新西兰天维网社区

标题: 请问lease hold和free hold有什么区别？ [打印本页]

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 12:10:30 标题: 请问lease hold和free hold有什么区别？

本帖最后由 crescentshan 于 2013-1-28 17:16 编辑

如果同样的一个city公寓（eg, 50 m2）,价格大概差多少？谢谢

作者: 玛莎拉帝 时间: 2013-1-28 12:38:49

理论上有，实际中无

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 12:41:10

玛莎拉帝发表于 2013-1-28 13:38
理论上有，实际中无

怎么讲？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-28 13:12:01

freehold, lease hold?

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 16:15:49

NewLynnHse 发表于 2013-1-28 14:12
freehold, lease hold?

呵呵，我打错了

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-1-28 16:32:15

惊现史上最狗屎的回帖。

作者: A呀A 时间: 2013-1-28 17:48:59

freehold的每年固定支出是物业费+地税，leasehold则是物业费+地税+地租。据我所知地租可以达到6-7千/年。所以leasehold的房子会便宜很多，适合买来出租收租金。同样的50平左右的公寓leasehold不用20万能买到，freehold则在27万左右。

作者: 阿海 时间: 2013-1-28 17:49:45

一个有地没地租，一个没地还要交昂贵的地租。

相差很大。

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 18:01:13

阿海发表于 2013-1-28 18:49
一个有地没地租，一个没地还要交昂贵的地租。

相差很大。

地租=地税？

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 18:07:37

A呀A 发表于 2013-1-28 18:48
freehold的每年固定支出是物业费+地税，leasehold则是物业费+地税+地租。据我所知地租可以达到6-7千/年。所 ...

所以短期投资（5年内）leasehold合适；长期free hold合适？

作者: zsy_az 时间: 2013-1-28 18:13:47

我靠，这是在玩文字游戏吗？{:8_389:}

作者: 阿海 时间: 2013-1-28 18:27:37

crescentshan 发表于 2013-1-28 19:01
地租=地税？

一个是ground lease给地主的, 一个是property rates是给当地政府的

作者: A呀A 时间: 2013-1-28 18:43:06

crescentshan 发表于 2013-1-28 19:07
所以短期投资（5年内）leasehold合适；长期free hold合适？

leasehold的公寓般都是买来收租金，有时能有9%的年回报。freehold则投入大，租金回报率没那么高，6-7%左右

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 18:51:31

A呀A 发表于 2013-1-28 19:43
leasehold的公寓般都是买来收租金，有时能有9%的年回报。freehold则投入大，租金回报率没那么高，6-7%左右 ...

都是永久产权吗

作者: A呀A 时间: 2013-1-28 19:52:54

crescentshan 发表于 2013-1-28 19:51
都是永久产权吗

是的。但leasehold的公寓的土地所有权不属于你，万一地主说要收回土地另做发展，那就欲哭无泪了

作者: crescentshan 时间: 2013-1-28 20:35:41

A呀A 发表于 2013-1-28 20:52
是的。但leasehold的公寓的土地所有权不属于你，万一地主说要收回土地另做发展，那就欲哭无泪了

那不还是租房子吗

作者: JY2010 时间: 2013-1-28 23:03:08

在我认识的投资人里面没有钟情于leasehold的，也许是我见识少，但是土地掌握在别人手里绝对不是好事。其实你可以把leasehold的房子看作是一个不拥有铺产权的生意，例如是个咖啡吧，租来的房子，开的铺。这样你就注定了永远不是最赚钱的玩家-最大的利润肯定交房租去了。

作者: crescentshan 时间: 2013-1-29 08:15:47

JY2010 发表于 2013-1-29 00:03
在我认识的投资人里面没有钟情于leasehold的，也许是我见识少，但是土地掌握在别人手里绝对不是好事。其实你 ...

有道理。。。。。。。。。。。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)