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标题: 建个自己的lifestyle house（太监贴都居然复活了，没想到我居然还有机会回NZ） [打印本页]
作者: frankie    时间: 2013-3-30 09:31:32     标题: 建个自己的lifestyle house（太监贴都居然复活了，没想到我居然还有机会回NZ）

本帖最后由 frankie 于 2013-10-25 00:23 编辑

看着日益红火的房地产市场，之前分割下来的一块地一直闲置。因为地理位置不错，而且听说还有再分割可能。所以一直想在上面建个dream house。过过开荒南野际，守拙归园田的生活。顺便住着熬分割。所谓物质精神两不误。
接着找设计师敲定方案，又在康嫂里折腾了3个月。Building consent终于在3月12号批了下来。
挑了个大吉大利动土日25号正式破土动工。先来张3年前的旧照吧
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来两张4天后的照片，动用了1台10吨推土机120/hr，1台13吨挖土机110/hr，2台卡车95/hr。价格还要+GST.还是咱们华人价格平易近人挖土才90/Hr.另外还额外花500多块围了一圈silt fence.
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当然洋人里面也有cow boy.这位兄弟下午4个小时里，只帮我扔了两车土，剩下的两个小时都是在等各种救援中。
在工地里陷进去，在堆场里也陷阱去。真是服了，这种事情一定要跟他们老板及时沟通。人还很nice把2个小时的工时给扣了。还有另外一个cow boy是开digger的。来了两天，水平没得说，但是严重磨工时。最过分的是第2天，因为上个星期的工时跟他们老板闹的不愉快。发脾气。7个小时里面，有3个小时在外面，2个小时吃东西打电话。还有1个小时在闲晃。还好第3天没出现，问了一下他老板炒掉了。但是在第2天的工时里，他们老板还是算了我3个小时。
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作者: 中国人民    时间: 2013-3-30 09:52:29

期待更新，。。。。。。。。。
作者: felicia8585    时间: 2013-3-30 10:03:44

恭喜恭喜！
作者: lookdi    时间: 2013-3-30 10:23:16

好大的地啊， 这是农场吗？
作者: frankie    时间: 2013-3-30 10:40:08

lookdi 发表于 2013-3-30 10:23
好大的地啊， 这是农场吗？

是的。。。。。。。。。。。。。。。
作者: 皮皮蛋蛋    时间: 2013-3-30 10:51:02

哇，强贴占座~
作者: frankie    时间: 2013-3-30 10:55:09

嗯skykiwi传照片有限制吗？今天不能传了？
作者: 0409JYI    时间: 2013-3-30 11:47:07

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: zynzakl    时间: 2013-3-30 12:53:05

silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木头切成尖头桩，最多一个小时就干完了，没有任何技术含量。一边锻炼身体一边挣二百。
作者: chennian    时间: 2013-3-30 13:18:04

zynzakl 发表于 2013-3-30 11:53
silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木 ...

照ls这么说，我觉得lz应该拿个铁铲加扁担再加竹篓，这块地的土也能自己挑，这样省更多钱阿。挑完，那身体练得的更好。
作者: zynzakl    时间: 2013-3-30 14:08:17

要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt fence的手工钱比起来，哪个合算？
小陈（或小吴）这个杠抬得很没水平，需要一定技术经验和体力的活儿我从来不建议DIY，可silt fence也找人做，要么你的时间太珍贵了，要么你太懒了。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-3-30 17:17:24

zynzakl 发表于 2013-3-30 13:08
要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt f ...

不太认同。

人在社会上就是有分工的。


DIY条件很多，赶活绝对不适合DIY，很多意外就是外行赶时间造成的。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-3-30 17:19:17

请问楼主大致在什么方向（方位）？农场上面有没有养殖？
作者: zynzakl    时间: 2013-3-30 18:16:20

楼上，要么是我的表达能力太差，要么是你的理解能力有问题。
我那句话明明说自己干几个月也就只能省下2000的digger费用，所以一般没人这么干。下面也明说“需要一定技术经验和体力的活儿我从来不建议DIY”
结果你还“不太认同”
呵呵
作者: frankie    时间: 2013-3-30 22:55:28

zynzakl 发表于 2013-3-30 12:53
silt fence为啥不自己弄啊？50米一卷才100块钱，你的地看上去最多也就三卷足够了。自己拿个锤，随便找些破木 ...

silt fence我是自己帮忙弄的。digger还是主要的。silt fence的要求是要digger挖条沟再铺silt fence再回填的。这样污水才不会流出去。而且每3米要求一个桩。一个桩要7.95。我用了150米silt fence只cover了我40%的地方。我和digger总共干了快5个小时。其它地方改用了排水沟。这样省了一些材料钱。但是晚点这个沟还是要全部填平，估计digger还要干多3个小时。
作者: frankie    时间: 2013-3-30 23:00:34

zynzakl 发表于 2013-3-30 14:08
要是不赶时间，那样干也无妨，几百方土最多也就三、四个月可以挖完，相应的digger费用2000最多了。和silt f ...

