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标题: 自住房，大家可以接受几家公用一条driveway？ [打印本页]

作者: xmen010 时间: 2013-2-26 13:13:30 标题: 自住房，大家可以接受几家公用一条driveway？

如题

作者: jingjingwu 时间: 2013-2-26 13:18:14

选1.。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-26 13:19:50

jingjingwu 发表于 2013-2-26 12:18
选1.。。。。。。

作者: xmen010 时间: 2013-2-26 13:32:09

地板。。。。。。

作者: nobodynowhere 时间: 2013-2-26 14:06:29

jingjingwu 发表于 2013-2-26 13:18
选1.。。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-26 14:13:00

不过，cross lease也有独立driveway的，我看过三家都是独立的

作者: xmen010 时间: 2013-2-26 14:21:03

NewLynnHse 发表于 2013-2-26 14:13
不过，cross lease也有独立driveway的，我看过三家都是独立的

对，有些 xlease 是独立的driveway，有些 freehold 要和别人share driveway，比如那些分割出来的小全副地

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-26 14:23:27

xmen010 发表于 2013-2-26 13:21
对，有些 xlease 是独立的driveway，有些 freehold 要和别人share driveway，比如那些分割出来的小全副地

哈，你这么一说，我才想到看过一套，房子地是freehold，可是driveway的地是cross lease的，四家共用的

作者: xmen010 时间: 2013-2-26 14:30:02

NewLynnHse 发表于 2013-2-26 14:23
哈，你这么一说，我才想到看过一套，房子地是freehold，可是driveway的地是cross lease的，四家共用的

哈哈，是啊，现在康嫂变聪明了，要是过去那样的情况一般都会以xlease去报批，这样就节省了development contribution这笔钱了，现在不成啦，必须得freehold，这样康嫂的荷包才更鼓啊

作者: nobodynowhere 时间: 2013-2-26 15:06:47

NewLynnHse 发表于 2013-2-26 14:23
哈，你这么一说，我才想到看过一套，房子地是freehold，可是driveway的地是cross lease的，四家共用的

貌似现在这种情况不少~

作者: John.G 时间: 2013-2-26 15:22:46

说到底还是钱的问题，有钱谁不想freehold,有钱谁不想独享drive way...

作者: wishjess 时间: 2013-2-26 19:01:36

独立drive way有什么好处吗？？

我看了好几个free hold的房子都是share drive way的。。。

作者: xmen010 时间: 2013-2-26 19:19:55

wishjess 发表于 2013-2-26 19:01
独立drive way有什么好处吗？？

我看了好几个free hold的房子都是share drive way的。。。

个人觉得主要的好处是方便和隐私吧，各位大侠怎么看

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-26 22:45:36

我也是觉得是隐私，尤其在前面的房子，后面的进出都路过你家，有时候挺烦的。

还有其他不大不小的事，比如坏了谁修，车乱停什么的。

作者: Annie911 时间: 2013-2-26 23:04:59

除了隐私，还有安全问题。新西兰每年都有几起在Drive Way上倒车压死小孩的事件，Share Drive Way的风险比较高。

作者: 至诚信贷 时间: 2013-2-27 00:20:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-27 07:16:58

share driveway怎么了？又不是share土地，大马路不也得share

作者: humanbe 时间: 2013-2-27 07:32:14

我真不是孙红雷发表于 2013-2-27 07:16
share driveway怎么了？又不是share土地，大马路不也得share

老大。。。。2011年的TE ATATU SOUTH那里的新房，7家SHARE DRIVE WAY的。。。。

前面的人开PARTY....然后车子坏在DRIVE WAY上，。。。。后面房子的产妇。。。临盆了。。。出不来，救护车把FENCE拆了，才把产妇抬出来，虽然是个例。。。但是也要命啊，羊水破了，大出血。。差点没要命。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-27 08:07:12

humanbe 发表于 2013-2-27 06:32
老大。。。。2011年的TE ATATU SOUTH那里的新房，7家SHARE DRIVE WAY的。。。。

前面的人开PARTY....然 ...

窝靠，生孩子不叫生孩子，真是下人

作者: aniceguy 时间: 2013-2-27 09:31:05

humanbe 发表于 2013-2-27 07:32
老大。。。。2011年的TE ATATU SOUTH那里的新房，7家SHARE DRIVE WAY的。。。。

前面的人开PARTY....然 ...

