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标题: 怎样合法最快的把商铺关闭并解除合同（已经回答） [打印本页]

作者: lookforagents 时间: 2013-4-19 10:34:28 标题: 怎样合法最快的把商铺关闭并解除合同（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-4-29 14:06 编辑

lease合同还有几年，但是由于健康原因没法继续经营，短期内又卖不出去，不开门的话房东还催，而且房租我们也快交不上了，大律师帮忙解答怎样能合法的尽快把合同解除呢。如果我就只接关门不交房租的话会是什么后果呢。另外不知道你们事务所接不接这种小事，如果接会怎样处理，大概价格怎么样，谢谢

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-4-19 10:43:56

本帖最后由闪亮男孩于 2013-4-19 09:44 编辑

你的公司应该可以申请破产保护的吧。 (如果是limited liability)

作者: lookforagents 时间: 2013-4-19 10:50:41

谢谢回答，但是我有personal guarantee，如果这样的话对方应该可以追讨我的个人财产把

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-4-19 10:53:09

是的那破产就无效了

作者: SweetGold-NZ 时间: 2013-4-19 15:13:36

想办法跟房东商量，转租出去可以吧。

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-4-19 15:15:45

转租就等于是卖生意。 lz说了卖不出的。。

作者: 人间五十年 时间: 2013-4-19 19:58:46

你这种情况，干劲找个中介帮你转租，找个人来接盘
免费转租约就好
也就不卖生意，这样最快

作者: lookforagents 时间: 2013-4-20 13:39:09

感谢大家回复，这些我们都在找，也谈了几个有意向的，有些房东不同意就没办法了，有些还是实力不够接手不了，现在找个有实力有眼光的太难了。就是想问问如果最坏的情况会怎么个结果，能不能直接就关门等着房东找到了告诉我们赔多少钱，赔给他就是了~还是想听听律师的建议

作者: lookforagents 时间: 2013-4-22 21:46:35

看来这还真是个棘手的问题，还有其他意见吗

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-4-23 11:35:09

最坏的情况是你需要赔偿lease 合约剩下几年的全部租金

作者: lookforagents 时间: 2013-4-29 10:47:29

闪亮男孩发表于 2013-4-23 10:35
最坏的情况是你需要赔偿lease 合约剩下几年的全部租金

谢谢回复，比如说房东或者中介三个月找到了下家，这样让我们赔偿lease剩下的全部租金是不是太不合理了，现实中这样的案例会怎样发展呢，我们是不是应该找律师和他们去谈谈

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-4-29 15:06:39

建议和房东商议一个early termination 的协议，用一笔钱来代替剩下的合约。

这笔金额一般建议在几个月的租金加上房东如果向法庭申请你破产的律师费左右的金额，因为大多数房东会衡量通过法庭追债还是继续找下一个租客哪个选择比较划算的问题。

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