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标题: 有自己为投资房报税的吗? 想请教. [打印本页]

作者: Eva2011 时间: 2013-1-25 13:48:37 标题: 有自己为投资房报税的吗? 想请教.

请教自己报税的高人:
我今年刚开始有投资房, 听说找会计师报税要1000多纽币. 想自己做.
我自己是学会计的, 但不在会计事务所工作, 明白一些原理, 却不知具体操做. 好象要靠虑因素:
出租收入- 利息- 费用(律师,房屋检查,估价师费,地税,各种修理维护费) - 折旧.

如何计算折旧? 是否必须要估价师先估算chattels的价值. 到那里查折旧率.
先万分感谢

作者: 阿海 时间: 2013-1-25 14:12:32

ird网站上估计有文章会教你怎算的吧。

作者: Annie911 时间: 2013-1-25 20:42:29

本帖最后由 Annie911 于 2013-1-29 17:00 编辑

楼主按下面这个IRD的Rental Income小册子来折旧报税就OK了，很简单明了：

http://www.ird.govt.nz/resources/1/e/1efe4c804bbe591281ffd1bc87554a30/ir264.pdf

作者: Eva2011 时间: 2013-1-29 14:20:47

谢谢给的建议，做了一些功课，准备试试看：）

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-29 14:38:14

啊，不知道。。。。。。。。3月份再做，看会计怎么帮我做。说就做个报表。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-29 14:38:38

Annie911 发表于 2013-1-25 21:42
楼主按下面这个IRD的Rental Income小册子来折旧报税就OK了，很简单明了：

http://item.taobao.com/item. ...

倒，，，，，，这个是卖广告吗？？？？？？

作者: wicki 时间: 2013-1-29 15:07:05

哈哈，taobao。。。我来补充一下上面放链接的筒子吧，应该说的是这个链接
http://www.ird.govt.nz/forms-gui ... -rental-income.html

LZ你所问的折旧，里面有详细的折旧率可以使用。chattel的价值在你买房子的时候就应该有注明。此外还可以选择是否对房屋（不包括土地）部分进行折旧。除你列举的费用外，请会计的费用，请人来管理物业的费用，购买mortgage insurance的费用等直接为出租房屋所发生的费用都是可以税前抵扣的。有不明的PM我，欢迎探讨。

作者: 花样年华 时间: 2013-1-29 15:13:58

现在没有折旧了

作者: Annie911 时间: 2013-1-29 15:59:08

可爱的小猪猪发表于 2013-1-29 15:38
倒，，，，，，这个是卖广告吗？？？？？？

我倒，不好意思，键盘的Ctrl键不灵了，Paste错了连接。哈哈

作者: Annie911 时间: 2013-1-29 16:14:09

花样年华发表于 2013-1-29 16:13
现在没有折旧了

IRD Rental Income小册子P19有一句很有意思的话：

From the 2011–2012 income year depreciation on buildings has reduced to 0%
where buildings have an estimated useful life of 50 years or more. This applies
regardless of when the building was acquired.

这段话我的理解是：只要房子的年龄小于50年，那么Building还是可以按P19页的%来折旧的。不知对不对？

如果真是这样，那么几年前国家党在外界压力下做出的投资房税务改革，就大大地忽悠了一批人了，哈哈！

作者: wicki 时间: 2013-1-29 18:54:56

Annie911 发表于 2013-1-29 17:14
IRD Rental Income小册子P19有一句很有意思的话：

From the 2011–2012 income year depreciation on ...

我觉得不是房龄小于50年，而是从现在来看，如果你的房子的可使用年限小于50年，才可以适用于原有的折旧率这就，否则的话就不可以再折。在IRD关于折旧的解释中写的更为详细 http://www.ird.govt.nz/resources ... c87554a30/ir260.pdf

From the 2011–12 income year, depreciation on
buildings has reduced to 0% where buildings have
an estimated useful life of 50 years or more. 。。。。 If the type of building
you own currently has an estimated useful life, as
determined by Inland Revenue, of less than 50 years
you can simply continue to claim depreciation
deductions as you have previously.

作者: 0409JYI 时间: 2013-1-29 19:38:10

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作者: Eva2011 时间: 2013-1-30 08:25:30

看来很多人都很用功，好事。
我的理解是房子本身没折旧了0%，但chattel 还有，屋主需要出具各样东西具体的当前价值，如地毯洗碗机，它们的折旧率不同。我的购房合同里没有chattel的明细价值，因次可能得去找估价师，一次估价可以延续使用下去。IRD的网站上是有很清楚的折旧率。

作者: sammy1112 时间: 2013-1-31 14:24:38

我自己做，IRD网站上有详细的解释和指导。

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