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标题: 紧急求助，谢谢：Negotiable over $ 多少钱的房子该怎么出offer? [打印本页]

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 17:24:23 标题: 紧急求助，谢谢：Negotiable over $ 多少钱的房子该怎么出offer?

真心请教一下，现在很多房子是标价Negotiable over 多少钱的。
这种类型的offer该怎么出呢？比如，Negotiable over 30万。我应该出多少钱呢？
怎么衡量出多少钱这个房子值，还能保证出的offer最后能拿到这个房子呢?

非常感谢。。。。有没有通过auction买到房子的呢？谢谢分享和讨论。。。

谢谢。。

作者: 送你一枚钻戒 时间: 2013-4-25 18:05:41

这种躲猫猫的游戏是最让人烦躁的。。撒花。。

作者: dew_615 时间: 2013-4-25 18:36:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 18:49:50

他这不是auction，auction还能知道叫到多少了。。。
这种是看着给，看着给吧，给到我想买的价，房子就是别人的了。。。

大家都在抢房，估计给我想给的价是买不到了。。。。。出多少很纠结啊。。。。。

作者: 姚小盒 时间: 2013-4-25 18:50:00

看有多喜欢了。一般不超个三五万很难。

作者: 穿开裆裤的猪 时间: 2013-4-25 18:52:41

五楼姚总说的很对，我记得6年前我买房子的时候出价就比要价多了2万5，我还说老公出价太高，结果等真的买到了房子才知道大家出价都不算低，排在我们后面的那个人出价就比我们少了500块。。。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 18:53:05

我为什么不能点击回复回复帖子了？？？？？？？

3，5万那，3，5万。。。
我只能多出到3万。。。要是真多出5万，好像面临的是抢不到？？

现在卖房子的人狠那，政府估价25，6万，他叫到37万。。
明显多了十万啊。。。

谢谢各位楼上的。。。

作者: UV15 时间: 2013-4-25 19:33:07

吉丹发表于 2013-4-25 18:53
我为什么不能点击回复回复帖子了？？？？？？？

3，5万那，3，5万。。。

多10W算正常了，看什么区了，还有房子情况，如果条件好，区也好，又有维护过，买家出价都会高。

作者: 新人 时间: 2013-4-25 19:42:54

neg，也可以低的，说到底看值不值，像nortons rd一套房子，先是拍卖流标，再是neg over 475k，再是neg over 468k，再460k，现在好像标价都不标了。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-4-25 19:43:30

本帖最后由 1977pacmann 于 2013-4-25 19:45 编辑

吉丹发表于 2013-4-25 18:53
我为什么不能点击回复回复帖子了？？？？？？？

3，5万那，3，5万。。。

政府估价和实际价格是完全两回事。政府估价是不准的，要看QV和附近类似房子的近期成交价格和装修等。

negotiation over就是邀请买方随便出价，但是要高于卖方定的这条线。
无论是negotiation也好还是auction也好，事先做好功课，有一个心理底线价格就好。还有一点要注意的就是拍卖如果已经超过卖主的reserve price，是不可挽回的，否则要支付赔偿金，拍卖也是uncondional也就是无条件的。这点区别很大。

作者: sarah4320 时间: 2013-4-25 20:27:05

超3-5万，那必须是你人品爆发才标得到了，我们年初看房的时候，有个房要35万以上，我们标了39万，后来房主直接不卖了，要进auction。问了中介才知道房主想卖46万。你看open home 的时侯就要注意下，如果很多人出价，那肯定要超8-10万了。中不中标，完全看你在open home 前做了多少功课了，不看个20-30个房子，完全是没概恋的。现在贷款买房去auction简直就是坑爹，中介叫你去看的房，到auction的时候总是会超过你想买的钱。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 20:35:40

估价得加10万了，朋友都这么说。。

谢谢各位了，你们真好。。。。

啊。。。。房子抢，车抢，现在连买只狗都抢了。。。。

作者: penguin 时间: 2013-4-25 20:40:19

吉丹发表于 2013-4-25 18:49
他这不是auction，auction还能知道叫到多少了。。。
这种是看着给，看着给吧，给到我想买的价，房子就是别 ...

唉，给到中介和你本人都觉得离谱的价格也许就是你的了。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 20:45:25

看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 20:48:46

那个，我还是要谢谢大伙儿。。。。。。。。。。。

介就是为什么在chch买房子，好人多。。。。。。。

作者: 1977pacmann 时间: 2013-4-25 21:09:29

吉丹发表于 2013-4-25 20:45
看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Unit 要慎重，升值慢，升值空间小。还有产权，地点问题。

升值慢是因为升值的是地价，房子永远是折旧的；UNIT TOWNHOUSE一类的产权大多数都是CROSS LEASE不是FREEHOLD，一般占地都很小而且还要和邻居共享同一块地，升值改造空间不大；如果房屋是和邻居物理上是连在一起的，更是麻烦。

做好功课不盲目追价，有个心理底线就好。

作者: sarah4320 时间: 2013-4-25 21:12:35

吉丹发表于 2013-4-25 20:45
看得我想仰天吐血。。。。。

我看的是unit，这也要加10万吗。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

那要看你是看的那个区了，如果是riccarton,那很正常。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 21:31:47

sarah4320 发表于 2013-4-25 21:12
那要看你是看的那个区了，如果是riccarton,那很正常。

谢谢你。。。在russley

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 21:32:47

1977pacmann 发表于 2013-4-25 21:09
Unit 要慎重，升值慢，升值空间小。还有产权，地点问题。

升值慢是因为升值的是地价，房子永远是折旧的 ...