哈哈，我当时也以为我的挖土最多2，3天。但是工程也只有做了才知道。反正已经挖了4天还没挖完呢。基本上如果在8000内可以结束的话我就要感谢上帝对我的眷顾。
作者: frankie    时间: 2013-3-30 23:01:53

GoToNorthAKL 发表于 2013-3-30 17:19
请问楼主大致在什么方向（方位）？农场上面有没有养殖？

在albany，什么都没养了。以前还有几头羊和鸡。现在都没啦。
作者: goodhouse    时间: 2013-3-31 00:05:38

哇恭喜LZ，第一张照片我感觉这个简直是人间仙境啊，很有兴趣看LZ的Lifestyle House
作者: fannie    时间: 2013-3-31 00:17:57

看上去好大工程啊 我的梦想就是lifestyle啊 喜欢占地为王的感觉 但是我老公说割草好累...
作者: frankie    时间: 2013-3-31 10:12:49

本帖最后由 frankie 于 2013-3-31 10:24 编辑

终于可以传照片了。平面图的设计是我看了好几个不同的杂志上照片跟设计师沟通后出来的。
也不能不说一下设计师的理解能力比较有水平。把之前看中的一些照片传上啦给大家看看。
让大家猜猜房子的户型会是怎么样。
我的要求比较展开，像这样[attach]402920[/attach]
所有厅和房间尽量朝北要求采光好。主人房要跟其它房间分离。[attach]402919[/attach]
然后看了几个杂志上的照片觉得好有感觉。就希望设计师在这个设计过程中可以实现一部分。当然，这些照片都是multi-m $的房子照片，我只求这个感觉，不求像他们一样奢华。
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大家猜猜看最后会出来个什么样子呢？这是沟通过2次出来的效果。一来设计师太忙，二来我又回了国，三来我想求快，希望国内回来后就开工。所以还是有些东西还是无法细化。也终于体会到之前各个前辈所说的再好的房子总会有各种不足。要达到100%满意是不可能的。关键是钱包不足。如果有个几千W想怎么建怎么建。关键还是要追求性价比的嘛。
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作者: beck@    时间: 2013-3-31 10:16:07

不错。。很漂亮！！！！！！
作者: zynzakl    时间: 2013-3-31 10:21:49

frankie 发表于 2013-3-30 21:55
silt fence我是自己帮忙弄的。digger还是主要的。silt fence的要求是要digger挖条沟再铺silt fence再回填 ...

笑而不语，楼主是第一次干这个吧？我第一次也是老老实实挖沟来着。后来嘛，钉silt fence的时候在地上折下来150mm用石头土块压住即可。还用digger挖？还5个小时？digger的钱就五六百了。
你的地这么大，没必要把挖出来的土都运走。在旁边找个地势低的地方堆起来，用digger压实拍平后上面再盖上你挖出来的top soil，撒上草籽几个月之后就是一片草地。
以我的经验，digger的费用是小头，卡车运土才是个无底洞。别人的地小，没办法处理，只能花钱运走。你何必花这万把块的冤枉钱？一车就是二百多啊（倒土钱加上卡车钱）
还有建筑垃圾的处理，尽量自己消化。碎砖烂瓦瓷砖片都可以垫车道，untreated的木头可以烧火，treated的木头扔在deck下面。塑料桶和其他包装材料都是可回收垃圾，不用单独租垃圾箱扔，这样下来一个房子只需要租一个bin就够了，又可以省几百块钱啊。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 11:40:53

zynzakl 发表于 2013-3-31 10:21
笑而不语，楼主是第一次干这个吧？我第一次也是老老实实挖沟来着。后来嘛，钉silt fence的时候在地上折下 ...

