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标题: Oh那些相信sp房价暴跌论的，醒醒吧，或者继续攒你们的首期 [打印本页]
作者: iris    时间: 2013-3-3 10:42:45     标题: Oh那些相信sp房价暴跌论的，醒醒吧，或者继续攒你们的首期

本帖最后由 iris 于 2015-8-18 16:01 编辑

认为可能会小跌，前提是升息或者政策变化
大跌不可能,原因如下,一点愚见
1。新西兰经济虽然一般，但结构还是比较健康的，不以环境为代价，可持续发展指数高，服务业继续蓬勃发展
2，综合生活质量高,对追求生活质量的财务自由人士,在世界范围内都有一定吸引力,而且高质量物业仍然便宜(比如海景学区房)
3，移民国家并且鼓励生育及移民，人口持续增长
4，房价的可负担程度其实并不低，普通洋人夫妇我知道的都是10万税前以上，还个60万的贷款还是很轻松的
5，建房成本是降不下来的了，所以能跌到哪里去呢，即使成本最低的福清人要跑路，起码也要地价加建房费用吧？
6，john key是明白人，房价大跌对穷人反而更加是一场恶梦，因为经济和工作机会都掌握在住在好区的人手上,他们的利益是动不得的,这是为了全体国民好.在这点上连工党都不叫板的，大家统一观点是开一片便宜的给你住，别喊买不起，不是买不起，而是有的人每那个实力还非要校区房，现实点，henderson30多万的房子大把，我看两口子都最低工资都买的起，但你要去epsom买校区房当然买不起啦
7， 其实已经有很多完成财务自由的人，怎麽跌他也不需要卖房的，人家只管收租就好了，所以别以为有房的人都是贷款利息升个零点几就要破产的白痴，现在的人经过了历史的教育，风险意识越来越好，巴菲特说大水一退你就知道谁没穿裤子了，这样的人是有，不过不是主流了，不差钱的人是主流，所以不会出现大面积抛售的情况
8, 学过税法的人都知道,新西兰仍被认为是避税天堂之一，当然这还是有钱人的天堂，苦逼打工族的地域啊~
9。不认同奥克兰的房是中国人炒起来的一说，个人感觉有钱的洋人大把，他们也不知道投资点什麽好啊，他们不喜欢炒股，金融公司现在也臭了，不买房他们能投点嘛呢
10，全球量化宽松，不用说了，敢攥着钱的都是真的猛士，敢于直面如虎的通胀！

我是理性分析，以讨论为基调，并非要来吵架，小跌其实也是本人希望看到的
那些即将骂人的童鞋我也很理解你们焦急的心情，所以我不会对骂，因为骂人者属于自黑，彰显自己的低下素质，我没兴趣参与，祝各位好运，谢谢
作者: 身材才是王道    时间: 2013-3-3 10:44:23

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作者: 匿名    时间: 2013-3-3 10:51:22

本帖最后由 匿名 于 2013-3-3 10:54 编辑
身材才是王道 发表于 2013-3-3 10:44
SB楼主，说那么多，其实就一句话 政府在下一盘很大的棋。故意把房价弄高刺激经济的。

以你回复的速度，估计你根本没看，你说的观点我根本一点没有提及，也没有这层意思，这个观点很幼稚，政府不可能幼稚至此
西方国家的经济中，政府的作用仅限于调控，根本不可能“控制”，而且因为市场自由度太高,调控也往往显得很无力,具体的不说的，但凡学过微观宏观并且过了的都应该懂。。。。
作者: 身材才是王道    时间: 2013-3-3 10:53:41

匿名者 发表于 2013-3-3 10:51
以你回复的速度，估计你根本没看，你说的观点我根本一点没有提及，也没有这层意思，这个观点很幼稚，政府 ...

