求和物价成本都在涨你怎么调控啊。

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 12:02:46

本帖最后由 pixie4me 于 2013-5-12 12:03 编辑

还是那句话，　如果没有破产有哪个白痴会５００ｋ买进的房子４００ｋ卖出的啊。　再怎么样就算平价卖也得加个２－３ｗ把ｇｓｔ和律师费赚回来吧。　ｎｚ的投资房是挺多，　但是自住的还是占大头吧。　归根结底是：　１，政府停止移民政策。　２，ｎｚ的洋人和毛岛哪天手里有大把积蓄了，　ｎｚ的房价才会跌。　不然的话长期来说出租房市场和新移民买家是个永无止境的市场。

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 12:22:26

zynzakl 发表于 2013-5-12 11:20
又见数浪，呵呵，从股市数到房市了。波浪理论事后看很完美，事前预测嘛，嘿嘿，你怎么知道这到底是不是大B浪 ...

投资市场是一个博弈的市场，房产市场也不例外。技术分析是久经考验的方法，它具有一定的价值。关键是何时，何种情况下适用何种方法。在股市，人人在数浪。浪越数越多，钱越数越少。但房地产市场有谁在数浪？赚钱是硬道理。方法越简单越好，一种方法是否是好，是否有效，取决于这个方法是否能赚钱，是否能赢市场。
全国平均价就象股票指数，确实如此。它是整个房价的“大盘”，也是整个房地产市场的”大势“。大势必须优先考虑。把握大势，顺水推舟，你将左右逢源。逆水行舟，尤如螳臂挡车。逆势操作，必须独具慧眼，独断独行。祝你好运！

作者: Lease 时间: 2013-5-12 12:33:33

首先，这是我第一次看到用技术分析来看房地产市场的。

第二，通常这种方法用于股票和外汇分析。问题是，我很少看见股票和外汇投资者用技术分析荻得成功的。

第三，从LZ后面的言论来看，你对房地产的fundamental 知道得太少。因此很难对房地产做出正确的判断。

作者: bbb111 时间: 2013-5-12 12:38:39

Lz sb.鉴定完毕

作者: 保健养生 时间: 2013-5-12 12:50:23

LZ后来说的还是有点道理觉得

作者: Apolo 时间: 2013-5-12 13:07:25

robinforex 发表于 2013-5-12 10:58
三十年来，地价涨多少？建材涨多少？人工涨多少？房子涨多少？大家都知道，2011年底，房地产市场是一个典 ...

兄弟，你从哪看出来租房市场冷冷清清？还有现在市场上的房源少的可怜，迫使买家不得不超出预算买，你看来还活在梦里

作者: duckingduck 时间: 2013-5-12 13:33:59

无论涨跌都有机会赚钱，谢谢楼主分析，坐等补仓，坐等捡肉。

作者: 蓝蓝的海 时间: 2013-5-12 13:43:17

都有道理啊....围观一下...

作者: orchidlee 时间: 2013-5-12 15:14:07

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 15:42:47

本帖最后由 robinforex 于 2013-5-12 18:41 编辑

Lease 发表于 2013-5-12 12:33
首先，这是我第一次看到用技术分析来看房地产市场的。

第二，通常这种方法用于股票和外汇分析。问题是， ...

K线图是早期日本米商用来判断米价走势而首先采用的。几乎绝大多数技术分析方法都是从K线图出发的。即然米商能用K线，那么房地产商为何不能采用K线图呢？那么房地产又为何不能用技术分析呢？技术分析从来就不是股票和外汇的专利。事实上期货，现货，期权以及所有具有足够精准数据描述的商品经济市场都可以用技术分析来分析。关键是你所使用的方法是否适用，你选用的周期是否合适。至于为什么股票和外汇市场采用技术分析没有赢家，我想你应该还没有吾出其中的道理。等有机会我们可以另外加以讨论。
我对房地产的买卖确实懂得不深。但对房地产作为一个商品市场的商品走势，那可以讲实在是小菜一碟。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-12 15:44:21

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-12 15:48 编辑

My take on reserve bank intervention:

1) it will affect first time house buyers and first time house buyers might pause and continue to rent and rent might strengthen as a result.

2) Might affect lower end houses ( 300k - 500k range) hence affecting units and /or apartments prices.

3) house prices will be push even higher in the next few months because of this intervention.

4) low interest regime continue to stay, investors no rush to sell, rent can cover loan at least in the next 2 yrs while wait and see the market. Supply of houses will continue to be tight.

5) positive migration to auckland (as economic power house), demand for houses will increase and push price even higher this year and next yr.

