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标题: 我决定和无良房东抗争到底。。请律师指点。。（已经回复） [打印本页]

作者: austin99 时间: 2013-3-21 15:24:50 标题: 我决定和无良房东抗争到底。。请律师指点。。（已经回复）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-4-21 07:11 编辑

首先阐述一下我自己的情况，2003年1月25日整租此房，至今10年之久没有间断过，也就是说我做了二房东10年之久。
说到这里，相信有些朋友应该已经知道我是谁了，或者有在我这边居住过。最后我也会写出我的真实地址和上诉号码。
这样做的目的也是证明此事绝非虚构，希望Skykiwi各位版主高抬贵手不要删掉这帖子，让更多人看到和评论，
或者帮我移到相应版块，因为我不知道应该发在哪里，所以在以下板块都有发布：谈房说地、租房中心和为人民服务。
也为一些租房的朋友们做为前车之鉴，对一些不懂法的房东也是一种警示，下面我来叙述事件本末。

2013年1月18日周五，代理人电话通知我，房东决定撤掉地毯并修补一下窗户，因为从2003年1月房东刚买下这栋房子起的第一天，我就整租下来了，而且房东接手时木窗已经多年没有维护有点掉漆，10年后的更是破旧不堪，之前也多次要求房东维修窗户，并未被接受。地毯也是几十年的老地毯了楼梯都有些掉毛了，我也就同意了。（房子本身是百年老房了）

但是转过周末1月21日周一在我去下班回到家，发现代理人就已经开始安排工人入驻house开始在house内撕壁纸了，我马上打电话给代理人开始和我解释说只割割地毯撕撕壁纸，在我一再追问下代理人才承认房东决定整栋house做内部装修，还要求我们配合，她刷完一间房间，我们置换一间房间给她再油漆，等她全部装修好再和我谈到底租金会涨多少，我当时马上拒绝了她的无理要求，并声明等我们全部搬走后才可以在开始装修。代理人也知道正逢中国过年house里正好有一间房间空出来，所以一再游说不会影响我们，装修工很忙能做点是点，我本着已经住了10年不想闹得太僵的想法，我要求不要影响我们生活而且绝对不允许油漆的情况下，可以撕撕壁纸割割地毯，开始几天装修工倒是只是老老实实的撕撕壁纸割割地毯。

过了两三天大概就是1月24-25日左右开始，装修工人开始批灰并打磨，搞到2楼楼道全部都是粉尘，我要求装修工人停止打磨，但是他们说没有工作做了，做完这些就停工了，我就要求他们打磨时要把楼道里门都关好，不能让粉尘飘的哪里都是。

但到了第二周周一1月28日，装修工人又来开工，我问他们不是要停工了吗？他们说上周还有点收尾工作没做完，收拾一下就好了，我没在意就去上班了。可气的事情是我周二1月29日回家一开门一股刺鼻的油漆味满屋都是，我到2楼一看，那间空屋窗户紧闭通往楼道的门打开，全部已经粉刷一新了，我非常吃惊，立即打电话给代理人强烈要求停工，而且和我同住的房客也都有想我强烈抗议，并说要把装修工的工具全部扔掉，代理人听我转述后才说会给装修工电话叫他停工。

第二天也就是周三1月30日，我下班后和我同住的房客同我讲装修工还是来了，叮叮咣咣的折腾了一天，在楼道里批灰但没再刷漆，我就打电话质问代理人，但她同我说只是收尾工作而已。

周四1月30日早上，我不放心请了假在家等看看装修工还来不来，结果还真被我等个正着，装修工解释说代理人说要他把刷好那间屋子的地毯彻底割掉，之前他为了刷漆只割了地脚线边上10cm左右的地毯，做完他好收工钱，我也没有为难装修工，但一再警告他们不可以再刷漆，之后我也必须去上班，晚上回家后看的确没有刷漆，只是把地毯撤掉了，我也相信了代理人。

谁知道周五2月1日我下班回来，一开门更大一股个刺鼻的油漆味，差点直接把我熏晕，我直接跑到2楼，楼道全部粉刷过了，装修工已经不在了，门窗全关死（房子楼二楼有个带锁的纱门和很多窗户可以打开透气的），我真是气急了，马上打电话给代理人要求停工，要不我就报警，这她才妥协，说下周开始停工，但是要求我把一楼大厅清空，过两周她要让装修工去装修一楼大厅，我表示清空一楼大厅我一定会清空的毕竟要搬走了，也应该把东西收拾收拾，但我并没有同意继续要她装修。这次的油漆气味一直到了2周多了还有一些味道，装修也在这种情况下暂停了2周，但是装修工的工具油漆等等依旧堆在house里。

