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标题: 建房成本计算 [打印本页]
作者: bendou    时间: 2013-2-21 21:15:26     标题: 建房成本计算

买了块地，想盖个房子，但不知道建房的成本是怎么算出来的，请高人指路！
作者: fannie    时间: 2013-2-21 21:17:43

地都买好了才来问啊 高人啊
作者: winny    时间: 2013-2-21 21:44:35

fannie 发表于 2013-2-21 21:17
地都买好了才来问啊 高人啊

++
作者: CONQS    时间: 2013-2-21 22:08:33

本帖最后由 CONQS 于 2013-2-21 21:11 编辑

普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些，1300一平。
作者: humanbe    时间: 2013-2-21 22:17:20

双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。。。。包括了所有费用，比如康嫂费和设计费
作者: fszt    时间: 2013-2-21 22:53:55

humanbe 发表于 2013-2-21 21:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

非常正确。
作者: fszt    时间: 2013-2-21 22:55:28

humanbe 发表于 2013-2-21 21:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

非常正确。
作者: 平静    时间: 2013-2-21 23:33:22

本帖最后由 平静 于 2013-2-21 23:33 编辑

看你是建了自住还是卖的了。成本不好说，比方一套厨房电器好的可以2w多都还没有到头，便宜的4000或5000就搞定了。成本取决于你想要什么样子的房子。lz地在哪边？有什么问题可以pm我
作者: quanxinnz9    时间: 2013-2-22 11:22:46

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: NewLynnHse    时间: 2013-2-22 11:23:10

quanxinnz9 发表于 2013-2-22 10:22
Pinehill 那些房子就别提了，朋友买了一间全新的，现在悔死了。

为什么？
作者: quanxinnz9    时间: 2013-2-22 11:25:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: NewLynnHse    时间: 2013-2-22 11:26:08

quanxinnz9 发表于 2013-2-22 10:25
里面用的材料太差了，住了一两年就看出来了。

知道是谁盖的房子吗？
作者: siogine    时间: 2013-2-22 11:28:44

humanbe 发表于 2013-2-21 22:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

双层和单层造价基本一样的
有些不太好的房现在900也是绝不可能了，材料涨不得了
council和设计费都不包的，包就不可能是这个价，羊毛出在羊身上
还是那句话，材料，人工都涨太多了
作者: zynzakl    时间: 2013-2-22 11:30:52

不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修，不同的地基造价差五六万都很正常，甚至就是距离不到100米的两块地。以前有位网友说得好：建房成本在你买地那一刻就已经决定了50%，图纸出来又决定了30%，建筑过程中决定另外的20%。
最极端的例子，听说过有人十万买了块地，然后花了二十万才把地基做好。看上去都是一片荒草，不做地质报告你知道下面三米是不是流沙或软土层？
作者: 沈阳银    时间: 2013-2-22 16:21:32

图纸都不看瞎扯什么啊，楼主图纸画好后拿来我帮你算一下，然后你照着订料付人工就好了
作者: bendou    时间: 2013-2-22 16:27:10

沈阳银 发表于 2013-2-22 16:21
图纸都不看瞎扯什么啊，楼主图纸画好后拿来我帮你算一下，然后你照着订料付人工就好了

同志们我有图纸,但我就是想知道一个大概的计算方法,例如说是建材加内饰和人工什么的.建材是根据图纸,但内饰什么的如何设定大约的标准,这是我想知道的.
作者: happymanman    时间: 2013-2-22 16:30:18

有朋友是幹這行的，他應該可以給你專業的意見，有興趣可留言。
作者: bendou    时间: 2013-2-22 16:32:33

happymanman 发表于 2013-2-22 16:30
有朋友是幹這行的，他應該可以給你專業的意見，有興趣可留言。

能PM他的联系方式?谢谢
作者: 沈阳银    时间: 2013-2-22 16:33:20

bendou 发表于 2013-2-22 15:27
同志们我有图纸,但我就是想知道一个大概的计算方法,例如说是建材加内饰和人工什么的.建材是根据图纸,但内 ...

照着图纸算被，先估出土量和地基钱，你大包还是要自己出料，就算大包也要大概知道一下，不用看placemaker他们那种公司报出来的东西，就没准过。然后框架窗户要先报，尤其是框架，五月中木材涨五到十，太多字了，要写点写个一万字
作者: Tomyan    时间: 2013-2-22 16:54:01

有图纸可以请quantity surveyor计算出一个比较靠谱的价格。不花钱给的价都是估价...。
作者: 长杨堂    时间: 2013-2-22 20:21:44

积极围观中。
作者: 千语千寻    时间: 2013-2-22 21:52:59

这个..材料上其实差不太多.用太差材料也过不去CCC.但是地基的钱可就差的多.1.2万的有.12十万的也大把.关键看你的地的情况. 地决定一切.......我自己的还有个大坡地呢....原来出测量之前估计30万以内可以解决,240的面积.自己住的材料会贵点,结果测量出来了直接就做好35万的准备了.设计费都因为坡度大给我坐地起价每平米涨2块..哭死我了.
作者: greenjulia    时间: 2013-2-22 23:06:41

zynzakl 发表于 2013-2-22 11:30
不看图纸就说成本的基本都是在忽悠。同样的面积、材料、装修，不同的地基造价差五六万都很正常，甚至就是距 ...

