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标题: 关于车库改建，我也来说两句（无图有真相）（更新） [打印本页]

作者: cnlibra 时间: 2013-2-13 16:00:23 标题: 关于车库改建，我也来说两句（无图有真相）（更新）

本帖最后由 cnlibra 于 2013-2-18 12:50 编辑

再次更新：

午休在来2段。

关于厨房以及contribution fee.

如果你愿意付出时间和金钱，你可以在你的申请表里加入厨房，以及水表，电表的申请。但是就象有的同学回复的那样，你需要支出额外的10-20k，而且还有时间去申请。最重要的就是如果你按照一个独立的dwelling去申请，因为你要独立的厨房，独立的水电表，council就会认定这是一个独立的unit,那么停车位就是一个问题，要注意你自己的车已经停在院子里了，那么你的租客呢？你可能会说我会让租客把车停在路边，但是council不会管你，他可能会让你提供一个report证明你的院子有足够的地方停下4辆车。如果你没有，你的申请很可能不能通过，所以你只有放弃或者去改你的设计。

所以我觉得有笔账需要算算，如果你按照2室一厅整租，（300-350/周？？）你的投入多久才能回本？再加上你审批的时间，以及施工的时间。我个人觉得装厨房以及水电表真的是得不偿失。

更新：

看了些回复，觉的还是在说两句有关装修改建。有人说自己可以干这干那，然后只需要用多少钱就能做完，我是又佩服又担心啊。DIY是把双刃剑，你在省钱的同时，其实无形中也把自己的时间，精力都撘了进去。我自己也会刷油漆，钉鞋柜，也勉强算个handy man.但是真的要自己什么都做是不可能的，毕竟术业有专攻。你不可能水电木样样精通，真的不要因为为了省钱或着觉得什么都很简单而自己贸然尝试自己没做过的事。就比如你可以让一个文员去给房间刷漆，但是你不能让他上网随便搜搜学学，就给房间里布电线吧。

现在Council的新规定是基本上要求所有的工种都要注册，包括最新的LBP,我觉得这些要求虽然会增加我们的建筑费用，但至少能够做到对每一个工种有约束力，有责任可以去追究.

用手机码字真累，我的中心意思是DIY值得提倡，但不要什么都DIY，术业有专攻，尽可能的让有注册执照的人为你做专业的工作。

近期看了几个贴都在问关于车库改建，我也来现身说一下。

我有一个大约50平的车库，想把他改建成2房一小厅外加一卫浴，厅就现在半成品来看也就是一个稍微宽点的走廊。

第一先说设计与报批，现在想想我觉得这一步是非常非常非常重要的
我觉得绝大部分现在想改建的人，都会选择去报批，这样将来卖的也放心，质量上至少Council的人来检查，会或多或少的帮你把把关。我为什么说设计很重要，因为老房改建，不像建新房，存在了太多未知因素。以我的房子来说，我找的这个所谓“设计师” 在设计图纸的时候，并没有考虑到厕所下水的落差，简单说就是以他的设计，因为车库室内比屋外的污水管低，厕所卫浴的水根本就排不出去,所以必须要装一个sewage pump.在这里也要说下council的building consent的审批人员，他们在批我的图纸也没有考虑到这一点，或许这也不是他们的工作责任，他们只看你的图上有什么，是否符合规定，然后喝着咖啡，聊着天，一个半月给你批下来。
当然这只是这个设计师犯的一个比较严重的疏忽，其他的象一些细节工程也没有做详尽的描述，直接导致有的builder在给我报价的时候居然说，因为建某某东西，图纸上没有细节，我只能想象着应该怎样做，可就是这样的图纸council居然给你批了，然后导致我后期 council inspention的时候，被inspector一直要求设计师补细节图。你说这个时候好笑吧，你按照图纸要求建房，而inspector却让你给已经审批过的图纸补充内容。如果你的“设计师”在不给力，拖你几天，这工程就停滞了。