停工的这两周2月4日至2月17日代理人也多次打电话骚扰我，无理的且违法的要求我马上搬走，我也多次和她表明立场她必须按照法律规定提前90天通知我，而且她现在的做法是违法的，希望不要再继续施工增加矛盾。而且她还多次表示绝对不会退还我押金，我抗议如果有损坏你可以按比例扣除，也不能全部扣下。她表示之前锯树等等都已经扣除干净了。
这里插入一下我住着10年来房东的多次无理要求：
1、我租房是负责割草，租约也写得很清楚，锯树这个工作在NZ有些树不能随便锯，必须有执照的人才可以，一般来讲锯树是属于房东的责任。我的房东在我入驻2007年2012年之间的几次被邻居投诉树长到人家院子里之后，过来要求我给她锯树，我表示我没有任何执照也没任何工具无法帮忙后，她找了一个专业人士过来锯树，开始没有向我表明价格，之后向我索要相关费用，也不出示任何相关收据，我表示拒付，她就单方面表示从押金中扣除。

2、大概是也8年左右的时候，大房东要求粉刷外墙，并要求我支付一半费用，我说这给绝对是没有任何道理的，你要坚持我来支付那我就搬走，后才作罢。

3、多次向我表示房东每年贴补小2万块给我，我才可以继续住在这里，叫我要感谢她们的恩德，我十分困惑便问其原因，她和我解释说：“因为房子是leasehold，所以每年房东要给地主交4万余元的地租，你每年只交给她3万五千左右的房租，扣除我自己的部分，每年房东连地税等等要再贴进小2万元”，我很无奈和她说明，第一这栋leasehold的房子不是我要求房东卖给我住的，是房东买下来后我租下来的，如果她觉得不划算可以通知我搬走再出租。第二地租是2007年才开始涨的，之前才几千一年，她买的时候没有查清，也不能把这笔帐赖在我头上。更不存在是她们施舍给我在那里住的，因为我10年如一日的按时交房租.

4、现在因为我阻止装修，她就说之前几年每次房子漏水等等房屋需要维修时，她对我多好多好，从来也没问我要过一分钱，说我现在太没良心死赖皮不走。我觉得十分可笑，首先房屋的这类维修法律上来讲本身就是房东应该做的，不存在她是做活雷锋的问题，其次如果这样算的话我十年如一日的给她按时交房租，房子空下来或水电超高时我也是自己贴补，那我也是对她很好了，现在她没等我们搬走就进来刷漆，我也问她良心何在。每次说到这里代理人都会直接挂断我电话。

等等这些扯皮的事情太多了，也不在这里一一表述，只把和这次装修事件有关的部分大概说一下。

2月18日也就是停工的两周后的周一，装修工准时开始了一楼大厅的装修，因为一楼大厅相对独立只有一个门通往2楼，而2楼的房客也都陆续搬离。除了他们又在2月22日周五，刷了油漆搞到全楼又都是油漆味，这时候我注意到，他们周末是不开工的，每次都周五刷油漆，而且每次刷完油漆都会把和屋外通气的门窗关死，把通往楼道房间内的门大开，我怀疑这个可能是房东或代理人授意的希望通过这种恶劣的手段，非法把我们赶出去。我真的十分愤怒，打电话警告代理人如果继续有刷油漆的行为发生，我就会去报警。可能是代理人怕我真的报警，或者是装修工其他地方还有工作（个人认为这个可能性比较大）。

在2月25日-3月16日这三周，装修工隔三差五的来房子里面做一做，也只是把空出来的房间壁纸撕撕割割地毯补灰打磨，没有影响到我生活也没有什么大的冲突。我的房客也在这期间陆续搬走，也只剩下一个房客因为刚从国内回来还没有找到合适的房子。在这期间代理人也因为房租到底应该缴纳多少和我产生分歧，之前刚开始装修时，我要求减免部分房租，因为你装修本身就占用了一些房间，开始代理人不同意，说房东说我就是只有一只拖鞋还在房间里她就要我缴纳全额房租，我不同意，我说如果缴纳全部房租那你就把装修工和他们的工具全部撤走，并且把房子恢复原状。后来装修工也有和代理人提出应该给我减免部分房租，后来达成协议，他们每占一间房子按比例减房租。但是之前装修工3次油漆事件下来，部分房客开始拒付房租抵用押金，陆续搬离，所以收起来的房租就没有房东要求的那么多，我和代理人讲：“这样的问题本身不是我造成的，是由于你们装修造成的，我只能尽我能力收到多少给你多少，我自己来负担水电网等费用，你们也没理由让我为你们的行为买单。”但是多次协商未果，代理人最后和我讲：“我现在不收你们租金，你们必须在3月15日那天搬走。”我回答她：“不论你收不收我房租，你也要按照法律给我90天时间搬走。”所以从3月2日起我停止向她缴纳房租。

