新西兰天维网社区

标题: 好东西来了，不知道为什么这么便宜？ [打印本页]

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 06:40:55 标题: 好东西来了，不知道为什么这么便宜？

276 Beach Road，Campbells Bay要价$850k。http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=545020251

不知道有什么毛病，为什么要价相对这么便宜。是不是一个good buy? 没准是个投资良机，哈哈。我是没这么多闲钱了

作者: bungyjumping999 时间: 2013-1-31 07:31:27

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-1-31 07:34 编辑

i know this sales person, you can try..... he will tell you some people already offer 900k etc...
his marketing technique is putting low price to attract enquiries...

may be i am wrong, i dealt with him once... in 2012 he put a price in chestwood at enquiries over 600k....... attract 200 people attending on first day, and i knew that it won't be sold for 600k or more..... then he called me and said we have an offer for 680k, do you want to add more?

作者: iris 时间: 2013-1-31 07:48:58

我只知道现在这个市场拣便宜货比中lotto还难

作者: HAWK 时间: 2013-1-31 08:35:25

不知道是不是自己看错了，TM上的图片有几张的天花板像是补过漆的，不知道实地看了是什么问题

房子格局倒是很独特，有点四合院的感觉

作者: Annie911 时间: 2013-1-31 10:28:36

本帖最后由 Annie911 于 2013-1-31 11:47 编辑

楼主看好了：Enquiry OVER $850. 这个“Over"就是猫腻所在。

在澳洲以前很多Agent为了吸引买家眼球，明明要90万的房子，他来个Enquiry Over 40万，结果浪费了很多买家的时间，很多人投诉到地产行业协会告他们的广告故意误导，后来听说再玩这一手的Agent要吃不了兜着走。

在AKL的地产行业这个下三滥的手法也时常招人声讨，但还是有人玩。楼主有时间就去陪他们玩玩，哈哈。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 10:41:03

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-1-31 10:46 编辑

HAWK 发表于 2013-1-31 08:35
不知道是不是自己看错了，TM上的图片有几张的天花板像是补过漆的，不知道实地看了是什么问题

房子格局倒 ...

我不是光看他房子，地875，在compbells bay已经很难得了，我关心的是能不能分割，如果能的话，那建个新房就得上1mio

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 10:41:41

bungyjumping999 发表于 2013-1-31 07:31
i know this sales person, you can try..... he will tell you some people already offer 900k etc...
h ...

原来如此，看走眼了，以为ask要850k了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 10:42:16

iris 发表于 2013-1-31 07:48
我只知道现在这个市场拣便宜货比中lotto还难

多留意，肯定有，没听广播里说每个星期都会至少有一个

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 10:42:40

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-1-31 10:44 编辑

Annie911 发表于 2013-1-31 10:28
楼主看好了：Enquiry OVER $850. 这个“Over"就是猫腻所在。

在澳洲以前很多Agent为了吸引买家眼球，明明 ...

有道理，我以为是ask price了。这么看来得上120万我估计

作者: pinkcat999 时间: 2013-1-31 11:49:13

四房85万还便宜啊？北岸房子疯了。。。。地倒是挺大的，能不能分割就要看其他条件了。

作者: proinv 时间: 2013-1-31 12:11:44

我真不是孙红雷发表于 2013-1-31 10:42
有道理，我以为是ask price了。这么看来得上120万我估计

不一定,42 CHANNEL CAMPELLSBAY, 800多平方米的地,房子座落在后地块,4房1卫,拍卖75万成交.去年9月份吧.

作者: SilverFern 时间: 2013-1-31 13:46:16

本帖最后由 SilverFern 于 2013-1-31 14:51 编辑

pinkcat999 发表于 2013-1-31 12:49
四房85万还便宜啊？北岸房子疯了。。。。地倒是挺大的，能不能分割就要看其他条件了。

这可是beach road，距离海边几百米而已，这一片200万以上的房子简直多如牛毛，近千万的豪宅更是扎堆
你拿这奥克兰一线海湾豪宅区跟南区比？

作者: SilverFern 时间: 2013-1-31 13:47:10

本帖最后由 SilverFern 于 2013-1-31 14:52 编辑

我觉得这房子一个明显的问题就是紧挨着一家商铺，可以看一下google street view，其他的没看过房不了解，但从照片看，结构很怪，有点四合院的意思

作者: sammy1112 时间: 2013-1-31 14:32:12

pinkcat999 发表于 2013-1-31 12:49
四房85万还便宜啊？北岸房子疯了。。。。地倒是挺大的，能不能分割就要看其他条件了。

说实话，看了这个地段和房子的格局后，我也觉得挺贵的……

作者: Annie911 时间: 2013-1-31 14:59:09

SilverFern 发表于 2013-1-31 14:47
我觉得这房子一个明显的问题就是紧挨着一家商铺，可以看一下google street view，其他的没看过房不了解，但 ...

