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标题: 图示：奥克兰过去6年的房价走势 [打印本页]

作者: zjren1997 时间: 2013-4-10 11:28:13 标题: 图示：奥克兰过去6年的房价走势

房市正火，下面的链接是2007年到现在的房价指数。
金融危机爆发前的2007年下半年，新西兰房价到达顶峰，随着金融危机的爆发，放假快速、持续下跌，直到2009年3月触底，最大降幅将近10%。
之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。
去年下半年至今房价继续快速拉升，最新的房价指数显示，房价已经比2007年的最高点上涨了3.3%
求助：谁能找到奥克兰市过去3~5年的分区房价指数？比如北岸、中区等。
多谢。
资料来源：
http://www.qv.co.nz/aboutus/pressreleases/Signs+that+main+centres+may+be+slowing.htm?utm_medium=email&utm_campaign=Auckland+April+13&utm_content=Auckland+April+13+CID_24cd07240eb81ef9d4d2fdb411a3a8d7&utm_source=Email%20marketing%20software&utm_term=READ%20MORE
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作者: SilverFern 时间: 2013-4-10 11:48:48

我也想看看奥克兰细分各个区的走势，以我的感觉来说，当时09年买房看房，好区好房根本不拿出来卖，你说他跌了10%，但你买的到吗？等他出来卖的时候,大概在11-12年，已经比07年又涨了不止10%了，还一大波人抢......

作者: Annie911 时间: 2013-4-10 12:30:25

全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportin ... ort&RFCODE=R100

小区分得不是很细，但也基本够用了。想要各个细节小区的数据，可以找QV公司每个季度发布的Property Report。

作者: 面朝大海 时间: 2013-4-10 12:49:56

Annie911 发表于 2013-4-10 11:30
全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPT ...

还有什么其它的实用工具吗？这个很给力！！

作者: Annie911 时间: 2013-4-10 13:25:59

有个投资小工具 -- QV公司的My House Value Tracker，个人觉得挺有用的：

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... A%D0%A1%B9%A4%BE%DF

作者: 阿海 时间: 2013-4-10 14:05:30

就像我说过的，这次boom是12年初开始的。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-4-10 16:42:04

“之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。”

第一，2007年或以前买房的人，不都是炒房者，相信炒房者只是很少一部分。所以用“全部解套”我觉得不合适。自住者不应该用解套来形容。
第二，2009年3月时，最大跌幅接近10%，但是一年之后的2010年3月，这接近10%的下跌，有90%已经
涨回来了，用“5年”这样的算法不能完全地描述真实情况。

作者: SilverFern 时间: 2013-4-10 16:49:18

阿海发表于 2013-4-10 13:05
就像我说过的，这次boom是12年初开始的。

那啥时候结束？

作者: 阿海 时间: 2013-4-10 20:19:56

SilverFern 发表于 2013-4-10 15:49
那啥时候结束？

2015-16吧不好说。

作者: winny 时间: 2013-4-10 22:15:11

哇，专家呀 {:8_483:}

作者: zjren1997 时间: 2013-4-11 22:50:20

Annie911 发表于 2013-4-10 11:30
全新西兰的过去21年（Since 1992)的房产数据都在这里了：

http://apps.reinz.co.nz/reportingapp/?RFOPT ...

多谢了哈。

作者: zjren1997 时间: 2013-4-11 22:57:59

本帖最后由 zjren1997 于 2013-4-11 21:59 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2013-4-10 15:42
“之后房价反弹，到去年9、10月份，回到2007年的水平，5年前买房被套者全部解套。”

第一，2007年或以前 ...

解套是股市用语，市价低于买入价，是套牢，又涨了回来，高于买入价，就是解套。不管是炒房还是自住，只要市价先是低于买入价，后来又涨了回来，我觉得用解套来形容并不算错。

我不知道你的“2010年3月有90%已经涨回来了”是从哪里得来的结论，我引用的数据已经给出资料来源，请参阅。根据资料来源里的数据，到去年9、10月份，奥克兰市的房价指数回到2007年的最高水平，整整用了5年的时间。你要说不能完全描述真实情况，请问真实情况是什么？请用权威数据说话。

作者: zjren1997 时间: 2013-4-11 23:06:38

Annie911 发表于 2013-4-10 12:25
有个投资小工具 -- QV公司的My House Value Tracker，个人觉得挺有用的：

http://bbs.skykiwi.com/forum ...

刚才试了一下，太强悍了，想把数据下载下来，保持到自己的电脑里面。慢慢分许

作者: zjren1997 时间: 2013-4-11 23:07:50

zjren1997 发表于 2013-4-11 21:50
多谢了哈。

可以利用这些数据，编一个自己的房地产分区价格指数。

作者: 紫鹤 时间: 2013-7-22 23:57:24

顶起来,看看数据

作者: lxoo 时间: 2013-7-23 02:24:03

SilverFern 发表于 2013-4-10 10:48
我也想看看奥克兰细分各个区的走势，以我的感觉来说，当时09年买房看房，好区好房根本不拿出来卖，你说他跌 ...