哈哈，看来您是前辈。以后一定要虚心讨教。对于silt fence的事情，大家出发点不一样。我做事求稳为主。很多东西coucnil不检查而已，一检查还是给自己找麻烦。
另外也许您对这块地不了解。我一开始跟您想法一样认为很简单。就是把土往旁边推，用digger压实。这样我的1:2的坡度可以更加平缓。还可以省了倒土费用。还好分割是我自己做的，之前跟geo tech谈过，他不同意。认为这样会有很大的风险，也许明年的时候我的花园就不见了。他给我找了3个地方堆土。但是因为离平台太远。而且坡又比较陡，卡车去不了。所以digger公司的老板认为还不如运走划算。哈哈，反正也不贵。而且自己的房子。求个安心吧。虽然他们设备费用比华人贵，但是他们offer我倒土免费。我也知道很多地方农场有收土的40-50/车。对正常客人运土费用应该在180-190/车左右吧。我算了一下，包括truck的费用大概平均下来30/车而已。所以我就让他倒吧。
还有一点很多人都认为用digger压实和拍平就没问题，那么pad foot compactor不就没有必要存在了嘛，专业的compactor每次能压大概600mm土层。digger每次可以压多厚啊？digger压实和拍平后，你们是否有做过Proctor compaction test? 好像华人里暂时还没有大点的compactor.其实说到最后无非就是费用问题。所以大家都说地上面的东西基本都有数，唯一看不到的是地下面花的钱。谁都希望能节省费用和开销。但是做为一个最终消费者，我不求买的有多便宜，只是希望住的安心。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-3-31 12:06:58

哇。。。真羡慕LZ
作者: frankie    时间: 2013-3-31 12:49:25

这里说说园林设计吧，本来这个应该在房子快建好的时候才做的。
但是因为有个内庭院，等快盖好后再做。估计只能用人手做了。机器进去可能都比较难。所以只能提前做了。
在nocowboy上找了个评论最高的，谈了一下感觉不错。把图纸发了给她看。说大概2000+GST.约了现场看后价格变成了3500+GST.真是无语。理由很简单，地太大，要做的东西太多。看来地大就是好欺负，在纠结的时候又发现她不是LSNZ的member.就把她放弃了。
在看今年LSNZ获奖作品的时候，发现一个公司的作品不错。有一步一景的感觉。跟他们联系了一下。聊天的时候才发现原来那作品才花了5W.哈哈，看来花小钱做大事才是我需要的。把图纸发给她们，再见面聊了一下我的要求和听了一下她们的意见。觉得还不错。最后把价格敲定在2200+GST.
先来个内庭院的设计吧，因为是房子框架一起来。改起来就麻烦了。
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再来个房子周边的
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挡土墙设计，我的钱又掉水里。之前土质工程师看了一下我的BC说我工程师设计的不对，没看清楚他的报告。要求发回重做。
结果我的墙从1M，1.1M深，变成了1M,3.1M深。这里也要感谢我的工程师，收了我一次钱。所有的改动都没有再收我钱，结构部分左改右改的改了4，5次了。而且怕我把钱都花去建挡土墙，然后没钱盖房子了跟土质工程师吵了很久。最后他说如果需要over design对他来说根本没问题。他只是心疼我的钱。最后我还是只能从了土质工程师的要求。最后房子看来是够坚固了，地基还有34根3.5M的桩。房子毕竟百年大计还是住的安心更重要。
[attach]403029[/attach]
作者: 蓝蓝的海    时间: 2013-3-31 12:55:54

羡慕嫉妒恨啊,什么时候我能在LIFESTYLE的地方再有个DREAM HOME 呢?第一张的照片好象仙镜啊...
作者: frankie    时间: 2013-3-31 13:08:12

这张帖子再说说铝合金门窗吧。也算是大头。
找了三家公司报价，费用在59K和60K包括了GST。因为跟他们也算认识，所以准备就他们中3选1.
其中一个朋友说他家刚装上去的不到几天就掉了2个把手，还有封条总往下掉。本来他们家还是我首选呢。虽然价格不是最便宜，但是质量是我觉得还不错的。
那天路过家洋人的铝合金门窗公司，刚好有时间就去打发一下时间。价格报出来54K包GST.然后还给了我不少有用的建议。他们老板感觉人挺nice。对于他们的质量，没有nocowboy就只有发挥人际关系。发现身边有个朋友一直用它家，说还不错，除了一次工期拖的很厉害外。质量各个方面都还不错。
另外上次聊天中得知，他们老板一直想请个中国staff来开拓我们华人市场。希望他尽快找到，如果工期拖的话，骂起来还可以顺畅点。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 13:18:25

蓝蓝的海 发表于 2013-3-31 12:55
羡慕嫉妒恨啊,什么时候我能在LIFESTYLE的地方再有个DREAM HOME 呢?第一张的照片好象仙镜啊...

lifestyle要不就搞个低维护的，要不你就很爱花花草草，天天不用上班搭理它们。再不就请专业的园丁搭理（我不舍得）。
看到过好几个之前漂亮的一塌糊涂的lifestyle豪宅。最后到了我们华人手上被糟蹋了。包括我自己现在住的，回国两个月。昏，回来后完全不成样子的。lifestyle还是适合有老人一起住。这样他们既可以锻炼身体，也可以种种菜养养花，陶冶一下性情。我们还可以享受和enjoy一下他们的劳动成果。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-3-31 13:44:56

