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标题: 拍卖有不提供lim的吗？ [打印本页]

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-6 17:07:33 标题: 拍卖有不提供lim的吗？

参加过一些拍卖，一般都提供lim report但是也有不提供的，不知道有没有关系？还得让你自己买去？

房主觉得自己肯定能卖出去就不花这钱了？

作者: John.G 时间: 2013-5-6 17:10:57

也有不提供的。。。
买家自己花钱买的话200多刀10天，加急3天300多刀。。。。值得不?
很多有改建的很容易看出来的。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-6 17:34:00

John.G 发表于 2013-5-6 17:10
也有不提供的。。。
买家自己花钱买的话200多刀10天，加急3天300多刀。。。。值得不?
很多有改建的很容易 ...

如果确定没有改建问题的话，还有什么其他值得花这钱的？土地报告？

作者: John.G 时间: 2013-5-6 17:47:39

talkaboutvision 发表于 2013-5-6 17:34
如果确定没有改建问题的话，还有什么其他值得花这钱的？土地报告？

俺个人觉得主要是看是否有改建并且是否拿到CCC吧

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-6 19:49:07

好像只有B家是一定提供的，其他的不一定

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-6 20:27:13

NewLynnHse 发表于 2013-5-6 19:49
好像只有B家是一定提供的，其他的不一定

BARFOOT 也不是一定的，我们房子当时就没有，信了中介，吃了大亏。

如果没提供建议楼主当心点吧。

拍卖的话，如果没什么问题的，房主自己都会出钱提供的。

作者: devour25 时间: 2013-5-6 20:50:09

网络毛毛虫发表于 2013-5-6 20:27
BARFOOT 也不是一定的，我们房子当时就没有，信了中介，吃了大亏。

如果没提供建议楼主当心点吧。

信中介吃了亏的情况能稍具体说一下吗？我看的一个房子房主提供了一个lim但是看起来好像少了一样，一共也就十几页，还没有第一页date of issue那些。中介也是很郁闷，房子有些地方有过私自的改建或者之前一个房主的改建，问中介这些情况中介要不就说没事，要不就说你自己看，晕死了

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-6 20:51:18

网络毛毛虫发表于 2013-5-6 20:27
BARFOOT 也不是一定的，我们房子当时就没有，信了中介，吃了大亏。

如果没提供建议楼主当心点吧。

谢谢

方便问一下当时吃什么亏了？是改建的问题吗？

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-6 20:54:19

devour25 发表于 2013-5-6 20:50
信中介吃了亏的情况能稍具体说一下吗？我看的一个房子房主提供了一个lim但是看起来好像少了一样，一共也就 ...

中介说所有改动都报批了，后来自己又order了个 LIM，发现只报批了其中一项，另外几项都没有。

如果中介公司提供的话，上面应该有他们认证的章，BARFOOT 的提供的应该是没问题的，其他公司就不知道了。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-6 20:54:42

talkaboutvision 发表于 2013-5-6 20:51
谢谢

方便问一下当时吃什么亏了？是改建的问题吗？

请看楼上。

作者: Harcourts_Kun 时间: 2013-5-6 21:22:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 0409JYI 时间: 2013-5-6 21:39:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: devour25 时间: 2013-5-7 18:50:41

本帖最后由 devour25 于 2013-5-7 18:51 编辑

网络毛毛虫发表于 2013-5-6 20:54
中介说所有改动都报批了，后来自己又order了个 LIM，发现只报批了其中一项，另外几项都没有。

如果中 ...

中介去order lim了，但是他又说你想要看改建之类的要自己去order property CD，说所有的关于这房子的信息都在那个上面。我晕啊，我哪关心他cd里报批了的改建，要看的他私自改建的东西，哪能会在city council的property cd 里么。。。那阿三中介诶

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-7 19:00:45

devour25 发表于 2013-5-7 18:50
中介去order lim了，但是他又说你想要看改建之类的要自己去order property CD，说所有的关于这房子的信息 ...

LIM 应该是带房子图纸的啊，我们的房子带的。但是好像93年前，有些房子是没有的。如果没有的话，那改建也没问题的，应为他们不知道什么时候改的。

作者: devour25 时间: 2013-5-7 19:38:16

网络毛毛虫发表于 2013-5-7 19:00
LIM 应该是带房子图纸的啊，我们的房子带的。但是好像93年前，有些房子是没有的。如果没有的话，那改建也 ...

带的有，不过房子的图纸只有一张，黑乎乎的什么都看不见，看起来像是那个地和他房子的位置尺寸，另外几个图纸都是房子那个区域的设施之类的。反正这个房子的lim比别的房子薄了很多，等两天让律师看看怎么说吧。买个房杂事真是不少呀

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-5-7 19:54:07

devour25 发表于 2013-5-7 19:38
带的有，不过房子的图纸只有一张，黑乎乎的什么都看不见，看起来像是那个地和他房子的位置尺寸，另外几个 ...

买房子大事，不能马虎的。。。。。。

让律师看吧，去的时候和他讨论下。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-13 12:05:05

再请教各位

如果房屋title明确，确认ccc已经通过，并且可以排除房子不会有任何私自加建部分。没有LIM的风险还能有哪些？

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-13 12:19:33

现在BARFOOT的拍卖是一定有LIM，而且不是屋主提供，是我们直接向市政府订的。只有一种情况下没有就是PRE-AUCTION。可能有买家再没有看到LIM之前就急于出PRE-ACTION OFFER，这个时候就很有可能LIM还没有到。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-13 14:09:00

紫色夕阳发表于 2013-5-13 12:19
现在BARFOOT的拍卖是一定有LIM，而且不是屋主提供，是我们直接向市政府订的。只有一种情况下没有就是PRE-AU ...

哦，这样好。可惜拍卖不是barfoot的

我的问题是，没有的话到底能有什么风险？

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-15 19:04:12

talkaboutvision 发表于 2013-5-13 14:09
哦，这样好。可惜拍卖不是barfoot的

我的问题是，没有的话到底能有什么风险？

多少年的房子？其实有些时候可以查PROPERTY FILE来代替，价格便宜速度又快，不过propertyfile里面的东西很杂，动则上百页，要有耐心看。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-5-15 21:55:20

紫色夕阳发表于 2013-5-15 19:04
多少年的房子？其实有些时候可以查PROPERTY FILE来代替，价格便宜速度又快，不过propertyfile里面的东西很 ...

大约4年新的房子。PROPERTY FILE看了，好多啊~~~大多都是建房时的文件。建好后基本没什么文件了。是不是这样就没什么关系了？谢谢

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-16 02:48:18

talkaboutvision 发表于 2013-5-6 17:34
如果确定没有改建问题的话，还有什么其他值得花这钱的？土地报告？

有，，，例如，看看房子下面有没有下水道。地大的话，有下水道，不能加建。

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