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标题: 贷款政策的改变，房价的趋势会怎么样，大家来投投票？ [打印本页]

作者: HK961202 时间: 2013-5-9 20:02:04 标题: 贷款政策的改变，房价的趋势会怎么样，大家来投投票？

本帖最后由 HK961202 于 2013-5-9 21:17 编辑

400K 为分界线吧。

作者: 吉丹 时间: 2013-5-9 20:26:13

我想问问，贷款政策是怎么改变了呢？

谢谢。。

作者: kkccnz 时间: 2013-5-9 20:41:30

lz怎么定位低价高价房?多少w算是高?50w?60w还是70w?

作者: 狂野的水墨 时间: 2013-5-9 20:47:09

什麽變化？

作者: kkccnz 时间: 2013-5-9 20:49:39

好像是贷款不能超过80%，如果超过就会审查的很严或是多收费用，low equity fee.好像是，请补充

作者: UV15 时间: 2013-5-9 22:13:37

06-07年利息10%-11%，那时候房价突破30万中间价啊。

作者: HK961202 时间: 2013-5-9 22:23:20

http://money.skykiwi.com/realestate/2013-05-09/159463.shtml

以上是中文新闻供参考。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-9 22:53:27

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-5-9 21:57 编辑

LZ这题目太大了。。

贷款利率升降当然会对房市有影响，但是LZ这个题目出的太笼统，利率涨降的背景原因其他政策如最低贷款额度是否放松还是收紧，政府的税收政策，国际大环境，经济形势的好坏经济周期等等都是影响房市的因素，只考虑利率太片面；还有，所谓的高价房，低价房，界限在哪里？怎么区分？几百万的高价房？20万的低价房？。。还是得看MEDIAN啊。。
奥克兰是新西兰最大的城市，资源集中地，移民首选，也是富人扎堆的地方，房地产自然是其中大头；奥克兰有城市扩张的需求，也是国际资金流入地，这都是涨的条件；基督城是因为地震求大于供，虽然周围有的是地，但是也得要几年才能盖好，还得加上配套设施，学校，道路建设等，这都需要时间，得要几年才能消化住房需求。重建资金的流入刺激本地房价上涨也是原因之一；通俗的讲，银子多的地方，价格自然也就涨上去了，房子是特殊商品，不可流动性和保值性需要考虑到。。。

最新趋势报道：。。

In Auckland Area, the average sales price soared 7.2% to NZ$575,797 (US$472,073)In Wellington Area, the average sales price rose 2.3% to NZ$445,679 (US$365,394)In Main Urban Areas, the average sales price increased 6.1% to NZ$478,404 (US$392,224)The nationwide average sales price is now NZ$428,308 (US$351,153).

基督城近况：引用自：

http://www.scoop.co.nz/stories/BU1305/S00345/optimism-across-the-country.htm

Christchurch and Dunedin

Christchurch values also continue to increase, now 9.4% above last year. The outlying areas such as Waimakariri and Selwyn continue have continued to show slowing growth rates, although are still significantly above last year also at 6.5% and 13.2% respectively.

QV Valuer Daryl Taggart said: "Good sales are continuing with buyers seemingly determined to get the house at any price, especially if they have been searching for a while. We are also seeing sales increase in the hill suburbs with stigma perhaps starting to decrease about these areas."

Dunedin has also seen another steady increase with it now up 1.1% increase over the past 3 months, and 4.8% up on last year.

QV Valuer Tim Gibson said: "The normal winter slowdown hasn’t taken affect yet with sales volumes good. There does appear to be a lack of properties however across most of the market, meaning any well presented properties, especially in sought after locations, are sold quickly and usually with multiple offers."

有篇储备银行的砖家小文，有兴趣的朋友看看。。

http://www.chranz.co.nz/pdfs/rbnz-trends-and-cycles-in-new-zealand-house-prices.pdf

另附上最新利率

作者: 狂野的水墨 时间: 2013-5-9 23:04:57

1977pacmann 发表于 2013-5-9 21:53
LZ这题目太大了。。

贷款利率升降当然会对房市有影响，但是LZ这个题目出的太笼统，利率涨降的背景原因 ...

數據流，但幫頂。

作者: KAPT 时间: 2013-5-10 10:01:51

1977pacmann 发表于 2013-5-9 21:53
LZ这题目太大了。。

贷款利率升降当然会对房市有影响，但是LZ这个题目出的太笼统，利率涨降的背景原因 ...

专业的业内人士阿

作者: HK961202 时间: 2013-5-10 13:35:22

1977pacmann 发表于 2013-5-9 21:53
LZ这题目太大了。。

贷款利率升降当然会对房市有影响，但是LZ这个题目出的太笼统，利率涨降的背景原因 ...

你的回复太专业了。谢谢！

我要的是非专业人士的普通老百姓的直觉，因为数据太多有时候会有负面影响。呵呵！

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-10 18:07:38

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-5-10 17:17 编辑

直觉？。。普通百姓的直觉就是房子涨了涨多少幅度还会持续多久还是得看数据吧？。。人心理都是趋利避害房地产信心靠的是政策经济走势平均可支配收入等等既然要预测这些都是得研究的吧。。话说基督城平均房价比起奥克兰惠灵顿还是有很大距离的开工许重建吸引的不少外地人才总要住房子八千毁了的红区房子原有的住户总要买房的

作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-10 18:20:00

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-5-10 19:48 编辑

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作者: 1977pacmann 时间: 2013-5-10 20:51:43

基督城房子虽然涨了但相比首都和奥克兰还有相当距离供不应求两位数增长的可能还会持续一段。大胆预测立贴为证。变数在储备银行年底或明年除初加息前夕

作者: lamucs 时间: 2013-5-10 22:26:14

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作者: HK961202 时间: 2013-5-11 12:07:19

继续涨的三个理由：
即使加大土地供应，新房建筑成本高
基督城的房价与国内和奥克兰相比，还是很低的。
新西兰是最后一片净土，中国人越来越多，有中国人，就不信房子会不涨

我家两口还意见不一，不喜请勿喷啊！

作者: 新人 时间: 2013-5-11 15:59:20

HK961202 发表于 2013-5-11 11:07
继续涨的三个理由：
即使加大土地供应，新房建筑成本高
基督城的房价与国内和奥克兰相比，还是很低的。

别和另一半争了，赶快买。

作者: 不太贱 时间: 2013-5-12 02:34:02

这调控是调什么啊好像是觉得本地人买房的太多了吧保护外国人？
这手段可以和国五条相比了

作者: HK961202 时间: 2013-5-12 19:42:18

今天去看一个房，OPEN HOME取消了还没通知，害得很多人白跑了一趟。现在的中介有点太不像话了，害得这么多人白跑一趟。哎。

作者: HK961202 时间: 2013-5-12 19:46:20

新人发表于 2013-5-11 14:59
别和另一半争了，赶快买。

谢谢鼓励，😄

作者: xli422 时间: 2013-5-13 01:52:24

买房子是王道的投资啊
看到这么多华人买房就明白了

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