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标题: 奥克兰房价这么高还不提高利息是为什么？？政府联合在炒房？ [打印本页]

作者: 88mu88 时间: 2013-4-21 06:29:16 标题: 奥克兰房价这么高还不提高利息是为什么？？政府联合在炒房？

虽然经济不好压低利息来推动经济发展。可是目前来看利息比房租还低。大家谁也不爱投资生意了。买了房子收租金还能坐等升值。房价这么高为什么不提高利息？存钱的人太多了？贷款的太少了提不起来？弄个印花税来控制下也好啊。

作者: arksolid 时间: 2013-4-21 08:46:34

低息刺激经济。。。。，刺激贷款，可惜nz不是靠内需来拉动经济的，靠进出口还有旅游，这个不管低利率还是高利率，都木有效果。。。印花税是针对股票市场来收，现在nz的问题主要就是怎么提高内需了。。这点是硬伤。。人口基数放在那里。。未来NZ除非真的做转型，才有可能说出现大的繁荣。。房地产就不说了。。。中国人炒起来的

作者: pompey 时间: 2013-4-21 08:57:06

房价较其他国家大城市来说并不算特别高。

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 09:02:03

是有不少政客官商一起炒房。

作者: 花天堂 时间: 2013-4-21 09:02:22

市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 09:23:04

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

政客们对海外炒房客和财团不敢动手，诤对本地老百姓剥削？自住房将被投资房拖累了。

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 09:26:00

本帖最后由匿名于 2013-4-21 09:26 编辑

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

地税徵收的基础年年上涨就已反映到增值稅，有双重课税之嫌。换个守信用的市长就没事了。

作者: 花天堂 时间: 2013-4-21 09:32:29

匿名者发表于 2013-4-21 09:26
地税徵收的基础年年上涨就已反映到增值稅，有双重课税之嫌。换个守信用的市长就没事了。

市長，還有市議員都要負責

作者: 国产零零柒 时间: 2013-4-21 09:33:33

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作者: mwe23 时间: 2013-4-21 09:39:52

匿名者发表于 2013-4-21 09:26
地税徵收的基础年年上涨就已反映到增值稅，有双重课税之嫌。换个守信用的市长就没事了。

地税是地税，增值税是增值税，两回事

作者: felicia8585 时间: 2013-4-21 09:43:16

现在提高利息会有许多家庭经济出现问题的

作者: mwe23 时间: 2013-4-21 09:47:35

短期里提高利息的可能性不大！通货膨胀很小，不能提高利息！
希望reserve bank的其他宏观调控方式早点通过，比如提高银行的cash reserve等！几个月前他们已经开始征求意见了

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 09:53:30

花天堂发表于 2013-4-21 09:32
市長，還有市議員都要負責

那肯定的，政府政策对澳洲和海外投资客的纵容也是难咎其词。

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 09:55:48

mwe23 发表于 2013-4-21 09:39
地税是地税，增值税是增值税，两回事

这得看税基的内容才准确，不同名目可是一鱼两吃呀。

作者: S2000 时间: 2013-4-21 21:14:14

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

是已经到计划实施阶段了还是在论证阶段？

作者: 武夫的眉笔 时间: 2013-4-21 21:16:40

国产零零柒发表于 2013-4-21 09:33
小子，多读点经济学，国家经济分为火车头型和火车厢型。新西兰属于典型的被拉动的火车厢经济。全靠房价的拉 ...

错，新西兰这个房地产经济是二手房房地产经纪，是房地产泡沫，和钢筋水泥经济（但是创造新价值）完全不同

作者: 武夫的眉笔 时间: 2013-4-21 21:18:14

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

加增值税也没什么用，要赚了钱才交税，只有政府多批地卖地，才能把房价砸下来

作者: NZyimin_new 时间: 2013-4-21 21:19:11

房价高，再提高利息，更买不起房子了。

就是为了照顾没买房子的，利息才低呢！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-21 21:34:15

