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标题: 成交价高出CV很多的房子敢买吗 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2013-2-4 17:17:11 标题: 成交价高出CV很多的房子敢买吗

成交价高出CV很多的房子敢买吗

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-4 17:41:21

看过最高的是高出大概73%，算高出很多吗？

作者: plasticbeach 时间: 2013-2-4 18:09:25

CV 是地的价格+房子的成本吗？

作者: plasticbeach 时间: 2013-2-4 18:14:57

CV 为什么不随着房价涨

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-4 18:32:14

CV只是政府用来估算Rates的标准，只能参考啦。房子的价值是market value，由市场决定的。还好CV没跟着涨啊，要不rates也跟着涨哈

我是这么理解的

作者: S2000 时间: 2013-2-4 22:19:09

本帖最后由 S2000 于 2013-2-4 23:19 编辑

cv是会跟着房价上涨的，只不过是三年更新一次，上一次更新是11年中
cv不能反映房子的真实市场价值，只是政府根据掌握的统计数据计算出来的，真实的市场价值是由市场来决定的。但是买房的时候cv也是一个重要的参考指标，因为你可以通过cv当中的land value来估算地的价值，和临近区域作比较加以参考

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-4 22:43:17

目前怎么平均也得高出10万，不管什么地方。你说高出很多是多少？如果高出cv的25%，银行贷款可能要找个估价师重新估价

作者: sammy1112 时间: 2013-2-5 08:41:56

现在似乎很少有房子是在CV以下成交的吧？尤其是好区校区，个个不都是高出CV10万出售的吗？

作者: lizapan 时间: 2013-2-5 09:23:41

高出25%以上算是很高了吧银行都不认可了要重新估价的了特别是贷款额最好不要超出CV价的否则一旦升息或是房价出现回调那日子可不好过了

作者: aniceguy 时间: 2013-2-5 10:49:25

问题是，多少算很多？
在各主要经济体竟相放水的今天，卖价高于CV20%左右算是很平常了。
高过40%要多掂量，没高过10%的基本上很难找到了。

作者: 阿海 时间: 2013-2-5 11:31:13

知道市场价才是王道。

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