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标题: 房子流拍。加条件<房屋检查>。更i新在40楼 [打印本页]

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 08:20:45 标题: 房子流拍。加条件<房屋检查>。更i新在40楼

本帖最后由可爱的小猪猪于 2013-4-12 16:39 编辑

房子流拍了。好在没有当场跟买家谈好价钱。再出offer。加房屋检查。很重要。。。还真不行。。房子。。
要跟律师说。我不喜欢吧。。。可以不要吧?因为房屋检查不过。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 08:21:47

还一直在想。应该怎么把房子推掉。。。看来这个房屋检查。。。帮到我了。

作者: John.G 时间: 2013-4-12 08:23:11

加了builder report条件后做了不满意可以不要

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 08:36:13

找了啊海介绍的。。。很想知道。。那测湿度的东西在那里可以买。。。。

作者: 可乐1982 时间: 2013-4-12 08:40:05

很奇怪，房子都要推掉了，还做什么房屋检测呀

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 08:52:01

什么外墙的？

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:04:43

offer接受签约之后再不要，律师费也是要掏的了吧。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:20:03

哈城客居发表于 2013-4-12 09:04
offer接受签约之后再不要，律师费也是要掏的了吧。

对..
要给律师费。。。。555555

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:20:41

可乐1982 发表于 2013-4-12 08:40
很奇怪，房子都要推掉了，还做什么房屋检测呀

已经签了呀。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:21:28

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 08:52
什么外墙的？

看是砖墙。原来不是呀。走漏眼了。。。。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:22:37

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:20
对..
要给律师费。。。。555555

我遇到过这样的情况，家里的亲戚买房，签了offer之后和朋友一聊天又后悔了，想不要，本来还说找那个条件当借口，后来我家男人提醒说只要对方买家还没签立即取消就好了，不需要等condition，否则要给律师费也好几百块出去了，所以容易变主意的人千万要小心。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 09:23:06

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:21
看是砖墙。原来不是呀。走漏眼了。。。。

啊？那是什么？plaster 外面贴砖的？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:23:39

烟囱。有裂痕。。。大风会倒。2门。门框变形。怀疑地基下降。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:25:07

哈城客居发表于 2013-4-12 09:22
我遇到过这样的情况，家里的亲戚买房，签了offer之后和朋友一聊天又后悔了，想不要，本来还说找那个条件当 ...

那个点律师费。。。总好过买错屋吧。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:26:42

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 09:23
啊？那是什么？plaster 外面贴砖的？

贴砖。。。。好像喷商去。好翻呀。现在。怕t推不掉房子。公公。非常不喜欢。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:28:01

烦恼...求支招。。。。。银行可以开证明给我。。不贷款吗?

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:28:27

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:25
那个点律师费。。。总好过买错屋吧。。。。。

看后悔的原因是什么啦。。。不全都是因为质量问题的。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:30:48

哈城客居发表于 2013-4-12 09:28
看后悔的原因是什么啦。。。不全都是因为质量问题的。。。

就是。。。。不是砖墙。贴上去的。比木板更差呀。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 09:32:43

你具体加了什么条件？只有builders report？

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:34:12

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:28
烦恼...求支招。。。。。银行可以开证明给我。。不贷款吗?

不需要证明啊，口头说没拿到贷款就好了，你不需要出具证明才可以退的，就好像builder report你不需要真去做了report才能退的

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:34:52

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:26
贴砖。。。。好像喷商去。好翻呀。现在。怕t推不掉房子。公公。非常不喜欢。

为什么你说话好像很不连贯一样。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:41:45

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 09:32
你具体加了什么条件？只有builders report？

还有银行贷款。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:42:18

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
为什么你说话好像很不连贯一样。。。。

喷沙。。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 09:43:04

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:41
还有银行贷款。

哦。。。那应该很容易逃走了吧，你跟律师说了吗？不过像LS说的，律师费应该还是要给的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:45:13

没有说。。。应该怎么说?

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:46:19

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
不需要证明啊，口头说没拿到贷款就好了，你不需要出具证明才可以退的，就好像builder report你不需要真去 ...

啊。但钱了offer了呀。口头说。不信吧?

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 09:47:48

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:45
没有说。。。应该怎么说?

你问问律师可不可以用你加的条件推掉这个房子咯。比如说贷款没批之类的，我记得是不用证明的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 09:48:03

我应该什么时候去跟律师说呀。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:52:35

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:46
啊。但钱了offer了呀。口头说。不信吧?