老大，你的例子里有3重小概率事件
1，7家共车道、
2，车坏在车道上
3，孕妇临产

还能更巧一点吗？

作者: humanbe 时间: 2013-2-27 10:15:24

aniceguy 发表于 2013-2-27 09:31
老大，你的例子里有3重小概率事件
1，7家共车道、
2，车坏在车道上

说的没错，是太巧了，但是这种巧合都是难免会发生的啊，比如SHARE DRIVE WAY在里面的，谁家能保证自己没个急病？或者家里没小孩没老人的，小孩吞什么东西，老人中风或者高血压心脏病的，谁能保证外面住家不开PARTY，或者开了之后车子不坏。。。。万一这么凑巧一次。。。。那就是人命啊。。。。拿这个命来赌。。。至少我赌不起，。。。。老大，你赌的起不。。。。。。。

作者: humanbe 时间: 2013-2-27 10:16:03

我真不是孙红雷发表于 2013-2-27 08:07
窝靠，生孩子不叫生孩子，真是下人

是啊，老大。。。。我不敢去赌。。。。我家上有老，下有小的。。。不敢去赌啊。。。。万一耽误个3-5分钟可能就是命啊。。。。。。

作者: xmen010 时间: 2013-2-27 10:22:03

humanbe 发表于 2013-2-27 10:15
说的没错，是太巧了，但是这种巧合都是难免会发生的啊，比如SHARE DRIVE WAY在里面的，谁家能保证自己没个 ...

说的有理，其实就算没有什么着急的事情，就比如每天上下班高峰期，如果几家share driveway也是不太方便，经常需要错车让车有时还要开到一半再退回去，因为一般的driveway 只能单车出入，迎面遇到的话有人就得退回去，这个估计比等红灯时间要长

作者: aniceguy 时间: 2013-2-27 15:21:36

humanbe 发表于 2013-2-27 10:15
说的没错，是太巧了，但是这种巧合都是难免会发生的啊，比如SHARE DRIVE WAY在里面的，谁家能保证自己没个 ...

你不担心有辆车坏在你的车道口吗？你不担心有陨石落在你车道上吗？
我对小概率事件基本不上心，比这种概率大得多的事件都很多的，比如半夜有人进房子偷东西什么的，都要担心怎么睡得着啊。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-27 15:24:48

aniceguy 发表于 2013-2-27 14:21
你不担心有辆车坏在你的车道口吗？你不担心有陨石落在你车道上吗？
我对小概率事件基本不上心，比这种概 ...

哈哈。。。

作者: John.G 时间: 2013-2-27 15:36:04

aniceguy 发表于 2013-2-27 15:21
你不担心有辆车坏在你的车道口吗？你不担心有陨石落在你车道上吗？
我对小概率事件基本不上心，比这种概 ...

同意。。。。
多少钱，就办多少事，就买啥样子的房子

作者: humanbe 时间: 2013-2-27 15:45:30

aniceguy 发表于 2013-2-27 15:21
你不担心有辆车坏在你的车道口吗？你不担心有陨石落在你车道上吗？
我对小概率事件基本不上心，比这种概 ...

如果你是这么说，那明显是抬杠了，没有继续说的意义了，几家人天天用一条DRIVE WAY出问题的几率太大了

作者: aniceguy 时间: 2013-2-27 15:59:20

humanbe 发表于 2013-2-27 15:45
如果你是这么说，那明显是抬杠了，没有继续说的意义了，几家人天天用一条DRIVE WAY出问题的几率太大了

好了，不开玩笑，认真的说哈。
几家人共一条我没有经验，2家共一条，我住过得有10多年。从来没有遇到过车坏在车道上的情况，2部车面对面遇上，一方退一点的情况也就出现过2-3次，从来没觉得多费事儿。
当然，自己独享一条车道，自然会更好，但每样好事都是有代价的。光就独立车道来说，如果多花个2-3千，我也许认为值得，多了就不值得了。何况共用车道，维护费用也是2家分摊的。

作者: humanbe 时间: 2013-2-27 16:03:27

aniceguy 发表于 2013-2-27 15:59
好了，不开玩笑，认真的说哈。
几家人共一条我没有经验，2家共一条，我住过得有10多年。从来没有遇到过车 ...

恩恩，赞同老大你的说法，我也是这么认为，如果是独立的多个2000-3000值得，再高也不值得，但是还是能独立肯定大家都愿意独立的：）赞同您的说法

作者: wishjess 时间: 2013-2-27 17:04:51

这么看来得挑邻居，邻居好都没啥事，最多迎面碰上个几次；邻居不好，即使独立drive way，也可能一个不小心趴上来或者堵着

作者: xmen010 时间: 2013-2-28 12:45:49

wishjess 发表于 2013-2-27 17:04
这么看来得挑邻居，邻居好都没啥事，最多迎面碰上个几次；邻居不好，即使独立drive way，也可能一个不小心趴 ...