那请教到哪里去查这个地质报告呢？ 买地的时候 卖家会不会出示？

或者要自己去了解？
作者: momocat    时间: 2013-2-23 21:18:37

1600 plus gst 差不多 材料还可以的说
作者: momocat    时间: 2013-2-23 21:21:22

greenjulia 发表于 2013-2-22 23:06
那请教到哪里去查这个地质报告呢？ 买地的时候 卖家会不会出示？

或者要自己去了解？

很少有卖家提供 geo technical report. 可以自己去做，容易的一两千，复杂的一万左右。看他们做多少功了。坡地现在基本上都要。
作者: humanbe    时间: 2013-2-23 21:37:33

greenjulia 发表于 2013-2-22 23:06
那请教到哪里去查这个地质报告呢？ 买地的时候 卖家会不会出示？

或者要自己去了解？

如果不是自住的，完全没必要听论坛里的人忽悠，抗人的太多，自己去工地问问，PINHILL那里还没完工呢，900一平的房子，现在都是1M出头在卖，告诉你1400，1500，1600的，你算算能被坑多少
作者: momocat    时间: 2013-2-23 21:46:48

humanbe 发表于 2013-2-23 21:37
如果不是自住的，完全没必要听论坛里的人忽悠，抗人的太多，自己去工地问问，PINHILL那里还没完工呢，900 ...

呵 你900块一平盖过？
作者: humanbe    时间: 2013-2-23 21:58:13

momocat 发表于 2013-2-23 21:46
呵 你900块一平盖过？

请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头而已，找人全包自己不操心的话1300可以完全包出去，给报1400以上的除了黑心说不出来别的了
作者: momocat    时间: 2013-2-23 22:06:30

我就是说成本 pinehill那里好坏我也没有进去看过 但是现在再差的房子900也不太可能了 我觉得上面几位说的都挺忠恳的 丝毫没有要揽生意的意思。也没有必要忽悠谁，不知道你有没有盖过房子，以前申请水表几百块，现在都要8000。希望你说话客观一点，也许你的朋友受过欺骗，但不是人人都是这样黑心的。不信，看lz盖完成本多少，1400，1500，1600都是reasonable的成本价。
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-2-23 22:07:38

humanbe 发表于 2013-2-23 21:58
请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头 ...

我跟楼主的情况差不多， 不知道这位能人能否PM我 能把成本控制在900一平方的人的联系方式 谢谢
作者: momocat    时间: 2013-2-23 22:12:22

humanbe 发表于 2013-2-23 21:58
请看清楚LZ问的是成本，不是把各种猫腻算进去之后的价钱，PINHILL那里的地也不算平了，成本也不过900出头 ...

还有，我就是好奇，你从哪里得到的消息，pinehill那里900一平的？？你盖的？还是你朋友盖的？
作者: 老Q    时间: 2013-2-23 22:20:52

学习了，专业路过。。
作者: yushanlaoyao    时间: 2013-2-23 23:06:10

1200到1400一平方米 都是合理的。取决于你的土基的难易 内部的装修。设计费 结构设计 council申请费 还有一些杂费大约15000到20000之间。不含在造价里  设计很重要 能决定你一半的成本
作者: 平静    时间: 2013-2-23 23:11:03

900一平的，请pm我联系方式，这个行情下，北岸还能900一平，请求去学习学习啊。。最好能有正在盖，和盖完的900一平的房子去参观下阿
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-2-23 23:29:53

平静 发表于 2013-2-23 23:11
900一平的，请pm我联系方式，这个行情下，北岸还能900一平，请求去学习学习啊。。最好能有正在盖，和盖完的 ...

同求 同求  我也求！！！！  我也想见识一下 900 一平米的房子是怎么造出来的
作者: humanbe    时间: 2013-2-23 23:31:19

上面看帖子的人都不看仔细只看数字啊，LZ问的是盖房子成本，如果交给SITE MANAGER的话 1100-1300下来，自己管理的话你可以直接去PINHILL那花店后面那里问啊，正在施工的，可以当场谈好就签合同嘛
作者: zynzakl    时间: 2013-2-23 23:31:37

同求900一平的大神联系方式，我现在手头一个工地就在fair view，离pinhill很近，随时可以去参观学习。在这个脚手架动不动都要七八千，水表八千多的时代，您真能做到900一平拿到CCC，我今年手头这十来个房子都拜托给您了，950都成。冰天雪地赤身裸体空翻360度跪求啊！
作者: humanbe    时间: 2013-2-23 23:36:16

zynzakl 发表于 2013-2-23 23:31
同求900一平的大神联系方式，我现在手头一个工地就在fair view，离pinhill很近，随时可以去参观学习。在这个 ...

