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标题: 北岸走马观花看了几个低价盘，高人们有空帮忙分析下吧 [打印本页]

作者: xpd2000 时间: 2013-5-4 20:37:44 标题: 北岸走马观花看了几个低价盘，高人们有空帮忙分析下吧

第一个：
在hillcrest，内部是刚翻新过的，有一个很大的院子，share 1/2 809平地。CV 44万，据说房东心理价位60万+
Northcote College, Takapuna Normal Intermediate, 和无学区的Wairau Valley School。一直搞不明白无学区的学校怎么上？学费比较贵吗？还是要排队？
http://www.barfoot.co.nz/498030

后面全是洋人中介，口语不行，唉，杯具。

第二个：
也是hillcrest，看上去好久没住人了，或者是出租的，内部装潢比较差了，但是612平全副地。CV 50万
Willow Park School, Takapuna Normal Intermediate, Northcote College
http://www.barfoot.co.nz/496868

后面的都在torbay，巨远啊，不过离long bay海滩近，这个。。。确实也挺远的哈。学校都还不错。long bay college，torbay school, long bay school, Glamorgan School, Northcross Intermediate等等。
第三个：
1/2 share 1000平，不过实际上没那么大，drive way占了不少。房子是跟边上的紧挨的，有一个自己的小院子和露台。不过感觉布局不是很合理，楼上下都有厨房，但都不怎么好，不过能分租。楼上有个房间比较小，楼下的房间采光不太好。CV才37万，据说房东心理价位50万。
http://raywhite.co.nz/Residential_Property/Auckland/North_Shore_City/Torbay/Intrepid_Place/BRB21282

下一个
700平地，CV44万，报价59万。搞错时间了，没进去看。
http://www.barfoot.co.nz/495223

下一个
716平地，很平，看起来就是爽多了，中介的照片没有拍好。CV46.5万，应该会到60万中吧。
http://www.barfoot.co.nz/497812

下一个
721平地，去晚了没进去，CV46万。
http://www.barfoot.co.nz/496281

下一个
784平地，红色的栏杆还蛮好看的，CV43万。洋人中介问我来不来拍卖，我说我的预算只有55万肯定不够，洋人中介说还是可以来试试的，我。。。
http://www.harcourts.co.nz/Property/612861/BW6458/82-Glenvar-Road

下一个
1/2 share 804平地，看上去房子还比较新。有一个车库改成房间了，所以室内空间还是比较充裕，也有一个小院子。CV45万。这个感觉还挺适合自住的。
http://raywhite.co.nz/Residential_Property/Auckland/North_Shore_City/Torbay/Waiau_Street/BRB21281

下一个
CV44万，1/2 share 902平地，房间还比较大，有院子。进去坡比较陡，容易刮底盘。内墙好像都是木头的。屋主大概很喜欢木工，车库里还摆了一部木头驾驶室的三轮小货车。
http://www.barfoot.co.nz/498065

最后一个
比较旧了，二楼略压抑，报价51.5万，看样子很难卖。这个是unit title么？Unit A DP 80013 on Lot 12 DP 72121
http://www.barfoot.co.nz/494270

擦，感觉我这个贴怎么这么像中介啊。

作者: 也想匿名 时间: 2013-5-4 21:45:34

我个人觉得，第二个肯定要比第一个卖的贵, 最少60万高，突破70万也不奇怪。我在附近住过。第一个地势比第二个要高很多，家里或者门口的马路上应该可以看到SKY TOWER。这一片居住挺方便的，购物、交通都方便，虽然刚好在好的校区外，但是只要能进去，上学都不远，校车、公交、步行都可以的。

作者: 也想匿名 时间: 2013-5-4 21:49:09

TORBAY确实巨远，下了1号公路还有一段距离，离ALBANY也不近，而且周边感觉也不方便。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-4 21:50:12

个人，，比较喜欢看，，，，砖的。。。。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-4 21:51:12

不过赚个分，不懂北岸的飘过。。。。。。。。。。。。。。。

作者: michael3011 时间: 2013-5-4 21:53:20

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2013-5-4 21:56:14

第一个很不错

作者: xpd2000 时间: 2013-5-4 21:56:47

michael3011 发表于 2013-5-4 20:53
50万以上也算低价，我一般认为40万以下才是低价盘

这不是被逼的么

作者: SilverFern 时间: 2013-5-4 21:57:10

我建议还是hillcrest， torbay实在太远，从升值角度来说，肯定hillcrest更高

你列的这2个，coronation rd是个主路，所以这房子自住的话，要考虑噪音问题
silvia rd这个还不错，但上面有人说过，这里是hillcrest一个低点...