请教楼主多大面积？
作者: zynzakl    时间: 2013-3-31 14:13:23

前辈不敢当，或许经验比你略多一点，不过建每个新房子都是一个学习的过程。楼主的工程师和卡车公司都很给力！就要找这样认真负责的。地下三米多的桩，是不是下面有软土层？我下个月开工的一块地也是这样，地上一米地下三米五；因为地下两米左右有个半米的软土层，桩必须要穿过这个软土层才行。
offer倒土免费的卡车公司很难得啊，尽管我们都知道运走的topsoil和clay都可以卖钱，但一般的卡车公司都只会收你的倒土费和运费；我甚至遇到过故意让司机在路边睡觉来多收钱的。所以excavation的费用里面卡车这一块是最不可控的。
Proctor compaction test是为做地基部分才需要的，普通的草坪不需要，当然要离开地基两米以上。我做地基的回填metal都是每隔300就用compactor来压实。
在有足够空间容纳的前提下，至少topsoil是没必要运走的，完工后你肯定还需要再运来topsoil来做花园。
关于over design的问题我和结构工程师、地质工程师都探讨过，特别是有国内工作经验的人更是这么认为。在这个国家就要按照这里的code来，，所以这里的百年老宅才比比皆是，七级地震也可以零死亡。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 14:27:02

zynzakl 发表于 2013-3-31 14:13
前辈不敢当，或许经验比你略多一点，不过建每个新房子都是一个学习的过程。楼主的工程师和卡车公司都很给力 ...

主要我是在山脊上，而且坡度比较大。所以土质工程师要求比较高一点。到不是软土层的问题。
对于卡车的问题，只能多交几个朋友了。哈哈，现在知道有个人有很多top soil要处理。其实需要可以找它。总比买强。只要找对人，人家都免费跟你送过来的。找不到top soil倒不是我担心的问题。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 14:29:59

GoToNorthAKL 发表于 2013-3-31 13:44
请教楼主多大面积？

300多，在plan上有。
作者: wellsman    时间: 2013-3-31 14:36:21

你的第是不是在Albany Heights啊？在Dairy High Way好像能看见把？
作者: lantianbaiyun    时间: 2013-3-31 14:48:12

本帖最后由 lantianbaiyun 于 2013-3-31 14:52 编辑

您好, 我家后院有块近600M2的向下斜的地, 也是我家花园了, 现在想好好设计一下变成您说的一步一景, 但也因budget的问题, 迟迟没动, 但看了您的帖又给我带来希望, 不知如何找到LSNZ 的资料? 那个5W的作品在哪有图看? 还有他公司的联系方式? 不知LZ有否有时间PM给我,谢谢您!
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-3-31 14:59:42

frankie 发表于 2013-3-31 13:29
300多，在plan上有。

抱歉，我是问你的地有多大？
作者: 面具    时间: 2013-3-31 15:04:09

请问楼主 LSNZ是什么?
作者: frankie    时间: 2013-3-31 15:31:10

wellsman 发表于 2013-3-31 14:36
你的第是不是在Albany Heights啊？在Dairy High Way好像能看见把？

是的，楼上好眼力。。。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 15:35:00

lantianbaiyun 发表于 2013-3-31 14:48
您好, 我家后院有块近600M2的向下斜的地, 也是我家花园了, 现在想好好设计一下变成您说的一步一景, 但也因b ...

http://www.lianz.org.nz/
你可以去他们协会网站看看吧。每年都会公布获奖名单。然后知道公司名字就用google去找他们的联系方式。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 15:40:39

GoToNorthAKL 发表于 2013-3-31 14:59
抱歉，我是问你的地有多大？

3点几个ha。。。
作者: frankie    时间: 2013-3-31 15:43:39

面具 发表于 2013-3-31 15:04
请问楼主 LSNZ是什么?

新西兰园林设计协会。新西兰就是什么行业都有个协会。不知道他们的获奖作品会不会象国内给钱买的呢？
作者: lantianbaiyun    时间: 2013-3-31 15:43:57

谢谢, 马上去看看
作者: 面具    时间: 2013-3-31 15:48:06

本帖最后由 面具 于 2013-3-31 15:48 编辑
frankie 发表于 2013-3-31 15:43
新西兰园林设计协会。新西兰就是什么行业都有个协会。不知道他们的获奖作品会不会象国内给钱买的呢？

欧 获教了LSNZ真没听过,  lianz和gdsnz倒是了解

LSNZ是正规机构?
作者: frankie    时间: 2013-3-31 15:53:08

面具 发表于 2013-3-31 15:48
欧 获教了LSNZ真没听过,  lianz和gdsnz倒是了解

LSNZ是正规机构?