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 15:50:05

Apolo 发表于 2013-5-12 13:07
兄弟，你从哪看出来租房市场冷冷清清？还有现在市场上的房源少的可怜，迫使买家不得不超出预算买，你看来 ...

如果租房市场是火热的话，那么在房价不断上升的过程中，房租应该上涨。可事实上，奥克兰的很多热门地区的房租并未象它们的房屋那样高涨。这样简单的逻辑关系难道还要我来教你吗？

作者: frzheng 时间: 2013-5-12 16:06:42

Full section house

跌的可能性为0，政策那里来那么多土？

作者: lysh7717 时间: 2013-5-12 16:19:02

短期不好说，长期肯定是上涨的！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-12 16:28:08

本帖最后由蓝山小野猫商铺于 2013-5-12 16:30 编辑

面对好盘。。。

无论短期长期跌的可能性为0。。。

面对中盘。。。

短期回调可能性有就是卖家很急抛售长期跌的可能性为0。。。

面对差盘。。。

短期回调可能性较大但是你说亏本卖的可能性极低除非卖家破产长期跌的可能性有但不大。。。

其实说很老实的一句话。。。

买卖房屋的双方根本不可能受政府控制但会受政府影响。。。

正如别人卖家本来这栋房子买回来就70w 政府说要调控房市难道卖家就会说那好吧我60w亏本卖吧。。。

这显然是不可能的。。。

卖家也不是傻子所以如果你说政府干预房市的话顶多就是把这房子当投资房出租打死都不卖或者自己继续自住。。。

而买家观望来观望去最后吃亏的是自己。。。

无他的因为政府不可能控制卖家但是政府可以影响买家而且影响很直接。。。

例如提高你第一套的首付率例如调高利率。。。

这些其实都是转嫁到买家身上的负面效应。。。

所以对于卖家来说除非你破产其他无论政府如何调控你手握房子就不会吃亏。。。

对于买家来说如果不趁空档扫房子的话以后只会越来越难买到好房子。。。

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 17:40:18

pixie4me 发表于 2013-5-12 12:02
还是那句话，　如果没有破产有哪个白痴会５００ｋ买进的房子４００ｋ卖出的啊。　再怎么样就算平价卖也得加 ...

有人喜欢住套房也是无可非议的。
移民政策与价值回归并无太大的冲突。

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 18:07:38

pixie4me 发表于 2013-5-12 11:54
LZ应该从宏观和微观双重入手融合一起来分析才对。　你那政府的宏观调控，　但是微观上需求和物价成本都在涨 ...

欢迎擅长经济学的朋友参加讨论。但直观地讲，央行的政策和供求关系是房价主因。央行的政策是很明显：遏制房价。大家应该记得，2011年是绝对的买方市场，而2012和2013年却来了一个180度的大反转。这种供求关系是否值得深思呢？
从整体的买方市场来说，“房屋可承受度”是买家的关键因素，用全额或大比例首付的买家必竟有限。除非工资收入相应上涨，否则，房地产市场将自行回归。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-12 18:12:11

robinforex 发表于 2013-5-12 18:07
欢迎擅长经济学的朋友参加讨论。但直观地讲，央行的政策和供求关系是房价主因。央行的政策是很明显：遏制 ...

央行的政策是很明显的。。。

就是遏制手头上不宽裕的买家买房的欲望。。。

从来来实现它梦想的房价下跌。。。

作者: bbb111 时间: 2013-5-12 18:12:16

真是受不了LZ这种空洞理论一大堆，其实啥都不懂的SB.

作者: robinforex 时间: 2013-5-12 18:47:20

pixie4me 发表于 2013-5-12 12:02
还是那句话，　如果没有破产有哪个白痴会５００ｋ买进的房子４００ｋ卖出的啊。　再怎么样就算平价卖也得加 ...

有钱人想住套房，那也是无可非议的。房价的合理回归与移民政策没有太大的冲突。

作者: Apolo 时间: 2013-5-12 18:48:39

robinforex 发表于 2013-5-12 15:50
如果租房市场是火热的话，那么在房价不断上升的过程中，房租应该上涨。可事实上，奥克兰的很多热门地区的 ...

兄弟，活在现实里吧，有些房子人家跟本不出租，我家隔壁，一个投资的人买的，跟本没出租，放了一年就又卖了，多卖了7,8万。你随便问个租房中介，有房租不涨得吗？笑话

作者: jarod_2003 时间: 2013-5-12 19:15:13

房价不是没有可能下跌, 国际经济一出问题,资金链上出了问题的话, 新西兰应行就会逼迫高危房.

现在中国经济肯定是在走下坡,美国也不明朗,欧洲问题布景很深,而且很难解决.... 未来10年会非常有趣,大家要作好准备.