所以在这里给想改车库的人，提些建议，设计的时候，真的要找一个认真负责的设计师，让他/她在设计的时候把方方面面都考虑的全一些，比如，下水落差，院内是否有足够的车位当你没有了车库以后，而且这点很重要，有可能直接关系到你的consent能否被批准。因为如果你一旦落下什么了，再去补图的话，就要做一个amendement,相当于又要重新去报批，又要一个多月的时间，而且又要重新交钱。其实到了这个时候钱都是小事，关键是时间，因为没有新的审批图纸，builder就得停工，即而所有的计划都打乱了，所以尽管我和builder在合同里有关于完工的期限，但因为要补图纸，这个期限也就搁置了。尽管我从去年10月开工，直到现在都还没有完工，乐观估计可能这个月底能做完吧。

第2步，找builder报价。如果你觉得设计已经很麻烦了，那这步更让人头疼。
为什么我说头疼，因为可能现在房市好，太多新房子再建造，没有什么人愿意来接房屋改建，当然了如果你准备花10-15万来做，我想还是会有大把人来做的。我的预算没那么多只有5-6万，在这基础上有个5-10% 不可预见的花销，比如说我的sewage pump,外加做amendement,就要了我2000多。说个小插曲，我也找了sky上的名人来报价，这里就不点名了，他报是报了，等我想在和他商量商量细节的时候，他就不接我电话了。后来一想，可能他当时接了别的新房建造吧，这我也理解，换做是我，一个新房赚15万，跟一个旧房只赚2-3万，我也会选新房。根据我的预算，我就直接去掉了一些洋人的报价，因为他们最少都是7万+gst 起的。我大概给7-8家中国的builder打电话，有的叫我给他们发地址，然后不来得。有的来了，看完以后，比总理都忙，没时间报价的。每每都是要我打电话催他们什么时候能给我报价。我最后都快放弃了，心想tmd有钱都花不出去？？？在我就快要放弃的时候，和我现在的builder终于达成了一致，于是经历大约一个多月的“被选秀”，终于可以开工了。

第3，做工细节我就不说了，我想说说关于合同。
我觉得就是要做到让合同尽量的细化，比如说insulation, 我要所有的内墙都装R2.9。而不是简单的一句房间内装insulation。因为这样省得到时候彼此扯皮。还有就是在付钱环节上要尽量也分得细点。比如说我的合同，我的BUILDER 是这样分的5%+20%+20%+20%+20%+10%+5% （3%+2%），具体细节我也不说了，我的意思是最好每次不要一下20%那么多，而是分成2个10%给。尽量把工作分得细一些，举个例子比如说，你装完shower box，vanity,toilet,我给你10%钱。你厕所刷完漆，铺完瓷砖我在给你10%.而不是笼统的说做完厕所给20%。

暂时想到这么多，有的没的，可能是我这次设计吃亏太严重了，所以把它放在最重要的地方，但也不是说后期施工不重要，因为毕竟我们不是专业出身，你不可能去告诉builder 怎么建房吧。所以也只能“尽人事，听天命” 吧

最后请不要让我pm你设计师或者builder的联系方式，设计师是因为实在太差了，没有推荐的必要，我有好几次在等他补图的时候都想去投诉他了。Builder因为每家的情况不同，地点不同，可能我的builder接我的活，反而不接你的活。不过我建议你尽量找和你住的比较近的，因为我想没有builder住在东区，愿意去接西区的活。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 16:01:35

谢谢分享。。。

作者: ch51019 时间: 2013-2-13 16:15:36

thank you for sharing~~~~~~~

作者: 阿海 时间: 2013-2-13 16:32:23

谢谢分享啊。

请问设计师费用多少，还有minor dwelling consent政府收多少啊？还有watercare加一个表估计好像要8千是吧？

作者: cnlibra 时间: 2013-2-13 16:50:01

阿海发表于 2013-2-13 16:32
谢谢分享啊。

请问设计师费用多少，还有minor dwelling consent政府收多少啊？还有watercare加一个表估 ...