呵呵，有道理，邻里和睦的话大家都舒心

作者: happi2 时间: 2013-3-1 21:24:19

和邻居关系融洽很重要，俗语说“远亲不如近邻”啊。

作者: bondbunny 时间: 2013-3-11 13:15:03

如购买几家共用车道的房子，我会选择最里面的一栋，而决不考虑最外面的一栋，因为做门卫的感觉很不爽。

作者: walker123 时间: 2013-3-11 15:16:18

xmen010 发表于 2013-2-28 11:45
呵呵，有道理，邻里和睦的话大家都舒心

同意。。。。

作者: 番茄王子 时间: 2013-3-11 21:39:32

实在不喜欢share drive way的房子~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 明月照大江 时间: 2013-3-12 14:49:50

见到最恶心的是drive way被周围几家邻居开了口。。。。

作者: fszt 时间: 2013-4-21 08:48:51

私家很长的driveway，小孩子玩滑板很过瘾。

作者: onetreehill1 时间: 2013-5-4 18:29:25

bondbunny 发表于 2013-3-11 12:15
如购买几家共用车道的房子，我会选择最里面的一栋，而决不考虑最外面的一栋，因为做门卫的感觉很不爽。

大家都是这么认为的啊，最里面最隐私和安全，如果几栋房子一模一样的，最里面的肯定要比外面的几栋卖的价高一些，在NZ海景山景，隐私都可以卖钱的

作者: 胡客房管 时间: 2013-5-16 20:52:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lxoo 时间: 2013-5-17 15:36:44

独立driveway邻居哪里敢停，堵住了，可以打电话叫拖车来拖走～～～

作者: yuyula 时间: 2013-9-27 01:11:39

不考虑SHARE DRIVEWAY的。

作者: mpsgen1 时间: 2013-9-27 14:55:39

humanbe 发表于 2013-2-27 09:15
说的没错，是太巧了，但是这种巧合都是难免会发生的啊，比如SHARE DRIVE WAY在里面的，谁家能保证自己没个 ...

我靠，这么恐怖，强烈建议你去council甚至政府投诉，严格禁止shared driveway的存在。为了大家的生命，你就冲吧

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-27 16:54:27

两家共用号好吧，如果钱够当然还是自己一个人用的好，钱不够就只能凑活一下了

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-9-30 12:34:10

humanbe 发表于 2013-2-27 10:15
说的没错，是太巧了，但是这种巧合都是难免会发生的啊，比如SHARE DRIVE WAY在里面的，谁家能保证自己没个 ...

外面的马路赌的概率更大吧。。。。

作者: nz_skytower 时间: 2013-10-2 12:35:29

1

作者: hjwwj1987 时间: 2013-11-29 16:19:56

NewLynnHse 发表于 2013-2-26 22:45
我也是觉得是隐私，尤其在前面的房子，后面的进出都路过你家，有时候挺烦的。

还有其他不大不小的事，比 ...

那就买后面那家。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-12-2 09:00:27

hjwwj1987 发表于 2013-11-29 16:19
那就买后面那家。。。

其实我一直以为后面那家比较好，不过后来发现有些人也比较喜欢前面的

作者: 包子馅 时间: 2013-12-7 10:45:59

肯定是后面一家好，借用人家的driveway，还有隐私。

作者: csamzhou 时间: 2014-1-7 12:24:52

钱是很大一个问题吧。还有各方面取舍问题，你的预算就那么多，有些shared drive way的房子可能会相对好点。

作者: alana6979 时间: 2014-2-22 14:09:34

自己一条drive way 最好。如果要share drive way 的话就买没有车经过你家的那间

作者: bondbunny 时间: 2014-9-9 23:45:12

NewLynnHse 发表于 2013-12-2 08:00
其实我一直以为后面那家比较好，不过后来发现有些人也比较喜欢前面的

后座好是多数人的共识，原因大家都清楚。但所谓屁股决定脑袋，买了前座的当然要说前座好啦。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2014-9-10 03:49:14

其实share drive way 呢如果2家一起合得一人一条道拼在一起得这个我觉得ok 车道宽可以来回不是问题啦一条道nnn家合得就算了。1家勉强接受吧

作者: Fangsima 时间: 2014-11-1 14:16:55

接收两条共用吧。。

作者: honeydarling 时间: 2014-11-5 14:04:46

我觉得share drive way没有什么不好的啊我家现在就是在driveway里面有5家share,在drive way里面的房子第一很安静啊，不象路边的房子门口车经过的频率肯定比在driveway上高