你第一次推掉房子啊，这个没什么信不信的，不信买家也是不要了，卖家不会浪费时间在你身上的，他们会立即move on，这个也没打官司的价值，纠缠干什么呢？

作者: 明月照大江 时间: 2013-4-12 09:52:56

贷款批不下来的证明可以向银行经理索要，一般关系好些的都会帮你，如果你有broker就更好，他们做起来更方便，合律师说一声这个房子我不想要了还想再看看，选好房子还找这个律师一般都不收费的。。。。。

作者: 明月照大江 时间: 2013-4-12 09:53:27

有的时候要证明信有的时候不要，看卖方律师较真程度而定。。。。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:53:56

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:42
喷沙。。。。。。。

不懂。。。。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 09:55:31

明月照大江发表于 2013-4-12 09:52
贷款批不下来的证明可以向银行经理索要，一般关系好些的都会帮你，如果你有broker就更好，他们做起来更方便 ...

律师才没那么好呢，写一封信都要收一封信的钱，你继续看其他房子律师不立刻收你钱而已，还是会转嫁到下个房子的收费上的。

对啦，你现在是搬到屯里了么？记得上次你说要买屯里的房子的。

作者: John.G 时间: 2013-4-12 10:12:14

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:30
就是。。。。不是砖墙。贴上去的。比木板更差呀。

贴砖也分很多种啊。。。见过weatherboard贴砖。。。外观好看多了。

作者: John.G 时间: 2013-4-12 10:12:46

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
为什么你说话好像很不连贯一样。。。。

俺也觉得。。。她的话有时很难懂。。。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-12 10:13:23

John.G 发表于 2013-4-12 10:12
俺也觉得。。。她的话有时很难懂。。。

可是她有能力说连贯的啊，我才奇怪，难道这样说话比较酷？

作者: 可乐1982 时间: 2013-4-12 11:58:14

本帖最后由可乐1982 于 2013-4-12 12:06 编辑

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 09:20
已经签了呀。。。

看到最后明白了，我还以为LZ要推了房子，从新盖新房子呢，哈哈

作者: awesome.possum 时间: 2013-4-12 12:41:35

John.G 发表于 2013-4-12 10:12
贴砖也分很多种啊。。。见过weatherboard贴砖。。。外观好看多了。

他可能说的是fibre cement

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 16:03:53

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
为什么你说话好像很不连贯一样。。。。

睡在床上。。。。。手机打字。。就不连贯了。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 16:38:38

本帖最后由可爱的小猪猪于 2013-4-12 18:21 编辑

房屋检查  做了，水泥烟囱  有2条裂痕，大风催会倒。有3个门槛变形，可能是地基下陷。
厕所湿度 75。。有漏水。。       其他都是小朋友。。。所以~~~~
更律师打了个招呼，，，，人还是听不错，说不想要房子了，，就说在房屋检查那里的问题可以不要那房子了。
太好了。。。缠尧了，我2天的问题，终于解决掉了。希望一切顺利辣。。、
才发现。。有一个好的律师。。和一个好的贷款经理。。很重要。。

律师  东区的，kenvin lo  09 9488199

房屋检查【阿海帖子上面找的】  0210494120

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-12 16:43:14

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 16:38
房屋检查做了，水泥烟囱有2条裂痕，大风催会倒。有3个门槛变形，可能是地基下陷。
厕所湿度 57 ...

哈哈。。。是你自己瞎操心，你放的两个条件应该很容易逃走的

话说回来，好律师确实很重要

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 17:00:13

可乐1982 发表于 2013-4-12 11:58
看到最后明白了，我还以为LZ要推了房子，从新盖新房子呢，哈哈

我！！！！！！！！我一拿手机看论坛，我就郁闷，因为打字比好按。。。。。。所以，能短就短，能少就少。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 17:07:04

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 16:43
哈哈。。。是你自己瞎操心，你放的两个条件应该很容易逃走的

话说回来，好律师确实很重要

你不知道，，我公公经常在我耳边说，房子那里不好，那里不喜欢。。。弄得我心情都没有，买个房子也是买根葱。。。经过这次，，，，我学醒目了~~~~~~~

律师给力呀。。。律师问我是谁介绍的。。。我就说，是BF的卢小姐。。还反问他。你记得不记得上年东区。XXX 那里的房子呀，不过卖家是你，所以我是买家，就不能用你呀，所以这次我买房子也回头找你呀。。之后律师就说这次是可以免费的，下次买房子还是可以找他的。。。那当然。。。。其实一直本想用他的。只是卖家也是他，我买家也找他，好像不是很好。好彩了好彩了。。。今晚睡个好的。

作者: walker123 时间: 2013-4-12 17:16:47

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 17:07
你不知道，，我公公经常在我耳边说，房子那里不好，那里不喜欢。。。弄得我心情都没有，买个房子也是买根 ...