我说的lsnz其实就是lianz
作者: wellsman    时间: 2013-3-31 16:33:06

frankie 发表于 2013-3-31 15:31
是的，楼上好眼力。。。

我住附近 也是lifestyle 不过我的是买来的 佩服你的建房精神 什么时候能参观一下啊 哈哈
作者: frankie    时间: 2013-3-31 16:45:29

wellsman 发表于 2013-3-31 16:33
我住附近 也是lifestyle 不过我的是买来的 佩服你的建房精神 什么时候能参观一下啊 哈哈

哈哈，原来是邻居啊？你在哪条街啊？
作者: 要啥自行车    时间: 2013-3-31 16:54:20

好帖子啊， 希望可以一直更新啊！
作者: wellsman    时间: 2013-4-1 15:19:58

从Durey Road 那个口进来就能到了 我们附近也有一家在建的房子 貌似也是华人的
作者: winny    时间: 2013-4-1 15:39:35

wow, dream house  
作者: frankie    时间: 2013-4-1 18:54:21

wellsman 发表于 2013-4-1 15:19
从Durey Road 那个口进来就能到了 我们附近也有一家在建的房子 貌似也是华人的

那很近啊。有空经过可以过来聊聊。我经常在工地的。
作者: sam2006    时间: 2013-4-1 20:42:27

好大的地啊！
作者: pengxk    时间: 2013-4-2 15:49:23

非常期待最终结果。楼主加油
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-4-2 16:23:13

设计挺好的 我也很喜欢有园林景观的房子 只是觉得如果bedroom5 那边如果和厨房调换一下 就更完美了 这样的话 进门就吃饭 想去后面都要路过厨房。。。。。。。。不过这种设计的优点是吧 油烟味和卧室彻底分开 也不错：）
作者: goodhouse    时间: 2013-4-2 23:14:02

叶落水无痕 发表于 2013-4-2 16:23
设计挺好的 我也很喜欢有园林景观的房子 只是觉得如果bedroom5 那边如果和厨房调换一下 就更完美了 这样的话 ...

这位朋友看的很仔细啊，我猜这个设计师是洋人吧？ 和我的一个房子设计风格很象，LZ的2，3，4，5 Bedroom能照到太阳吗？我的意思是早上开始到下午大部分的时间里
作者: frankie    时间: 2013-4-3 03:58:35

本帖最后由 frankie 于 2013-4-3 04:01 编辑
goodhouse 发表于 2013-4-2 23:14
这位朋友看的很仔细啊，我猜这个设计师是洋人吧？ 和我的一个房子设计风格很象，LZ的2，3，4，5 Bedroom能 ...

我找了个华人设计师做的，的确像版主所说的2，3bedroom都在东边，所以阳光肯定没有正北好。不过一日之计在于晨，所以我觉得房间在不能全部放在正北的前提下，就只能只能退而求其次的放在东边了。毕竟设计的东西很难100%要求完美了。关键还有我的地在山脊上（风水上所谓的龙脉），听起来好，但其实设计起来还是受很多局限，毕竟3面向下低，而且坡度还比较大，还是要成本因数考虑在内。如果不计成本的话，那就另当别论了。Bedroom 4跟正北的墙有4.5M，而且正北有大落地推拉门，所以采光应该也不错。对于bedroom 5因为正北有个内庭院（有点像小四合院的感觉）。而且跟正北墙有3米多的距离，所以采光应该也很好。现在北岸这么多两层楼的设计房子间的间距才3M，采光都没问题。我的一层应该会更好点吧。其实还有一点就是，这么大的房子不应该把太多的活动空间局限在房间本身。毕竟白天厅才是要待的最多的地方。房间都是早上起来晚上睡觉的地方。其实我们白天都基本不在家呆的。
另外在我之前贴的参考的Plan里面那个设计，就几乎全部在正北。当时觉得什么都不错，唯一不喜欢的是主人房要经过客厅这一点。后来还有一点改变了我的想法。就是在夏天的时候，如果风不太大的话。正北为活动空间的话。其实还是挺闷热的。算是一点亲身体会吧。
作者: frankie    时间: 2013-4-3 04:31:52

本来以为2号是最后一天，可以完工了。而且比较忙，早上没去工地。下午1点多去到工地，昏，没卡车在，digger就把土堆在一起。那不就是没事跟我在磨时间。直接打电话给他们老板。说卡车上午在，中间有点事情，马上来回来。昏，我看digger driver没事闲的慌，给我去开推土机去。最后卡车4:30才来5:30就结束了。得出一个经验什么都要亲力亲为啊。今天早起，为了7:30到工地，看看这帮家伙是不是真的7:30开工。住附近的朋友如果开车经过什么的，看到那些东西都不动。哈哈，麻烦告诉我一下。等我给他们扣工时。[attach]405388[/attach]
作者: kangrunzzz    时间: 2013-4-3 09:47:19

有勇气和魄力，必成大事。
作者: goodhouse    时间: 2013-4-3 11:22:16

frankie 发表于 2013-4-3 03:58
我找了个华人设计师做的，的确像版主所说的2，3bedroom都在东边，所以阳光肯定没有正北好。不过一日之计在 ...