但是在3月15日我上班的时候，代理人有跑到house里警告我最后一个房客叫他马上搬走，说从1月18日开始到现在已经有42天了。并威胁说从3月18日起开始停水停电（因为房东刚买下来我就整租了，本身房子没通电，电是我自己开的，真不知道她怎么断，我也真不理解她怎么这么嚣张），并且接到了房东从海外打来的越洋电话说：“你必须马上搬走，你已拖累到我的装修进度。”我心平气和的和房东说：“你不在这边可能有些事情你不了解，要不要我和你说一下事情始末？”房东回我说：“我不听你说话也不听你解释。”之后直接把电话挂断，我下班后得知代理人也过来威胁房客，明白东代理人和房东对我的警告已经置若罔闻，也不准备通过协商的途径解决问题。

所以我被逼无奈只好于3月16日网上填写上诉到了THE TENANCY TRIBUNAL，同时我也才知道我住了10年，房东代理人竟然没有把押金上缴。也是这个时候DBH的人员告知我，法律规定必须从我接到房东的书面通知为准起，开始算90天是我搬离的时间，也就是说之前房东6周前的电话通知是无效的。而DBH的人电话里表示如果房东在非法进入的话，我有权利报警，要警察要求他们离开。

3月18日周一，房东代理人带领水工直接冲进房子开始拆除卫浴，并警告我房客说下周再不搬走全部卫浴厨房全部拆除，并表示她做的已经很仁至义尽了，还讲新西兰是讲法律的，下周我们再不搬走的话，她就打电话报警，叫警察把我们撵出去。我接到房客的电话后，只能请假回家处理，到家时代理人已经离开，我要求停工后无果，只能拨打111报警请求警察协助。

这时候我发生了意想不到的事情，报案中心说需要我带着相关证据到分局报案，他看不到证据不能决定出不出警，之后我马上跑到分局报警，接待我的文职警员查看我的证据没问题后，说让我回家等待，他会安排警员上门，之后他让我等一下，看有没有警员在局里直接和我回去，结果一会儿出来一个出勤的警员说，这个不是他们执法范畴，他不能出警阻止，因为房东是owner，我再三表明我和房东之间是有正式合约，而且她没有经过我允许，就进入本身就是违法的，更何况是装修，他表示他知道这是违法的，但是他也不能做任何事情，除非房东打我。

插播一句心理感受，说实话我一下子对NZ的法律失去信心，为什么明明是违法的事情作为警察不能出面干预，非要把这个问题上升到刑事犯罪他们才能有所作为，这种执法方式有没有纵容犯罪的嫌疑，而且房东现在的行为应该已经算是涉嫌非法闯入了。举个例子比如说我租给你房子，我可以不可以随便进入你的房间看你洗澡呢。而且我也没有任何过分要求，我只要求装修马上停工而已。

在我下班后倒是有出勤警察来我家调查，但得出结论和下午一样，我下午有问过律师，律师说我可以要求trespass，但是警察说因为她是owner所以他们不能出具trespass，我觉得这个执法方式也很自我冲突，既然承认了房东违法，警察却不能保护我们受害人的应有权益，还说如果房东继续要拆除最后一套卫浴，我们只能靠我的力量去阻止他们无权出面，而且还很友好的提醒我我不能和房东或她的工人发生肢体冲突，否则我会有麻烦。我表示不能不上班在家24小时看着吧，警察表示他们无能为力，建议我如果全部拆除后，可以去找一些公共厕所有shower可以用，也就是给流浪汉使用的那种。我真的很无奈。

3月19日我继续打电话给DBH询问，被告知THE TENANCY TRIBUNAL排期要等4-6周，我现在下定决心，要继续住在那里房东抗争下去。直到有所结果，我之前的逆来顺受和忍气吞声，间接造成了房东和其代理人的嚣张，如果我继续退让下去，不知道她们以后还会欺负多少租客，我现在要用我的行动来合法合理的抗争，告诉房东和其代理人一个道理，让她明白她自己是违法的，新西兰的确向她们所说是讲法律的。