非常谢谢你啊。。。。。。。。。。。。。

作者: 雷蒙德 时间: 2013-4-25 21:40:04

本帖最后由雷蒙德于 2013-4-25 21:43 编辑

russley 有很多高压线.....高压线下面周围的房子要谨慎

作者: 吉丹 时间: 2013-4-25 21:42:18

雷蒙德发表于 2013-4-25 21:40
russley 有很多高压线.....高压线下面房子要谨慎

好嗒。。。。。

谢谢你。。。。。。。。。。。。。

作者: mayfel 时间: 2013-4-26 10:39:20

本帖最后由 mayfel 于 2013-4-26 10:53 编辑

吉丹发表于 2013-4-25 21:31
谢谢你。。。在russley

知道你说的是哪个房子了，这房子RV是$301，000，又是TC1, 按现在房子都会比RV高15-20%的潜规则，这房子大约会在$330，000到$360，000之间。像这种暗标的，就是出价一定要快，当别人还在考虑时，你出一个你最大限度能出的价，说不定房主想省事，快点卖，就会接受你的价格。不过这完全就是看运气了。

作者: 爱丽斯梦游记 时间: 2013-4-26 12:21:28

最近看房子都看的崩溃了，如果出价的人多，就建议你放弃吧不用出了。除非你特别中意这套房子。暗标最让人心焦！猜猜猜！

作者: jeffalert 时间: 2013-4-26 12:43:46

有那么吓人嘛................

作者: 姚小盒 时间: 2013-4-26 13:04:01

暗标可以接受。auction我是接受不了。没有任何条件接受不了。

作者: dogfish 时间: 2013-4-26 13:44:44

现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

作者: 吉丹 时间: 2013-4-26 18:57:55

mayfel 发表于 2013-4-26 10:39
知道你说的是哪个房子了，这房子RV是$301，000，又是TC1, 按现在房子都会比RV高15-20%的潜规则，这房子 ...

被你猜对了

可是，我又觉得怎么这也是unit，没地啊。。
出和有land的一样价，不平衡。。。

谢谢你啊。。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-26 18:58:57

dogfish 发表于 2013-4-26 13:44
现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

哈哈。。。

能透露一下是哪年的事吗？这个太重要了。。
谢谢

作者: dogfish 时间: 2013-4-26 19:54:13

吉丹发表于 2013-4-26 18:58
哈哈。。。

能透露一下是哪年的事吗？这个太重要了。。

2010?左右

作者: 吉丹 时间: 2013-4-26 20:07:14

dogfish 发表于 2013-4-26 19:54
2010?左右

哦。。。

谢谢。。。。。。。

作者: mayfel 时间: 2013-4-26 20:33:18

吉丹发表于 2013-4-26 18:57
被你猜对了

可是，我又觉得怎么这也是unit，没地啊。。

现在想买到差不多的房子是要这个价，我两三个月前看的两房一厅在hare st upper riccarton上中介就说这房要四十多万，不信，后来参加了几个auction，就不得不信了。现在全幅地3十几万卖的很少了。再给你一个参考，54 peer st. Rv好像是 339,000 Auction 拍了452,000。我们现在买的房子全幅地，是暗标，因为出手快所以买的很值，但也比它的Rv高了9万。

作者: mayfel 时间: 2013-4-26 20:37:23

你还可以看看trademe上有多少人看这房子，就知道这房子有多popular，那你想要的话，出价就不能太低。

作者: 吉丹 时间: 2013-4-26 20:43:14

mayfel 发表于 2013-4-26 20:37
你还可以看看trademe上有多少人看这房子，就知道这房子有多popular，那你想要的话，出价就不能太低。

谢谢。。。

作者: 新人 时间: 2013-4-26 22:45:45

mayfel 发表于 2013-4-26 20:33
现在想买到差不多的房子是要这个价，我两三个月前看的两房一厅在hare st upper riccarton上中介就说这房要 ...

54 peer st 现在出租465纽币每周，回报不怎么样啊。

作者: taikyoku 时间: 2013-4-30 00:50:38

dogfish 发表于 2013-4-26 13:44
现在怎么那么凶.. 以前neg over... 我就出多了1k...就拿下了....

看是多少钱的房子，现在CHCH，30-45万的房子超CV太多，好点儿的区都超10万了，但是60-80万的房子就没那么夸张了，给个差不多的价格就卖了。

作者: 吉丹 时间: 2013-5-5 21:01:55

雷蒙德发表于 2013-4-25 21:40
russley 有很多高压线.....高压线下面周围的房子要谨慎

被你说着了。。。。。。。

Google了一下，目测差不多350左右。。。。。。。。。。

仰天长叹。。。。。。。。

作者: zod 时间: 2013-5-5 22:02:23

本帖最后由 zod 于 2013-5-5 22:03 编辑

新人发表于 2013-4-26 22:45
54 peer st 现在出租465纽币每周，回报不怎么样啊。

这条街本来就不怎么样， tenant都是学生为主，房子里面一般都给弄得一塌糊涂。而且我看过几个房子都明显高于GV。环境也是差强人意，临着一条繁忙公路。无论是投资或者自住，我都不会也不建议选那条街。

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