恩你的房子面积大间隔大，房间之间的采光和朝向就不会成问题了，房间朝东面也不错，早上太阳从东面起来真好能照到房间，等到中午太阳过去了，人早就离开房间到其它地方活动了，我想你的这个设计师也已经Kiwi化了，我感觉一般洋人设计的房子对于Bedroom房间的朝向不如我们华人讲究，而他们的活动空间比如厅的设计就比我们华人讲究，一定要宽敞明亮，对着房子最好的风景一面，我有个房子就是客厅饭厅对着北面，而且设计的很大，而大部分房间很小又是对着西面，冬天早上起床照不到阳光的感决很难受，还好在那里住的不长，后来我对房子的朝向等特别在意，可能一朝被蛇咬，十年拍绳摇吧，呵呵
作者: E1108    时间: 2013-4-3 18:33:24

你的设计师怎么样？推荐吗？给个联系方式被
作者: frankie    时间: 2013-4-3 19:24:20

goodhouse 发表于 2013-4-3 11:22
恩你的房子面积大间隔大，房间之间的采光和朝向就不会成问题了，房间朝东面也不错，早上太阳从东面起来真 ...

哈哈，我也深有体会，之前买了个房子厅不在正北。昏，三个冬天把我冷的够呛。
后来，觉得搞个朝向好的房子。昏，现在夏天又热又闷弄得我发昏。
看来凡事都没绝对的。房子是否合适只有住进去了才知道
作者: frankie    时间: 2013-4-3 19:25:56

E1108 发表于 2013-4-3 18:33
你的设计师怎么样？推荐吗？给个联系方式被

现在好的设计师好像都很忙，要排队等最少1个半到两个月。
哈哈，还有一些都已经不接活了。可见这个行业不错。
作者: frankie    时间: 2013-4-3 19:51:31

本来说今天可以完工，昏搞了半天基本都做完了。还有很多垃圾没收拾走。明天要继续。昏啊。都干了9个小时了。
[attach]405916[/attach]
作者: 圣象地板AKL    时间: 2013-4-4 14:28:40

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: youngswheel    时间: 2013-4-4 20:09:33

能告诉我你用的是哪个BUILDER吗？
作者: frankie    时间: 2013-4-4 21:45:55

圣象地板AKL 发表于 2013-4-4 14:28
工程很大呀，看设计图上房子的效果很好呀，这样的房子住着一定很舒服。
如果有兴趣可以来看看我们家的地板 ...

有机会一定去你们那里看看，之前由于时间问题只看过一下Proparq这个牌子。
作者: frankie    时间: 2013-4-4 21:52:37

youngswheel 发表于 2013-4-4 20:09
能告诉我你用的是哪个BUILDER吗？

我暂时还没定，之前有几个认识的木工。到时候谁有时间就用谁。
作者: 落泪蝴蝶    时间: 2013-4-5 19:10:23

不知道什么时候我才能够有自己的life style house...唉。。。。。
作者: ddj    时间: 2013-4-5 20:50:03

给lz加个油，等落成的一天
作者: frankie    时间: 2013-4-6 09:06:17

本帖最后由 goodhouse 于 2013-4-7 11:45 编辑

实在抱歉，没想到这帖子这么快就成了太监贴。
因为家里有急事，所以需要回国较长的时间。不知道这个项目会拖到什么时候。希望等雨季结束后有机会再回NZ继续自己的梦想。现在这地已经上市在卖了。如果有兴趣的朋友欢迎联系。
为了感谢各位之前对小弟的支持。在临走之时，把我认识的一些做工好的人给大家介绍一下。也希望对大家以后盖自己的dream house有帮助。
当然我提及的人不一定是最好，但是个人感觉不错。没有提及的人也不一定不好。也许只是没有接触过。
其实survey来说的话，两个华人里面林氏和ivan他们都Ok.反正都是忙的要死，如果时间紧的话Ivan他们安排人来测量的速度更快一点吧。有出问题华人测量师不敢解决的话。可以找Bevan Brown.做分割的话，Graham Read concultant 和morris Burce都不错。Graham是个比较聪明爱钻空子，把你的利益最大话的人。手脚比较快。Morris人很好，收费算是很合理的。关键是一般拿到RS还没收到他的invoice.经常说忘了。
林氏电话   
Ivan
Bevan
Morris
Graham

如果地比较斜那么就要求助土质工程师
KGA Rodney人很好，设计比较保守一点。收费高那么一点。但是很多华人爱用他。原因嘛，council的人都要接受他的training.