设计费用最后可能1300+，当时图便宜。

consent fee, 也有小2000吧，这还没算最后的inspection fee 吧。

我没有加水，电表，没有按照separate unit去申请，要不然耗时更长，还有不批的可能性，因为一旦独门独户，就有停车位的要求了。

作者: 铁血丹心 时间: 2013-2-13 16:50:16

I want to know to " 请问设计师费用多少，还有minor dwelling consent政府收多少啊？还有watercare加一个表估计好像要8千是吧？" please share

作者: 阿海 时间: 2013-2-13 16:51:08

cnlibra 发表于 2013-2-13 16:50
设计费用最后可能1300+，当时图便宜。

consent fee, 也有小2000吧，这还没算最后的inspection fee 吧。 ...

现在minor dwelling政府才收2000刀的development contribution？？？应该不止吧。。。

作者: cnlibra 时间: 2013-2-13 16:53:22

阿海发表于 2013-2-13 16:51
现在minor dwelling政府才收2000刀的development contribution？？？应该不止吧。。。

我不太确定我需不需要交你说的development contribution, so far for the building consent, my total expense is about 2000+

作者: cnlibra 时间: 2013-2-13 16:55:11

铁血丹心发表于 2013-2-13 16:50
I want to know to " 请问设计师费用多少，还有minor dwelling consent政府收多少啊？还有watercare加一个 ...

一开始有个洋人的给我抱2500+gst, 我没要，嫌贵，现在想想贵也有贵的道理，毕竟YOU PAY WHAT YOU GET

作者: John.G 时间: 2013-2-13 17:05:40

这个还真够折腾的。。。。不如一步到位直接买5房7房的了。。

作者: wbtc1983 时间: 2013-2-13 20:10:12

所以说找一个好的负责的设计师有多么重要，设计上面其实多花不了多少钱。在图纸上面改动是最便宜的，但是很多人却忽略了这一点，最后construction上面改动就会浪费不少钱

作者: wbtc1983 时间: 2013-2-13 20:15:05

contribution fee是否要交主要要看你的图纸上是怎么画的，有的设计师在图纸上一般写rumpus或者office，如果council觉得下面要主人的话，并且有kitchen的话，这个费用肯定要交的，还有council可能要求carpark的space

作者: ky108 时间: 2013-2-13 21:51:52

谢谢分享啊

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-13 21:57:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: zynzakl 时间: 2013-2-13 22:15:49

我觉得就是要做到让合同尽量的细化，比如说insulation, 我要所有的内墙都装R2.9。而不是简单的一句房间内装insulation。
-----------------------设计师应该在图纸标出保温棉的保温系数啊，按照图纸做就是了。少了这么多details，你的设计师真够呛，奇葩的是居然还能批下来了。
楼主的意思是你找了一个builder把所有的活儿都做了？就算瓷砖防水油漆他全能，水电呢？这样的全能型人才最好远离。其实如果你稍微了解一些盖房子的知识，最好还是各个工种分包，专业人士保证质量还省钱。车库改建，没有地基框架屋顶，居然还做到1000以上一平，这让盖新房的人咋活啊？

作者: Wing.L 时间: 2013-2-13 22:35:18

本帖最后由 Wing.L 于 2013-2-13 22:36 编辑

关于insulation,我只是举个例子。是的我的builder也只是做了builder该做得活，其他的也是让别人来做。因为我家地势比较底，所以我的报价里还包含了做外墙的防水，放drain coil.就像我之前说的找一个合适靠谱的 builder 做旧屋改建不是那么容易，所以价钱不可能和建新房的价钱比。

作者: 小童 时间: 2013-2-13 22:37:46

lz改的是sleepout吗？不然政府收的钱也太少了。你的plan里面有leagl的厨房吗？

作者: cnlibra 时间: 2013-2-14 08:29:15

小童发表于 2013-2-13 22:37
lz改的是sleepout吗？不然政府收的钱也太少了。你的plan里面有leagl的厨房吗？

我没有装厨房，没有按照一个separate unit 去申请，而是更象一个office room

作者: AUTUMN2010 时间: 2013-2-14 15:21:43

谢谢分享 ! HOW MUCH TOTALLY ?{:8_389:}

作者: winny 时间: 2013-2-14 21:48:34

good information

作者: cnlibra 时间: 2013-2-15 09:15:09

AUTUMN2010 发表于 2013-2-14 15:21
谢谢分享 ! HOW MUCH TOTALLY ?

