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标题: Pakuranga 看到一间房很喜欢，上市很久都没有卖出，奇怪啊 [打印本页]

作者: 奥克兰小新 时间: 2013-4-29 18:45:23 标题: Pakuranga 看到一间房很喜欢，上市很久都没有卖出，奇怪啊

本帖最后由奥克兰小新于 2013-4-29 18:46 编辑

链接在这http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-541487796.htm

基本上cv价格卖，去看过一次房。优点是，整个街区环境都很好，附近的街都很美，地势很高。风景很好。房子也很新。

不足的是地小，整套房子空间很挤。车库改成房。3个房间都很奇怪的位置。客厅很小，只有一个洗澡间而且很小。drive way很长一条进去，感觉安全，不过就是出进停车不太方便。

这个价格基本上我可以出offer了，但是很让人suspicious的是这么好的价格，为什么一直没有人买呢？

我想应该有人看过这套房子了吧。来谈谈啊

作者: 阿海 时间: 2013-4-29 18:51:57

plaster，漏水的吧。。。

作者: michael3011 时间: 2013-4-29 18:53:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 奥克兰小新 时间: 2013-4-29 18:54:07

阿海发表于 2013-4-29 18:51
plaster，漏水的吧。。。

是啊，是水泥外墙。漏水就不知道了。我好喜欢这个房，，还有这个价格。。。。

作者: 奥克兰小新 时间: 2013-4-29 18:57:32

michael3011 发表于 2013-4-29 18:53
我记得c还可以，a和b都不行

c现在住的一对中国couple

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2013-4-29 18:58:46

plaster,平屋顶，对面edgewater，学区不好

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-29 18:58:54

245M2 的地，这个也太小了啊，房子屋顶是平顶的，这个很有漏水嫌疑，看上去象碉堡一样难看死了，里面的设备和情况都是很旧了，这个房子要买的话就要小心了，宁愿不买而不愿错买，毕竟这个是人生大投资

作者: 阿海 时间: 2013-4-29 19:00:46

奥克兰小新发表于 2013-4-29 18:54
是啊，是水泥外墙。漏水就不知道了。我好喜欢这个房，，还有这个价格。。。。

不是水泥的。是水泥浆薄薄的喷在石膏板上的。

作者: 奥克兰小新 时间: 2013-4-29 19:04:03

阿海发表于 2013-4-29 19:00
不是水泥的。是水泥浆薄薄的喷在石膏板上的。

你感觉这个房子如何？

作者: winny 时间: 2013-4-29 19:36:29

作者: 1111 时间: 2013-4-29 19:41:16

看图是plaster

作者: Myminimuffin 时间: 2013-4-29 19:41:31

我说话不好听不要见怪啊。这破房送给我的话我就好，要我花钱就算了。漏水嫌疑不说，着地，245平，我倒是奇怪COUNCIL还给批！

作者: 阿海 时间: 2013-4-29 19:43:22

奥克兰小新发表于 2013-4-29 19:04
你感觉这个房子如何？

plaster一概不买。。。

作者: Propertyjo 时间: 2013-4-29 20:33:04

Wall Material:Fibre Cement

last sold $325,000, 28 Apr 2005

房主在2010 和2011 都试过卖，$465k , $428k都卖不掉

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-29 20:46:31

Propertyjo 发表于 2013-4-29 20:33
Wall Material:Fibre Cement

last sold $325,000, 28 Apr 2005

看来LS的早就关注过这个房子，了解的这么详细，不愧为是投资专家，既然专家都没有出手，我劝LZ还是放手吧

作者: CONQS 时间: 2013-4-29 21:14:47

现在只要是2004年以前的plaster房都卖不上价，能出售就不错了。

作者: 包不同 时间: 2013-4-29 21:19:04

这种房我不懂行情的都不会看， plaster，平顶， cross lease，没校区，就算不漏水以后都很难卖出去

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-29 21:39:43

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-4-29 21:41 编辑

嗯plaster，平顶，还有大阳台，漏水房的特征挺多的
不过现在的市场可能卖的出去，new lynn几个月前就卖出一套没有CCC的plaster房子

作者: sbkiwi07 时间: 2013-4-29 21:43:02

我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

作者: michael3011 时间: 2013-4-29 21:43:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quad5 时间: 2013-4-29 21:52:29

sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

理论上讲是可以的，可是花那么多钱买，不买个放心吗？》

作者: nz1st 时间: 2013-4-29 23:48:05

本帖最后由 nz1st 于 2013-4-29 23:48 编辑

猛砍价就拿下。只有砍不下来的价格、没有卖不出的房子。

作者: deliciousegg 时间: 2013-4-30 13:59:19

这房子的样子很奇怪啊，而且材料是plaster，除非你想住一辈子，不然还是放弃吧。。。

作者: 阿海 时间: 2013-4-30 14:01:24

onetreehill1 发表于 2013-4-29 20:46
看来LS的早就关注过这个房子，了解的这么详细，不愧为是投资专家，既然专家都没有出手，我劝LZ还是放手吧

这些数据是RPNZ/Propertyguru搜出来的。。。

作者: 阿海 时间: 2013-4-30 14:04:24

本帖最后由阿海于 2013-4-30 14:11 编辑

sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

总有一天要换房住吧？那换房自然要卖房啊。

比如你现在买的房 (房A) 花了40万，你将来要买的房(房B)同样时间是70万。两者差价30万。

等10年后你觉得现在住的房A太小了，想卖掉升级成房B，但房A因为是漏水的或者某些原因不好卖，才卖到50万，但房B已经升到100万了甚至更高，那两者相差不是变成50万了甚至更大了？那这个差价不是要你自己给了？

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-4-30 14:09:14

sbkiwi07 发表于 2013-4-29 21:43
我就不懂了,大家买房就是要卖的吗?自住不行吗/

自住没错可是你要知道在新西兰很少有人在一套房子里过一辈子的。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-4-30 14:10:28

阿海发表于 2013-4-30 14:04
总有一天要换房住吧？那换房自然要卖房啊。

比如你现在买的房 (房A) 花了40万，你将来要买的房(房B)同 ...

{:8_483:}有道理

作者: 花样年华 时间: 2013-5-2 18:34:07

如果只按地价出售，还是能卖掉的吧

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-2 19:11:05

花样年华发表于 2013-5-2 18:34
如果只按地价出售，还是能卖掉的吧

不能。。。

要减掉推倒的费用。。。

低于地价卖吧。。。

作者: AUTUMN2010 时间: 2013-5-2 19:18:41

校区不好，治安也不太好，地又小。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-2 19:51:12

蓝色de鱼发表于 2013-4-30 14:09
自住没错可是你要知道在新西兰很少有人在一套房子里过一辈子的。

死辣，，，，，，我都住现在的地方7年拉。。。我老公不愿意搬呀。。。。我会不会，，就是那个很少人的其中一个。。。

作者: 花样年华 时间: 2013-5-2 20:20:26

AUTUMN2010 发表于 2013-5-2 19:18
校区不好，治安也不太好，地又小。。。

想换地毯，有报价吗？

作者: JINNIE82 时间: 2013-5-2 20:44:15

平顶结构漏水隐患本来就大，再配合这个外墙材料。。。。。。
地太小了，这种房能cv左右卖不错了。条件允许的话尽量不要碰。

作者: P_P 时间: 2013-5-2 21:50:47

Plaster，不碰，校区不好，而且在pakuranga height，区也不好。总之不买。地小的可怜啊。

作者: 蓝色de鱼 时间: 2013-5-3 09:26:51

可爱的小猪猪发表于 2013-5-2 19:51
死辣，，，，，，我都住现在的地方7年拉。。。我老公不愿意搬呀。。。。我会不会，，就是那个很少人的其中 ...

肯定不会我现在这个房子也住7年了最近考虑挪地方了还没找好

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