4合院比它好看多了。这个房子的外观设计本意是现代、简约，但简约过度，基本上就是两片单薄无比的撇萨，有点像我们农村小时候养猪的简陋蓬子。哈哈！

作者: leonlmf 时间: 2013-1-31 15:24:47

旁边那个以前是加油站后来改办公室以前上班天天经过这

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-31 15:31:24

~~~~~~~~~~八十多万。。。都没有钱投资。。。。。。。。

作者: dispoil 时间: 2013-1-31 17:46:50

拜托，房东只是用这个价钱去吸引更多人去看房，一般最后成交价格高于这个价钱10万左右。这只是种销售手段而已

作者: 千语千寻 时间: 2013-1-31 22:27:37

这个房子２００４年的时候是４５１０００成交的。２００７年的时候房主自己卖给自己一回把价格抬到７６万。我估计他至少要９０万以上的，，，房主赚一倍哦。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 22:58:34

sammy1112 发表于 2013-1-31 14:32
说实话，看了这个地段和房子的格局后，我也觉得挺贵的……

从图上看后边是一大块空地，很平。只能从他能不能分割或能不能再批房子作crosslease看。这地段现在不是一般人能买的起的，你看起个新房，设计大点豪华点不上1mio的甚至上2，3mio。如果没什么问题的话，850k那是捡大便宜了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 22:59:47

Annie911 发表于 2013-1-31 14:59
4合院比它好看多了。这个房子的外观设计本意是现代、简约，但简约过度，基本上就是两片单薄无比的撇萨，有 ...

我都没看他房子，只看上那近900的全副地了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:01:33

可爱的小猪猪发表于 2013-1-31 15:31
~~~~~~~~~~八十多万。。。都没有钱投资。。。。。。。。

这年头就是越有钱的人越有钱，我们这些打工的，看到机会也没办法玩

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:04:56

leonlmf 发表于 2013-1-31 15:24
旁边那个以前是加油站后来改办公室以前上班天天经过这

这可能就是上边说的所以价格从40多万升上来了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:06:10

dispoil 发表于 2013-1-31 17:46
拜托，房东只是用这个价钱去吸引更多人去看房，一般最后成交价格高于这个价钱10万左右。这只是种销售手段而 ...

如果地没问题的话，高于10万也其实便宜，主要看能不能再分割或再建房

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:08:41

千语千寻发表于 2013-1-31 22:27
这个房子２００４年的时候是４５１０００成交的。２００７年的时候房主自己卖给自己一回把价格抬到７６万。 ...

要看现在的市场，如果你后边的地能利用再起个新房子，算平均卖在150万。再加上前面还能卖76万。总回报怎么也有好几十万了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:11:31

proinv 发表于 2013-1-31 12:11
不一定,42 CHANNEL CAMPELLSBAY, 800多平方米的地,房子座落在后地块,4房1卫,拍卖75万成交.去年9月份吧.

那肯定有不值得投资的地方，要不你会只卖75吗？我就想知道他是不是不值得投资，如果可以划分的话或再起房子的话，那就值

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:12:21

pinkcat999 发表于 2013-1-31 11:49
四房85万还便宜啊？北岸房子疯了。。。。地倒是挺大的，能不能分割就要看其他条件了。

这可是坎贝尔的贝啊，行不行？

作者: richietaro 时间: 2013-2-2 21:00:02

如果有人看这个房子需要LIM Report 可以联系我~

作者: winny 时间: 2013-2-3 21:49:49

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-4 19:11:25

千语千寻发表于 2013-1-31 22:27
这个房子２００４年的时候是４５１０００成交的。２００７年的时候房主自己卖给自己一回把价格抬到７６万。 ...

自己卖给自己？这个有意思，怎么弄啊？

作者: jaye 时间: 2013-2-4 19:43:22

iris 发表于 2013-1-31 08:48
我只知道现在这个市场拣便宜货比中lotto还难

正解呀，你是挺踏實的人，生活其實就是這樣的。

作者: jaye 时间: 2013-2-4 19:45:19

我真不是孙红雷发表于 2013-1-31 11:42
多留意，肯定有，没听广播里说每个星期都会至少有一个

呵呵。。一星期一個，十幾百萬人搶這一個機會。。。呵呵。。。

作者: 千语千寻 时间: 2013-2-4 21:03:29

具体咋卖给自己的我也不清楚，应该从律师那里旧能做。我已经看到好几个房子因为屋主10几20年没卖过所以上次成交价很低然后卖给自己一回把成交价格拉上来转年上市就要个更高的价格。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-4 22:35:31

jaye 发表于 2013-2-4 19:45
呵呵。。一星期一個，十幾百萬人搶這一個機會。。。呵呵。。。

还是比中乐透几率大多了，如果5家抢，你就是20%的几率。十几百万人抢你觉得可能吗，那房子还是现在这价？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)