950的话包给你，那SITE MANAGER吃西北风啊。。。没有天上掉馅饼的，LZ问的是成本，别抬杠好不好，我说的是LZ全程自己找人分工来做，不是交给某个人来管理，不可能谁给你管理半年或者替你管理10几个房子的建设，你让人家吃西北风吧，如果你有这样的也请M一下，活雷锋啊，自己饿死为你服务
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-2-23 23:44:33

本帖最后由 叶落水无痕 于 2013-2-23 23:48 编辑
humanbe 发表于 2013-2-23 23:36
950的话包给你，那SITE MANAGER吃西北风啊。。。没有天上掉馅饼的，LZ问的是成本，别抬杠好不好，我说的是 ...

继续看回帖  事实胜于雄辩啊！！！
作者: yushanlaoyao    时间: 2013-2-23 23:47:27

humanbe 发表于 2013-2-23 23:31
上面看帖子的人都不看仔细只看数字啊，LZ问的是盖房子成本，如果交给SITE MANAGER的话 1100-1300下来，自己 ...

交给site manager 1100-1300，自己盖900  这就是说一套300平的房子得给site manager 60000_120000 没错吧。哪个site manager这么牛 收这么贵
作者: 沈阳银    时间: 2013-2-24 00:06:11

humanbe在那扯淡呢，做了几年造价了，你这话让我大为佩服
作者: 沈阳银    时间: 2013-2-24 00:07:58

我这几年QS白当了!你九百快钱给我盖吧，盖完我管你叫妈
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 00:08:04

只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿嘿
作者: lovebear    时间: 2013-2-24 00:14:30

zynzakl 发表于 2013-2-24 00:08
只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿 ...

兄弟别跟我争啊，只要能拿到Ccc,我每个房子给四万管理费，另陪睡一年!
作者: humanbe    时间: 2013-2-24 09:04:07

zynzakl 发表于 2013-2-24 00:08
只要真能900一平全包拿到ccc，我每个房子给两万的管理费，一年二十多万的现金收入，想拿请站短联系方式。嘿 ...

要不你看这样行吗，反正你不是希望找雷锋吗，你手里10几套要盖的房子，就按900一平和你结算，比如你的地是40W，盖个300平就是27W，一共就是67W没错吧，你希望别人做雷锋，你自己也别吝啬，咱们就签合同，一年之后交割，就按300平的图纸来，价格就按67W结算，然后银行利息啊什么的肯定是算你的，你不能指望什么都是你占便宜吧，你说行，咱们明天周1就签字去，怎么样
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 09:44:49

和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋房子我出两万的管理费，这个价钱在现在的市场上绝对属于高薪诚聘site manager了，结果你视而不见，继续自言自语什么雷锋啊喝西北风之类的梦话，嫌少的话不是还有人出四万吗？
第三，你的建议我不太敢相信，是说你现在买下40万的地，然后你保证按300平的图纸一年后67万卖给我CCC齐全的房子吗？真是这样的话，别说利息，律师费我都替你出了。这样理解没错的话，TV one和NZ herald很快会来采访你的，你家会被蜂拥而来的购房者挤爆的。尽管工期长了一点。

我来起草合同，我现在以市价买地，然后委托给humanbe负责，900一平从买地到建好一年交割，图纸总要我这个买家认可才能生效吧？反正你也不care，什么样的图纸造价都一样。总造价的利息交割时加在结算价上，室内装修我只要求最简单的，厨用电器、瓷砖、地板、地毯、洁具、灯具、fence、gate都按最便宜的来，花园也不要你做了，driveway是council要求的。怎么样？这样的条件，周一签合同，谁都不许和我抢啊！

算了，不欺负你这样对建房一无所知又喜欢瞎咋呼的人了。就说我现在fair view那个工地，320平的floor area，已经运走64车土了，40几平的木头挡土墙，30多米长的block砖，地基造好就要七万多了，总造价肯定突破40万。这时候一个图纸都没见过的人跑来说900一平能做好，你说我是该笑呢还是该笑呢还是该笑呢？三年前，平地上盖单层，我做到过920一平；去年在坡地上盖的双层就已经突破1100了，还是拜我的设计师很给力。今年的建筑成本明显上涨，有人居然跳出来信誓旦旦说900的成本，哈哈，不懂装懂是人闹笑话的主要原因。
作者: jarod_2003    时间: 2013-2-24 10:23:54

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

humanbe said 900 is pure cost, no profit margins for contractors or site managers .....

of course when you add in salaries , the cost will go up...

no point of arguing la......u all correct ...
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-2-24 10:34:30

