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标题: TC2 yellow (绿区）的房子是不是不能买？ [打印本页]
作者: penguin    时间: 2013-2-4 08:54:56     标题: TC2 yellow (绿区）的房子是不是不能买？

想问下政府划分的TC2 yellow (绿区）的房子是不是不能买？买了后会有很多麻烦事吗？
作者: Accommodation    时间: 2013-2-4 09:18:36

TC2 yellow (绿区）的房子能买
作者: kkccnz    时间: 2013-2-4 09:38:58

本帖最后由 kkccnz 于 2013-2-4 09:40 编辑

tc2有好有坏，好的什么事都没有，不需要加固地基，甚至比有的tc1的好，另外一面不好的跟tc3没区别。最好要个geotech 的report，但是房主不一定有因为那个report很贵，如果房子有地震damage，EQC或是他的保险公司可能会给他做geotech report，但不是每个受损房屋都需要。还要看那个房子过户后可不可以续保险，买个不能保险的房子好像有点二，除非白菜家价
作者: 飞狗在天    时间: 2013-9-24 21:56:06

kkccnz 发表于 2013-2-4 08:38
tc2有好有坏，好的什么事都没有，不需要加固地基，甚至比有的tc1的好，另外一面不好的跟tc3没区别。最好要个 ...

您觉得wigram tc2的需要考虑么。。。。
作者: kkccnz    时间: 2013-9-24 23:38:27

飞狗在天 发表于 2013-9-24 20:56
您觉得wigram tc2的需要考虑么。。。。

他的地会比同样的TC1便宜5k但是地基要贵不少10-20k，可以买如果你预算够的话。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-25 10:39:52

本帖最后由 剑客浪心 于 2013-9-25 11:10 编辑
飞狗在天 发表于 2013-9-24 20:56
您觉得wigram tc2的需要考虑么。。。。

看你买房子,还是买地.

房子: 如果是地震后建的,没事,只管买,因为FOUNDATION被要求新设计.
     
     如果是地震前建的, 也可以买,风险自己承担.

地:  WIGRAM SKIES的少量TC2 可以买, 开发商是国有的,跑不掉,出了事情,他们负责法律和维修.他们主动提供GEOTECH REPORT,是整个AREA的,很正规.
   
    非WIGRAM SKIES的,建议不要买. 比如说那个PLXXXXX GLOVE通过HARCOURTS卖的,在靠南边的马路,说是TC2, 我跑过去看过, 整块4HA的地离地面下沉2-3米,下雨积水30-40平方米,STORMWATER正好走那块. 你说能买吗? 你觉得是TC2 吗,他们也没有填充计划, 也不肯给完整的GEOTECH REPORT。 开发商也奇怪,愿意付出50-60 万的COMMISSION给HARCOURTS的中介卖,自己不在前台出现.你说为什么? 出了事,自己好抛开法律责任,地卖完后,公司在后台破产就行. 自己卖的话, 雇佣个SALE MANAGER,一年10万NZD薪水搞定. ( 回避)

        还有一块叫什么COOPERATIVE DEVELOPMENT, 私人集资. 观察他四年多了, 大概开发了7-8个项目,没有一个成功的, 他是把所有风险转嫁到投资人身上,自己吃人家的DEPOSIT. (回避)
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-25 11:00:40

本帖最后由 剑客浪心 于 2013-9-25 10:01 编辑
kkccnz 发表于 2013-9-24 22:38
他的地会比同样的TC1便宜5k但是地基要贵不少10-20k，可以买如果你预算够的话。

现在的行情是，TC2 的比TC1 的贵，如果要填充的话。另外，地基要多出2万+，具体要看底下情况。这也是AIDANFIELD卖的暂时比WIGRAM SKIES贵的原因，成本高一点。
作者: windyu    时间: 2013-9-25 11:50:06

剑客浪心 发表于 2013-9-25 09:39
看你买房子,还是买地.

房子: 如果是地震后建的,没事,只管买,因为FOUNDATION被要求新设计.

很专业 学习了
作者: angelex    时间: 2013-9-25 15:39:10

话这样说没错，可是现在这个市场，如果买老房子，还只要TC1,没有雄厚的资金基本只能观望。
作者: CANT    时间: 2013-9-25 22:55:34

剑客浪心 发表于 2013-9-25 09:39
看你买房子,还是买地.

房子: 如果是地震后建的,没事,只管买,因为FOUNDATION被要求新设计.

非常感谢~~~~~~
作者: 1977pacmann    时间: 2013-9-25 22:59:05

剑客浪心 发表于 2013-9-25 09:39
看你买房子,还是买地.

房子: 如果是地震后建的,没事,只管买,因为FOUNDATION被要求新设计.

典型的雷场和老鼠仓。。

TC2没GEO报告的，根本就不考虑。
作者: 天涯无泪    时间: 2013-9-26 17:42:41

剑客浪心 发表于 2013-9-25 09:39
看你买房子,还是买地.

房子: 如果是地震后建的,没事,只管买,因为FOUNDATION被要求新设计.

求问，你知道WIGRAM SKIES的几期紧挨着正在建的工业区吗？（不想挨着工业区太近）
作者: 冲冲虫虫    时间: 2013-9-26 17:43:41

前怕狼，后怕虎，什么时候才能买哦！
作者: 天涯无泪    时间: 2013-9-26 17:55:10

冲冲虫虫 发表于 2013-9-26 16:43
前怕狼，后怕虎，什么时候才能买哦！

以前住过工业区附近，怕了，就想 再买房，尽可能离工业区远些。
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 17:57:20

本帖最后由 剑客浪心 于 2013-9-26 17:03 编辑
天涯无泪 发表于 2013-9-26 16:55
以前住过工业区附近，怕了，就想 再买房，尽可能离工业区远些。

用一段" 人造大山 " 隔开了,做LANDSCAPING专用.

北边靠飞机场那块不开发了,卖给财团作REST HOME VILLAGE和社区医院. 基本明年年底就开发完成了. 现在不是你买不买的问题,而是开盘第一天就SOLD OUT,还有N多个WAITING LIST.

有些建筑公司现在态度很暧昧, 拿了很多地,不卖给你,LAND&ＨＯＵＳＥ　ＰＡＣＫＡＧＥ现在放出来的也是比较少的．
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 18:00:22

冲冲虫虫 发表于 2013-9-26 16:43
前怕狼，后怕虎，什么时候才能买哦！

呵呵,AKL有个PINE HILL,下面是百年垃圾场,还有污水沟, 边上还有坟场.  中国人和韩国人扎堆,硬是把20多万的地从08年炒到现在的78万左右. 新房现在120万,还在抢. 你自己在SKY SEARCH一下.

华人扎堆的地方, 世界上来说,有哪个区的房价便宜过,哪怕是经济危机的时候.
作者: 天涯无泪    时间: 2013-9-26 18:03:51

剑客浪心 发表于 2013-9-26 16:57
用一段" 人造大山 " 隔开了,做LANDSCAPING专用.

求问是几期呀？另外，你是做房地产的吗？有没有聚会讲座的，想听听学学。谢谢
作者: 剑客浪心    时间: 2013-9-26 18:05:36

天涯无泪 发表于 2013-9-26 17:03
求问是几期呀？另外，你是做房地产的吗？有没有聚会讲座的，想听听学学。谢谢

不管它几期了，散户基本很难拿到了，就是，建筑商开始屯地坐等价格上去，你见过TC1比TC2 还便宜的？
真实价格应该回到26-28万左右，最后一期可以看见炒地的出现。



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