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 19:31:45

本帖最后由 pixie4me 于 2013-5-12 19:34 编辑

好吧，　说房价要跌的同志们，　假设房价跌通俗点讲就是卖家会亏本卖房子（买入价比卖出价高），　那么请问你们家在什么样的情况下会亏本卖房子？？？　你是否会亏本卖房子？？？　想想吧为什么经济学博士都赚不到李嘉诚或乡镇企业家那样多的钱，　尽信书不如无书。
除非是天灾（火山爆发或海平面上升）或者人祸（核电厂爆炸或象以前很多人一下移民澳洲）不如的话真的能靠政策来改变现实新西兰就不会欠那么多外债和落后了。

作者: ALTEZZA104 时间: 2013-5-12 19:35:44

有房人和没房人的心态是正好相反的，这个可以理解，谁说的似乎都有自己的道理
说说租房吧，租房市场和买房市场不一样，起伏根本不会特别大
好的区，校区，市区，靠近市区的房子，2到3间卧室的房子等等，除了特殊时期（比如年底）以外，基本都是很好租的，因为需求在那。有的区，有的房，不管世道好不好，都不好租，所以我觉得租房市场只能是一个很小的因素反应房产走向，不能用这个数据来反应房地产市场的好坏。个人观点

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 19:55:00

不管有没有房，　心态只是代表一种愿望，　但是实事是房子是个很特殊的商品，　除非你是炒房地产的手上有几十套房子，　那么可以因为一时资金链有问题才会便宜卖掉些回报不高的物业，　但是新西兰炒房地产的还毕竟占的比例很小。　最简单的就是一个经典游戏：大富翁，　对几代人都有着基本的经济学的启蒙教育，　里面可以让你了解到在什么情况下玩家才会无奈的贱卖房地产。

作者: pixie4me 时间: 2013-5-12 19:56:28

我们现在就是在玩真实版的大富翁。

作者: dean1006 时间: 2013-5-12 20:42:12

说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！多少的问题！

作者: robinforex 时间: 2013-5-13 19:10:08

本帖最后由 robinforex 于 2013-5-13 19:10 编辑

bungyjumping999 发表于 2013-5-12 15:44
My take on reserve bank intervention:

1) it will affect first time house buyers and first time ho ...

苦海无边，回头是岸！

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-13 19:52:22

robinforex 发表于 2013-5-13 19:10
苦海无边，回头是岸！

should have 回头是岸 10 yrs ago, now too late, already in the middle of the ocean....

作者: zynzakl 时间: 2013-5-13 19:52:38

施主，你着相了。哪里有苦海？哪里又是岸？本来无一物。

作者: 紫鹤 时间: 2013-5-13 20:23:23

dean1006 发表于 2013-5-12 20:42
说句粗俗的:不管在经济环境下，还是国家调控下，牛逼人物永远都在赚钱，2逼永远都在赔钱！多少的问题！

本人灰常同意这个看法，话糙理不糙

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-5-13 22:26:20

本质是地越来越少，地价在涨，而人越来越多，大家都在抢好房子，何来降价之说。unitary plan一通过又要涨一波了

作者: slack 时间: 2013-5-13 23:10:52

限制外国人买房，房价可能会下跌，但是政府收入会减少。奥克兰市场中很明显有炒房的迹象，房价高但不应高成这样，只有基督城是真缺房。其它地方地都是一片一片的，人口有稀疏，炒房的也不去。不过对于一个农业立国且福利制相对完善的国家来讲，只要新西兰政府有效的调节收入差距，预估并且有能力随时调节市场，将房地产带来的收益有效的回馈给当地人，例如股票和国债，长线增长并非坏事。而宽松的移民政策，会源源不断的为国家注入新的血液。

作者: winny 时间: 2013-5-13 23:35:20

有可能，等看房价降

作者: 兔宝宝快快长大 时间: 2013-5-13 23:38:54

涨吧，涨吧。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-14 09:41:40

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-14 20:56 编辑

new wave of immigration is coming to auckland as economy is picking up

1) returning kiwi
2) Briton
3) Asian countries

North shore listing is now tight at 1100 houses, less vacant land/ plaster houses , left with 900 houses more or less.
Tight supply vs demand

苦海无边，回头是岸！ ---- haha, made my day

作者: winny 时间: 2013-5-14 14:38:09

有升就有跌

作者: Annie911 时间: 2013-5-14 20:33:47

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-14 20:35 编辑

记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得我心里暗暗叫好，巴不得这样的2B越多越好！这个砖家的信徒越多越好！哈哈。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-14 20:57:50

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

no one asks him (indian) for comment anymore, does he still keep his job?

作者: quad5 时间: 2013-5-14 20:59:05

Annie911 发表于 2013-5-14 20:33
记得几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把，看得 ...