工人的工资当然放在成本里面，这个是基本常识
作者: NewLynnHse    时间: 2013-2-24 10:59:44

进来学习一下。我也被搞糊涂了，LZ麻烦出来说说你问的是什么。
作者: humanbe    时间: 2013-2-24 12:04:19

叶落水无痕 发表于 2013-2-24 10:34
工人的工资当然放在成本里面，这个是基本常识

如果照你这么说的话，那说2000甚至3000也未尝不可，上面有人说有10几块地的那位，人家说要把地包给我，然后我按900给他找人盖，他自己去转手卖，那怎么不说直接去赌场，输的都算别人的，赢的都归他，成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗

还是那句话，有10几块地的那位大地主，您看你是否愿意啊，如果愿意，那我就按900的成本接手，然后6-9个月之后和你结算就按900结算卖给我，比如你40万的地，300的建筑面积，那我就给你67万，你看这样是否可以？
作者: humanbe    时间: 2013-2-24 12:10:39

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都不明白是什么意思的人，说话真费劲

就是全世界的人都得为你服务？利润都归你，别人就喝西北风是吗

LZ问的是成本，当然是要自己监管，所有跑腿的事情自己做，给SITE MANAGER 6-9个月2W NZD你觉得高？我觉得也不过正常价格而已，还是那句话，你看是否可以呢，40W你买的地，我就按900给你结算，这样你不吃亏啊，10几块地的大地主也不可能在乎这点利息什么的，对吧，然后房子盖好之后，67万卖给我就好，咱们可以提前签合同，明天周一就去签约，怎么样？超过的900一平的地方我出，赔多少我来负责，不用您担心的
作者: momocat    时间: 2013-2-24 12:11:20

zynzakl 发表于 2013-2-24 09:44
和胡搅蛮缠的人说话真累，
第一，900一平全包的成本价是你自己提出来的，被所有人质疑、调侃；
第二，每栋 ...

那你地基还算便宜 现在随便个地基都要4，5万（我说包挖土），几十车土都是毛毛雨了，还是你的工程师给力。
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 12:36:27

本帖最后由 zynzakl 于 2013-2-24 12:39 编辑
humanbe 发表于 2013-2-24 11:10
你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都 ...

彻底被震惊鸟！900一平到底是谁说的啊？是你承诺可以900一平盖出来的然后卖给我的，怎么变成67万卖给你了？算了，您还是抓紧吃药吧，这病得真不轻。
至于说“给SITE MANAGER 6-9个月2W NZD你觉得高”，一个site manager一年管理十个房子不应该是什么难事，一个两万一年就是二十万，算不算高每个人自己清楚。或许humanbe网友没办法做到同时处理一个以上的任务，窗口打开太多就要死机。呵呵，我这人没什么本事，一年也就能管理十来个工地，再多就照顾不过来了，听说过有强人一年管50个工地的。像前面说的那个复杂的地基、造价40万出头的房子我也没敢向屋主收两万的管理费。当然，您这样的非正常人类和我们是不同的。
作者: momocat    时间: 2013-2-24 12:37:36

humanbe 发表于 2013-2-24 12:04
如果照你这么说的话，那说2000甚至3000也未尝不可，上面有人说有10几块地的那位，人家说要把地包给我，然 ...

本来不想再跟你矫情这个事情，你看看上一页，大家说的成本都是1200-1400 再加上设计费，council费，还有其他的osh费，等等。。。。我说的1600 plus gst 也是全包里面的价格，之所以说这个价格，是因为不知道lz的地有多斜。大家伙说的成本，都是除去地以外的其他所有费用。是你自己一直说成本900+管理费！
作者: momocat    时间: 2013-2-24 12:41:08

humanbe 发表于 2013-2-24 12:10
你说FAIRVIEW这边，那也可以提一下，现在正在开工的12号OHAU CT，那里一共只运走了不到20车的土，连成本都 ...

呵，左右都是你的理，合着人家 40万买的地，320平米的房子，按你说900一平方盖出来，67万卖给你，然后人家的设计费，council费，包括银行利息，都自己讨腰包，不赚钱也就算了，还倒贴好几万。。。。。真亏你说的出口！
作者: Snoooooooooooow    时间: 2013-2-24 12:43:35

不要抬杠啦，大过年的，和气生财，你们说的都有道理
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 12:48:05

成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗,
---------------------------本帖内所有的正常人讨论的建房成本就是从买下土地到盖好售出的全部支出，除了资金成本因人而异，其他的支出项目大家都是一样的，有人把设计费、council、水、电、管理费等费用单列也可以，我是把open home时租家具的费用和广告费都放在销售费用计入成本里的。这位抬杠的非正常人类硬要说他的900只是建筑材料的成本的话，楼上那位沈阳的造价师老兄也可以放心了，不会没来由多认个妈。
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 12:54:48

12号OHAU CT，挖土的digger operater就是ROB，今年已经给我挖过两块地了。你居然还知道不同的地、不同的图纸会导致土方量不一样，以至于成本也不一样！真是难为你了，想明白这个问题的时候大脑cpu超频了吧？
作者: humanbe    时间: 2013-2-24 13:19:42

momocat 发表于 2013-2-24 12:41
呵，左右都是你的理，合着人家 40万买的地，320平米的房子，按你说900一平方盖出来，67万卖给你，然后人家 ...

