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标题: 口头承诺的法律效应（已经回答） [打印本页]

作者: richardwuhuihua 时间: 2013-3-7 10:33:10 标题: 口头承诺的法律效应（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-3-8 18:39 编辑

请问一下律师，有人来租房，口头承诺了要住也有短信，email作为证据。但是最后不租了，双方也还没签合同。可以要求赔偿吗。

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-3-7 10:45:12

具体你是否因为这个受到了损失

作者: richardwuhuihua 时间: 2013-3-7 11:59:22

肯定有损失啊，广告费，然后你推掉了本来也想租的人啊。

作者: future123 时间: 2013-3-7 20:20:30

上庭你肯定赢的

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-3-7 21:14:11

口头承诺这东西说实话是有明文规定有效的
问题就是证明难如果你能证明那就是有效的

作者: richardwuhuihua 时间: 2013-3-8 10:49:01

那具体赔偿的标准呢？

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-3-8 10:55:35

本帖最后由闪亮男孩于 2013-3-8 10:56 编辑

是你把你认为对方应赔多少报上去然后法官根据这个斟酌判多少 case by case了但是貌似租房合约的话也有明文规定必须是writing

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-3-8 18:39:39

您好，取决于损失的大小了，而且损失是否值得追究。

如果对方已经支付押金（deposit), 您有权利拒绝退还对方的押金。

如果没有的话，理论上您可以去disputes tribunal 告对方违约，要求赔偿，但是需要证明损失（是实际损失）。

所以大多数人都会放弃追究的权利，建议以后问对方要定金。

作者: richardwuhuihua 时间: 2013-3-9 16:34:55

我的理解是对方如果回email说同意.那contract就已经成立了。如果对方不想租了是不是应该按contract上的条款赔偿呢？比如Moving out notice 是两周，那就应该付两周的房租？

作者: NZyimin_new 时间: 2013-3-14 14:52:46

本帖最后由 NZyimin_new 于 2013-3-14 13:52 编辑

richardwuhuihua 发表于 2013-3-9 15:34
我的理解是对方如果回email说同意.那contract就已经成立了。如果对方不想租了是不是应该按contract上的条款 ...

楼主还是认了吧一周房租没多少，人家也没住进去。你是有损失，可是你俩没签合同。就是签了合同，你去告他，还得交各种费用。相比之下，还是不要追究了更划算。费时费力又费钱，你图什么？

大律师的建议是好的。

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