几个月前NZ Herald上一个毛都没长齐全的印裔“砖家”在鼓吹租房比买房合算，还有数有据地算了一把"
I remember that guy, is it a "Brick HOME" from Massey?

作者: Annie911 时间: 2013-5-14 22:22:46

本帖最后由 Annie911 于 2013-5-14 23:14 编辑

又记得以前读中学时，班里来了个某师范大学的实习体育老师，年轻又帅气，我们班同学都灰常喜翻他。有次学校运动会，长跑比赛开始前，一群同学围着他分析技术、讨教战术，是一开始就加速领先好，还是一直匀速，最后冲刺好；到底是最后400米冲刺好，还是最后200米冲刺好，一个个要他讲解战术，如何拿捏节奏、如何将那点有限的气力进行无限的泰勒展开是好。问得他最后不耐烦了，就总结了一句话：尼玛，都吹哨了！有力气，就尽管往前跑吧！

后来是班上一个农村来的同学得了冠军，也许因为家境困难，他从小吃了很多苦，他身材矮小、满脸痘痘，他说话结巴，衣着土气，在学校食堂打饭时没钱买菜，经常偷偷跑回宿舍往饭里抹猪油下饭，同学们也常常嘲笑他，大家在一起高谈阔论时，他总是地低调地叉着手，在一旁憨笑。人家从来不向老师讨教什么战术，不懂什么屁技术分析或者什么马家军鹤步，反而得了冠军，实在让那些唯战术至上、追捧技术分析的城里来的同学汗颜。

五十六个闰土五十六只叉五十六个马栏破姐偷西瓜五十六种语言汇成一句话没玩过投资房你说个JB 说个JB。哈哈。

作者: not419 时间: 2013-5-15 16:13:27

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-15/159817.shtml

作者: quad5 时间: 2013-5-15 16:32:56

这样的帖子，适合长期关注。。。

作者: robinforex 时间: 2013-5-15 19:22:06

Apolo 发表于 2013-5-12 18:48
兄弟，活在现实里吧，有些房子人家跟本不出租，我家隔壁，一个投资的人买的，跟本没出租，放了一年就又卖 ...

房租在涨，没错。但要看看哪一区的房子。好区的房租开始跌了，其它的区房租下跌也就快了。

作者: robinforex 时间: 2013-5-15 19:27:24

zynzakl 发表于 2013-5-13 19:52
施主，你着相了。哪里有苦海？哪里又是岸？本来无一物。

退一步，海阔天空！

作者: guncritx 时间: 2013-5-16 07:19:21

炒房地产已经在政府的雷达裏，看看今天的budget2013將会有何影响

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-16 08:44:43

guncritx 发表于 2013-5-16 07:19
炒房地产已经在政府的雷达裏，看看今天的budget2013將会有何影响

hopefully no big suprise.

作者: lz8000 时间: 2013-5-16 09:15:47

Apolo 发表于 2013-5-12 07:48
朋友面对现实吧，地价在涨，建房材料在涨，人工成本在涨，你让房子怎么降？不赚钱开发商会转头其他行业，到 ...

朋友你也面对现实吧，地价涨，材料长，人工成本在涨都不能说明房地产就是个稳赚不赔的生意。
你是在说房地产是个没有风险的生意吗？

作者: sunxu77 时间: 2013-5-16 13:16:05

奥克兰的房子根本不是媒体报道的那么供不应求!

作者: neowing 时间: 2013-5-16 14:12:19

sunxu77 发表于 2013-5-16 13:16
奥克兰的房子根本不是媒体报道的那么供不应求!

也许是的。

一部分人有着8套10套甚至更多的房产，不少人有2到3套房产，很大部分的人是想买个第一个房子而买不到。

也许AKL房屋总量达不到人口的需求，不过造成今日房市局面少不了有钱人屯居积奇的功劳。

没有其他意思，就是表述一下一些实况，况且任何社会下资本都是这样运作的。

作者: Apolo 时间: 2013-5-16 20:33:22

lz8000 发表于 2013-5-16 09:15
朋友你也面对现实吧，地价涨，材料长，人工成本在涨都不能说明房地产就是个稳赚不赔的生意。
你是在说 ...

哪个行业都有赚有赔，只是最近投资房产的回报都不错，而且长远来看房产投资风险是很小，OK?

作者: 窗外 时间: 2013-5-16 21:50:19

典型的温州炒房模式。

作者: s15s 时间: 2013-5-17 21:11:37

大家的见解都很独到啊

作者: robinforex 时间: 2013-5-19 03:33:02

往前一步是黄昏，退后一步是人生！

作者: wellington2005 时间: 2013-5-19 10:36:44

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