那你的意思就是说，900的成本，然后900帮你盖就是天经地义的了？是该你的还是欠你的？油钱，时间钱都是应该白替你出了？哪个房子能一个小时盖好？6-9个月的时间谁帮你盖就应该喝西北风？

连成本这个字都不懂是什么意思的，还好意思来这里说话？
作者: humanbe    时间: 2013-2-24 13:20:21

zynzakl 发表于 2013-2-24 12:54
12号OHAU CT，挖土的digger operater就是ROB，今年已经给我挖过两块地了。你居然还知道不同的地、不同的图纸 ...

是啊，多谢你提醒了，你的意思就是只要赚钱的部分就该归你，出的任何费用都要别人来替你出，明白了你的意思
作者: 叶落水无痕    时间: 2013-2-24 13:42:05

本帖最后由 叶落水无痕 于 2013-2-24 13:49 编辑

成本是生产和销售一种产品所需的全部费用

-----生产某一产品所耗费的全部费用------成本就是某项具体投资项目的总花费

这个是我查到的成本的定义

如果我想的没错， 建筑成本应该是指（土地+人工+建筑材料+各种必须开销） 这才叫成本吧 ，要不楼上给我一个你所谓成本的定义 谢谢
作者: zynzakl    时间: 2013-2-24 13:46:14

humanbe 发表于 2013-2-24 12:19
那你的意思就是说，900的成本，然后900帮你盖就是天经地义的了？是该你的还是欠你的？油钱，时间钱都是应 ...

我投降，我实在没这个本事能给您解释清楚三七不是二十八。
唉，还以为出二十万管理费就能找到帮我900一平盖十个房子的神人呢，哪想到人家非认为二十万纽币只能“喝西北风”。我还是买lotto去更靠谱点。
作者: momocat    时间: 2013-2-24 13:54:43

humanbe 发表于 2013-2-24 13:19
那你的意思就是说，900的成本，然后900帮你盖就是天经地义的了？是该你的还是欠你的？油钱，时间钱都是应 ...

是你自己说的900一平方是成本，不是我们说的，ok？我们质疑的，就是你说的900一平方根本盖不起来，不算你所谓的管理费。连房子都没盖过，道听途说那么点消息，就来这里大放厥词。。。。。可笑到极点！
作者: yushanlaoyao    时间: 2013-2-24 15:47:54

求humanbe 给一个你的成本的定义，到底是含什么东西，让小弟学习学习
作者: Jackjose    时间: 2013-2-24 16:28:34

叶落水无痕 发表于 2013-2-24 12:42
成本是生产和销售一种产品所需的全部费用

-----生产某一产品所耗费的全部费用------成本就是某项具体投资 ...

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作者: zynzakl    时间: 2013-2-25 12:26:17

不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成本分一下类：
前期费用：买地的律师费、测量师、设计师、结构工程师这是必须要打交道的，地质工程师、水利工程师、arborist有必要的话也要，building consent，watercare这也是逃不掉的，resource consent或许有，我还遇到过一个老区分割地，新安装电表走地下暗线不走原有的电线杆，electrix要价5600，和watercare一样没得选、没得谈。综合起来从18k到30k、40k的范围。
建筑费用：从excavation、foundation、framing、roofing、cladding到水电煤气、内装修、花园、fencing、driveway
销售费用：广告费、租家具open home
财务费用：这个就因人而异了，自有资金、银行贷款、金融公司，是否需要估价报告等等。
很多人提到的管理费用是指聘请的project manager或称site manager的收费，一般从拿到building consent之后介入，洋人收费在建筑费用的7%左右，华人一般在15k到20k左右视具体情况而定。
单纯的建筑费用即使是平地单层现在已经很难控制在1000以内，复杂地况的话就不好说了，但无论如何不会像那位非正常人类说的，从900一平扯到两、三千一平。
以前很多华人（其实部分洋人也做）sub-contractor都可以做现金价，不加GST，来降低总成本。现在一方面多数工种都要注册，另一方面税务局也查的越来越严，避税的空间很小，所以建筑成本就越来越高。

天维网藏龙卧虎，各路高人所在多有，冒昧献丑，欢迎各位一起探讨，如何在保证质量的前提下尽可能降低成本。
作者: momocat    时间: 2013-2-25 12:31:44

