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标题: Dominion Rd两房unit40万！逆天了？ [打印本页]

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 10:41:49 标题: Dominion Rd两房unit40万！逆天了？

倒霉路两房的Unit都要卖40万了，六户人share1300多的地。这是逆天了吗？虽然屋况和装修都不错，而且还是第一间。对开有草地。但40万真心贵。而且其中一个房像shoebox一样大。但老婆很喜欢，请问各位大大值得买吗？

作者: John.G 时间: 2013-5-7 10:44:32

你和老婆PK....
谁赢了谁定，值不值得买自己知道

作者: 阿海 时间: 2013-5-7 10:48:39

租金也就$360-400吧。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-7 11:15:08

你买来自住的话。。。

只要你喜欢你老婆喜欢不就ok了么？？？

如果用来投资的话。。。

应该不愁租的。。。

40万就看你自己了。。。

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 14:05:55

阿海发表于 2013-5-7 10:48
租金也就$360-400吧。

就那unit能租到360400？一个不是很大的双人房和一个shoebox！！！

作者: 阿海 时间: 2013-5-7 14:07:00

0212525208 发表于 2013-5-7 14:05
就那unit能租到360400？一个不是很大的双人房和一个shoebox！！！

装修好或屋况好就行，租给夫妇或情女没问题啊，多个小孩也行。

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 14:07:31

阿海发表于 2013-5-7 10:48
租金也就$360-400吧。

假设可以租到这个价回报率算高吗？不懂算！求指教！

作者: 阿海 时间: 2013-5-7 14:13:50

0212525208 发表于 2013-5-7 14:07
假设可以租到这个价回报率算高吗？不懂算！求指教！

回报率低啊，40万买来租400不到就连5%回报率都不到啊。

作者: crazymouse 时间: 2013-5-7 14:39:56

如果奥克兰开始快速城市化倒霉路等于悉尼中国城的位置

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 14:49:54

crazymouse 发表于 2013-5-7 14:39
如果奥克兰开始快速城市化倒霉路等于悉尼中国城的位置

具体什么情况？没去过澳洲，不晓得中国城意味着什么？华人集中地？不是说唐人街要在东区办吗？

作者: neowing 时间: 2013-5-7 15:14:34

这价位在当前市场下属正常价格范围，最多就说是正常范围中的高位，并没有逆天吧。

作者: TRYTRYTRY 时间: 2013-5-7 15:20:11

来北岸转圈吧。。。你就不感觉大眯路的Unit贵了。

作者: Big_fish 时间: 2013-5-7 15:44:23

The price is fair.

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-7 15:47:39

不值得，等房价跌了会后悔的

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 15:48:05

阿海发表于 2013-5-7 14:13
回报率低啊，40万买来租400不到就连5%回报率都不到啊。

求公式。。。。多少%回报率才算高？

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 15:50:01

onetreehill1 发表于 2013-5-7 15:47
不值得，等房价跌了会后悔的

我们也怕再涨的时候后悔，这里的人都看涨。就怕白给房价打工了！

作者: 阿海 时间: 2013-5-7 15:50:15

weekly rent x 52 weeks / purchase price = gross yield %

有人选择48周，有人选择50周，看你了。

作者: lalalala19 时间: 2013-5-7 16:05:38

上周四，takapuna两房一厅，unit。拍60万+ 也不是什么景都没有，看不懂。。。。。。。。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-5-7 16:18:17

本帖最后由 Venox10111 于 2013-5-7 16:20 编辑

lalalala19 发表于 2013-5-7 16:05
上周四，takapuna两房一厅，unit。拍60万+ 也不是什么景都没有，看不懂。。。。。。。。。。