作者: 我是云 时间: 2014-12-7 16:57:36

不喜欢share.遇到乱停车的真心烦。不过花同样的钱屋况就会差些。但还是选独立的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2015-1-2 17:31:38

本帖最后由陌生的香港人于 2015-1-2 18:27 编辑

其實這些沒有什麼好討論的如果不喜歡shared driveway 大概第一次看房就知道然後就不會買雖然嚴格來說所謂shared driveway 和是不是freehold/crosslease 沒有必然關係例如是crosslease 的 shared drivway 只是其中共同擁有的 common area 而已和其他common area 部分沒太大分別

另外一些比較簡單的由前面通到後面那些則是以 “Right of Way” 的 easement 的形式在title 上面顯示  房子本身卻是freehold

至於幾家人一起那些 shared driveway  通常是Access Lot 的形式獨立存在  都是以這幾家人分享這個lot的幾個百分比的形式擁有也會在title 上面寫明白但房子本身則還是freehold （雖然有評論說access lot 比right of way easement在處理鄰居driveway使用權上較麻煩）

不過無論如何  所有形式的shared driveway 法律上都不可以隨便給阻塞的屋主也有一定的維護的責任可Council 是不會管有事都只能找律師

至於上面有人說的什麼倒車那和是不是share 也沒有直接關係只是他們房子停車地方的倒車地方不夠標準或者不到reverse manoeurving 的要求而已  可嚴格來說為在後面的房子提供倒車空間幾乎是很多Council在住宅設計的基本規定  如果drivway 過長 Council 甚至會要求他們做passing bay

作者: 黑白郎君 时间: 2015-4-12 14:18:10

沒有投票權

只会考虑独立出入，不与邻居share driveway的

作者: roomrent 时间: 2015-7-17 13:10:30

honeydarling 发表于 2014-11-5 13:04
我觉得share drive way没有什么不好的啊我家现在就是在driveway里面有5家share,在drive way里面的房子第一 ...

我也是5家share，没觉得有什么不好的。。。

作者: GreatCursER 时间: 2015-7-22 11:37:36

邻里融洽的话，多点也无妨

作者: 夏么浅浅 时间: 2015-8-19 17:28:55

share driveway这的很烦，现在三家share，我们申请光纤，要邻居许可，结果有一家没同意。天天忍受着蜗牛般的网速。

作者: 夏么浅浅 时间: 2015-8-19 17:31:12

wishjess 发表于 2013-2-26 18:01
独立drive way有什么好处吗？？

我看了好几个free hold的房子都是share drive way的。。。 ...

偶尔会有不便啦，有些工程需要邻居许可啦，草坪修剪如何分配啦。

作者: BitByte 时间: 2015-8-24 14:10:54

其实无所谓吧，你出了门还不是要跟n个人share大马路

作者: GreatCursER 时间: 2015-9-2 12:52:22

BitByte 发表于 2015-8-24 13:10
其实无所谓吧，你出了门还不是要跟n个人share大马路

好实在的话！

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-25 10:27:03

曾经和一个邻居share。平时没觉得别扭，有一次家里买了砖是吊车运来的，司机说停在公共地方可能会压坏水泥，那么就会起纠纷，我要有心理准备什么什么的。幸好没有压坏。

作者: shagwell 时间: 2015-11-26 09:21:36

和多家博弈好过和一家博弈。5,6家share其实不是坏事儿，有公道。
和一家share，那就碰运气。

如果双向车道的driveway 几家share 到是不错

作者: 西区妈妈 时间: 2015-11-26 16:33:10

Share 的都很烦，还是自己家独立好

作者: 房奴甲 时间: 2015-11-26 17:09:26

我有个房子是起码有六七家share的一个宽宽大大的drive way做的象条街，然后奇葩的是那条“街”的地都是我的，其他几家有right of way。所以我的地说起来很大，但是我用不了，能用的只有六百多。NND!

作者: Eastpark 时间: 2015-11-27 15:22:23

humanbe 发表于 2013-2-27 06:32
老大。。。。2011年的TE ATATU SOUTH那里的新房，7家SHARE DRIVE WAY的。。。。

前面的人开PARTY....然 ...

如果你家附近的马路上有人家开party，路边停的都是车，有车子停在马路上坏了，有一个房子里产妇临盆了，出不来怎么办？

作者: JL806 时间: 2015-12-2 16:11:46

三车道的双向倒是真不介意几家

作者: wxjtytg 时间: 2016-1-21 14:39:47

大惊小怪，我们10家share一条drive way

作者: romeoxiang 时间: 2016-4-20 11:22:38

I don`t this it is worth to survey, rich people don`t like sharing driveway, poor ones have no choice.