呵 没什么办法 以前还能谈谈价 现在一个赛一个忙 别说谈价了 都是爱找不找 现在盖房一半都是靠人品了 人品差的 好一点的工人都不接了。。。。。。
作者: yushanlaoyao    时间: 2013-2-25 12:47:28

Labour safety 也查得紧 要挂安全网 加roof protection, steel fence,连订celling pattern 都得要脚手架。都是钱那。
作者: bendou    时间: 2013-2-25 14:14:23

zynzakl 发表于 2013-2-25 12:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

谢谢，你的解说非常中肯务实，受益良多！希望有问题还能得到你的解答~！
作者: kangrunzzz    时间: 2013-2-25 14:44:01

zynzakl 发表于 2013-2-25 12:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

做个小板凳学习中。
作者: kangrunzzz    时间: 2013-2-25 14:45:34

momocat 发表于 2013-2-25 12:31
呵 没什么办法 以前还能谈谈价 现在一个赛一个忙 别说谈价了 都是爱找不找 现在盖房一半都是靠人品了 人品差 ...

非常非常同意。
作者: kangrunzzz    时间: 2013-2-25 14:55:15

humanbe 发表于 2013-2-24 09:04
要不你看这样行吗，反正你不是希望找雷锋吗，你手里10几套要盖的房子，就按900一平和你结算，比如你的地是 ...

我觉得你们双方都有理。只是看事情角度不一样。
作者: bendou    时间: 2013-2-25 15:01:21

zynzakl 发表于 2013-2-25 12:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

另外想请教一下，如果全包给人盖，合同怎么签好？有没有固定的范本啊？谢谢
作者: zynzakl    时间: 2013-2-25 15:30:30

合同当然是越细越好，把你能想到的地方都写上，具体到油漆用什么牌子、刷几遍。范本你可以找几家正规的洋人公司（stonewood、harmony等等）要一份。不过呢，除非你对对方非常信任，否则不建议大包，因为你要预付款对方才会开工，建筑过程中出了任何问题你都是被动的一方；而且由于你不是直接付款方，对sub-contractor的质量、工期控制都不够给力。所以最好还是自己控制每一笔支出，缺乏时间精力的话可以请人帮你管理。一般而言管理费加上建筑成本肯定低于大包，因为大包肯定在建材的预算上从宽估计，而你自己出资的话是按实际支出付款（比如预计需要weather board 1000米，大包肯定按照1100米甚至更多给你报价，没用完的就是他赚到的。再比如土方量和回填料事先没人能准确计算，大包估价时肯定从宽不会自己贴钱）。当然前提是能找到个认真负责的project manager。看你人品了，^_^
作者: bendou    时间: 2013-2-25 15:37:36

zynzakl 发表于 2013-2-25 15:30
合同当然是越细越好，把你能想到的地方都写上，具体到油漆用什么牌子、刷几遍。范本你可以找几家正规的洋人 ...

谢谢，受教！
作者: zynzakl    时间: 2013-2-25 15:38:35

kangrunzzz 发表于 2013-2-25 13:55
我觉得你们双方都有理。只是看事情角度不一样。

请教一下，那位非正常人类的“理”在何处？
他自己说不管什么样的房子建房成本都是900，其他报1300、1600的都是黑心；然后又提出要我按900一平的价格把盖好的房子卖给他。这种奇葩的逻辑我无法理解。假如他900一平盖好卖给我来证明他的正确，不管他是否能做到，好歹是符合正常人思维的说法。现在反过来要我这样认为900一平根本不可能的人去按照他说的900一平的价格把房子卖给他，只能理解为护士失职忘记给药了。
作者: kangrunzzz    时间: 2013-2-25 16:11:59

本帖最后由 kangrunzzz 于 2013-2-25 16:36 编辑
zynzakl 发表于 2013-2-25 15:38
请教一下，那位非正常人类的“理”在何处？
他自己说不管什么样的房子建房成本都是900，其他报1300、160 ...

因为我是外行，见笑了。我家地平，去年加建和改建建筑公司11.6万包括旧房28平米单车库改造主卫套，新房和旧房连接，新房90平米两层楼（楼上两室一厅，卫浴，小厨房，楼下双车库），包工包料，包设计费，勘测费，citycouncil报批费，N次检查费，水电，derive way，花园整理，CCC，10年建筑保证。我的帖子在家居版。
旧房改造2.5万（很多公司报价，2--3万，所以我折中），设计费，citycouncil共8000. 剩8.3万除90平等于922纽币每平，不知是不是这样算。从头到尾按合同没多收我一分钱。我非常欣赏他们的人品，这在华人圈子不多见。缺点是工程慢，拖啊。急脾气变成慢脾气，但他们很尽力。也可这样算，旧房改造送给我，大全包11.6万/90M2=1288.88刀/每平。多吉利。
今年估计他们接活得1200以上了。我想挣多挣少的事吧。其实旧房改造比盖新房还要费劲费事。
作者: dispoil    时间: 2013-2-25 16:17:42

humanbe 发表于 2013-2-21 22:17
双层的材料好的，成本大概是1300一平，一层的大概1100一平，质量差的比如PINHILL那些新房成本大概是900.。。 ...