一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

现在是个手头上有点闲钱的都买房。。。

银行只要你能给首付基本都批你。。。

很多人贷款都是用尽贷款额度。。。

哎。。。

房地产繁荣背后太多隐忧了。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-4-21 21:47:51

本帖最后由 Davidshi 于 2013-4-21 21:56 编辑

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

你是工党的拥蹩吧！

其实工党最为人所诟病的是滥发福利，已拉取选票

作者: Davidshi 时间: 2013-4-21 21:54:18

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-21 21:34
一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

这就是房地产泡沫的风险，但提高利率的可能性有多高呢？见仁见智了。

作者: sunxu77 时间: 2013-4-21 22:06:58

奥克兰泡沫严重，快破了

作者: quad5 时间: 2013-4-21 22:10:00

花天堂发表于 2013-4-21 09:02
市府正在計劃對部分房產徵收增值稅， shared land value uplift，所以呢。。別急

哪一部分

作者: 匿名 时间: 2013-4-21 22:19:52

sunxu77 发表于 2013-4-21 22:06
奥克兰泡沫严重，快破了

PM me if "bubble" is broken.

作者: 花天堂 时间: 2013-4-22 07:03:38

quad5 发表于 2013-4-21 22:10
哪一部分

重新規劃後可以興高密度住宅的區

作者: 花天堂 时间: 2013-4-22 07:04:54

Davidshi 发表于 2013-4-21 21:47
你是工党的拥蹩吧！

其实工党最为人所诟病的是滥发福利，已拉取选票

沒，從來沒投票給工黨過。

作者: John.G 时间: 2013-4-22 07:49:41

花天堂发表于 2013-4-21 09:32
市長，還有市議員都要負責

打倒市长以及你们这些官老爷

作者: John.G 时间: 2013-4-22 07:55:36

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-21 21:34
一旦提高利率。。。

有可能就出现次贷危机了。。。

等待危机来收房...已现在这个涨的速度来看未来几年肯定会有大批mortgage sale 其实最近房价有所趋于平缓甚至略微回落

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-22 08:33:22

John.G 发表于 2013-4-22 07:55
等待危机来收房...已现在这个涨的速度来看未来几年肯定会有大批mortgage sale 其实最近房价有所趋于平缓 ...

我也是这么想的。。。

肯定会有究竟有无一大批就不得而知了。。。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-22 08:36:48

Davidshi 发表于 2013-4-21 21:54
这就是房地产泡沫的风险，但提高利率的可能性有多高呢？见仁见智了。

肯定会提高的。。。

你说可能性是多少可能性是100%。。。

但是你说什么时候提高。。。

这个就有待商榷了。。。

所以基本上贷款就贷30%左右。。。

以便提高利率会弄的资金周转有问题。。。

作者: John.G 时间: 2013-4-22 08:45:49

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-22 08:33
我也是这么想的。。。

肯定会有究竟有无一大批就不得而知了。。。

肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高利息涨了后房租不能抵得上房贷的。。。
不过话说自住房啥时候都可以入手，越早越好，房价总体趋势是会涨，跌也就是跌那些被买高了撑不住放出来卖的。

作者: yax 时间: 2013-4-22 09:10:57

pompey 发表于 2013-4-21 08:57
房价较其他国家大城市来说并不算特别高。

经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-22 11:00:20

John.G 发表于 2013-4-22 08:45
肯定有，这一大批估计就是那些拍卖时脑袋一热拍出超高价的首付又不够高利息涨了后房租不能抵得上房贷的。 ...

嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

真心是觉得由于利率低所以买这么高价的房子是很不靠谱的行为。。。

如果买价还行利率降低是可喜可贺。。。

但是如果买价超高利率一旦提高一点点那都是灾害啊。。。

所以我其实很不赞同某些投资人说你最好那个放小小首付然后不停的买房子的建议。。。

很容易就把自己绕进去了。。。

作者: John.G 时间: 2013-4-22 11:07:06

蓝山小野猫商铺发表于 2013-4-22 11:00
嗯嗯嗯。。。

现在看那么多拍卖。。。

同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除保险，地税，维护等费用基本就是只能刚刚维持甚至还要往里贴钱。一旦利率上涨那就贴的更多了，如果没有强有力的资金流这时候就真危险了。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-4-22 11:48:46