没有细算，不过我估计可能最后65-67k左右吧。

作者: jingjingwu 时间: 2013-2-15 13:15:13

来几张图看看更加好。

作者: Alan9a 时间: 2013-2-15 14:13:25

我想问一下车库改建需要COUCIL 的人来一步一步查么？比方框架做好了来查，水接好了来查电接好了来查？还有车库外墙一般是铁的？这个是不是不能通过报批？如果不行不是整个车库都得拆了吗？
LZ 用了多少钱一起？谢谢 LZ 回答

作者: cnlibra 时间: 2013-2-15 14:22:36

Alan9a 发表于 2013-2-15 14:13
我想问一下车库改建需要COUCIL 的人来一步一步查么？比方框架做好了来查，水接好了来查电接好了来 ...

没想到进热门了。

回答你的问题是的，报批的好处我想就是这样，至少有比咱们懂得人来查.我不太确定你说的外墙是铁的什么意思。我们家车库我最后都改成WEATHERBOARD了，而没有做成那种铝合金拉门，我想好处大家都懂。都封上，即暖和，也不会给人感觉看上去就象没报过批的。我们家目前还未完工，目前为止65K

作者: cnlibra 时间: 2013-2-15 14:24:08

jingjingwu 发表于 2013-2-15 13:15
来几张图看看更加好。

由于个人隐私，我不太喜欢上照片，感谢你的回帖

作者: jingjingwu 时间: 2013-2-15 15:34:08

有个字，是“现”不是“献” 片片没上，更没有献身
"我也来献身说一下"

作者: cnlibra 时间: 2013-2-15 16:13:44

jingjingwu 发表于 2013-2-15 15:34
有个字，是“现”不是“献” 片片没上，更没有献身
"我也来献身说一下"

楼上的同学很幽默啊，我去改

作者: Mickys 时间: 2013-2-15 17:03:50

{:8_403:}改建下要这么多钱的!!!

作者: 123456789vivi 时间: 2013-2-15 20:39:45

楼主很热心。。。

作者: lantianbaiyun 时间: 2013-2-15 22:04:17

好贴, 谢谢分享

作者: 鼻屎 时间: 2013-2-15 22:10:23

请问LZ如果要把晾台封上要找设计师么

晾台大小超过5平米了，BUILDER作封晾台的活么？

作者: nanjifeng 时间: 2013-2-15 22:57:07

阿海发表于 2013-2-13 15:32
谢谢分享啊。

请问设计师费用多少，还有minor dwelling consent政府收多少啊？还有watercare加一个表估 ...

水表8千是新房，minor 是4千多吧。

作者: pingdiguo 时间: 2013-2-16 00:07:09

谢谢楼主分享

作者: Annie911 时间: 2013-2-16 02:07:45

阿海发表于 2013-2-13 16:51
现在minor dwelling政府才收2000刀的development contribution？？？应该不止吧。。。

有合法厨房的Minor Dwelling，康嫂收Contribution Fee大概1万7左右。

作者: Spring.Miao 时间: 2013-2-16 10:32:59

真相比图重要..

作者: xiao.se.lang 时间: 2013-2-16 12:19:46

wow didn't realise there is so much money involved thanks for sharing

作者: lodn 时间: 2013-2-16 21:03:59

设计师?有一般学it水平高么？你这个改造车库，设计，装修可以DIY,全部买最好材料总计费用不超过1.5万.

作者: 肉肉妈 时间: 2013-2-16 23:29:21

确实如此啊

作者: wbtc1983 时间: 2013-2-17 00:09:37

lodn 发表于 2013-2-16 21:03
设计师?有一般学it水平高么？你这个改造车库，设计，装修可以DIY,全部买最好材料总计费用不超过1.5万.