这不是我说的，我是听洋人电台里说的。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-3-3 10:55:33

大水一退你就知道谁没穿裤子了
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 10:55:39

挺有道理的，如果新西兰的房价还不健康，那北上广深的早就是病入膏肓了。
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 11:00:06

正常，日本人买不起东京的房子；
美国人买不起纽约的房子，
英国人买不起伦敦的房子，
法国人买不起巴黎的房子。
作者: KENZO--007    时间: 2013-3-3 11:00:51

房价跌，国家完。房价只会缓慢攀升或者直接急速上升。
这和人口有关系。以及当地的生活水平有关。
房价是跟着地段和周围设施走的。
所以，除非奥克兰人有大迁徙，不然不会跌。
另外一个例子，地震后的基督城。
作者: 子潇    时间: 2013-3-3 11:02:44

呵呵！！LZ你觉得你挺滋，便宜~ 那就多买点！！再多买点！！再再多买点~~~
瞎操心别人买不买干嘛？
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 11:03:47

本帖最后由 匿名 于 2013-3-3 11:06 编辑

楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究，学习点经济知识，有啥问题吗？
有些人眼中,全世界都是穷人,都买不起房,但是你们也不想想如果都买不起的话那auction里那些人山人海是哪里来的？
有钱人也许不应该叫有钱人，应该叫占有更多资源的人，这样你们懂了没？？因为如果不换成资源，钱就是一张张天天贬值的废纸，美国日本那开足了马力天天印呢
作者: Venox10111    时间: 2013-3-3 11:18:57

匿名者 发表于 2013-3-3 11:03
楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究， ...

最不值钱的是钱，而最值钱的是资源，很简单的道理很多人都不懂
作者: Venox10111    时间: 2013-3-3 11:18:57

匿名者 发表于 2013-3-3 11:03
楼上，我就是闲着没事来跟大家讨论讨论，心我操啥啊？别人买的起买不起不关我事，但是就是喜欢讨论，研究， ...

最不值钱的是钱，而最值钱的是资源，很简单的道理很多人都不懂
作者: 一星风    时间: 2013-3-3 11:28:23

谁说房价会暴跌了？ 在这种趋势下要暴跌很难。。。只会继续升。。。看看澳洲和加拿大就知道。
作者: Ginkgo    时间: 2013-3-3 11:31:23

感觉此帖放投资版更合适。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-3-3 11:32:24

Ginkgo 发表于 2013-3-3 10:31
感觉此帖放投资版更合适。

其他版块不能匿名。。。
作者: Ginkgo    时间: 2013-3-3 11:35:29

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 11:32
其他版块不能匿名。。。

呵呵。。。。。。
作者: onetreehill1    时间: 2013-3-3 11:36:27

暴不暴跌我不知道，但是我知道至少奥克兰不会，理由奥克兰站了新西兰国家的大多数人，是最重要的城市。这样的城市那怕其它城市跌这里也不会跌，看看中国就知道了，中国政府已经调控房地产，受到影响的是2，3线的城市，京上广等一线城市更本没有下跌。
作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 11:54:45

之前08金融危機的時候，也沒跌，只是賣的比較久。
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 11:55:27

房价是硬通货，不管你承不承认，有地的房子永远是升值的！！！！
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 11:57:30

同意楼主的观点
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 12:34:55

主要是纸币越来越贬值了，美国日本中国狂印钞票，我肯定国内房价如果不加税，又压不住了，国内是靠政府打压
作者: 选择新西兰    时间: 2013-3-3 12:43:00

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作者: 匿名    时间: 2013-3-3 13:19:20

本帖最后由 匿名 于 2013-3-3 13:23 编辑

最后补一句,无房者的希望稻草,升息-1年以内不可能发生了,原因很简单政府虽然不想鼓励房产投资,但必须鼓励投资,因为经济不好,在宏观调控的手段中,升息跟投资行为的关系也是宏观的,就是说房产投资跟实业投资是不能拆分开来谈的,狂且,政府也不可能想打压房价,但的确想控制上涨速度
所以只能用别的方法,比如政策,这个比较靠谱,不过政策最大的弊端就是上有政策,下有对策,比如你想拦海外投资者,你觉得拦的住吗?房子写谁的名字还不是人家随便选的,买房大军里面有几个留学生啊?买的起房的留学生哪个移不起个民啊, 你想跟海外投资者收税啊?那现在大批的美国日本隐形大地主准备拿他们怎麽办呢?把他们都赶88了新西兰经济就完了，穷人还在那喊阻拦海外投资者，真有那一天的话，你现在那口饭都没啦
所以说有的事，herald上天天叫不代表那就是希望之光了，赫赫
作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 13:28:37

樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性的影響。

ps. 奧克蘭火山應該已經要噴發但一直沒噴，遲到很久了。。。不是好事
作者: wanghuansha    时间: 2013-3-3 13:35:35

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作者: Anonymous    时间: 2013-3-3 13:48:22

