新西兰天维网社区

标题: 纯发泄，Beachaven主干道旁的新房都快80万了 [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 06:27:49 标题: 纯发泄，Beachaven主干道旁的新房都快80万了

28A Rangatira Road, Beachhaven (489396)
这个房子真卖了70万高。。。$774k成交的。有谁知道是谁买的这个房子?当初真心不觉得他能这么卖这么高，估计也就60万初到中。。。Beachhaven 主干道400的地+个新房都快80了，见鬼了都

作者: SilverFern 时间: 2013-2-5 08:09:48

google map上这个位置还算是birkenhead......那个新房的室内面积多少？几房？

作者: 明月照大江 时间: 2013-2-5 08:22:30

这个价格真心是不太理智

作者: yjr 时间: 2013-2-5 08:56:56

我了个去， BEACH HAVEN 也都这么高了，是几房？硬件设施很好吧。

作者: tillink 时间: 2013-2-5 09:07:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-5 10:06:14

Beachhaven 是个怎样的区啊？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-2-5 10:28:55

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-2-5 10:30 编辑

NewLynnHse 发表于 2013-2-5 10:06
Beachhaven 是个怎样的区啊？

beach haven ( so as birkdale, bayview) traditionally are not a gd area as perceived by people. no gd school ( decile 3), some state housing and islanders.
but price are moving up as other areas in north shore are rising fast.

Rangatira rd is not birkenhead, but people in that area want to associate themselves to birkenhead as it is its nearest better suburd .

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-5 10:30:20

bungyjumping999 发表于 2013-2-5 10:28
beach haven ( so as birkdale, bayview) traditionally is not a gd area as perceived by people. no g ...

oic...thanks, it's not easy to find a decile 3 school in north shore indeed....haha

作者: bungyjumping999 时间: 2013-2-5 10:35:53

NewLynnHse 发表于 2013-2-5 10:30
oic...thanks, it's not easy to find a decile 3 school in north shore indeed....haha

hato petera ( at northcote, college rd) - another lower decile school, it is a boarding school for maori and islanders and some refugees,
Nice school campus, big rugby field.

a lot of the students there are problems kid ( send by Child youth and family), government spend some money trying to help these children

作者: 苍龙 时间: 2013-2-5 11:46:24

Why CV shows $170,000 VACANT LAND ?

作者: SilverFern 时间: 2013-2-5 14:34:35

tillink 发表于 2013-2-5 10:07
35A quebec rd ,CV 86万, 结果拍到 1百1万２千。

意思是贵还是便宜呢？这条路应该在Milford

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-5 19:06:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小蛇大洞 时间: 2013-2-5 20:29:25

呵呵，兄弟你是哪位啊？，拍卖那天我也去了，是几个洋人在争，华人都和你一样眼里只有名校区，哪怕名校区的破烂也死劲买，我说什么来着，我说你连半瓶子水都够不上，你视野太窄了眼里只有名校区，中心区，豪宅区啥的，你这样的最容易被套住。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 20:47:19

小蛇大洞发表于 2013-2-5 20:29
呵呵，兄弟你是哪位啊？，拍卖那天我也去了，是几个洋人在争，华人都和你一样眼里只有名校区，哪怕名校区的 ...