Good on you. 好律师确实很重要.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 17:20:49

经过这次。。。。。。下次去拍卖房子，，，还是得看多几次。。。。烦死我了。。。又想捡便宜货。。。。怎么办，，求支招。。。。。。。。。

作者: John.G 时间: 2013-4-12 17:22:13

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 17:00
我！！！！！！！！我一拿手机看论坛，我就郁闷，因为打字比好按。。。。。。所以，能短就短，能少就少。

建议你还是用ipad吧。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 17:25:39

John.G 发表于 2013-4-12 17:22
建议你还是用ipad吧。。。。

i pad也一样。。。。。。。。。。。。。按的更大范围。。。而且，弄得右肩膀都酸了。都不是好东西。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 18:14:32

被发现了！！！！！！！！！！！！！！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-12 18:20:49

明月照大江发表于 2013-4-12 09:53
有的时候要证明信有的时候不要，看卖方律师较真程度而定。。。。

已经和。。。。银行，，打了个招呼。。。。。。银行说，，，律师不行，，就叫我跟他说~~~~~这样心里都有个底。。。。。。

作者: winny 时间: 2013-4-12 23:03:33

作者: not419 时间: 2013-4-13 09:20:01

小猪天天和公公跑，老公不操心呀？羡慕

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-13 13:56:13

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 16:43
哈哈。。。是你自己瞎操心，你放的两个条件应该很容易逃走的

话说回来，好律师确实很重要

个个都说。。。。。应该在银行那里。。。。说贷款不了。。接下来还是得看银行给不给力了。。。。。。希望我的账户经理。。。。。。。5555555.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-13 13:57:59

winny 发表于 2013-4-12 23:03

公公帮我很多的。。公公是我老公的爸爸，干嘛操心？？？？？？？

公公以前在中国建房子。。年纪大了，看得东西比我多，懂得东西比我多。。。。。做生意，头脑比我好。
就是这个房子。。。。。。我们没有心买的。就随便看了一眼。。。怎么到拍卖没有人抢呀。。。烦。。。真得经一事长一智。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-13 14:00:46

not419 发表于 2013-4-13 09:20
小猪天天和公公跑，老公不操心呀？羡慕

还有。。。。那个老公会看到，媳妇和公婆关系不好的呢？？？？？？？？

自问当我媳妇的，是很赖，不喜欢做家务。不过我勤力赚钱。。。只是不住在一个屋檐下。婆媳关系是没有问题的。
我也希望我爸爸妈妈以后能来新西兰和我们一起住。。他们和我老公关系都能好。。。。你这个问题。。真是问得。。。。摸不着头脑。。。

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-4-13 18:58:03

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
不需要证明啊，口头说没拿到贷款就好了，你不需要出具证明才可以退的，就好像builder report你不需要真去 ...

放了BUILDER REPORT的条件的话就一定要提供书面报告给屋主的，而且出具报告的人也必须是有专业的房屋检查人员。如果报告中的问题是可修复的，一旦屋主提供合理的解决办法，比如说屋主说他在一定时间内修好，或他愿意补偿费用的话你还是要买的。

贷款的话的确相对好走脱，不过我们真的碰上过较真的屋主要你的银行出具证明的。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-13 19:09:53

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-13 19:20 编辑

紫色夕阳发表于 2013-4-13 18:58
放了BUILDER REPORT的条件的话就一定要提供书面报告给屋主的，而且出具报告的人也必须是有专业的房屋检查 ...

vendor can say i can lend you the money ( vendor finance), then this condition is satisfied.

unless finance condition specify specific banks.

Every words in the agreement means business.... if you find vendor who know how to use lawyer to play with you, then you will know it is not what you thought it would be.

作者: not419 时间: 2013-4-14 00:18:32

可爱的小猪猪发表于 2013-4-13 14:00
还有。。。。那个老公会看到，媳妇和公婆关系不好的呢？？？？？？？？

自问当我媳妇的，是很赖，不喜 ...