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

所以很多时候。。。

大家都以为自己赚的时候其实是亏的。。。

这也是为什么很多人都说明明账目上算起来有盈利。。。

但是实际上自己的收入却不停的减少。。。

很多隐性或者自己没有想周全的费用自己没有意识到而已。。。

而且现在房价这么疯狂。。。

是个有点存款能力的人也会想买房子的变相就少了租赁的人了。。。

作者: pwu024 时间: 2013-4-22 12:11:45

Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest. More ppl borrow $$ from them, more interest they get.
Have you ever done a calculation about the mortatage???
If you borrow $400,000 from bank and pay it off in 30 years, then you have to pay $550 every week.
Therefore the total you have to pay back to the bank is actually $550 x 52 weeks x 30 years = $858,000.
Therefore they make $458,000 from the interest.
Also, bear in mind, the interest is low now, but they can increase it back to 7~8% just like few years ago.

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-22 14:53:29

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-22 14:54 编辑

pwu024 发表于 2013-4-22 12:11
Y interest rate so low now???
Because Bank makes money from the interest. More ppl borrow $$ from ...

yes, true but......

if you calculate for 3 yrs ------> interest payment is $20k (assuming fixed for 3 yrs for interest payment only)
Capital gain is $100k, people still invest and sell in 3 yrs.

There is risk, calculated risk.

作者: pompey 时间: 2013-4-22 18:34:23

yax 发表于 2013-4-22 09:10
经济较其他国家的大城市也不是太好！！！

我觉得蛮好的。也挺喜欢这个国家。

作者: rs90 时间: 2013-4-24 22:36:58

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作者: matthewdiao 时间: 2013-4-25 23:29:47

我是来学习的，看大家的留言后。。。。。俺凌乱了。。。。。。

作者: 龙猫宝宝 时间: 2013-4-26 08:37:54

银行存款利息低是刺激消费~ 贷款利息低是各大银行竞争？

作者: rooster 时间: 2013-5-11 12:25:01

没有只涨不跌的,也没有只跌不涨的.所以走着瞧吧.最重要的是自己要有挣钱的手段和积累,

作者: 0800EggPain 时间: 2013-5-11 13:27:54

sunxu77 发表于 2013-4-21 22:06
奥克兰泡沫严重，快破了

破了人家也不会亏本卖啊

作者: tina307 时间: 2013-5-11 14:19:58

我覺得利息的高低不會是影響房價漲跌的主要因素..目前奧克蘭房子的供需結構處於不平衡的狀態, 不平衡的程度越大, 房子越貴, 漲的越快.. 然後房子價格整體而言是一定逐年上漲, 只有漲的快慢的問題

加上現在在國內大城市想要買個舒服的"樓房"那價格也已經高的不得了了, 與其拿差不多或是更高的價格買國內的公寓房, 為什麼不乾脆來買NZ這種有地有房還有永久擁有權的房產?

那些靠auction買了貴得不得了房子的人, 應該都有點底子才敢這樣吧.. 口袋裡多少會剩點, 才敢叫價吧..我不太信對金錢的uncertainty敏感度偏高的亞洲人, 真會買貴得要死的房子, 弄的以後有可能還不了錢.. 當然一定還是會有那種還不起mortgage 的人, 但是我覺得應該不會是那些貴的要死房子的買家..

作者: xuli019 时间: 2013-5-11 14:21:23

新西兰房价算高那天朝的房子就是给神仙住的

作者: Venox10111 时间: 2013-5-11 14:28:05

John.G 发表于 2013-4-22 11:07
同意。。。我算过以10%首付买个三房然后房租如果只是付利息的话勉勉强强每周能赚个50-100刀，但是再扣除 ...

这些人是赌，500的地也能分割，还有就是拆迁盖中区apt的可能性。
实际上3房house很难出租，在450以上的情况下，能租得起的同时又是first home buyer的market,何况成本要600才能cover.
现在市场就是很乱，一方面说房子供应不足，一方面市场上一堆一堆house要出租

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