花天堂 发表于 2013-3-3 12:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？
作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 13:59:12

Anonymous 发表于 2013-3-3 13:48
有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？

就是奧克蘭的火山很多，大部分火山定期(幾百年-幾十年)會噴幾下疏解一下壓力(理論上是這樣啦)，奧克蘭的火山早就應該噴幾下但是已經延誤了。。。。。
作者: 武夫的眉笔.    时间: 2013-3-3 14:01:51

对于房价泡沫这个问题，真是不好说
LZ说了那么多理由，都有道理，可是套在20年以前的日本一样适用啊，日本土地比新西兰大40%，但是人口比新西兰多30倍，不是该跌照样跌么？
作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 14:02:52

本帖最后由 花天堂 于 2013-3-3 14:03 编辑
Anonymous 发表于 2013-3-3 13:48
有什么分析文章吗？是说要喷就要来个大的？




http://www.nzherald.co.nz/world/ ... p;objectid=10598792
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 14:06:03

本帖最后由 匿名 于 2013-3-3 14:25 编辑
武夫的眉笔. 发表于 2013-3-3 14:01
对于房价泡沫这个问题，真是不好说
LZ说了那么多理由，都有道理，可是套在20年以前的日本一样适用啊，日本 ...

20年前的日本跟现在的新西兰完全没有可类比性, 你的同样适用从何而来?我想很多房产投资者都研究过日本的case，这算是必修课吧，不用你来教大家
而且看到你的“一样适用”就知道你根本没有研究过这个case....
历史是偶然和必然的相互作用的结果，这个东西很有意思，所以说不管是金融危机还是房市崩盘，历史可以是相似的，却不可能完全被复制，因为世界在变在发展，金融体系都比那时候复杂不知道多少了，所以07年的金融危机都没有造成崩盘，你觉得现在具有比那时更充分的条件？难道就高房价啊？可惜高价恰恰它不是一个负面条件
分析下1900年以后的经济史，正常经济体中(非洲中东那种一年换几个政府的不算)真正意义的房市大崩盘就只有日本那一次，所以盼跌族为什麽总是买不到房，就是他们永远拿日本来yy,但是没发现这种极端的例子就只有这麽一宗. 香港美国都不能算，香港的案例对理性投资者不适用，因为只要不破产的早赚更多了，美国更复杂了，美国的人口是会迁徙的，有的城市说不行就不行了如果产业太单一的话,比如底特律，所以不具代表性，但是曼哈顿的房子也没跌过，况且美国房市现在也在复苏了，好的地区早涨回来了,像奥克兰这种城市,早摆脱了单一产业的控制,已经是综合国际性宜居都市了,基本上奥克兰跟新西兰其他地区可以分开来看了,无论是房市还是整个经济结构
一些愚见啊~~~
作者: 其求是旦    时间: 2013-3-3 14:41:31

分析很到位！可惜匿了
作者: Luanna    时间: 2013-3-3 14:47:18

花天堂 发表于 2013-3-3 13:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

“应该已经要”要喷发？


看把你急的，都语无伦次了。

稍微有点常识的人都知道，“已经”和“要”是矛盾的，就是用你自己的粗大的矛刺了你自己的盾，你懂吗？
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 14:51:13

花天堂 发表于 2013-3-3 13:28
樓主分析的不錯。。。。奧克蘭房價要大跌，自然災害例如火山爆發或是類似SARS那樣的疫情都會對房價有災難性 ...

火山喷发的这个左右，一左一右一万年出去了，至尊宝都不爱紫霞了
作者: 叶紫苏    时间: 2013-3-3 14:53:01

匿名者 发表于 2013-3-3 14:51
火山喷发的这个左右，一左一右一万年出去了，至尊宝都不爱紫霞了

纯顶 “至尊宝都不爱紫霞了”  哈哈
作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 15:23:29

Luanna 发表于 2013-3-3 14:47
“应该已经要”要喷发？



沒急啊，只是轉述新聞而已。可能我翻譯的不好吧

我中文的確需要加強謝謝你的提醒
作者: YelenaBelova    时间: 2013-3-3 15:24:19

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作者: 花天堂    时间: 2013-3-3 15:25:40

YelenaBelova 发表于 2013-3-3 15:24
发发,你几岁啦??