猪猪你误会了，俺是羡慕你老公有你这么能干的好西服儿。。。俺家买房老婆不闻不问，只管收租。

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-14 07:47:04

紫色夕阳发表于 2013-4-13 18:58
放了BUILDER REPORT的条件的话就一定要提供书面报告给屋主的，而且出具报告的人也必须是有专业的房屋检查 ...

哦，那看来我碰到的屋主都是不较真的了

作者: 紫色夕阳 时间: 2013-4-14 20:33:59

哈城客居发表于 2013-4-14 07:47
哦，那看来我碰到的屋主都是不较真的了

builder report 这一条现在在新版的AGREEMENT中有明确的规定。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-14 21:44:07

not419 发表于 2013-4-14 00:18
猪猪你误会了，俺是羡慕你老公有你这么能干的好西服儿。。。俺家买房老婆不闻不问，只管收租。

~~~~~~~老公不理的。我老公脾气超好。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-14 21:45:02

哈城客居发表于 2013-4-14 07:47
哦，那看来我碰到的屋主都是不较真的了

希望辣。。。。我还在烦呀。。。。。。星期六日，人家休息，，没有去想，，明天星期一拉。。。希望。我可以大步跨过。。。。。。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-14 21:45:30

紫色夕阳发表于 2013-4-14 20:33
builder report 这一条现在在新版的AGREEMENT中有明确的规定。

请问是什么明确的规定呢？？？？？？？？

作者: clive 时间: 2013-4-15 08:52:07

作者: not419 时间: 2013-4-15 09:44:27

可爱的小猪猪发表于 2013-4-14 21:44
~~~~~~~老公不理的。我老公脾气超好。。。。。。

猪猪管教有方！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-15 10:26:19

not419 发表于 2013-4-15 09:44
猪猪管教有方！

不是。。。。他是我们都不管教对方。自觉辣。。。。。。。。。。这叫分工合作。。。。。。

作者: not419 时间: 2013-4-15 11:23:42

可爱的小猪猪发表于 2013-4-15 10:26
不是。。。。他是我们都不管教对方。自觉辣。。。。。。。。。。这叫分工合作。。。。。。

贵官人负责什么呢？有时候我感觉很累呀，除了做饭洗衣生孩子，其余的杂事我都做：看房、拍卖、贷款、律师、招租、修理房子，水电地税话网费，孩子学校交涉，garden，还要上班、出差、社会活动

作者: 果断 时间: 2013-4-16 18:11:06

哈城客居发表于 2013-4-12 09:34
不需要证明啊，口头说没拿到贷款就好了，你不需要出具证明才可以退的，就好像builder report你不需要真去 ...

不是吧，合同上有卖家有权向买家要report的，你要是以这个逃跑卖家有权让你出示证据

作者: 果断 时间: 2013-4-16 18:11:57

NewLynnHse 发表于 2013-4-12 09:47
你问问律师可不可以用你加的条件推掉这个房子咯。比如说贷款没批之类的，我记得是不用证明的。

要的。卖家有权要你出示证明

作者: 哈城客居 时间: 2013-4-16 18:23:56

果断发表于 2013-4-16 18:11
不是吧，合同上有卖家有权向买家要report的，你要是以这个逃跑卖家有权让你出示证据

哦，估计卖家懒得跟我要，呵呵

作者: 也想匿名 时间: 2013-4-16 19:25:11

可爱的小猪猪发表于 2013-4-12 16:38
房屋检查做了，水泥烟囱有2条裂痕，大风催会倒。有3个门槛变形，可能是地基下陷。
厕所湿度 75 ...

强烈推荐：你用的BUILDER CHECK, 我用了3次呢。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-16 20:44:43

也想匿名发表于 2013-4-16 19:25
强烈推荐：你用的BUILDER CHECK, 我用了3次呢。

嗯。。。。。。今日律师帮我推掉了。。。

作者: walker123 时间: 2013-4-17 07:37:25

可爱的小猪猪发表于 2013-4-16 20:44
嗯。。。。。。今日律师帮我推掉了。。。

good on you.

作者: walker123 时间: 2013-4-17 07:40:28

not419 发表于 2013-4-15 11:23
贵官人负责什么呢？有时候我感觉很累呀，除了做饭洗衣生孩子，其余的杂事我都做：看房、拍卖、贷款、律师 ...

not easy.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-17 18:34:24

not419 发表于 2013-4-15 11:23
贵官人负责什么呢？有时候我感觉很累呀，除了做饭洗衣生孩子，其余的杂事我都做：看房、拍卖、贷款、律师 ...

个人生活圈子没有你那么复杂，。。。。。不顾有时候是有点压力。

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