作者: dafeighz 时间: 2016-5-11 14:39:36

victoria avenue 好多大豪宅还都share了，主要看人。

作者: eevee 时间: 2016-5-11 22:22:57

看看房子多大多直 :P....

作者: stone.lion 时间: 2016-5-13 14:46:05

有个最大的好处是安全性比独立DRiveway高的多，一个漠生人当他一进Driveway几家人的眼睛都在盯住他！
几家人无形中就是一个访护团队。我深有感触。独门独院对小偷方便的多！！

作者: 远景土建 时间: 2016-6-27 00:15:35

知足吧！奥克兰慢慢会发展得象悉尼，墨尔本一样，以Unit和Apartment为主，10家人还要Share一个楼道呢？两房一厅照样过百万

作者: Quad 时间: 2016-7-1 17:26:08

远景土建发表于 2016-6-26 23:15
知足吧！奥克兰慢慢会发展得象悉尼，墨尔本一样，以Unit和Apartment为主，10家人还要Share一个楼道呢？两房 ...

恩，同意

作者: Quad 时间: 2016-7-1 17:27:44

比起location ，朝向，阳光，房型，质量， driveway 的影响因素，不应该是绝对的。多了当然会不方便。但是，价钱上找齐，有取舍。

作者: ridern 时间: 2016-8-10 17:49:50

+1

佩服的五体投地

作者: cheapkill 时间: 2016-10-12 23:04:52

房奴甲发表于 2015-11-26 17:09
我有个房子是起码有六七家share的一个宽宽大大的drive way做的象条街，然后奇葩的是那条“街”的地都是我的 ...

同样情况 NND，能收费吗？

作者: cheapkill 时间: 2016-10-12 23:06:26

有什么奇怪的，我还和一百多万人share drive way呢，天天堵死了

作者: robert2010 时间: 2017-4-10 07:54:38

Share drive way 的 free hold 本质上就是cross lease ! 一般这种假的free hold 地很小，根本无法加建。所谓free hold 一个是独用drive way, 另一个是地大可以加建！

作者: NewLynnHse 时间: 2017-4-10 08:06:34

robert2010 发表于 2017-4-10 06:54
Share drive way 的 free hold 本质上就是cross lease ! 一般这种假的free hold 地很小，根本无法加建。所 ...

那是你自己的理解啦

作者: 华山论贱 时间: 2017-4-10 09:51:34

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 07:06
那是你自己的理解啦

事实就是如此， free hold 地小无法加建，又和邻居share drive way, 你说这free holder free 在哪里呢？

作者: 超声波 时间: 2017-4-13 21:21:07

遇到好的邻居，什么都好商量。但是，不能任何事情都寄托别人呀....

作者: captain auto 时间: 2017-7-1 12:28:46

只会考虑独立出入，不与邻居share driveway的

作者: lianlian88 时间: 2018-1-13 12:00:57

share driveway害我都不能装光纤，因为邻居不想砍树。。。

作者: Skywalker123 时间: 2018-1-14 16:39:53

lianlian88 发表于 2018-1-13 12:00
share driveway害我都不能装光纤，因为邻居不想砍树。。。

您说中了 Share driveway 最大的缺点，不管任何管线埋设或拉牵，都要每一家签字同意。

政府对於光纤铺设有大量补助，但是经过私人道路或 Share driveway，需要每一家的同意书。

我有一栋房子，九家共用一条双向 Driveway，就是因为其中一户出租房，房东是个怪老头，
认为光纤可能会爆炸什麽的，就是不签字，所以整条路上的九家，还在用龟速网路……

Share driveway 的维护保养也很头痛，例如重铺路面或补坑洞、挖排水沟等费用，要大家签字分摊，
住在前面的屋主，往往不愿意与住後面的屋主分摊整条路的费用……
这和住大楼二楼的用户，往往不愿意分摊整栋大楼电梯的维护费用是一个道理。

至於Share driveway 的剪草修树篱……等，那也要碰运气，要看邻居的人品罗！

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-1-17 17:22:19

日常使用倒还好像楼上很多人说的真要搞点什么改动的时候就很烦

作者: rzrljb 时间: 2018-1-17 17:24:19

以前住townhouse，一个小区70多户就一个进出口但是从来没堵过

作者: bluesky771014 时间: 2018-1-29 09:04:49

房奴甲发表于 2015-11-26 17:09
我有个房子是起码有六七家share的一个宽宽大大的drive way做的象条街，然后奇葩的是那条“街”的地都是我的 ...

好处是万一其他拿家要加管走driveway什么的要你签字你可以收钱

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