馬上就要33了
作者: YelenaBelova    时间: 2013-3-3 15:26:09

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作者: 029369    时间: 2013-3-3 15:28:56

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作者: 足球是圆的    时间: 2013-3-3 15:49:40

不管是理性还是感性，客观还是主观的分析，你永远不能控制未知重要因素对房价的影响。至少我能知道lz你要么是中介，要么不久前购房，因为房价暴跌的舆论或者事实这件事对你的利益带来的挫伤，所以主观上会奋起反击，不希望也不接受这个事情。
作者: 武夫的眉笔.    时间: 2013-3-3 15:52:59

匿名者 发表于 2013-3-3 13:06
20年前的日本跟现在的新西兰完全没有可类比性, 你的同样适用从何而来?我想很多房产投资者都研究过日本的c ...

日本当时被认为经济结构更健康，出口旺盛，海外投资踊跃，本国根本不担心资本不够
日本的市场经济更充分，造房子的价格更被认为下不去
日本虽然不是移民国家，但是地少人多，城市人均面积和他们的经济水平不成比例，更认为有绝对的刚性需求
三四百万的公寓楼同样是四十万年薪者十年的工资，以亚洲人的积蓄能力来说，也供得起

简单地说，我不大认为普通人能有研究出房地产何时沫的资格，因为没有钱，没有资料，如果百分之九十九的人能看出来，也就不会有泡沫了
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 16:16:48

足球是圆的 发表于 2013-3-3 15:49
不管是理性还是感性，客观还是主观的分析，你永远不能控制未知重要因素对房价的影响。至少我能知道lz你要么 ...

这个观点是盼跌族的一个很常用的point,但很可惜属于废话，我既然自己都这麽分析了，观点就是这样，我当然买了，不买我自己跟自己过不去吗？昏倒
作者: 匿名    时间: 2013-3-3 16:18:30

武夫的眉笔. 发表于 2013-3-3 15:52
日本当时被认为经济结构更健康，出口旺盛，海外投资踊跃，本国根本不担心资本不够
日本的市场经济更充分 ...

跟你讨论没有任何意思，不继续
作者: quad5    时间: 2013-3-3 17:03:02

等待房价暴跌的心千万不要有了，我周围持此想法的工薪同事过去6年已经无法在他想买房的地方买到房了
作者: quad5    时间: 2013-3-3 17:04:42

首次置业一定要越早越好
作者: Venox10111    时间: 2013-3-3 17:22:02

quad5 发表于 2013-3-3 17:03
等待房价暴跌的心千万不要有了，我周围持此想法的工薪同事过去6年已经无法在他想买房的地方买到房了

没错，除非资金有其它方式进行高回报率投资。就自住来说，越早越好，房市差，反正自己住，好的时候可以适当升级。
我同事一直想全款买房，结果存了30万眼睁睁看着30w的房子变成60w...罢了那就买个50w的，快50的人还欠银行20w...
丛林原则就是看准目标，不要迟疑
作者: 奶豆儿    时间: 2013-3-3 19:55:47

苦逼打工一族。。。。。。。。。
作者: 幸福是红酒    时间: 2013-3-3 21:51:44

本帖最后由 幸福是红酒 于 2013-3-3 21:53 编辑

房屋上涨，很多专业人士说是和供需关系有密切联系，因为供应量不足造成，所以市政府要重新划分Zone，可能会缓解一定压力，在住宅密集的地区盖的高层或者是小高层的地是有限的，只是住宅面积增加了，所以地价不会降，相对房源就多了，但是是否吸引居民或者投资人去买就等待市场来说话了。

经历过2000-2004年左右的市场低迷，2005-2007年前后的增长到狂热，2009-2010年前后的低迷，如果历史会重演，专家说现在的涨幅也许只是开始。好的区，即使2009-2010年也没有真正跌过，还是有较多人在买，只是销售的速度慢一点。现在涨幅大的较多都是和CV比较的，也是过去相对受欢迎程度小的区。市中心的学区在多少年前就已经不是第一次买房人可以随意买得了的区了。

在整个过程中，市政府，国家政府，银行/金融机构，房屋中介/相关行业，建筑/相关行业，房产投资人，拥有房产的居民都希望房子有一定涨幅，只是多少不一至。这些群体多数是在这个产业经营多年的专业人士。

大多数希望房子跌的都是没有房子，近期希望买房，或者观望暂时无法买房的人士。也有少部分过去投资失败的悲观人士，因为没有成功的实战经验，所以悲观，或者不确定，以及不开心是可以理解的。

