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标题: 中国人买房的傲慢与偏见 [打印本页]
作者: Bowang    时间: 2013-3-27 10:55:33     标题: 中国人买房的傲慢与偏见

我觉得现在很有意思，
闲来无事，小八一下，

作为一个来纽14年的老留学生，
既然在纽生活了，买房，也就很正常，

奥克兰的房价，真的是中国人炒起来的吗？也许是吧，也许不全是，
看看奥克兰最贵的13个区，还是白人占的比例大

中国人对房子的执着，对新西兰的房价，肯定有推动作用，这个是一定的，但是华人的作用是决定因素吗？绝对不是。

05年的时候，认识一对英国人，做文字编辑的，
卖了在伦敦的排房，几十万英镑，到了新西兰，没选在奥克兰，在汉密尔顿，买了110万的算是准豪宅了。反正可以网上工作。

中国现在也是，北上广的房子，没有伦敦夸张，但是也很贵，相比较，在新西兰置业，更容易。

为什么题目叫傲慢与偏见，
很多买房人，因为手里有银子，态度很多是很傲慢的，
骂别人买房，推高房价的，却很多时候，很大偏见。

难道在这买房的，就都是贪污犯的子女？就都是啃老族？就都是黑心商人的子弟？
不一定，真的不一定。


无论您腰缠万贯，买房跟买萝卜一样，也无论是您在为第一套自住房努力中(我觉得真正努力的人，不会有太大偏见)，
放下傲慢与偏见，
都顶着同一片天空过日子。
作者: 米虫宝宝    时间: 2013-3-27 10:57:22

一房难求，华人共勉。
作者: SKYPIERE    时间: 2013-3-27 11:07:46

看看奥克兰最贵的13个区，还是白人占的比例大

我估计是：
Herne Bay
St. Marys Bay
Freemans Bay
Parnell
Remuera
Orakei
Kohimarama
St. Heliers
Devonport
Milford
Campbells Bay

还有2个是不是Epsom和mt. Eden? 不过这2个区华人比例很高啊
作者: 留下足迹    时间: 2013-3-27 11:14:39

适者生存，不适者淘汰，这是必然趋势。。没什么好抱怨的，这就是命！
作者: AUGUSTUS    时间: 2013-3-28 09:51:45

SKYPIERE 发表于 2013-3-27 12:07
看看奥克兰最贵的13个区，还是白人占的比例大

我估计是：

Orakei, Kohimarama , St. Heliers  也算？ 反正我不會住在那裡！
作者: AUGUSTUS    时间: 2013-3-28 09:53:40

SKYPIERE 发表于 2013-3-27 12:07
看看奥克兰最贵的13个区，还是白人占的比例大

我估计是：

並不是華人比例高就貴！和CBD接壤的，中區在名校網里的就一定貴！
作者: AUGUSTUS    时间: 2013-3-28 09:54:17

14年了？的確老了！
作者: youngmore    时间: 2013-3-28 10:19:21

好多需求都是自己强加上去的，不买房去租房难道就活不了了么？不住好学区房孩子就一定长大后变成人渣？有固然好，没有也不一定要强求么。
作者: Davidshi    时间: 2013-3-28 11:01:47

放下傲慢与偏见，
都顶着同一片天空过日子。

老王总，说的是。
作者: happyfish123    时间: 2013-3-28 11:11:30

说得好。 放下傲慢与偏见，- x3 J' V/ q) U+ i! t
都顶着同一片天空过日子。
作者: 别爱我1982    时间: 2013-3-28 11:27:05

SKYPIERE 发表于 2013-3-27 11:07
看看奥克兰最贵的13个区，还是白人占的比例大

我估计是：

还有takapuna
作者: kdline    时间: 2013-3-28 11:33:52

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作者: 殺人王    时间: 2013-3-28 14:35:36

Takapuna絶對是韓國人多。。。。
作者: AUGUSTUS    时间: 2013-3-28 16:38:03

kdline 发表于 2013-3-28 11:33
那三个区加上glendowie都是好区
nz最贵的单间物业就在glendowie

不以為然
作者: kdline    时间: 2013-3-28 17:01:14

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作者: 幸福是红酒    时间: 2013-3-28 20:32:20

本帖最后由 幸福是红酒 于 2013-3-28 21:54 编辑

高价买来的房子如果无法在同期在一个更高的价格卖掉，即使市场同期房子的平均价格在高，也不代表这个房子在增值，房价高，暂时最收益的是卖掉房子的人和他们的中介，而不是买房子的人，知道有很多海外人，因为不懂市场，房子买的贵了，几年后在卖掉房子付完中介费后，减去买价，没有多少差价，还不如把钱放在银行拿利息多。

但是因为海外买房人看似有钱，只要中介愿意开价，就愿意买，很不在乎的样子，其实，很多时候他们是对市场和房价不了解造成的。除了少数房子，这里的房子的价值增值是很稳定的，很多这样超出高于市场很多的买价，实际上要等很多年后别的房子的增值才会慢慢和其他的房价相等，因为他们买的时候，很多年后的增值都已经付给了上一个卖家。