至今为止3月21日我依然没有收到房东方面发出的任何书面搬离通知，我还是有权利住合法在那里的。

很感谢大家能看到这里，我在THE TENANCY TRIBUNAL的Reference号码是1676754，
我的地址是：10 Maungaxxxxxx Avenue, Greenlane, Auckland，

10年来可能你们有些朋友或者你们本人有住过我那里，对我也有所耳闻，
我公布这些资料的原因就是证明这件事是完全真实的，希望Skykiwi的各位版主手下留情不要删除此帖，
我也会继续跟进更新这个事情，直到完结。

PS:有版主说不能写出全部地址。。违规。。所以最后就xxxxxx代替了。。

作者: 飘飘摇摇 时间: 2013-3-21 16:18:03

支持lz,告他。。。

作者: austin99 时间: 2013-3-21 16:24:24

飘飘摇摇发表于 2013-3-21 17:18
支持lz,告他。。。

谢谢支持。。我已经上诉了。。这周在准备证据。。接着等排期听证。。据说要等4-6周。。

作者: 飘飘摇摇 时间: 2013-3-21 16:34:11

这边的办事效率，无语，lz一定要坚持，这些无脸的房东

作者: austin99 时间: 2013-3-21 16:40:14

飘飘摇摇发表于 2013-3-21 17:34
这边的办事效率，无语，lz一定要坚持，这些无脸的房东

谢谢支持。。

作者: future123 时间: 2013-3-21 18:36:13

LZ租的几房,啥价格?

作者: hanson_dong 时间: 2013-3-22 15:03:52

支持楼主跟这种人抗争，顺便咨询一下DBH和警察这种情况你可不可以换锁，据我所知应该是可以的，你按正规手续租的房子他们不可以随时进入的，你换把锁合情合理，就说锁坏了！不用理那白痴国外房东，SB一个，还打个越洋电话过来让你搬走，他再打来你就挂电话。。还有求曝光代理人（如果对方是中介的话）。。。

作者: hanson_dong 时间: 2013-3-22 15:05:26

多跟DBH沟通，警察说实话不太会管这种事。还有就是不要跟他们发生肢体冲突，要不然吃亏的是你！

作者: austin99 时间: 2013-3-22 15:10:40

hanson_dong 发表于 2013-3-22 16:03
支持楼主跟这种人抗争，顺便咨询一下DBH和警察这种情况你可不可以换锁，据我所知应该是可以的，你按正规手续 ...

不是中介。。是房东的朋友。。但此人貌似帮很多人在管理房屋。。

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-3-26 07:36:45

不能trespass房东但是工人也不可以trespass么

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-26 08:27:23

好长啊，待我慢慢看来

作者: 想个名字真头疼 时间: 2013-3-26 11:19:24

我也有过很长一段时间整租别人的房子的经历，好在我们从头就是跟正规房屋中介打交道，再好几年之后，老房东有来过我家看看，我们也是礼貌接待了，其间很少维护，因为房子比较新，不过到最后还是扣了一部分押金，我们也接受了。
支持楼主走正规渠道处理这件事情，对你对警察的态度我也不得不表示赞同

作者: SmartTV 时间: 2013-4-20 13:19:06

dddddddddddddddddd

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-4-21 07:11:06

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-4-21 07:15 编辑

您好LZ，支持您维权的行为，从表面证据来看，房东在您的租约期间的很多做法都是不合理的，例如不通知来装修房屋，砍树要求你支付费用的要求，等等。

而且警方说不能给trespass 的说法不一定正确，因为在您居住的时候，房子您有exclusive rights to occupy, subject to the property not being damaged. 房东只有有限的检查权，而且必须给，我记得是24或48小时的提前通知才可以。如果房东或其代理人直接闯入，是可以给trespass 或者向法庭申请harrasement order 的。

如果需要帮助或咨询，直接打电话给我们就可以了。

主题高亮一下，以作支持。

作者: zhanglingfei298 时间: 2016-4-28 08:29:25

飘飘摇摇发表于 2013-3-21 16:18
支持lz,告他。。。

窝囊直接干死

作者: skywindcn 时间: 2016-4-28 11:38:18

好老的帖子啊，最后怎么样了？

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