不要再抱怨中国的买家抄房，抄房是要快买快卖，才可以达到短期投机，在这里中介费如此之高，短期抄房真的需要很有眼光和会炒作。如果是长期收租，投资人是要算回报率的，他们是很难出很不合理的价格，出高价的人最多是对市场不了解或者是自住的人士，他们觉得价格高，只要喜欢，住个十年就涨回来了，这称为潜力。

房子涨后，最大收益不是高价买房的人，他们如果不卖，就无法实现投资价值，而是卖房人，市政府，银行，中介，开发商。但是买家是最容易被看见，被攻击的人。

未来的事只有待到发生以后才知道，谁也不知道。顺其自然吧。
作者: 贝贝他爸    时间: 2013-3-3 22:16:20

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 09:55
大水一退你就知道谁没穿裤子了

你是暗指在等待海啸嘛......
作者: NewLynnHse    时间: 2013-3-3 22:19:02

贝贝他爸 发表于 2013-3-3 21:16
你是暗指在等待海啸嘛......

不是，我只是觉得这句话很有趣
作者: 贝贝他爸    时间: 2013-3-3 22:21:36

NewLynnHse 发表于 2013-3-3 21:19
不是，我只是觉得这句话很有趣

如果奥克兰来一次地震，房价可能升得更高~
作者: 阿海    时间: 2013-3-3 23:11:15

讨论不如行动入盘嘿嘿^_^
作者: abc-999    时间: 2013-3-4 08:10:24

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作者: jsmith2    时间: 2013-3-4 08:27:42

雖然現政府緊縮，政策又困苦，但對窮人來說，出路還是有的。
假設你兩個人拿最低工資，努力儲蓄3-4年，拿4萬出來，去south Auckland 甚至 hamiltion 投資個 25萬的房子開始，在仍然是拿最低工資的情況下，最保守固計3年後也可以再買一幢做投資。再下一幢的可能只需要兩年、一年了，當然這種幾乎如修道守戒一樣的生活不是人人都能過的，而且也有不可預計的風險
作者: 我行我素我酷    时间: 2013-3-4 09:11:41

这个是世界就是充满着不确定性，唯一永恒的就是变化，凡事没有绝对，涨跌要看你给什么做比较，看你的机会成本，要不然涨跌毫无意义.而且，历史上发生的事情不能确保以后不发生，历史上从来没发生过的事情也不代表不发生。做任何投资都要做好合理的风险控制和你的机会成本。
作者: 千百万    时间: 2013-3-4 10:15:40

觉得房价是不会跌的，因为有中介在，卖家卖房都不会赔钱卖，哪怕不想赚钱卖出去，加上中介费，房价都要比买的时候贵
作者: bestfan    时间: 2013-3-4 10:44:52

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作者: bestfan    时间: 2013-3-4 10:47:54

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作者: 小熊加油    时间: 2013-3-4 11:56:07

现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉着一帮人买。一些人买完了，就会拉另一帮人下水。因为越多人买，房价就会越涨，自己买的房子就会升值的越快。有人会说，没有人逼谁买房子。 大家都是自愿的，（所谓的需求）。但是不是真有这些需求，真是仁者见仁了。98年，08年两次经济危机，都已房产市场为暴点。一次次的教训怎么大家就部长记性呢。

其实买房自住的人，不用管房价是涨是跌，价格高低都要买房自己住的。不过那高涨的房价可是跟地税，水电，和国内物价有挂钩的。

最害怕房价跌的是房地产开发商和房地产开发商， 一旦泡沫暴了，房地产商资金连就会断。从而就是什么就地球人都知道了。房屋中介当然也就失业了。

所以S&P 的报告以出来，harcourts 老总首先先跳出来骂人。看来这份报告真的挺要人命啊。这不是砸人家的饭碗吗。
作者: iris    时间: 2013-3-4 12:02:58

小熊加油 发表于 2013-3-4 11:56
现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉 ...

err, r u better off now if you buy in 98 and 08? or not buy?
who got "jiao xun ", person who bought or person not bought?
i didnt quite get it....
作者: 小熊加油    时间: 2013-3-4 12:30:54

iris 发表于 2013-3-4 12:02
err, r u better off now if you buy in 98 and 08? or not buy?
who got "jiao xun ", person who boug ...