你又活了你这个房子都80了那我高兴啊我这还不得130了

作者: 小蛇大洞 时间: 2013-2-5 20:55:12

我真不是孙红雷发表于 2013-2-5 21:47
你又活了你这个房子都80了那我高兴啊我这还不得130了

那不是我的房子，呵呵。
来，我给你指点指点，告诉我你哪个pinehill房子值130万？，你那点眼光跑不出我的手心

作者: 小蛇大洞 时间: 2013-2-5 20:57:58

我真不是孙红雷发表于 2013-2-5 21:47
你又活了你这个房子都80了那我高兴啊我这还不得130了

我都和你说了，投资就是看潜力，不是看谁名牌，谁漂亮，你就和我嘴硬

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 22:16:07

小蛇大洞发表于 2013-2-5 20:57
我都和你说了，投资就是看潜力，不是看谁名牌，谁漂亮，你就和我嘴硬

我怎么就嫩么不爱看你呢？洋人买家征那jb房子不代表他们聪明，更不代表他们看到发展。7年后beachhaven可能建个码头，ferry要5块+来回10几块，离那房子也不近。出来一条路，里面学校也不咋地，租房的人又懒的去。我又不是开发商，作为买家，sb才买。你怎么不去买呢？

作者: 小蛇大洞 时间: 2013-2-5 23:08:43

我真不是孙红雷发表于 2013-2-5 23:16
我怎么就嫩么不爱看你呢？洋人买家征那jb房子不代表他们聪明，更不代表他们看到发展。7年后beachhaven可能 ...

呵呵，不出3回合你准发彪。

我也不买那个房子，但我不会说那个买家是sb，我是投资客，投资最好不要买新房子，增值的土地，房子是要贬值的，旧房子基本已经贬值完了，如果土地不升值的话你买新房子是要贬值d的，哪一个卖新房子的也不会留缝给你，新房子是提升提升生活水平的，你买新房子升值只有大市升值，所以你不要以投资客来指点买新房子。

纯扯扯蛋，你买pinehill赚了20万你基本上应该是很厉害了，能说说pinehill那一块儿吗？，我认为基本上不可能虽然你赶上了地产大市，现在pinehill卖130万基本没有，全新的115到120万是大价了，比较新的100到110万，几年新的80万90万是难以逾越的大山，你要是赚了20万的话，你当年买全新的时候就是80万或以下，大概就应该是08年，08年80万买的房子现在卖100非常困
难。如果08年你要是有80万在birkdale
Beach heaven glenfield
买几个大地的旧房子，你的回报差不多翻番了，这是投资。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 23:22:22

小蛇大洞发表于 2013-2-5 23:08
呵呵，不出3回合你准发彪。

我也不买那个房子，但我不会说那个买家是sb，我是投资客，投资最好不要买新 ...

我自住，我没说投资，也不卖房，我就是觉得那地方不值，我一直就事论事，一直就是针对那个beachhaven的房子。我说我房子怎么也得130也就这么一说，再说真这价了我卖了也买不回来了。你老这么认真干吗？

作者: 小蛇大洞 时间: 2013-2-5 23:28:09

我真不是孙红雷发表于 2013-2-6 00:22
我自住，我没说投资，也不卖房，我就是觉得那地方不值，我一直就事论事，一直就是针对那个beachhaven的房 ...

没事兄弟，就闲扯蛋，呵呵

我是说买新房子不能用投资的角度看，要不然epsom 校区屁点个小地盖伊个不大档次也不怎么高的房子都卖150，200万，我心里骂他们2b，可人家就是买

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 23:39:33

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-2-9 02:48 编辑

小蛇大洞发表于 2013-2-5 23:28
没事兄弟，就闲扯蛋，呵呵

我是说买新房子不能用投资的角度看，要不然epsom 校区屁点个小地盖伊个不大 ...

行啊，当初咱俩争论还没事实证明，现在市场有这个价了，我认输，你对了。自住大马路边上，大门还跟后边share（现在还没门），旁边一颗根深蒂固的大树，400平的地，大新房特耀眼，找偷吗？没看出来住得舒服。不管作为买家还是投资还是自住，我都真心觉得它不值。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-5 23:45:53

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-2-6 00:12 编辑

我当初一下飞机就住beachhaven, jacaranda ave. 我对beachhaven一点坏感都没有，而且治安很好，洋人都很友善，见面主动打招呼。当初我住一个5房洋人的homestay，那个房子当时也就30万。04年的时候albany那边的房子已经6，70万了吧。我宁可买beachhaven靠近海边的也不买靠近公车总站的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 00:14:10