我觉得大家都有点叫真了，我觉得这位仁兄想要表达的主要意思是指pinehill有些黑心建筑商造了些不好的房子，用了个稍微夸张的手法而已，实际是提醒大家买房时候注意吧了。
作者: zynzakl    时间: 2013-2-25 17:30:46

kangrunzzz 发表于 2013-2-25 15:11
因为我是外行，见笑了。我家地平，去年加建和改建建筑公司11.6万包括旧房28平米单车库改造主卫套，新房和 ...

您的例子非常好，这个数据和我自己的体会是一样的。去年平地还可以做到1000左右的总成本，今年已经无论如何不可能了。瓦涨价、木料涨价、人工涨价、脚手架涨价。顺便说一下，我一直喜欢把前期费用计入总成本一起算的，三年前我盖的平地单层总成本合920一平，包括晾衣架和trade me上做广告的费用。
而那位非正常人类，在他说“900一平的建筑成本，报1400的都是黑心”的时候我还会心一笑，觉得他不过是缺乏了解道听途说而已。可他要我以900一平的价格把房子卖给他的时候实在惊到我了，这是怎样伟大的逻辑啊！真是理解无能，请问您或其他人是怎么看的？他的逻辑链条是什么？
作者: tt90    时间: 2013-2-26 09:39:33

本帖最后由 tt90 于 2013-2-26 09:55 编辑
zynzakl 发表于 2013-2-25 17:30
您的例子非常好，这个数据和我自己的体会是一样的。去年平地还可以做到1000左右的总成本，今年已经无论如 ...

900/m2太夸张了，就算是华人builder，这个价格绝对不靠谱。

做成本预算是一门学问，很难用单一的公式去表达。单位价格/m2是建筑师或者Builder在进行cost planning或者规划/设计阶段使用的成本管理方法，也用于construction后期的造价分析。对于一般客户而言，这个计算方式很通俗，但是不准确。

Cost，Estimate，Budget，Quote意思很接近，但有差异。QS为客户提供Estimate，客户以此为Budget，但是这个Quote未必等于项目的Cost。建筑项目涉及面太广，民用虽小，但是依旧很复杂。前面有朋友提到了土地，设计以及施工会影响造价，此外，管理模式，经营策略，项目变更,市场环境都会影响cost。即便准备好了精确的Estimate，那么如何满足budget？Cost control又是一门学问了。

扯远了。回到LZ的问题。一般客户如何简单做成本计算？先拟建筑定方按吧，草稿也行。没有图纸，没有施工计划，任何报价都是不真实的。之后，找一个你喜欢的Builder，能合作的Builder。请专业人士协助你完成预算。

赞一下zynzakl ，很专业！
作者: minghoi    时间: 2013-2-26 18:20:07

这年头,建房不再看成本, 关键是有口碑的公司. 不然几年后就兜着走呗, 赔钱修房耗时耗力得不偿失.

还有非常关键的是leading hand 的知识与经验 决定了工程中的大数目，前期省不了的设计费，注册费，勘探费，地基费等 就得靠工程期给你省下来！  一个好的leading hand, 甚至于可以把wastage 控制在少于1% 以下， u do the math.

还有很重要很重要的是：工程期间 千万千万别频繁改设计， 设计这东西要在前期做好， 不然后期会变成拉锯战， 成本随之涨了非常多。

还有landscape 也别搞得又池塘又小桥流水的， 这些也是额外, 并昂贵的选择。


经验之谈，共勉之
作者: 0409JYI    时间: 2013-2-26 20:34:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: mwly85    时间: 2013-2-26 21:00:42

900那位太扯淡了
作者: CYMXLP    时间: 2013-2-27 09:42:52

zynzakl 发表于 2013-2-25 15:30
合同当然是越细越好，把你能想到的地方都写上，具体到油漆用什么牌子、刷几遍。范本你可以找几家正规的洋人 ...

请教一下, 大包和请人管理有什么区别吗, 大包难道不就是请site manager帮自己管理的意思吗？
如果地缓坡（两边落差小于1米）想盖个普通设计的双层3房/4房自住的话，大概什么价格比较有可能（包括前期申请费用等）？先谢了。
作者: zynzakl    时间: 2013-2-27 10:53:35

这两天被送货的放了几回鸽子，材料没到，什么也干不成；心情不好兼无聊，所以话比较多，有些话也比较过分，给那位humanbe网友道歉。
84楼的朋友，大包一般是指承建商报一个总价，全包工程，业主分期付款给承建商，不参与具体的管理，按合同在工期结束时拿CCC入住或上市。请人帮忙管理就不同了，虽然也不必参与具体管理，但可以通过site manager随时了解进度，和每一个分包商和供应商结账。在管理费差不多的情况下，大包是承建商和分包商、供应商结账，材料结余归他；请人管理是业主实付材料费，多余的可以退。
至于你问的价格，还是我在第一页的发言说的--------没有图纸谈什么都是空的，除非你觉得1100到1500这个价格区间也有帮助。PS：1100的前提是你人品非常好，一路顺风顺水^_^
作者: CYMXLP    时间: 2013-2-27 12:30:23

zynzakl 发表于 2013-2-27 10:53
这两天被送货的放了几回鸽子，材料没到，什么也干不成；心情不好兼无聊，所以话比较多，有些话也比较过分， ...