建筑设计跟IT好像粘不上边把，完全没有可比性，你怎么能看出哪个水平高呢，现在设计，建造等等都需要lisence，要不然报批的时候council是不会接受的，更不肯给你CCC，并不是什么都可以DIY的。

作者: zynzakl 时间: 2013-2-17 17:20:16

lodn 发表于 2013-2-16 20:03
设计师?有一般学it水平高么？你这个改造车库，设计，装修可以DIY,全部买最好材料总计费用不超过1.5万.

最好的材料？一万五连个浴缸都不够，也就够买俩水龙头，还肯定不是最好的。用最便宜的材料，框架、石膏板、瓷砖、防水、洁具、电料灯具、油漆，50平米的两室一厅一卫勉强够了。

作者: Naati 时间: 2013-2-17 17:43:34

专业贴,要顶的
很好奇,lz这么多专业的东西外行人竟然可以了解的这么透彻

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-17 22:45:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lodn 时间: 2013-2-17 23:12:18

wbtc1983 发表于 2013-2-17 00:09
建筑设计跟IT好像粘不上边把，完全没有可比性，你怎么能看出哪个水平高呢，现在设计，建造等等都需要lise ...

我认识人有自己设计，自己装修council一样批的

作者: lodn 时间: 2013-2-17 23:15:11

zynzakl 发表于 2013-2-17 17:20
最好的材料？一万五连个浴缸都不够，也就够买俩水龙头，还肯定不是最好的。用最便宜的材料，框架、石膏板 ...

浴缸是黄金做的么？我家很大spa也才1w。再说了，车库改装会装修这么高档么？这么高档都是别墅，怎么会用在车库？

作者: wbtc1983 时间: 2013-2-18 00:11:31

lodn 发表于 2013-2-17 23:12
我认识人有自己设计，自己装修council一样批的

那要看你装修什么了，如果只是刷刷油漆或者加一面墙的话，自己diy到是可以，如果涉及到动水动电就需要水工和电工，那还需要他们签字，并且出一份certificate,要不然council是不会给你ccc的

作者: cnlibra 时间: 2013-2-18 09:48:35

鼻屎发表于 2013-2-15 22:10
请问LZ如果要把晾台封上要找设计师么

晾台大小超过5平米了，BUILDER作封晾台的活么？

builder会做凉台的活，但是要看他愿部愿意接

作者: jinxin56 时间: 2013-2-18 11:17:46

学习一下，很受用。

作者: zynzakl 时间: 2013-2-18 15:07:44

lodn 发表于 2013-2-17 22:15
浴缸是黄金做的么？我家很大spa也才1w。再说了，车库改装会装修这么高档么？这么高档都是别墅，怎么会用在 ...

老兄啊，是你自己说“用最好的材料”，我只是顺着你说而已。我见过最贵的浴缸要两万多，不是黄金的。

作者: yayaya 时间: 2013-2-18 23:08:29

Thank you for sharing

作者: www.liang 时间: 2013-2-19 04:48:39

zynzakl 发表于 2013-2-13 21:15
我觉得就是要做到让合同尽量的细化，比如说insulation, 我要所有的内墙都装R2.9。而不是简单的一句房间内装 ...

请问consent fee和inspection fee 是什么?

作者: zynzakl 时间: 2013-2-19 09:09:11

l楼上，consent fee是council审批你的建筑许可时的收费，inspection fee是每次council派人来检查时的收费，不管是否pass都要收的。

作者: lindabai 时间: 2013-2-19 15:48:49

谢谢热心的楼主

作者: yjr 时间: 2013-2-20 13:26:06

改建要花这么多钱，啧啧 …………

作者: mingxi 时间: 2013-2-20 20:20:16

请教下，那你旧的车库墙身什么的要全拆掉重建吗？我家车库很破，20平左右，不过咨询过好几个builder，都说光拆掉那个旧的就要花10K-15K，一听这样就怕了！到现在还不知道拿那个车库怎么办呢？