stupid question. 不管是person bought or not bought, 都应该从98， 08 两次经济危机中学到什么。 联系到今天的现实情况，不管是已经买房的和还没有买的，都该自己想想应该怎么做。下次这种问题，恕不回复。这次出于礼貌，回你一次
作者: iris    时间: 2013-3-4 14:03:12

本帖最后由 iris 于 2013-3-4 14:04 编辑
小熊加油 发表于 2013-3-4 12:30
stupid question. 不管是person bought or not bought, 都应该从98， 08 两次经济危机中学到什么。 联系到 ...

whatever, i didnt ask u to reply because i dont care, i only listen to what winners say
作者: quad5    时间: 2013-3-4 16:30:11

投资房子， 长期来说， 用来抵抗通胀的比较好的办法，大部分国家是如此。 在新西兰一直如此。 回头看看10年前， 20年前的房价。比较现金储蓄， 和其它投资， 不难得出结论。 以现在的价格投资房产， 未来房屋价格， 如果下跌，   投资当然亏损。 但是相比现金储蓄的风险回报。 房子还是我倾向的选择。 这么说， 你100万买的房子， 如果贷款， 需要还本付息。 刨去出租收益不谈， capital gain 用来cover 利息支出。

房市崩盘，跳楼的都是以小博大， 借债投资的， 投机客。 也许， 现在市场火爆， 很多投资者疯狂投资， 少考虑风险。 但是，如S&P 所说， 有泡沫化趋势， 但是还不是已经要爆掉的样子， 像日本，美国房市危机。  稳扎稳打的投资人， 船稳不怕风浪大。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-3-4 17:02:00

顶一下这个帖子!说得很在理.我讲点实例吧.最近加入BT,认识个客人要买房,预算80多万,很开心,心想不久之后又能多了个业绩.后来一打听,心有点凉.原来那人买房买了两年多了，在每个房产公司都有熟悉的中介.不是没有钱买不起,而是每次心理预期都是跟市场有一段距离,一点办法都没有,同一区域的购房预算从60万变70万到现在又变80万.这样的人不改变思路的话几年内几乎是不可能买到房了,几年后再多掏点钱出来,如果运气好遇到房市周期性放缓,还有那么点可能,但是毕竟也是要多掏不少钱出去,而且没享受上几年里房产的增值,还多付了几年房租.有别的中介笑称这类人是把周末的open home以及平时的拍卖当作一个纯娱乐活动去参加的.
作者: abc-999    时间: 2013-3-4 17:06:19

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作者: iris    时间: 2013-3-4 18:46:40

本帖最后由 iris 于 2013-3-4 18:47 编辑
小熊加油 发表于 2013-3-4 11:56
现在有点羊群效应，一家买房就跟另一家说房价以后要涨，加之房地产中介和开发商大肆营造上涨的趋缓i，就会拉 ...

现在能回中文了
第一我没有问任何question的意思,那只是个反问，因为不需要任何人给答案，你说大家怎麽不长记性，太搞笑了，大家如果长记性的话，就知道身边98年或者08年买房的人现在都乐成什麽样了
第二上来就说别人stupid还说自己礼貌，无语~~
最后就像我白天回的，你怎麽说有多少人会在乎呢，人家都忙着数钱呢，还恕不回复，谁求着你回了啊，people will only listen to winners
作者: 小熊加油    时间: 2013-3-4 19:53:44

iris 发表于 2013-3-4 18:46
现在能回中文了
第一我没有问任何question的意思,那只是个反问，因为不需要任何人给答案，你说大家怎麽不 ...

你这回复完全是不针对帖子的主题-房市，winner!!!!
作者: 17carlos    时间: 2013-3-5 09:44:24

分析的太棒了。
作者: 匿名    时间: 2013-3-5 14:21:02

房价涨肯定是必然的，即使有些阶段会有平稳或者小跌。不管你现在有没有房，都必须明白这一点，而且我估计大家其实心里也都知道。以下几个原因我觉得是导致房价持续上升的主因


因此，即使经济出现波动，房地产永远是保值的。
作者: 匿名    时间: 2013-3-29 16:35:41

ding....................
作者: pixie4me    时间: 2013-3-29 20:53:38

对啊，　而且新西兰还是自住房占大头，　投资房比例小，　哪有屋主高价买进低价卖出的呀，　除非屋主经济或房子自身等特殊原因。　一般人卖房都是不愿亏本卖的，　因此这房间怎么个跌法呢？　房子就是每转手一次就涨一次。
作者: adsl2    时间: 2013-3-29 20:59:47

KENZO--007 发表于 2013-3-3 10:00
房价跌，国家完。房价只会缓慢攀升或者直接急速上升。
这和人口有关系。以及当地的生活水平有关。
房价是 ...