谢谢您了, 如果找site manager的话, 那木工,外墙,水电师傅什么的就要业主自己去找, 还是site manager带来自己的团队?
作者: zynzakl    时间: 2013-2-27 12:58:16

site manager其实应该叫project manager,所有的分包商和供应商都是他来联系组织，当然要业主认可才行。具体情况回头单独联系吧，送货的终于来了。要干活了
作者: CYMXLP    时间: 2013-2-27 17:06:33

zynzakl 发表于 2013-2-27 12:58
site manager其实应该叫project manager,所有的分包商和供应商都是他来联系组织，当然要业主认可才行。具体 ...

非常感谢!!!!!!!
作者: wuqq    时间: 2013-3-29 21:54:19

我家建sleepout ,88cm2要$137520(不包council building consent),是贵还是不贵.?
作者: zynzakl    时间: 2013-3-29 22:30:58

楼上，请记住，谈论建房成本一定要看图说话，没有图纸说什么都是白扯。
作者: 粉红魅力    时间: 2013-3-29 23:46:38

听说Pinehill那边之前是个垃圾场，说开工的时候挖好深里面都还是垃圾，还有。。。恶心的XXX。。。然后打桩啊什么的都是在那个XXX上面直接打的。。。想想。。。。
作者: 2degree    时间: 2013-4-21 20:29:52

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: nzyan_c    时间: 2013-4-23 20:44:34

CONQS 发表于 2013-2-21 21:08
普通房屋请承包商大概是一平米1500另加康嫂和设计费。华人承包商有的便宜些，1300一平。

我找了洋人知名公司，正是这个价
作者: 紫色夕阳    时间: 2013-4-23 23:25:18

我只能说当我卖地给客人时，我都会帮他们预估成本，只要地不是特别斜，我一般建议的算法是行业内的买家是1300平米，首次盖房没有经验的算1500平米。
作者: 紫色夕阳    时间: 2013-4-23 23:41:05

zynzakl 发表于 2013-2-25 11:26
不理那个信口开河的家伙了，认真讨论一下建房的成本这个话题还是很有必要的。
我来抛砖引玉，大致给建房成 ...

还是你说中肯，事实上2005年的时候大包已经是华人900，洋人1200了更何况今天？还有如果是楼主是没有任何行业内经验的的话，还是找个好公司做靠谱一点，如果你要自己管的话，我敢保证你连1500一平方都打不住。
至于专业的BUILDER，他们现在要好好控制成本都是不容易的，还有就是，盖房买就是他们的工作，谁也不会做赔本的买卖，他们也是赚的辛苦钱。
作者: 屠夫    时间: 2013-4-24 20:36:54

一平1800的飘过。弱弱问一话，你们说的1400，1500，1600，包花园和site work吗？
作者: zynzakl    时间: 2013-4-26 10:45:35

屠夫 发表于 2013-4-24 19:36
一平1800的飘过。弱弱问一话，你们说的1400，1500，1600，包花园和site work吗？

建筑费用：从excavation、foundation、framing、roofing、cladding到水电煤气、内装修、花园、fencing、driveway
作者: talkaboutvision    时间: 2013-4-26 11:36:30

认真学习中~~~~

看来新手还是找靠铺的公司/site manager?
作者: CANT    时间: 2013-4-26 11:51:23

zynzakl 发表于 2013-2-24 11:48
成本的意思和包工包料包管理费包政府检查包银行利息肯定不可能一样，这不明显抬杠吗,
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那意思是自己买了地 完了找人建筑一般的房子1500一平米 差不多什么都包括了？地毯之类会包括马？可以告诉我包括什么马？
作者: zynzakl    时间: 2013-4-26 17:51:24

CANT 发表于 2013-4-26 10:51
那意思是自己买了地 完了找人建筑一般的房子1500一平米 差不多什么都包括了？地毯之类会包括马？可以告诉 ...

不知你是否看过全新房的open home，里面有的就是标配。地板地毯墙砖地砖，fence, deck ，厨用电器，灯具洁具这都是起码的。稍好一点的房子还会有中央吸尘，可视对讲门铃，通风换气系统，under floor heating, 空调，电动门等等设施。除了窗帘不包，其他的都有，买家带着个人用品就可以入住了。



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