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标题: 请问大家买apartment有什么需要注意的? [打印本页]

作者: Hardy    时间: 2013-5-4 19:58:19     标题: 请问大家买apartment有什么需要注意的?

请问大家买apartment有什么需要注意的?
还有一般asking price 能讲价么? 如果asking price below RV 那是不是代表有价值?
另外如果从国内汇买房的钱银行手续会不会很高?好像是按百分比收费是不是?

谢谢大家。
作者: 北岸南岸    时间: 2013-5-4 20:20:09

我个人觉得买apartment不划算吧,现在好像都只能签个十年,每年还要交管理费和地税,到头来房子还不是自己的
作者: NGU15    时间: 2013-5-4 20:23:32

貌似还要看是否漏水啊,升值空间非常小。
作者: Hardy    时间: 2013-5-4 22:21:08

北岸南岸 发表于 2013-5-4 19:20
我个人觉得买apartment不划算吧,现在好像都只能签个十年,每年还要交管理费和地税,到头来房子还不是自己的 ...

为什么房子还不是自己的???
作者: 北岸南岸    时间: 2013-5-4 23:26:16

Hardy 发表于 2013-5-4 21:21
为什么房子还不是自己的???

所以你买前要弄清楚,一般apartment不像house买的是地皮可以世代传下去,apartment卖的是使用权,卖给你10年就签十年的协议,协议到了房子收回,所以CITY的公寓没人喜欢买,没有升值空间,一般apartment包水
作者: Hardy    时间: 2013-5-5 00:07:53

谢谢。 一般怎么了解使用权,是不是叫body crop lease么?
那些连在一起的unit呢?就是那种一个house分割了好几个unit那种。 这样的话地皮对于上下住户是怎么分配的?
作者: AjenService    时间: 2013-5-5 14:17:39

本帖最后由 AjenService 于 2013-5-5 16:26 编辑

楼主,你要买的是freehold的公寓就是你的,楼上说的那是leasehold
基本上你要注意三个主要问题
1.产权,必须是要FREEHOLD
2.BUILDING MATERIALS,不能是漏水房
3,物业方面的问题
关于产权,很容易,一般AGENT都会提供给你
关于是不是漏水房,你可以请专业的人给你出份报告,其实你去贷款的时候,银行都有记录,有漏水记录的房子很难贷款了
关于物业,BODY CORPORATE-Unit Title 是最复杂的一种房产法律形式,你必须请个KIWI 律师帮你过目所有材料,中国律师就免了吧。至于银行汇款的事,问问银行就知道了(手续费不高的)
祝你好运了!
作者: Hardy    时间: 2013-5-5 19:39:50

AjenService 发表于 2013-5-5 13:17
楼主,你要买的是freehold的公寓就是你的,楼上说的那是leasehold
基本上你要注意三个主要问题
1.产权,必 ...

太感谢了.......貌似freehold的apartment不多啊.
作者: keepower    时间: 2013-5-5 21:53:29

Hardy 发表于 2013-5-5 18:39
太感谢了.......貌似freehold的apartment不多啊.

到处都是freehold. CBD里leasehold主要是靠近waldorf那边. Unit Title Act 2010年修改过了,交易风险降低了很多。
作者: 微苦蓝山    时间: 2013-5-5 21:58:21

freehold 就行
leasehold的,也很少十年的吧,99年的很多,当然尽量避免leasehold,因为还涉及租地费用。

总之,apartment比较麻烦,还涉及BODY CORPORATE费用,另外大量使用plaster的漏水房,贷款基本贷不到,由于没地,升值空间很小。
但是好处也有:
1 自住的话,方便
2 投资的话,现金流很好,相对较低投资的回报租金较高,但capital gain就不行了
作者: lzhizhao    时间: 2013-5-5 22:45:48

还有earthquake straingtening。 要看看抗震达标多少,基督城地震后的立法是如果建筑物不达新标准的75%(具体数据忘了),就要5年内强化。
作者: Hardy    时间: 2013-5-6 00:38:15

微苦蓝山 发表于 2013-5-5 20:58
freehold 就行
leasehold的,也很少十年的吧,99年的很多,当然尽量避免leasehold,因为还涉及租地费用。
...

太感谢大家了,其实想买apartment是因为自己能力有限, 而且一直单身。就想买房第一次买便宜点的,近市区近工作地点。
另外一种选择就是那种一个house分割了好几个unit那种unit。 但不清楚地怎么分配。
作者: 微苦蓝山    时间: 2013-5-6 11:45:25

Hardy 发表于 2013-5-5 23:38
太感谢大家了,其实想买apartment是因为自己能力有限, 而且一直单身。就想买房第一次买便宜点的,近市区 ...

這種類型的房子,大部份都是沒有物業管理費的,這樣會好一些。外牆的問題都是一樣的,儘量避免plaster,除非你很懂行(其實,有很多plaster的好房子,完全沒有漏水問題,但一般人很難分辨)。
然後,這種unit一般都是crosslease,就是所有業主互相租用對方名義上的一份土地,我不認為這是大問題,你也不可能單方面會去對房子做大改動不是嗎?

關鍵在於,如果你要在city附件找到這種類型的unit,也貴的夠可以的,性價比方面有點弱。
相比apartment,這種unit的升值空間還是大一點的。

看你具體情況吧。
作者: Hardy    时间: 2013-5-6 19:26:32

微苦蓝山 发表于 2013-5-6 10:45
這種類型的房子,大部份都是沒有物業管理費的,這樣會好一些。外牆的問題都是一樣的,儘量避免plaster,除 ...

corsslease跟Unit title有什么不一样?
作者: x菠萝菠萝蜜    时间: 2013-5-7 11:05:12

Hardy 发表于 2013-5-6 18:26
corsslease跟Unit title有什么不一样?

cross lease 比unit title 好一些。 没有管理费




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