作者: triggerhappy 时间: 2013-2-20 20:58:47

日常工作中见到太多不愉快的建筑案例。如果您自己对建筑不是很在行的话，建议请一个称职的人帮您管理。

作者: triggerhappy 时间: 2013-2-20 21:08:45

cnlibra 发表于 2013-2-14 08:29
我没有装厨房，没有按照一个separate unit 去申请，而是更象一个office room

office可以有kitchenette
康嫂建筑和规划鉴定2nd unit的标准
**独立煮饭的设施
**独立洗衣房
**同一建筑两套居住设施没有通道连接

作者: cnlibra 时间: 2013-2-21 08:40:54

mingxi 发表于 2013-2-20 20:20
请教下，那你旧的车库墙身什么的要全拆掉重建吗？我家车库很破，20平左右，不过咨询过好几个builder，都说光 ...

我家是内进车库，只是把原来的外墙都拆了换成weatherboard. 我不太了解具体情况，不过感觉好像是你找的人不太想接你的活，故意出高价让你知难而退。全拆掉+装weatherboard在收你那么多还差不多。

作者: mingxi 时间: 2013-2-21 10:55:55

cnlibra 发表于 2013-2-21 08:40
我家是内进车库，只是把原来的外墙都拆了换成weatherboard. 我不太了解具体情况，不过感觉好像是你找的人 ...

嗯嗯可能情况不一样。我家车库和房子是分开的，挺老的那种水泥建的，好像是1960年时建的，质量很差，下雨就漏水。。。

作者: yyy111 时间: 2013-2-22 21:47:03

学习了，谢谢分享~~~

作者: qqrr 时间: 2013-3-3 17:44:12

好，不錯。學習肋

作者: justtina 时间: 2013-3-9 14:54:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: kefu 时间: 2013-3-9 22:12:36

请问楼主，加sewage pump 以后，噪音大不大？费用大概多少？谢谢了

作者: cnlibra 时间: 2013-3-11 09:12:09

kefu 发表于 2013-3-9 22:12
请问楼主，加sewage pump 以后，噪音大不大？费用大概多少？谢谢了

噪音不算太大，而且只有在有下水的时候pump在工作。

费用也就是个电费，目前还不太清楚。如果你说的是pump的费用是大概$1500左右

作者: cnlibra 时间: 2013-3-11 09:12:57

justtina 发表于 2013-3-9 14:54
本来以为很简单，原来都挺麻烦的。请问楼主一共花了多少钱改好两房一厅啊？

前文有回复，大约65-68k

作者: winny 时间: 2013-3-12 23:06:06

都是牛人

作者: wuqq 时间: 2013-3-29 17:39:02

我家建sleepout ,88cm2要$137520(不包council building consent),是贵还是不贵.?

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-29 21:03:53

觉得自己真是很幸运。。。老公的哥做铺地毯的。。。老公的弟弟。做电水工。。。老爷手活也不查。。。可以自己。。。包了。。。但是都得挤出时间。。。。

作者: hanharry 时间: 2013-4-27 01:59:23

可爱的小猪猪发表于 2013-3-29 20:03
觉得自己真是很幸运。。。老公的哥做铺地毯的。。。老公的弟弟。做电水工。。。老爷手活也不查。。。可以自 ...

有这么好的事呀

作者: 阿...布 时间: 2013-12-30 22:47:54

quanxinnz9 发表于 2013-2-17 22:45
他一个修电脑的懂啥，我家楼下改了花了大概5万。就厨房没报批。。。

请问你家车库多大呀？改了之后几室呀，我也想改有builder介绍吗？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-12-30 23:58:37

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-3 12:01 编辑

"关于厨房以及contribution fee.