所以，收益的不是买房的人，而是可以卖出高价的卖家和中介。这种海外买家因为对市场不了解，对未来长势感到危机，毫不犹豫的出手大方的买房方式，不仅发生在中国买家身上，也同样发生在其他族群和外地买房者身上。但是，拿我们中国人来说事可以制造新闻效果，所以，有一些人才喜欢用这种新闻角度来报道。

有哪一个买家不愿意用低价买房，但是真正托高房价的更大因素是，不够的房源，中介，市场预期，低贷款率和宽松的放贷条件，拍卖房子的销售方式，想多赚钱的卖家，和少部分炒房的人等等。

因为个人觉得只有短期买房然后卖房而从中获利的人才可以算是炒房的人，中长期的更因该视为房产投资人。而在这里中介费很高，房子短期增值空间普遍不是很高，除了小面积土地分割再建的开发，否则快买快卖难度很大。

我的猜测，如果大家包括海外的人不会因为市场的风吹草动而有今天不买明天就要飞涨的恐慌心里，房价也许就不会涨的如此快了。曾经一度超市的一种牌子的洗手液突然断了货，我因为钟爱它的香味而产生买不到的恐慌心里，每一次去超市都要多买几瓶，后来家里就存了很多，用不完，后来超市正常供应后，我也就很麻木了。虽然房子和洗手液从本质上来说是不同的，但是人的恐慌心里却是很相似。但是，我自己也是个俗人，所以，希望有一个自己的家，所以我在房子低迷的时候怕以后经济好了房子涨，所以就抓紧时间买了房子，虽然供房贷很辛苦，但是，拥有自己的家的感觉真的很好。所以，我也无法超越我的害怕房子再涨的恐慌心里。

只希望，不要再树海外的购房者为敌吧，他们很多实际是买贵了房子的人。投资房产的最后成功的标志是卖掉房子后的增值部分的回报率高于其他投资回报率，例如银行的存款利息，其他商业投资回报等。如果大家好好算一算这个帐，也许就会冷静很多。

自己不是很懂房产，但是亲眼见证了这个世纪初的房产低迷，2007年前的火爆，2009年的低迷，和现在的狂潮，还是无法真正了解它的多方多面。一知半解罢了。只是希望大家可以多理解这部分人。
作者: 武夫的眉笔    时间: 2013-3-28 20:44:01

反对买自己不住的房
作者: Bowang    时间: 2013-3-28 21:17:02

幸福是红酒 发表于 2013-3-28 21:32
高价买来的房子如果无法在同期在一个更高的价格卖掉，即使市场同期房子的平均价格在高，也不代表这个房子在 ...

很多人买房，是做长线，
或者本事就是种避险，
房地产对于抗击通货膨胀的作用，还是比较突出的
作者: 幸福是红酒    时间: 2013-3-28 21:39:08

本帖最后由 幸福是红酒 于 2013-3-28 23:29 编辑
Bowang 发表于 2013-3-28 22:17
很多人买房，是做长线，
或者本事就是种避险，
房地产对于抗击通货膨胀的作用，还是比较突出的

我也同意LZ的看法。持有的时间长了，平均的增值率比起通货膨胀要高，所以保值多过于增值。这就是为何房产一直是被市场追捧的投资组合之一。经济虽然没有很大改善，但是人们就按耐不住了。

所以不是很同意中国人抄房论和不满中国托高楼市论，虽然我没有数据支持，但是看到不少其他族裔的购买力，只会比中国人更强。
作者: YelenaBelova    时间: 2013-3-28 21:40:07

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作者: Bowang    时间: 2013-3-28 21:41:01

幸福是红酒 发表于 2013-3-28 22:39
我也同意LZ的看法。持有的时间长了，平均的增值率比起通货膨胀要高，所以保值多过于增值。这就是为何房产 ...

对啊，
我也赞同您的看法
作者: 幸福是红酒    时间: 2013-3-28 22:30:59

YelenaBelova 发表于 2013-3-28 22:40
你为什么能写这么多？

不好意思，想法多了一点，就写多了。
作者: annie0002    时间: 2013-3-28 22:32:52

在汉密尔顿110万的绝对是豪宅，不用加个“准”字
作者: nzrover    时间: 2013-3-29 00:58:25

有钱买好区的房， 钱少买差区的房。 没钱就租房。 总要有个地方住。 中国人买房还是非常看重区的好坏的。 无奈手中的银子少， 买不起好区的房子，只好抱怨一下了。 其实那些差一点的区或者是偏远一点的地区，还是有便宜房子的。 为什么中国人很少去买呢？可能国人还是喜欢扎堆吧。 见过有洋人一家人年收入10+ 照样在南区买房子，南区也不是所有的地方都不好。 奉劝各位还是别抱怨了。先买个房子住起来。 不然越往后越难买。 除非有毅力能等到市长大人那几十个中心城区建成。
作者: grinder    时间: 2013-3-29 07:51:47

看到有些人买地，盖房，装修，买家具，花钱无不求奢华，高度怀疑他们的钱来路不正
作者: 飘飘摇摇    时间: 2013-3-29 09:14:13

无房者飘过。。
作者: supervalue    时间: 2013-4-19 00:36:06

房子真心不便宜



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