现在越贵的房卖的越快，越离谱。便宜的，投资房租比高的反而无人问津了

作者: deliciousegg 时间: 2013-5-7 17:03:44

阿海发表于 2013-5-7 14:13
回报率低啊，40万买来租400不到就连5%回报率都不到啊。

现有的房价情况，能到5%的很少吧。。。。

作者: not419 时间: 2013-5-7 17:09:44

是不是AGS或者EGGS校区呢？倒霉路很长呀。。。。

作者: Venox10111 时间: 2013-5-7 19:20:47

deliciousegg 发表于 2013-5-7 17:03
现有的房价情况，能到5%的很少吧。。。。

能超过5%但没人出价呢，郁闷。。。

作者: bondbunny 时间: 2013-5-7 19:30:54

dominion rd很长，要看在哪一段。

作者: GUMMYBEAR 时间: 2013-5-7 19:38:57

not419 发表于 2013-5-7 17:09
是不是AGS或者EGGS校区呢？倒霉路很长呀。。。。

肯定不在，否则这价格还算便宜了

作者: winny 时间: 2013-5-7 20:38:09

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 20:43:35

not419 发表于 2013-5-7 17:09
是不是AGS或者EGGS校区呢？倒霉路很长呀。。。。

女子什么的双校网。就928那头，多少号忘记了。

作者: nz1st 时间: 2013-5-7 20:46:30

0212525208 发表于 2013-5-7 20:43
女子什么的双校网。就928那头，多少号忘记了。

买房最好把各种情况了解清楚，校区很重要，有时对门房子价位差10万，因为街道中线是校区界限

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 20:53:34

nz1st 发表于 2013-5-7 20:46
买房最好把各种情况了解清楚，校区很重要，有时对门房子价位差10万，因为街道中线是校区界限

老婆说那个是Mt Albert Grammar School 和Auckland Girls' Grammar School 还有三个小学in zone。

作者: not419 时间: 2013-5-7 21:03:49

本帖最后由 not419 于 2013-5-7 21:04 编辑

0212525208 发表于 2013-5-7 20:53
老婆说那个是Mt Albert Grammar School 和Auckland Girls' Grammar School 还有三个小学in zone。

Auckland Girls' Grammar School 不是Epsom Girls

不能暴露具体地址吗？让大家联想丰富？

作者: 0212525208 时间: 2013-5-7 21:30:07

not419 发表于 2013-5-7 21:03
Auckland Girls' Grammar School 不是Epsom Girls

不能暴露具体地址吗？让大家联想丰富？

800多号来着，老婆发飙让我不买就别问了！就928附近。

作者: 其求是旦 时间: 2013-5-7 21:42:40

如果是拍卖的话。很可能不止40万！楼主信不信？？

作者: nz1st 时间: 2013-5-7 21:47:27

0212525208 发表于 2013-5-7 21:30
800多号来着，老婆发飙让我不买就别问了！就928附近。

有钱难买老婆笑。楼主出手吧，一般女孩子的直觉很重要

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-5-7 22:27:58

前几周我们家附近一2房unit卖了35万,因为我实在太忙了,竟然错过了没买到,有点小后悔.

作者: naonaokunkun 时间: 2013-5-7 22:36:26

北岸2房早过40万了

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-7 23:18:18

高位买股票会套牢，买房一样，除非你是自住房，那就无所谓了

作者: 0212525208 时间: 2013-5-8 05:33:47

nz1st 发表于 2013-5-7 21:47
有钱难买老婆笑。楼主出手吧，一般女孩子的直觉很重要

担心升值潜力。。。。。

作者: nz1st 时间: 2015-4-29 08:11:54

0212525208 发表于 2013-5-7 16:53
老婆说那个是Mt Albert Grammar School 和Auckland Girls' Grammar School 还有三个小学in zone。 ...

楼主现在感觉如何，还逆天吗？

作者: ordragon 时间: 2015-4-29 09:27:21

房子卖了么，哪个公司的，我觉得40还可以。

作者: coldblood 时间: 2015-4-29 10:42:34

ordragon 发表于 2015-4-29 09:27
房子卖了么，哪个公司的，我觉得40还可以。

今年的市场，估计已经冲七了。

作者: coldblood 时间: 2015-4-29 11:09:27

onetreehill1 发表于 2013-5-7 15:47
不值得，等房价跌了会后悔的

没有跌，反而涨了，现在这样的unit，在这样的位置，需要65-70万了吧？

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