可我认为升息还是极有可能的 不能让房价总这么高涨吧 我也搞不懂 卖房的说这是外面的热钱搞得 还是纽币高的原因 可我觉得不管升息降息 苦的都是现在没房跟要买房的人 不知道现在租房市场怎么样--很低迷？
作者: 我的星期天    时间: 2013-3-29 21:13:58

啥都别说了 好好赚钱才是王道
作者: aklnew    时间: 2013-3-29 21:17:56

楼主分析的很好
作者: iris    时间: 2013-3-30 13:29:50

adsl2 发表于 2013-3-29 20:59
可我认为升息还是极有可能的 不能让房价总这么高涨吧 我也搞不懂 卖房的说这是外面的热钱搞得 还是纽币高 ...

我也觉得升息是很有可能的，可是一旦市场出现急转直下的情况政府又要降息托市了，经济也会遭到重创
利息一直升到9的可能性几乎没有，除非一直升但一直也抑制不住房价，真要这样，有房的人还是没什麽可着捉急的。。。
作者: shixiawg    时间: 2013-3-30 13:49:49

我觉得楼主说得挺有道理的
作者: 花落云飘    时间: 2013-3-30 15:08:29

关键的问题是，新西兰没有除了房价外更合适的投资方式
所以多数人都不知道不买房还能干吗啊
作者: 皇家骑士    时间: 2013-3-31 23:31:26

本帖最后由 皇家骑士 于 2013-3-31 23:32 编辑

同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主要城市中，如果基督城不地震， 奥克兰在新西兰应该是垫底的吧。基督城地震了估计现在是基督城垫底，但是奥克兰也是倒数第二。奥克兰宜居，哈，车堵，人乱，拥挤，房价高，骗子多，政府部门缓慢，警察态度差，不用再举例下去了……

或许在国际上比，奥克兰是比较宜居。但是在新西兰，那就不够格了。
作者: Venox10111    时间: 2013-3-31 23:51:45

本帖最后由 Venox10111 于 2013-3-31 23:53 编辑
皇家骑士 发表于 2013-3-31 23:31
同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主 ...

按照Mercer 排名
http://en.wikipedia.org/wiki/Quality_of_Living_Survey

奥克兰第三名
Auckland plan 是达到第一。。。
作者: 皇家骑士    时间: 2013-4-1 00:00:02

这个排名我没意见。你看看他们一起排名的都是些啥，维也纳温哥华苏黎世什么的。我说了，“国际”上排名的话，奥克兰宜居当然是对的。但是那个是国际上的排名。我是说如果在新西兰排排，奥克兰就不行了。说实话，我是认为在新西兰垫底的城市，在国际上排排也是宜居的。

就好像一个尖子班的学生，随便拿哪个出来可能在全年级都是排名前茅的。但是在尖子班内部，估计未必是领先的。
作者: Bowang    时间: 2013-4-1 00:11:21

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:00
这个排名我没意见。你看看他们一起排名的都是些啥，维也纳温哥华苏黎世什么的。我说了，“国际”上排名的话 ...

您最后的比喻，比较奇怪，
尖子班的学生，拿到年级里排名，但这个年级里，没有自己班其他同学参与排名，
作者: Bowang    时间: 2013-4-1 00:12:53

皇家骑士 发表于 2013-3-31 23:31
同意LZ观点，房价大跌是不可能的。

不过楼主说奥克兰是什么宜居城市 —— 这个太搞笑了吧。在新西兰的主 ...

