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标题: 房子和花园比例的问题 [打印本页]

作者: 风姿花传 时间: 2013-3-26 15:02:21 标题: 房子和花园比例的问题

最近想把花园都改掉铺地砖，不过听说新西兰有房子面积和花园面积比例的最低要求。
有没有熟悉的童鞋介绍一下，这个比例是多少？执行起来多严格等等。。。。

多谢！

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-3-26 15:14:07

直接去council问比较靠谱。

作者: NZKIWIBOY 时间: 2013-3-26 15:34:21

1/3 for house.

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-3-26 15:53:43

一般來說這叫透水（permeable surface) 和不透水面積(impermeable surface）的比例限制為至少為土地的40%要為草地或其他可透水的paving 但也要看你房子本身所在的zone 而定

花園(private open space）是另一個概念通常是房子需要提供40-100平方米的私人戶外空間同樣也視乎房子所在的zone不同而有區別像北岸的怎至要求花園不能在南邊的或坡度不能太斜（超過1：5）等等

作者: John.G 时间: 2013-3-26 15:57:14

为什么现在可以看到很多房子几乎没啥地房子本身面积很大这怎么解释呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-3-26 16:02:10

本帖最后由陌生的香港人于 2013-3-26 16:15 编辑

John.G 发表于 2013-3-26 15:57
为什么现在可以看到很多房子几乎没啥地房子本身面积很大这怎么解释呢？

可以是zoning的發展管制 less restricted than what I just said (for example, to encourage more urban intensification), 也可以是開發商在設計方案時就已經申請了resource consent 括免了

作者: 假装多好 时间: 2013-3-26 17:05:29

陌生的香港人发表于 2013-3-26 15:53
一般來說這叫透水（permeable surface) 和不透水面積(impermeable surface）的比例限制為至少為土地的40%要 ...

谢谢你为大家“科普”啊。
那可透水面积，除了草地，还有什么? 像那种镂空的水泥砖，树皮，碎石，还有没有棚顶的deck都算是可透水的吧？如果加了防雨棚的deck（低于100cm高的） , 但是没有雨水槽，雨水直接流到草地上的，也可以算吗？

作者: 同一个人 时间: 2013-3-26 21:42:15

不是说一般的zone，房子占土地面积最多35%吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-3-26 22:35:58

本帖最后由陌生的香港人于 2013-3-26 22:40 编辑

假装多好发表于 2013-3-26 17:05
谢谢你为大家“科普”啊。
那可透水面积，除了草地，还有什么? 像那种镂空的水泥砖，树皮，碎石，还有没 ...

你說的都對這些都可以視為透水面積不過council可能需要申請人提供詳細資料去確定究竟是不是

Deck一般來說超過1m 就當建築面積了不過不是太了解你說的是那種deck是哪種啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-3-26 22:39:10

本帖最后由陌生的香港人于 2013-3-26 22:39 编辑

同一个人发表于 2013-3-26 21:42
不是说一般的zone，房子占土地面积最多35%吗？

這個叫建築覆蓋率 (building coverage) 多數是35% 不過有些zone可能容許更高有些規定更低

一塊土地就是由這3個元素組成： Building Coverage + Impermeable Surface + Permeable Surface （=100%）

作者: 风姿花传 时间: 2013-3-27 09:51:05

多谢大家的回复，看来我要跑一趟Council了

作者: 花天堂 时间: 2013-3-27 09:54:08

风姿花传发表于 2013-3-27 09:51
多谢大家的回复，看来我要跑一趟Council了

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