SilverFern 发表于 2013-2-5 08:09
google map上这个位置还算是birkenhead......那个新房的室内面积多少？几房？

不是birkenhead college在birkdale,那birkdale就叫birkenhead了吧？进了rangatira就是beachhaven。具体忘了多大的房子面积了，200多吧应该

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-6 02:14:55

！！！！！！！！！学习了，；飘过。。。。。。。。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 05:58:18

yjr 发表于 2013-2-5 08:56
我了个去， BEACH HAVEN 也都这么高了，是几房？硬件设施很好吧。

刚去看了老广告，460平米的地，227平米的房，5房2.5卫。就是新房，用料很差劲其实。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 06:03:47

NewLynnHse 发表于 2013-2-5 10:06
Beachhaven 是个怎样的区啊？

凭心而论，beachhaven除了不方便，闭塞，堵车，没校区以外，其实我对它挺有感情的，毕竟在那住了4年，beachhaven中部有beach和海也就是rangatira road左手边的地方还是很享受的。但路的右手边，和整个birkdale就毛岛聚集了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 06:05:46

bungyjumping999 发表于 2013-2-5 10:28
beach haven ( so as birkdale, bayview) traditionally are not a gd area as perceived by people. n ...

正解

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 06:12:11

苍龙发表于 2013-2-5 11:46
Why CV shows $170,000 VACANT LAND ?

这是新建的房子，还没有improvement value，只有地的value。就是地值170k，房子卖了774-170=604k呗，呵呵。其实是没更新，有可能再value的时候地会上去点到20万。但是价格还是很离谱。当然你要是买了，银行给你贷款前还是会再作个valuation，看看值不值你拍的价格，如果银行说值就贷款给你，它也真的值。银行觉得不值，你就得多付首付。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 06:15:03

tillink 发表于 2013-2-5 09:07
35A quebec rd ,CV 86万, 结果拍到 1百1万２千。

哥哥，你拿milford房子根这比？milford现在正炙手可热，milford的westlake boys and girls比尼玛takapuna grammar还受欢迎。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-6 06:17:47

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-2-6 06:19 编辑

小蛇大洞发表于 2013-2-5 20:29
呵呵，兄弟你是哪位啊？，拍卖那天我也去了，是几个洋人在争，华人都和你一样眼里只有名校区，哪怕名校区的 ...

我没去，我看卖房版那个小女孩的帖子里有拍卖结果，没有location你买哪都跟大市走，有校区的，高尚住宅区的，有景的，就算是坟场旁边也值钱。这jb房子纯大市带起来的

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-9 22:46:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-9 22:49:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wishjess 时间: 2013-2-11 08:07:52

bungyjumping999 发表于 2013-2-5 11:28
beach haven ( so as birkdale, bayview) traditionally are not a gd area as perceived by people. n ...

beach haven听说小学是3分得，不过bayview的小学是7分的，外面一点的manuka school也有6分，跟glenfield的小学是一样的。好像sunnynook的小学也是7分

作者: bungyjumping999 时间: 2013-2-11 20:48:06

wishjess 发表于 2013-2-11 08:07
beach haven听说小学是3分得，不过bayview的小学是7分的，外面一点的manuka school也有6分，跟glenfield的 ...

yes, i have a friend and his child goes to bayview primary, is a gd school. heard secondary schools in those areas not so good.

they moved to albany when the kid is in secondary school... but house prices is high already.

is that your child on the pic, looks lovely

作者: wishjess 时间: 2013-2-11 22:14:39

bungyjumping999 发表于 2013-2-11 21:48
yes, i have a friend and his child goes to bayview primary, is a gd school. heard secondary school ...

是我儿子，谢谢

所以bayview比较适合第一次买房的年轻couple，6分7分的小学倒是还可以接受，像beach haven 3分实在是太少了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)