作者: carolvsu 时间: 2013-5-4 21:59:36

来补一个
3分钟步行至Glenfield Mall 3房 1卫, 坚固厚实 timber weatherboard
屋主已另购房屋，必售开价56万9, 50万以上买家不可错过的好盘。本周六日Open Home: 1pm - 1.30pm 14 Peach Rd, Glenfield 速致电 Josh 袁 021 898 842

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2316485&fromuid=281097

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-4 22:07:32

第一个64 CORONATION RD的小学是WILLOW PARK 小学和SUNNYBRE 小学双校网的。

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-4 22:10:35

第二个HILLCRST那个房子地真的很不错，但房子的朝向反了，厅很小，是个遗产房。买下来的话要考虑翻新和加建。屋况是在是太差了。但地是真心好。

作者: xpd2000 时间: 2013-5-4 22:22:42

SilverFern 发表于 2013-5-4 20:57
我建议还是hillcrest， torbay实在太远，从升值角度来说，肯定hillcrest更高

你列的这2个，coronation r ...

silvia这个说实在买不起，CV都50了，就算内部装修很差需要翻新，我估计65万以上还是没问题的，没钱啊
实在不行，也只能去torbay了

作者: xpd2000 时间: 2013-5-4 22:23:06

紫色夕阳发表于 2013-5-4 21:07
第一个64 CORONATION RD的小学是WILLOW PARK 小学和SUNNYBRE 小学双校网的。

sunnybre小学口碑咋样啊

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-4 22:35:35

xpd2000 发表于 2013-5-4 21:23
sunnybre小学口碑咋样啊

口碑很好，是个实验小学，多师范生实习，经常有创新教学法，基本上现在听到的都是很正面的评价。

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-5-4 22:42:31

回楼主，如果一个学校写的是NO ZONE,那就是说这个学校没有划分校区，谁都可以去上，当然学校有人数的限制，也就是说按报名的先后顺序。一般好学校都有校区划分，一般的学校，教会学校和私立学校就没有校区的划分。不过在北岸的TAKAPUNA到DEVEPONT地区的小学除了HARUKI 小学以外基本都没有校区划分，都是10分，都是很好的学校。可能这个地区小学扎堆（一共5个公立小学）吧。

作者: dfatsun 时间: 2013-5-5 09:23:38

Torbay不错但是真心远啊，以前中介带我去看过那一片的区，基本上都是洋人住那，也没有什么shopping的地方。去了一次我立刻没了心事

作者: carpentrynz 时间: 2013-5-5 10:39:27

第一个上次卖的时候去看过现在整个大翻新啊

原来是出租屋那个旧的啊

作者: xpd2000 时间: 2013-5-5 16:01:19

carpentrynz 发表于 2013-5-5 09:39
第一个上次卖的时候去看过现在整个大翻新啊

原来是出租屋那个旧的啊

翻新房，好像有点不踏实啊

作者: carpentrynz 时间: 2013-5-5 16:35:42

只要房子质量没问题也不是什么大事

作者: walker123 时间: 2013-5-5 17:22:25

You must be a agent. Never mind, just joking. I like all the properties except the last one.

作者: 小卖部 时间: 2013-5-5 18:52:31

赚分........

作者: xpd2000 时间: 2013-5-5 21:40:22

walker123 发表于 2013-5-5 16:22
You must be a agent. Never mind, just joking. I like all the properties except the last one.

最后一个，，，有什么，，，猫腻么

作者: walker123 时间: 2013-5-5 22:49:17

xpd2000 发表于 2013-5-5 20:40
最后一个，，，有什么，，，猫腻么

don't like the shape of the roof. personal feeling.

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-6 00:14:09

xpd2000 发表于 2013-5-4 21:22
silvia这个说实在买不起，CV都50了，就算内部装修很差需要翻新，我估计65万以上还是没问题的，没钱啊
实 ...

为什么不去glenfield？

作者: SilverFern 时间: 2015-3-20 10:23:24

SilverFern 发表于 2013-5-4 21:57
我建议还是hillcrest， torbay实在太远，从升值角度来说，肯定hillcrest更高

你列的这2个，coronation rd ...

现在来看我的建议算中肯吧~

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