分割和建房stormwater的问题,费用都差不多。反正洋人嘛，不便宜。关键嘛，和council的关系。
北岸可以找david
东区可以找Ian

设计师：给大家推荐4个华人的。我的房子是Luke设计的。
Luke:
Kevin:
Wendy:
Hao:
这些都是拿BC或则RC前的工作啦。

工程师
Carl 人很好，收费便宜，但是很忙。我这个房子是他做的。
Alan 人也很好。做事情速度比较快

按照版规，帖子中是不可以留电话等联系方式，需要的朋友可以短信LZ，谢谢合作
作者: frankie    时间: 2013-4-6 09:29:53

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: frankie    时间: 2013-4-6 09:43:33

唉都成了广告贴了。那就再来贴个卖房子的广告吧。回国房子急售。要钱不要房。在henderson valley lifestyle豪宅。超级无敌漂亮花园。有兴趣的朋友可以改成B & B。或则搞搞function.
5W多的地，350平室内面积。6房3卫浴。CV:85
[attach]408356[/attach][attach]408355[/attach][attach]408354[/attach][attach]408353[/attach][attach]408352[/attach][attach]408351[/attach][attach]408350[/attach][attach]408349[/attach][attach]408348[/attach][attach]408347[/attach][attach]408346[/attach][attach]408345[/attach][attach]408344[/attach][attach]408343[/attach][attach]408342[/attach][attach]408341[/attach]
作者: zynzakl    时间: 2013-4-6 21:34:32

感谢楼主无私提供的信息，
祝：诸事顺遂，阖家安康！
作者: zynzakl    时间: 2013-4-6 21:57:02

楼主列的各个工种名单，有些也打过交道，讲几句个人印象，不见得非常准确。
两位华人测量师都打过交道，都不推荐。
楼主推荐的两位华人工程师现在合作了，都是一家，无所谓找谁。
作者: 会员    时间: 2013-4-7 04:52:24

前面不是说在albany，后面卖的房子怎么是西区了？
而且楼主也没说卖多少钱啊？
作者: frankie    时间: 2013-4-7 11:31:29

本帖最后由 goodhouse 于 2013-4-7 11:50 编辑
会员 发表于 2013-4-7 04:52
前面不是说在albany，后面卖的房子怎么是西区了？
而且楼主也没说卖多少钱啊？


现在一块建地3.3436Ha在albany height带building consent.电，电话已经在building site了。地也已经平整出来。刚花了8千多把地平出来。CV 60.议价
另外一套在henderson valley西区的lifestyle豪宅，5个多Ha的地，室内面积350平。共6房，3厅，3卫浴。CV 85万。价格可议。如果看中了。可以谈价格。
另外还有卖车卖家具的帖子。请查看。
作者: 蓝蓝的海    时间: 2013-4-7 12:57:36

楼主是个有很多米的有前人,,哈..鉴定完毕.
作者: ryan9043    时间: 2013-4-7 13:45:24

真的不错啊
作者: frankie    时间: 2013-4-7 17:15:03

如果有钱人还需要卖吗？现在沦落到现在什么都在卖。以后也不知道什么时候再回NZ啦。有东西要买的朋友欢迎查看。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-4-7 22:39:47

楼主就是啊海介绍的那个房屋检查。。。。
作者: youngswheel    时间: 2013-4-8 09:51:07

我想问问你的排污和饮用水是怎么处理的啊？
Waster water plant 和 water tank用的是什么公司的啊？
作者: momocat    时间: 2013-4-8 12:27:39

我傻乎乎的转了半天也没找着 在durey road 看到一个 不过一个人都没有 也没有什么电话
作者: 米虫宝宝    时间: 2013-4-8 15:22:20

楼主是不是姓谢啊？
作者: frankie    时间: 2013-4-8 16:28:50

可爱的小猪猪 发表于 2013-4-7 21:39
楼主就是啊海介绍的那个房屋检查。。。。

不是啊，我不做房屋检查的。
作者: frankie    时间: 2013-4-8 16:36:51

youngswheel 发表于 2013-4-8 08:51
我想问问你的排污和饮用水是怎么处理的啊？
Waster water plant 和 water tank用的是什么公司的啊？

waste water选便宜的可以用jet waste,价格10000多一点点，但是他们的罐是用fibreglass。个人觉得没水泥好。
我当时决定用reflection 价格高一点，他们是2个5000L的水泥罐。最后给了个友情价12900。一般价格都在15000-20000
water tank基本就是2*25000L的。如果用Devan 2850/个包GST，包运输。另外可以用bailey的，他们经理给了个25% off 2750/个包GST包运费。
作者: frankie    时间: 2013-4-8 16:42:14

米虫宝宝 发表于 2013-4-8 14:22
楼主是不是姓谢啊？

不是啊。呵呵，认错人啦
作者: youngswheel    时间: 2013-4-8 21:17:32

frankie 发表于 2013-4-8 15:36
waste water选便宜的可以用jet waste,价格10000多一点点，但是他们的罐是用fibreglass。个人觉得没水泥好 ...