问题是，排名是城市的排名，
另外，作为华人，奥克兰，绝对是新西兰最适合华人的城市了，
不知道你在新西兰其他的城市住过没有，
你可以去其他的几个城市，体验下。
作者: 皇家骑士    时间: 2013-4-1 00:19:56

本帖最后由 皇家骑士 于 2013-4-1 00:20 编辑

我是说，例如尖子班40个人，全年纪600个人，那哪怕尖子班最后一名，在全年级排名那应该也是至少50名以内吧。这个就算名列前茅了，不是说非要第一名才算名列前茅。

我自己想来，在新西兰的十几个主要城市中，惠灵顿那个山城好像是麻烦了点，基督城总是地震，剩下的城市，随便挑哪个出来，论生活宜居程度）的话，我实在想不出来哪个指标会输过奥克兰。

不过话说回来，宜居这个说法其实是个比较主观的判断，每个人都有自己的解读，所以大家见解不一致是很正常的，青菜萝卜各有所爱么。有人还说北京宜居呢。
作者: Bowang    时间: 2013-4-1 00:27:55

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:19
我是说，例如尖子班40个人，全年纪600个人，那哪怕尖子班最后一名，在全年级排名那应该也是至少50名以内吧。 ...

我是北京人，但是北京绝对不宜人类居住，

新西兰主要的城市，3个，也 有说5个的，
奥克兰，惠灵顿，基督城，
丹尼丁，汉密尔顿，

再往下的城市，10万人都不到了。

一般国际的排名，这个城市的大小，人口都会有个门槛的，估计是百万人吧，至少也是50万人吧，
如果是2万人以上的城市，那这个排名，就太浩瀚了。

而且，宜居，也有很多标准，比如交通方便啦，有没有国际机场，
商业区开门的时间长短，
购物，餐饮，是否方便，
太多的比较了，

奥克兰是堵车，咱们不和国内比，和悉尼，墨尔本，都好太多了，更别说纽约这样的大城市，

不过，话题扯远了，lz的帖子，讨论房价，我也同意，新西兰的房价，至少近期，没有可能大跌，
作者: 皇家骑士    时间: 2013-4-1 00:37:44

本帖最后由 皇家骑士 于 2013-4-1 00:39 编辑

你这么晚也没睡啊？

奥克兰放出去跟别国比，在世界主要城市里排前面那是理所当然的。悉尼我没去过，墨尔本呆过，那比奥克兰是差远了。

不过如果我们新西兰关起门来比，我还是喜欢二线城市。交通啊住房啊治安啊政府服务啊，比奥克兰好太多了。如果主要城市，购物餐饮也不会是问题。国际机场么这个是奥克兰的强项，那比不过。不过只要离奥克兰不要太远，那不算很麻烦。

我们不跟国际上比，别国那些歪瓜裂枣怎么能上得了台面。
作者: Bowang    时间: 2013-4-1 00:42:56

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:37
你这么晚也没睡啊？

奥克兰放出去跟别国比，在世界主要城市里排前面那是理所当然的。悉尼我没去过，墨尔 ...

我在基督城读书的，
在汉密尔顿，短期住过，
常去Nelson出差，

基督城，我是真心的喜欢啊，但是，我也是个吃货，
在吃这个问题上，奥克兰还是比基督城强不少，

nelson，真是住不下，真的没的干，真是宜居啊，但是，真的不适合中国人，

汉密尔顿到不错，主要是离奥克兰不远，

不过，总的来说，我是个吃货的本质，决定了，我还是得赖在奥克兰
作者: 皇家骑士    时间: 2013-4-1 00:48:33

本帖最后由 皇家骑士 于 2013-4-1 00:49 编辑

你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘，我去过一次马车会还是车马会，感觉很一般啊。而且论坛上天天有人爆料这里吃蟑螂那里有虫子，没有可靠人介绍的饭店真的不敢随便进去啊（当然是说中餐，西餐在哪个城市吃都一样）。

我在汉密尔顿。说起来同样的钱能买到的居住条件，那是比奥克兰好太多了啊！饭店不行！不过隔三差五去一次奥克兰吃一顿，也是很可行的。节省下来的房价可以够一辈子的汽油往返奥克兰啦。
作者: Bowang    时间: 2013-4-1 00:54:06

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:48
你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘， ...

我几乎每周都会因为工作原因去一次汉密尔顿，
下次你来奥克兰，带你去吃啦，
我也不大喜欢马车会，
定位也得等，那的服务员也太，，，，，
作者: shanyi31    时间: 2013-4-1 01:23:03

皇家骑士 发表于 2013-4-1 00:48
你厉害的，那么多城市都呆过。吃也是我最大的爱好啊，你能推荐下奥克兰有什么好吃的么？没人引路真的迷惘， ...

怪不得你说奥克兰不宜居



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