如果你愿意付出时间和金钱，你可以在你的申请表里加入厨房，以及水表，电表的申请。但是就象有的同学回复的那样，你需要支出额外的10-20k，而且还有时间去申请。最重要的就是如果你按照一个独立的dwelling去申请，因为你要独立的厨房，独立的水电表，council就会认定这是一个独立的unit,那么停车位就是一个问题，要注意你自己的车已经停在院子里了，那么你的租客呢？你可能会说我会让租客把车停在路边，但是council不会管你，他可能会让你提供一个report证明你的院子有足够的地方停下4辆车。如果你没有，你的申请很可能不能通过，所以你只有放弃或者去改你的设计。"

現在才看到這個帖也說兩句只覺得樓主上面說得不是太全面其實有多一個廚房並不一定會被當作是独立的dwelling 也要看看房子的整體佈局而很多時候 Council 還是會接受解釋例如說這個廚房只是for Asian cooking （多油煙而不）只是主要廚房的一組成部分又或者只需要房東發一份書面證明證明他們沒有意圖改變成另一個住宅單位都有可能被Council 接受而不需付contribution 費用或者另外申請resource consent （resource consent 和 building consent 不同 resource consent 是看土地規劃和環境影響的通常是違法District Plan 發展管制的規定才需要申請  而building consent 是看建築內部和結構安全的）

可如果真的被當是第二個住宅單位所需的可不只是車位那麼簡單 (通常一個住宅單位需要兩個車位如果是兩個單位就是4個了雖然在新Unitary Plan 下已經不再需要車位了)  還要密度(density control) 要求都OK （例如一個在舊Auckland City 中區6A zone的地如果只得500平方米按照每375平方米一個住宅單位的規定（至少要750平方米才行）它是不能再有2nd /minor unit 的否則便是違法密度規定這樣的申請是需要所有附近鄰居同意的）也要提供足夠的 outdoor living area （戶外開放空間其實就是花園）通常是80-100平方米和達到一定寬度才符合一定的amenity 的要求

如果達不了所需的環境設計要求便需要申請resource consent  在申請過程中申請人可能需要提交專家報告例如上面說到的停車位問題  那個所謂的report 應該是交通工程師的報告  去評估一下缺少車位對附近環境的影響等等這都是resource consent的要求不是 building consent  如果你沒有resource consent 的話你根本拿了building consent 也沒有用因為你找不到Council來檢查也拿不了CCC  這樣開工也是非法的

但也說過在新的Unitary Plan 建議下在最流行的兩個 Mixed Housing zones 裡建2nd unit 已經再沒有密度限制並是容許了但這小單位還是要符合若干設計規定例如它不能少過若干面積和要能直達自己的花園等等也要在採光等符合要求不過就不再有車位規定了

作者: 阿放 时间: 2014-1-3 17:15:41

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作者: superbullet 时间: 2014-1-5 11:06:24

阿海发表于 2013-2-13 16:51
现在minor dwelling政府才收2000刀的development contribution？？？应该不止吧。。。

For the DM, depends on your actual development, it may be between $10000 to $25000 which makes the whole DM thing not attractive,

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ome.aspx#estimating

作者: superbullet 时间: 2014-1-5 11:11:59

cnlibra 发表于 2013-2-21 08:40
我家是内进车库，只是把原来的外墙都拆了换成weatherboard. 我不太了解具体情况，不过感觉好像是你找的人 ...

recladding to weatherboard seems to trigger a recladding building consent? thanks! how much cost for recladding to weatherboard anyway and what is your original wall material? thanks!

作者: freedom89 时间: 2014-1-5 11:54:50

进来学习了。。。。

作者: cnlibra 时间: 2014-1-6 08:39:16

superbullet 发表于 2014-1-5 11:11
recladding to weatherboard seems to trigger a recladding building consent? thanks! how much cost f ...

It looks like some sort of old fashion exterior plaster board. my case is a bit different from re cladding as it looks like a complete new rebuild. Anyway All CCC had been issued, so i will not worry too much about it.

作者: ROYO 时间: 2014-9-8 17:11:45

请问LZ，有将原来的车库门改成玻璃拉门吗？是要定做还是买二手的改框？有推荐的公司吗

作者: 长寿面 时间: 2014-9-9 12:16:30

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作者: cnlibra 时间: 2014-9-10 10:04:33

本帖最后由 cnlibra 于 2014-9-10 09:04 编辑

ROYO 发表于 2014-9-8 16:11
请问LZ，有将原来的车库门改成玻璃拉门吗？是要定做还是买二手的改框？有推荐的公司吗

我是全部封上的，没有做玻璃拉门

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