是这样的，09年好房，或者说好又便宜的，很少，一出来也是很快就没有了。和现在不同的是现在良莠不齐，不好的房子也抢。

作者: zjren1997 时间: 2013-10-17 16:00:31

回头看半年前的帖子，感慨呀。现在的房价和半年前相比，大不同。

作者: kingscat 时间: 2013-10-17 16:19:51

你可上不同agent网站预订销售报告

作者: 也想匿名 时间: 2013-10-17 20:48:28

所谓数据都是记录发生了以后的事情，之前无论是大牌专家还是草民，每个人都是根据自己经历、经验、等等因素来预测未来。客观的结果就是看好，看空各占一定比例。说白了都是跟着感觉走。呵呵。。。。。本人买股票，买房子从来就不看数据，都是回头才看，找找自己的位置而已。但是有一点，我的直觉一直比较灵（自夸一下哦，别拍我。。。），几次股票在大跌前出手了。 11年中来到奥克兰，几个月后就直觉这里房子要有一波行情了，当时手上没闲钱，很抓狂，经常打电话给国内朋友说：急死我了，过完年估计就来不及了。哈哈。。。。。。现在回头看，又一次验证了我的直觉。哇咔咔。。。。。

作者: 也想匿名 时间: 2013-10-17 20:56:46

补充一下， LZ这个东东很好哦。

作者: wowo~ 时间: 2013-10-17 22:02:27

那楼上说下，接下来房价回跌还是升？

作者: 4143920 时间: 2015-9-6 00:22:19

回头看看房价又大不同

作者: beansbear 时间: 2015-9-6 09:52:46

同感........

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2015-9-8 06:45:47

回头看看，都是泪

作者: enningtang 时间: 2015-9-8 09:54:37

阿海发表于 2013-4-10 19:19
2015-16吧不好说。

海哥说的应该蛮准，目前房价应该见顶了。透露个小消息，某外汇公司在08年某个月份纽元交易到达历史顶峰（经济危机爆发，纽元汇率跌到最低点，纽元资本大量出逃），之后新西兰储备银行为解决危机在09年初大幅降息。而上个月，该公司的纽元交易达历史第二高。虽然这次并不能真正算危机爆发，但也看到市场的恐慌情绪和纽元资本的出逃与上次的情况非常接近。下来如果纽元继续下跌，恐慌情绪很可能会挤爆泡沫。而房市的走势基本将会符合上次崩盘。

作者: 阿海 时间: 2015-9-8 10:50:17

enningtang 发表于 2015-9-8 08:54
海哥说的应该蛮准，目前房价应该见顶了。透露个小消息，某外汇公司在08年某个月份纽元交易到达历史顶峰（ ...

别把外汇和股市跟房地产市场相比。

衣食住行，没有外汇和股票这4字吧？

作者: walker123 时间: 2015-9-8 11:22:31

阿海发表于 2013-4-10 19:19
2015-16吧不好说。

应该蛮准

作者: enningtang 时间: 2015-9-8 11:23:45

本帖最后由 enningtang 于 2015-9-8 10:24 编辑

阿海发表于 2015-9-8 09:50
别把外汇和股市跟房地产市场相比。

衣食住行，没有外汇和股票这4字吧？ ...

的确是没有，但正常的衣食住行情况下，房市08年就不会被金融危机影响而大跌。我相信所有的经济因素都是由贪婪和博利相连的。如果没有博利，只满足衣食住行，那海哥还会去买那么多套房子吗？

作者: 阿海 时间: 2015-9-8 11:30:24

enningtang 发表于 2015-9-8 10:23
的确是没有，但正常的衣食住行情况下，房市08年就不会被金融危机影响而大跌。我相信所有的经济因素都是由 ...

08年也不是所有地区都大跌的啊。

南区我听说跌得挺厉害的，特别是投资者多的地方

某些公寓跌得厉害，特别是finance company抛售的楼。leasehold apartment当时炒得太离谱，然后跌的也离谱。

08年当时是structural collapse，全球金融银行体系差点就完蛋了，其实回想来满严重的。

但没投资的08年当时也就公司裁员而已，生活并不太大影响啊。

只满足衣食住行，如果我不用工作了都有钱养活自己和家人，当然就不需要买房啦，但现实生活不允许啊。

作者: enningtang 时间: 2015-9-8 11:58:16

阿海发表于 2015-9-8 10:30
08年也不是所有地区都大跌的啊。

南区我听说跌得挺厉害的，特别是投资者多的地方

海哥比较了解房市，我以前干实业没有去关注太多，从实业方面看，除了和房地产有关的（和房地产有关的这几年都咸鱼翻身），从08年后到现在其实就没有缓过劲来。为什么金融架构的崩溃（虚拟经济）会引起实业的大溃退（实体经济），衣食住行的刚需反而被虚拟的东西整垮，我一直在思考这个问题。08年我有2个朋友都是用实业去支撑炒房，一套套几套，因为有现金流支撑，一开始还获利不少。后来经济不行，实业提供不了足够的现金流，然后利率突然提高，现金链一断裂，就只能宣布破产。资金的流动决定了经济命脉的存活，就跟血液一样，如果突然大出血，那经济就死了。所以我才会提出上面外汇的观点。历史可能不会重演，但还是需要小心。我现在胆量过小，真是让您见笑。

作者: 阿海 时间: 2015-9-8 12:00:19

本帖最后由阿海于 2015-9-8 11:01 编辑

enningtang 发表于 2015-9-8 10:58
海哥比较了解房市，我以前干实业没有去关注太多，从实业方面看，除了和房地产有关的（和房地产有关的这几 ...

恩，我也不是什么经济学家，我也只懂买旧房而已啦，如果投资房地产还要算外汇，那就太复杂了！

反正我只懂：
1）buy and hold
2）买越多，撑越久，过个10年20年就是王

你的那几个朋友就是高估了自己生意上的稳定性和利润，等市场一变就完蛋了。。。

所以投资房地产最好让房子自己养自己，尽量别自己掏太多钱养它们比较安全啦。

作者: enningtang 时间: 2015-9-8 12:05:28

阿海发表于 2015-9-8 11:00
恩，我也不是什么经济学家，我也只懂买旧房而已啦，如果投资房地产还要算外汇，那就太复杂了！

反正我只 ...

是啊。太贪婪，弓绷太紧就断了。外汇只是一个分析角度，用来规避风险，并不是用它来投资房地产。

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