谢谢楼主，那water tank上的一套净化水质的过滤器要多少钱啊？一般什么牌子的比较好啊？
作者: frankie    时间: 2013-4-8 23:27:53

youngswheel 发表于 2013-4-8 20:17
谢谢楼主，那water tank上的一套净化水质的过滤器要多少钱啊？一般什么牌子的比较好啊？

好一点的大概在1500左右。它有分一重过滤，双重过滤，三重过滤，还有是否有UV灯等。
从几百块到2千都有。牌子的话，那个加拿大产的就放弃了吧。之前用过感觉一般。现在搞了一套NZ产3重过滤的。还没装。扔在车库呢。所以不好说。不过真的重，32KG的东西。呵呵
作者: 拉拉酷子    时间: 2013-4-9 23:12:01

frankie 发表于 2013-4-6 08:43
唉都成了广告贴了。那就再来贴个卖房子的广告吧。回国房子急售。要钱不要房。在henderson valley lifestyle ...

很漂亮的房子，希望能卖得好价钱！
作者: frankie    时间: 2013-6-7 21:57:58

好不容易翻了个墙才能进来。在国内真麻烦。。。。。。。
作者: 2500cc    时间: 2013-6-7 22:28:13

本帖最后由 2500cc 于 2013-6-7 21:31 编辑
frankie 发表于 2013-4-6 08:06
实在抱歉，没想到这帖子这么快就成了太监贴。
因为家里有急事，所以需要回国较长的时间。不知道这个项目会 ...

能把他们的电话都发给我吗？谢谢啦
作者: frankie    时间: 2013-6-9 01:44:44

2500cc 发表于 2013-6-7 21:28
能把他们的电话都发给我吗？谢谢啦

我的电话本留了在新西兰。抱歉，现在没在身上。
作者: PYYYJ    时间: 2013-6-15 10:39:51

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: david206    时间: 2013-6-22 09:11:35

想问问lz用的设计师，方便pm我吗？〉
作者: frankie    时间: 2013-10-25 00:22:26

本以为这是个太监贴了，没想到在这次回国。居然还有机会再回NZ.看来计划赶不上变化。
在国内呆了5个月，从来没有试过在国内这么难熬过。万事不顺，实在熬不下去，悄悄的躲了回来。
回来的三个星期见了不少老朋友。大家说的最多的一句话就是你知道你走的这5个月市场有多疯。
albany新开出来的一块地已经涨到了53-57W，走之前年45W我都闲贵。现在连西区一块地也要四字头了.40块地一星期内全卖光。。。。。
好吧，这市场太疯狂。。。。。
回来休息了一段时间，闲着也是闲着。还是把之前的房子盖完吧。
第一步找survery定点。把房子的点和挡土墙的点先标出来。先做挡土墙吧。
5个月，地里已经开始长草了。哀悼一下5个月里的我吧。生活还要继续，move on......
[attach]602509[/attach]
作者: 肉肉妈    时间: 2013-10-25 01:25:50

frankie 发表于 2013-10-25 00:22
本以为这是个太监贴了，没想到在这次回国。居然还有机会再回NZ.看来计划赶不上变化。
在国内呆了5个月，从 ...

加油！才看见这个帖子，希望继续啊！
作者: stonecold    时间: 2013-10-25 10:17:36

楼主加油更新啊，期待期待
作者: wyan041    时间: 2013-10-25 13:02:13

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: txty    时间: 2013-10-25 13:24:46

lz回来了，帖子不能沉啊
作者: NewLynnHse    时间: 2013-10-25 13:45:26

LZ改天也发一个回国的心得，相信很多想回国的同学也会很有兴趣的
作者: Scofield    时间: 2013-10-25 14:36:24

我只想说：土豪，我们做朋友吧？
作者: frankie    时间: 2013-10-25 18:54:57

今天天气好糟糕，躲在山里不想出门。survery动作很快的把我需要的东西发了给我。
今天刚好也收到了材料的价格。现在连retaining timber都不用H4.......我昏。msg8要等2个星期。
之前用开的洋人施工队发的价格。好贵。。。。
刚好闲，泡杯茶来慢慢算算，看看他赚的有多深。
一个小时后把材料的价格算了出来。加上人工和digger的费用。
估计自己做应该会比洋人便宜不少吧。Long weekend.祝大家玩的开心。
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